Земјиште закон. SGF и LPH: Што е разликата. SGF и LPH - што е тоа?

Секој кој на некој начин е поврзан со купување или продажба на приградските населби, мораше да се справи со криптичната акроними како приватни станови и smallholdings или издавачот на сертификати, кои, всушност, го покажува статусот на земјата. Но, она што точно се подразбира под нив, и што е разликата за индивидуално домување изградба и малите сопственици? SGF - е индивидуално домување изградба, а LPH - една приватна фарма.

категорија земјиште

Сите руски земјиште припаѓаат на различни категории. Тоа може да биде земјата населба, индустриско земјиште во државна сопственост, шумски, земјоделски и подземните води заштитна зона. Во првата категорија и на земјоделско земјиште (и само нив) може да се изградат куќи. Во оваа земја населба во населените места постојат разлики во дозволената употреба. Постојат можности во smallholdings и приватни станови - што е разликата, ние ја опишуваат подолу, постои земјоделско земјиште, кои се поделени во DNP (dacha партнерство непрофитни), SNT (партнерство градина-профит) или повторно LPH. Официјално SGF и малите сопственици може да се изгради, но во областа на земјоделско земјиште (LPH) без дозвола е забрането било изградба, и изградбата на куќата без дозвола на полн неговата со непосредна уривање (ќе бидат обврзани да се уништат, ако нема дозвола). На кратко, официјално на земјиште за индивидуално домување изградба и малите сопственици може да се изгради, но со одредени ограничувања.

Индивидуално домување изградба

На теренот, наменети за индивидуално домување изградба, е дозволено да се изгради домови (одвоен), износот на кој не смее да надмине три ката, а куќата треба да биде дизајниран да останат во неа едно семејство. Во него лежи разликата помеѓу малите сопственици и приватни станови.

дозвола за престој, медицина и пошта услуги

За најголем ревносни и во можност да ги пребројат парите на сопствениците ќе не излишни информации кои по инвестираат пари во ЛЖХС да се изгради, може да се добие намалување на даноците во согласност со руските закони. На изградена дом може да се добие дозвола за престој и, следствено, здравствени услуги, полициските служби и јавно обраќање. Меѓу недостатоците на ЛЖХС се смета за главна ограничување на големината на земјата, постои и потребата да се усогласат на проектот дома со сите органи за изградба на целосно ги применуваат правилата на GOST и парченце. Но, тука е разликата: SGF и LPH - подлогата врз која да се изгради куќа, но за малите сопственици нема да биде многу строго каламбур за одобренија за градба. Треба да се запомни дека, според законот, ако во рок од 3 години на земјата, која е резервирана за изградба, не изградена, тоа може да биде повлечена од страна на сопственикот.

Стандарди за индивидуално домување изградба

Што е SGF и малите сопственици во контекст на законодавството? Сопственикот, кој се стекнал со сопственост на парцела за индивидуално домување изградба, треба да бидат водени од страна на пропишаните норми во 30-102-99 на парченце "Планирање и развој на областа на низок пораст станбена изградба." На овие земји може да се изгради низок пораст куќи и колиби, сместена - шупи, гаражи, бањи, оранжерии. Треба да се земат предвид присуство на класично линија - на црвена линија, која е граница на изградбата на објектот. Во овој случај, сите потребни услуги (вода, струја) мора да обезбеди сопственикот на областа на локалната самоуправа. Според горенаведените парченце, приватна куќа, наменет за употреба, тоа мора да се наоѓа на минимална оддалеченост од пет метри од границата на улица (што значи дека главната улица) и најмалку три метри од "црвената линија" пасуси.

Сега нека дискутираат уште еден важен фактор во врска со земјиштето smallholdings и приватни станови: што е разликата во однос на прописите оган? До област сосед не треба да биде помал од три метри, а помеѓу прозорците на соседните парцели треба да биде на растојание од повеќе од шест метри. Растојанието меѓу зградите од соседите треба да биде во опсег од шест до петнаесет метри.

Приватни земјоделство - LPH

Било адвокат по прашањето за малите сопственици и приватни станови, што е разликата, веднаш побрзам да го пријави дека приватните фарми денес се стари категорија, а денес тие не може да се купи во селото, наменети за изградба на куќи. Овие земји можат да се купат директно од сопствениците, и тие може да се наоѓа во населбата, како и на теренот. Треба да се запомни дека процесот на регистрација на подружница заговор LPH може да биде тешко, сепак, оваа парцела може да се користи од страна на домаќинот за производство на земјоделски производи, што е, тој има способност да растат на земјоделството. Ако парцела зафаќа површина во населбата, сопственикот може да го изгради станбена куќа во присуство на координација на сите видови (оган прописи, санитарни и хигиенски барања).

На еден сајт надвор од населбата да се изгради структура е забрането со законодавството на Руската Федерација. Сопственикот на економијата SGF личниот или LPH (она што разликата е, тоа не е важно) ги презема сите одлуки на нивните сопствени, а резидент на CNT зависи од Генералното собрание, за условите и одлуките на партнерство, како партија е член на градинарството. LPH земјиште може да се издаде на имотот, но изградбата на домови во областа регулирана со одлуките на локалните власти, кои може да го забрани изградба на објекти. Во согласност со федералниот закон 112 (член 4 став 2), земјиште LPH првенствено треба да се користи за одгледување и преработка на земјоделски производи, и само тогаш за изградба на објекти. За користење на парцела не е сопственик на состанок или се заканува парична казна или одземање на имот до нејзиното спроведување на аукцијата.

Порамнување и обработливо земјиште

Разлики SGF од LPH во селото главно се состојат во фактот дека ако сопственикот одлучи да се изгради куќа и да се издаде дозвола за престој на LPH заговор, тој ќе мора да го прават тоа преку судовите со одредени докази база, додека сопственикот на приватниот домување е во можност да се место на живеење во куќа изградена без ограничувања. Во селото сопственикот тоа е можно да се пренесе на статусот на земјата од малите сопственици на приватни станови. И тие можат да се изградат куќи. Земјоделско земјиште, кои спаѓаат во надлежност на земјиште законик (член 77), главно за да се користи за одгледување на култури и хортикултура, и ако тие се наменети за изградба, а потоа, со одредени резервации.

Даноци - почувствувајте ја разликата

Која е разликата - на приватни станови и smallholdings и заговори DNP или издавачот во однос на оданочување? Плаќање данок за индивидуално домување изградба и приградски партнерство непрофитна се формираат врз основа на катастарскиот вредност и вредноста на даночната стапка (на даночната стапка во приватни станови погоре), односно, индивидуални сопственик домување ќе плати во буџетот повеќе. Но, сопственикот на DNP или SNT може да се изгради куќа за себе, без координација.

точни писмена

Да речеме дека сакате да се изгради куќа на теренот LPH. За да го направите ова, мора да се промени цел именување на земјиштето, односно за пренос на земјоделско земјиште во различен статус, и тоа е регулирано од страна на земјиште законик (член 79) и Федералниот закон № 172-FZ на 21 декември, 2004 Во овој случај, одлуката за пренос на земјиште од една до друга држава да го прифати глава област администрација. Повторно да се регистрирате на земјиштето е потребна широка пакет на документи, кој вклучува проучување на преминот од една состојба во друга, документи кои ја опишуваат локацијата на земјиште, неговата цена, како и склучување на државните органи.

При поднесување на сите документи потребни плаќања треба да се направи. Ова се однесува и на јавни давачки услуги и долгови за повлекување на земјиште од земјоделска употреба. Деловникот за работа не ни го покаже она што разликата е, индивидуално домување и smallholdings се пренесени на друг статус во исто време - од шест месеци до една година, а на алгоритмот на постапката е иста за двата типа на земјиштето.

Бизнисмените на белешка

Многу бизнисмени кои имаат желба да се започне комерцијално производство на нивните сајтови, поставам едно прашање: дали постои земја smallholdings и приватни станови - што е разликата во смисла на обновување, бидејќи на земјоделското производство едноставно не може да се организира? Ако сакате да го промени статусот на заговор на земјиште, без разлика што на кратенката е вашиот сајт. лавовски на успехот на овој настан ќе зависи од квалитетот и вредноста на земјиштето предмет на разгледување.

Ако земјиштето е многу значајна во однос на земјоделските работи (плодна) и неговите катастарски вреднување е висока, на овој сајт, најверојатно, нема да им биде дозволено да се изгради индустриски објект. Ако уделот се проценува со попис на 30% пониска од просекот за оваа област, на сопственикот е поверојатно да го замени својот наменетата дестинација. На сличен основ е дозволено изградба на индустриски објекти - патишта, нафтоводи и слично.