Ние очекуваме период на созревање на капитални инвестиции

Инвестициониот проект предвидува инвестирање на значителни финансиски ресурси. Првичната задача на инвеститорите - да ги идентификува најатрактивните цели за пари инфузии. Несомнено, тоа ќе биде компанијата има минимум период на созревање. Но, оваа пракса не е секогаш возможно во комерцијални недвижности. Исто така, да ги земе предвид:

• јасна и присутна вредност;
• внатрешна стапка на враќање;
• индекс на профитабилност.

Суштината на пресметување на период на созревање

За да се процени на ризиците од инвестициониот период на созревање се пресметува. Оваа проценка на индикаторот - е еден период на време, во кои вложувањето е целосно назад и да станат профитабилни. Пресметување на три типа на проектот созревање:

• Едноставна - прв чекор кон враќање на сите инвестиции;
• за работа - не вклучува фаза на прикачување;
• намалена период на созревање - за да се постигне моментот на поврат на инвестираните пари со попуст стапки.

Првиот и вториот се користи, ако дел од главниот град напредни рамномерно распоредени во времето. Овие методи се разгледа период на созревање, односот на Иницијалните трошоци за просечниот годишен приход, што е, да се најде на период на созревање на проектот, мора почетната инвестиција поделено со просечниот годишен износ на приходи од проектот.

едноставен метод на пресметка не се земе во предвид паричните текови за созревање граници, но ви овозможува да се извлечат заклучоци за ликвидност и ризик на проектот.

дисконтирање

Ако приходите се нерамномерно, период на созревање се пресметува земајќи ги во предвид различните вредност на парите со текот на времето. Овој метод пресметува потребно да се врати во главниот град се пласираше во планираната стапка на поврат време. Дисконтирање - е пресметката на сегашната вредност на парите да бидат примени во иднина.

Да се добијат точни резултати, мора да имаат информации за планираните приходи, расходи, инвестиции, обврски, трошоци и есконтната стапка. Вториот се дефинира на неколку начини:

• На пондерирана просечна цена на капиталот;
• врз основа на стапката од најбезбедните инвестиции (прилагодени за различни фактори на ризик и без него);
• врз основа на ефективната каматна стапка на капитал кредитот;
• приспособени за ризикот и трошоците на долгот;
• врз основа на стапката на поврат (внатрешни);
• метод на рецензија.

Намалена период на созревање се пресметува со формулата во која "учествува" есконтната стапка, број на периоди, износот на почетната инвестиција, како и просечниот годишен приход од проектот.

Добиената вредност да се оцени ефикасноста на капиталните инвестиции и нивото на ризикот од инвестициите.

Критериум период на созревање овозможува почетната фаза да се намали од најконтроверзните и ризично исказот. Во понатаму размислува за инвестирање објекти се препорачува да се користи во комбинација со други методи за утврдување на атрактивност.