Инвестирање во недвижен имот. Инвестирање во недвижности во странство

Инвестирање во недвижности е профитабилен и ниско-ризични инвестиции, како овој финансиски инструмент е секогаш на побарувачката, и е течност. Цената на средството е 90% од времето е во uptrend, што го прави возможно да се процени потенцијалот профит од изнајмување на простор за изнајмување во долг рок.

предности

Зошто да се инвестира во недвижен имот се сметаат за ниско-ризични и посигурен опција отколку, на пример, банкарските депозити? Пред да инвестираат во оваа предност, ние мора да се осигура дека тоа е созревање.

• Куќиште за поголемиот дел од луѓето - тоа е исто основни производи како храна или облека. Тоа е причината зошто на побарувачката за имотот е секогаш таму, без оглед на она што се случи околу економските катастрофи.
• Приходи од крајот на изнајмување на просториите се зголеми како област станува поскапо секоја година. Ова ви овозможува да се надоместат нивните инвестиции побрзо.
• Ако се инвестира во нова зграда, во времето на нејзината изградба веќе е можно да се избројат нивниот профит - како по правило, во овој период веќе домување поскапи за 30-40%.
• При купувањето на хипотека на недвижен имот од инвеститорот или на банката, може да се ослободи од ризикот од инфлација, ако внимателно ја испита сите детали од договорот. Не е важно колку поскапо плоштадот снимката или зголемување на вашата плата, ќе плаќаат иста месечен износ на пари.

Недостатокот на инвестиции во недвижен имот

Пред да се размислува за инвестирање во недвижен имот, како начин да се генерираат пасивни приходи, потребно е да се оцени и негативните аспекти на инвестицијата на своите средства.

• Ако дополнителни простор за живеење не е ли ќе наследи, тогаш тоа ќе мора да се купи, и ова е значаен финансиски расходи, кои не можат да си дозволат секого. Во прилог на почетниот депозит, ќе треба да инвестира во поправка комуналните услуги.
• Инвестирање во недвижен имот без соодветна анализа, што е, без анализа на нејзината локација, проверете ја документацијата на земјиштето на кое е подигната зградата, тоа може да биде исклучително неповолни. Случаи кога нови станари спречува околните куќи, или продавница на приземјето на зградата не спие бабата на стан, кој се наоѓа на вториот кат. Ова доведува до масовни протести, писма до канцеларијата на градоначалникот, кои потоа може да го присили на продаде или прекласифицира дополнителни вашиот животен простор.
• Ако не се обрне внимание на сите бирократски сложеноста на законодавството, тоа е сосема можно дека ти не ќе бидат во можност да компенсирам нивните инвестиции, затоа што може да биде сопственик на имотот, е наменета за големи или млади семејства со соодветни привилегии.

Инвестирање во недвижен имот за почетници

Станбен и деловен простор се секогаш на побарувачката, што ќе го промовира на многу луѓе да бараат можности да се заработи преку својата лизинг. Инвестирање во недвижнини for Dummies изгледа едноставен, но потребно е темелно да се испита на средството пред да се обидете да се создаде пасивни приходи.

Што треба да знаете за почетник:

• Една спална соба станови се најпознатите во побарувачката и го продаде побрзо од другите.
• Цената на изнајмување на станови е голема мера определена со својата местоположба и транспортни врски во близина.
• Во прилог на почетна инвестирање во недвижен имот инвестиции вклучува периодични трошоци за поправка и обновување на оштетени или украдени сопственост.
• Вие треба да се трошат време во потрага за станарите, добивањето на кирија, покриваат комуналните услуги. Ако во дневната простор за изнајмување на ден или час основа, на пасивни приходи се претвора во активен, дека е време.

Инвестирање во недвижен имот за почетници - тоа е купување на станбен простор и делење на долг рок. Ако нема доволно капитал за да купат дома, можете да го купите во хипотека, без разлика дали тоа е пре-пресметува, профитабилни во сегашните услови на кредитирање и просечниот износ на месечна кирија.

Најлесен опција за почетник - Фонд за партнерство, која експертите се независно одбрани област и да ја претвори во алатка на приходите. Големо влијание на големината на вашиот приход има точно она што целата работа е направено од страна на професионалци.

Како да се избере предмет на инвестиции

Изборот на недвижен имот во целост зависи од големината на вашиот субсидирам. Простор за живеење е секогаш на побарувачката, како покрив над вашата глава човек потреби, како и на храната. Инвестирање во комерцијални сајтови бара многу знаење и напор, бидејќи тоа е неопходно да се развие концептот на просторот, репродукција декорација во согласност со класа на имот и нејзиниот вид.

потенцијалната големина на приход треба да се пресметува врз основа на нивните способности: во кој град и област, може да се купи со станбена површина, поправка можете да го направи тоа, ќе купи на кредит или за пари. Неопходно е да се предвиди дали или не да се прошири на градот во иднина, како подготвени луѓе се желни да одам таму, ако тоа не е метропола со многу можности за себе-реализација.

Купувањето на недвижен имот за изнајмување

Инвестирање во недвижен имот за целите на понатамошно закуп - тоа е стабилна пасивни приходи. Најмногу разумен нешто да се купи куќа со 1 или 2 соби или колиби во близина на летувалиште и ски област. Ако се купи недвижен имот во градот, треба да се посвети големо внимание на статусот и локацијата на куќата, неговата безбедност. За многу важни гости или достапноста на паркинг гаражи во близина. Од големо значење се транспортните комуникации.

Со купување на куќи, ќе мора да бидат подготвени за фактот дека неколку месеци од годината ќе биде празна и нема приходи. Кога се планира купување на недвижности, сметаат дека изгледите за раст на нејзината цена во текот на следните години, почетна и периодични нивните трошоци (поправки, чистење по станарите). Има многу случаи доцнењето во плаќањата за изнајмување и кражба во изнајмени станови. Инвестирање во недвижен имот може да биде штета ако не живеат во побарувачката, од било која причина, и нема начин да се надоместат инвестиции.

Сето ова е особено важно да се разгледа, ако домување купени на кредит. Киријата мора да биде повеќе од плаќање на месечна банка. Покрај тоа, потребно е да се земе во предвид фактот дека ќе се плати почетна плаќање. Инаку на профитабилноста на стекнатите средства е негативен првите неколку години. Предноста на таква инвестиција со која се бара релативно мал почетен капитал.

Инвестирање во комерцијални недвижности

Во моментов, на комерцијални недвижности носи повеќе приходи отколку станбени. Ова се должи на зголемената побарувачка за канцеларии, трговски подови. Во оддалечените области на градот, многу приватни претприемачи кои сакаат да започнат свој сопствен бизнис, што ги охрабрува инвеститорите да инвестираат во не-станбена површина.

Пред да ја купите една соба, ќе треба да одлучи со својот концепт. Се оцени она што е таму за да разберат дека во оваа област ќе биде од најпознатите во побарувачката од страна на потенцијалните потрошувачи на стоки и услуги. На пример, во близина нема продавници - така да треба да поправка на просториите за да се исполнат барањата за појавата на пазарот. Разбирливо е дека инвестициите во комерцијални недвижности ќе донесе приход само ако претходно се размислува за сите ваши активности.

Ве молиме исто така, наведуваат дека при купувањето на станот за неколку месеци ќе бидат потрошени за пререгистрација на сите документи. Некои време е потребно за вршење на поправки, извршувањето на договорите за обезбедување на јавни услуги. Бизнис заздравување ќе започне само во третата година од своето постоење.

Во очекување на потенцијалните враќање на имотот, да ја следи ситуацијата во земјата, економски услови, промени во вредноста на валутите во нафта и гас цени. Исто така, секогаш постои можноста дека на тоа подрачје ќе се намалат за промена на даночниот систем. Стандардите се постојано се менува, и изнајмени имот мора да ги исполнат, па пред да се инвестира во него, треба да се анализира многу - само во овој случај, неговата служба живот може да достигне неколку десетици години.

Како да почнат да инвестираат во недвижности

Многу луѓе сакаат да имаат пасивни приходи, без оглед на тоа дали тие имаат почетен капитал за инвестирање. Инвестирање во недвижности од нула, навистина, ако сте подготвени да ги трошат своите пари, наместо на сила. Многу профитабилен опција - е изградба на гаражи и нивните следни продажба или закуп. Ќе инвестира во земјата и материјал за изградба на гаражи, а потоа брзо враќање на нивните инвестиции и да заработи значителен дополнителен износ што може да се потроши за купување на станбени или комерцијални области.

Инвестиции во недвижен имот во Русија

Пазарот на недвижности во Русија се развива многу брзо. Ова е огромна земја, каде што луѓето имаат тенденција да се движат масовно на големите градови, па се инвестира во станбена површина е многу поволна. На побарувачката градското комерцијален недвижен имот, но стекнување на таков имот ќе чини невозможно сума за поголемиот дел од бизнисмените.

Странските претприемачи сметаат дека инвестирањето во недвижности профитабилен бизнис во Русија, но имаат посебни барања за програмери, градежни стандарди и одржување на областа. Несогласување на очекувањата и реалноста предизвикува конзервативна деловна погледне за други средства за нивните инвестиции, и агресивни активно стекнување имот во Русија.

Инвестиции во недвижен имот во Украина

Агенција за недвижности во Украина е во голема побарувачка, но оваа појава е неправилна поради нестабилната политичка и економска состојба на државата. Приход ќе заземе простор за живеење и изнајмување за долг период на време и кирија. Во големите градови е разумно за купување на комерцијални недвижности, особено во спиење области, како градот се прошири. Ќе биде од корист на бизнисот изградба и продажба на гаражи, како што многу луѓе треба да ги остават своите автомобили на улиците, што е многу опасно.

Вреди да се напомене дека за инвестиции во недвижен имот во Украина и повеќе профитабилни, бидејќи неодамна Владата воведе данок на приход од депозити. Покрај тоа, економската криза, многу средства беа замрзнати, а инвеститорите не се во можност да ги повлечат своите средства, и покрај сите жалби, протести и немири. Така, стекнување на такви средства како недвижен имот, доста профитабилни во Украина.

Инвестиции во недвижен имот во странство

Инвестирање во недвижности во странство - тоа е секако многу профитабилен, но бара големи материјални трошоци. Предностите на оваа инвестиција е на економската стабилност на земјите од Западот. Меѓутоа, со цел да се инвестира со девизни средства, што треба да се биде добар аналитичар, да не се остави под стечај, бидејќи никој не е подготвен да падне во пазарот на недвижности во САД во 2007 година, кога тој беше пред овој постојано расте за неколку децении.

Ако имате доволно пари, треба да се инвестира во хотелот бизнис, но не занемарување на услугите на специјалисти, кои може да ви помогне да се намали вашата инвестиција ризици. Бидете подготвени за фактот дека во странство е многу високи барања за квалитет, архитектурата на нови згради, како и услуги.

Инвестиции во пазарот на недвижности - не е многу сигурен и профитабилен бизнис, ако се инвестира мудро. Станови и комерцијални простории не само да се вработи, но, исто така, да се препродава кога економските услови фаворизира ова. Во оваа област на работа да заработите различни методи за спроведување на домување, главната работа - правото почеток.