Домување Код: MCD совети. Овластувањата на ИВЗ одбор

Во 1991 година, Законот "за приватизација на станбени објекти, како што се" државата како независен ентитет го пренесе целосно секаква одговорност за содржината на вредности стан куќа директно на сопственици на имот (посебни станбени станови). Сепак, во реалноста, управување со просториите остана во рацете на општинската видови претпријатие. Важно е да се редок исклучок во овој случај е на станови (сопственици), која почна да се формира само во 1993 година. Значи, сосема е вообичаено за руското општество околности каде што една третина од зградите се контролира преку напорите на HBC и станови, а остатокот е во Кривичниот законик на управување потекнуваат од 1 Март 2005. Тоа беше тогаш дека домување законик влегува во сила за прв пат откри три методи на управување на станбени куќи тип. Покрај тоа, тој истакна дека раководството на дневната соба - тоа не е во право, како одговорност на сопствениците. Што ситуацијата е релевантен сè до денес? Кои се познати сили денари совет? Зошто? На овие и други прашања можете да ги најдете одговорите во процесот на запознавање со материјалите на статијата.

Општи одредби

Секој и секој сопственик на стан, порано или подоцна ќе се соочат со прашања кои мора да се реши исклучиво заедно (со други зборови, целата куќа). Како што знаете, проблемите во куќата, каде што голем број на станови, доста. Значи, секој жител е дел од нив (се разбира, во однос на сопствената област станот на подрачјето на целата куќа). Вие треба да знаете дека општеството зградата (HBC) или здруженијата на сопствениците на куќи (HOA), кои се состојат од една куќа, за управување со проблеми се на одборот. Во управа може да се претвори на различни прашања и предлага конкретни препораки и да ги насочат своите сопствени желби.

А сосема поинаква ситуација се случува кога куќата е во директна контрола на структурата на управување. Во такви околности, да се вклучат и да истражувам во проблемите на домашната целосно никој, освен, се разбира, на сопствениците на апартмани. Дури и кога се вклучени во управувањето на станбени простории на Јунајтед, не постои гаранција дека ќе им бидат понудени на најсоодветни решенија за различни проблеми, на пример, во врска со работењето на домот или за решавање на итни случаи. (совет многоквартирного дома). Во сегашната ситуација на 161,1 на домување законик е потребно да се формира совет денари (станбена зграда совет). Важно е да се напомене дека законодавецот со овој закон, многу добро се обидел да се легализира пусти пусти совети или комитети, како и дела извршени од страна на нив од време на време. Оваа структура служи како елемент за поврзување меѓу Управниот орган и жителите на куќата. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Целосно да се разбере потребата од ИВЗ совет (LC RF) на препорачливо е да биде детално разгледување релевантни за неговите права и обврски, како и нејзиниот начин на избор.

должностите на одборот

Како што е објаснето погоре, во рамките на совети на една станбена зграда треба да се сфати тело кое не е правно лице. Што значи ова? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. МКД Советот не може да биде опремена со сопствена сметка за порамнување, печат и можности поврзани со одредени активности од страна на правно лице. Сепак, за причините дадени под никакви околности, тоа е до некоја мера ја потценувајте ефективноста на работењето одбор од типот Апартман куќа. Ако се заинтересирани и добро координирана работа на апсолутно сите членови на одборот, да се подобри ефикасноста на контролната структура, еден или друг начин, станува очигледно.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Важно е да се напомене дека на должностите и овластувањата на Советот на ИВЗ во моментов е обезбедена од страна на домување законик. Вреди да се нагласи дека неговата главна должност е контрола над активностите на Јунајтед. Патем, голем број на сопствениците на куќи за улогата на оваа структура е во основа не го разбираат. , если есть управляющая организация? Зошто да се направи некоја работа членови на ИВЗ Одборот, ако постои организација за управување со? Зошто не е дупликат на производот на власта? Покрај тоа, контролната структура, во секој случај добива за своите активности на одредена сума на пари.

Сепак, никој друг не ја знае проблемите дома, како директни сопственици на станови. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Така, во надлежност на Советот на ИВЗ е да се развие упатства поврзани со организацијата на управување, за приоритетните акции потребни, кои во секој случај треба да се имплементира (како по правило, овие активности се поврзани со работата за одржување). Советот тип стан куќа се обврзува да ги идентификуваат и да ги насочи своите предлози за поправка или замена на комуналните услуги. Покрај тоа, тој мора да ги извршуваат работи поврзани со уредување на дворот на подобрување на земјиштето, квалитетот во однос на јавните услуги и така натаму.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Во прилог на погоре, како по правило, претседателот на ИВЗ одбор формулира свој заклучок на договорот за проектот за управување со структура за управување, како и договори со resursosnabzhayuschimi здруженија. Тоа е важно да се напомене дека членовите на категоријата на било кој начин се формира план за следната година, квартал, што се одразува на нивните активности и годишни извештаи директно на сопствениците на станови за работа на продажбата. Тоа е да се додаде дека планот на изградба се врши со помош на пресметка на трошоците потребни за овие или други операции, како и способноста да се обезбеди спроведување на овие дела во финансискиот план. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Во согласност со практиката на современите генерации, здружението денари совети можат да се организираат сите активности кои се вршат од страна на управување со организацијата едноставно немаат.

пример

Препорачливо е да се даде пример на ситуација се смета во претходниот став. Да претпоставиме решенија од страна на Генералното собрание закажано градежни огради, во согласност со границите на земјиштето дел дефинирани димензии. Така, контролната структура е опремена со апсолутно право да се земе на нивните рамена овластувањата во врска со собирањето на пари за спроведување на активности, или да преземе случајот, но во исто време значително се надува износот наведен во буџетот. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Така, најдобра опција во овој случај, е во организација на Одборот на силите за управување пребарување изведувач за делата на делата на ИВЗ, како и спроведувањето на прибирање на средствата за реализација на планираните активности.

надлежностите на Управниот одбор

По разгледувањето на обврските во врска со структурата на статијата е да се анализира вистинскиот вклопуваат, достапни за неа до денес. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Така, на правата на Одборот на приоритет МКД е да се заштитат легитимните права на сопствениците на станови од неактивност на Јунајтед. Важно е да се напомене дека на одборот на стан куќа, во секој случај, со оглед на правото да го поправат недостаток или несоодветна испорака на квалитетот на општинските услуги. Покрај тоа, на одборот на куќата има способност да се применуваат на контролната структура со барање да се донесе одредена услуга во задоволителна состојба, дека денес, игра важна улога во развојот на општеството.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Вие треба да знаете дека претседателот на ИВЗ одбор ја одобрува претходно формирани акти на потребата за капитални и тековни поправки. Патем, оваа категорија ќе биде соодветно да се вклучат акти и каде што треба да се поправи, на пример, примената на апсолутно било штета станот директно на сопственикот или банални поплавените простории. Во такви околности, во случај на донесување на актот од страна на претставници на управувањето со организација е куќата на Советот на типот Апартман има надлежност поврзани со дуплирање на активностите презентирани. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Во заклучок, тоа треба да се напомене дека меѓу овластувањата на Советот куќи (MCD), исто така, треба да се овозможи започнување на сопствениците на апартмани на состанокот во согласност со апсолутно никакви проблеми со кои се.

Избор на Одборот

Во ова поглавје, а следниот ќе биде соодветно да се разгледа на директен процес и постапката за избор на одборот од типот Апартман куќа. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Значи, полномошното денари совет одлучи дека неговиот избор се врши на Генералното собрание на сопствениците на апартмани. Важно е да се напомене дека во почетната фаза, во секој случај, е да се спроведе подготвителна работа. Покрај тоа, тоа е задолжително да се дефинира постапката за избор на одбор на тип на стан куќа, дискутира подолу.

Постапката за избор на членови на структурата

. Во ова поглавје, сметаме дека постапката за избор на сегашната средба денари совет. Првиот чекор е подготовка на известувањето во врска со спроведувањето на Генералното собрание на сопствениците на апартмани на една станбена зграда. Тоа е важно да се напомене дека иницијаторите на настанот, на еден или друг начин, се должни да го известат апсолутно сите сопственици на имот на Генералното собрание на организацијата (по можност десет дена пред затворањето датумот на состанокот).

Посебно внимание треба да се посвети на фактот дека известувањето во врска со спроведувањето на горенаведените мерки во секој случај мора да бидат испратени до сите сопственици на станови со препорачано писмо. Други методи на сопствениците простории предупредување за генерален состанок нужно мора да биде одобрен од страна на општ тип состанок. Со други зборови, за можноста на едноставен начин да ги извести сопствениците на имотот, на пример, преку реклами на одбори во близина на влезовите на информации што ви треба, ова известување метод мора да го одобри начин на последниот состанок на сопствениците на апартмани.

Изготвување известувања

. Важно е да се напомене дека во известувањето што е опишано во претходното поглавје, најосновните е да се одреди агендата на изборот на стан тип на членовите на одборот дома, нејзиниот претседател, како и сите услови прокси претседател на Советот на ИВЗ. Вие треба да знаете дека спроведувањето на денес на Генералното собрание можно во три форми: скратено работно време, со полно работно време и со скратено работно време.

Патем, во моментов е најпопуларна и продава форма на настанот е со скратено работно време. Значи, првично назначен од страна на одржување на Собранието на сопствениците на апартмани во лице, но се чека за кворум не дава никаква смисла на овој состанок, тоа не е сериозен шок: сега не треба да се направи најава за организација на нова средба веќе во согласност со форма на кореспонденција. Зошто? Факт е дека во случај на втор полно работно време-отсуство состанок започнува веднаш по првата, со други зборови, настан под никакви околности не се прекинуваат. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Сега денари Советот имаат можност да се даде на сопствениците на станбени простории прашалници за гласање и да чекаат додека не пристигне на местото определено за меморирање. Патем, на денот на крајот на спроведувањето на мерките кои се разгледуваат може да се смета како било, затоа што во постојното законодавство не постои индикација во однос на временските ограничувања станови сопственици на состанокот.

Во завршна фаза

По спроведувањето на мерките дадени во претходното поглавје, сите релевантни одлуки се направени од страна на протоколот. Вие треба да знаете дека одлуките се донесени само кога Генералното собрание се одржува за повеќе од педесет проценти од гласовите станбени сопственици. Покрај тоа, процентот на позитивни мислења во однос на решение исто така е еднаква на педесет проценти како минимален праг.

организуются непосредственными собственниками квартир. Тоа е важно да се напомене дека изборот на Одборот на станбена зграда се организирани директно од страна на сопственикот на станови. Фактот дека бројот на нив не е предмет на какви било ограничувања, така што е соодветно, во овој случај, е здравиот разум. Ве молиме да се свесни дека изборот на советот куќи се врши не повеќе од 2 години, по што тоа е потребно да се спроведе повторно склопување на сопствениците на куќи. Кога во еден станбен објект не е избран куќата препорачувам тип на стан, иницира средби, организација на нивниот избор треба да бидат локалните власти, но во овој случај на советот, како по правило, се луѓе лојални на структурата на управување и на локалните власти.

претседавањето

Ова поглавје ќе биде корисно да се целосно да се разгледа на должноста претседател на Управниот одбор на multifamily тип дома. За да започнете, тоа треба да се напомене дека тоа е директно избран од членовите на просториите на советот. Така, се реализира претседател на апсолутно сите карактеристики на структурата на Советот. Патем, тоа е зошто неговите должности често се преклопуваат со обврските на Одборот. Тоа ги вклучува следните елементи:

• Преговарање со контролната структура преку договор за управување со проектот, можноста за вклучување на одредени измени и дополнувања (вториот обично се однесуваат на услови кои влијаат на сиромашните сопствениците на простории).
• Обезбедување на условите од договорот за управување со директно на Генералното собрание на сопствениците на апартмани.
• Склучување на договор за управување во случај кога сопствениците на апартмани му даде овластувања поврзани со склучување на договорот за управување.
• Директна контрола на апсолутно сите обврски кои, еден или друг начин, треба да се спроведе за управување со структура, и потпишувањето на прифаќање акти на работи кои се извршени.
• Говор на судството за прашања поврзани со управувањето на локацијата на станот и на испораката на јавните комунални услуги врз основа на одобрение од сопствениците на становите.

овластувањата на претседателот

Во последното поглавје ќе бидат корисни за детално разгледување на правата на претседателот на одборот на типот Апартман куќа. За да започнете, мора да се напомене дека под никакви околности не треба да се потценува неговите права како што е направено во право директно до Управниот одбор. Во случај на силно лидерство и активна работа на Обединетите доволно брзо, може да се направи со висок квалитет за да се исполнат соодветните обврска природата на активностите. Патем, ако правилно да се здобијат со вештини и специфични вештини од страна на претседателот на куќата како стан ќе може лесно да се одржи состанок на сопствениците на индивидуални станови за формирање на сопствениците на куќи во нивниот дом.

Кога толку многу од глобалната планови на ова прашање не е потребно, право да го надгледува одбор и, особено, нејзиниот претседател за управување со Унијата - ништо, но најважниот право, се разбира, само во вистински раце. Покрај тоа, правото на формирање на акти за генерирана операции од страна на контролната структура, како и изготвување на акти на оштетениот имот во заедничка цел или во просториите на домување тип е многу сериозен инструмент, кој, сепак, е во рацете на претседателот на одборот на стан живеалиште.