Која е разликата помеѓу заемот и хипотеката? Цел на заемот

Најголемиот дел од граѓаните во купување на станови се однесуваат за добивање банкарски кредити. И тоа не е изненадувачки. Впрочем, секој сака свој дом, но многу луѓе не се согласуваат со него многу години. Пред донесувањето на таква тешка одлука, неопходно е да се интересира за видовите и начините на кредитирање.

Што да се направи? Заем или хипотека? И тоа е местото каде што се поставува прашањето: која е разликата помеѓу хипотека и заем за недвижнини? Дали овој концепт е поинаков или е исто? Ајде да се обидеме да го разбереме заедно.

Која е разликата помеѓу хипотека и заем?

Постојат неколку начини да се добијат пари за да купат дома:

• Класичен заем;
• Хипотека;
• Потрошувачки кредит.

Првиот претпоставува првична исплата и може да се издаде до 10 години. Во овој случај, ќе треба да го потврдите вашиот приход и да дадете информации за службеното вработување.

Во вториот случај, вие задолжително ќе барате залог, во кој квалитет на купените домување ќе дејствува. Сепак, периодот на кредитирање во овој случај е значително зголемен.

При вообичаен потрошувачки кредит, не е потребно првично плаќање, но секоја посебна банка ги дава своите дополнителни услови за регистрација.

Во рамките на овој напис, ние ќе се обидеме да разбереме што разликува заем од хипотека. Впрочем, и двата овие производи имаат не само различни услови, туку и нивните предности и недостатоци.

Залог

Понекогаш граѓаните се заинтересирани за уште едно многу интересно прашање: "Како хипотека се разликува од хипотека?". Терминот "хипотека" често се однесува на залогот сам по себе, кој банката бара како гаранција дека парите ќе бидат вратени на време. Концептот на "хипотекарни заеми" - значи видот на заем кој може да се формализира за обезбедување на стекнатиот имот. Ако не се премногу вклучени во сите суптилностите на терминологијата, тогаш можеме со сигурност да кажеме дека и двата концепти значат истото.

Првото нешто што разликува хипотека од заем (Сбербанк или други финансиски институции) е незаменливо присуство на колатерал. Да издаде хипотека без колатерал во исто време е малку веројатно да излезе. Додека обичните кредити, вклучувајќи го и домувањето, може да се добијат без дополнителни гаранции.

Целна насока

Следното нешто што разликува станбен кредит од хипотека е назначувањето на заем. Хипотеката е ексклузивно насочен заем. Нема да биде можно да потрошиш нешто на што било друго. Покрај тоа, постапката за пренос на пари на хипотеки е структурирана на таков начин што клиентот нема можност да држи банкноти во свои раце и да троши "настрана" барем дел од средствата.

Се разбира, секој заем може да има одредена цел. Она што го земате на пари најчесто е означено кога ја пишувате апликацијата. Но, контролата врз употребата на средства во овој случај е многу послаба. Затоа, ништо трошоци, на пример, издаде заем за домување, дел од средствата што се користат за поправка или купување на нов мебел. Можете дури да направите заем кој нема посебна намена. Тогаш не мора да пријавувате каде одат парите.

Износ и услови на кредитирање

Недвижноста е скапа набавка. Практично е невозможно да се заштеди дел од платата и да се заштеди за тоа. Додека собираме, средствата едноставно ќе депрецираат. Ова прашање е важно да се разгледа кога се поврзувате со банката. Износот што едно лице може да се потпре на регистрирањето на хипотека сигурно ќе биде многу повеќе од она што се издава во рамките на редовниот заем. Ова е уште една точка во листата на она што го разликува заемот од хипотека. Добивањето на нормален заем е многу полесно. Покрај тоа, ако износот е мал, тогаш еден пасош е доволно често да го добие. За хипотека регистрација ќе мора да се соберат еден куп на хартии од вредност и сто пати да се докаже на финансиска институција својата солвентност.

Од тука следува и терминот на кредитирање - следната ставка во списокот на тоа, кредит од хипотека се разликува. Просечно лице едноставно не може да плати огромна сума на пари брзо. Затоа, хипотека може да се издаде за 25-30 години. Во време кога вообичаениот кредитен период ретко го надминува прагот од десет години.

Каматни стапки и ризици

Друга важна точка за тоа што разликува хипотека од заем за стан е камата и износот на преплатување. Во рамките на хипотека за заем, може да сметате на многу помал процент на преплатување. Таа е предизвикана од такви фактори:

• Подолг рок на кредитирање;
• Цврста проверка на солвентност;
• Одлично залог;
• Незадолжително осигурување на виталните ризици.

Кога аплицира за нормален заем (вклучувајќи домување), банката не само што точно не знае каде ќе бидат потрошени парите, но не може да биде апсолутно сигурна дека ќе ја добие назад. Затоа, каматните стапки во овој случај се многу повисоки.

Разликата е за самиот клиент. Ако тој не може да го плати долгот на хипотеката, тој едноставно ќе мора да му ги даде новоприобрените станови на банката. Најчесто, побарувањата на финансиската институција се ограничени. Во случај на неповрат на нормален заем, едно лице може да го изгуби целиот свој имот. Со голем износ на неплатен заем, банката ќе бара отплата на главниот долг, како и натрупаните казни, парични казни, судски трошоци и други плаќања. Ако сето ова се смета во комплекс, износот може да излегува така што едно лице едноставно нема доволно средства за да ја плати банката.

Друга прилично важна разлика е тоа што при добивање на хипотека, банката најверојатно ќе бара осигурување на самиот колатерал, како и животниот и работниот капацитет на клиентот. При обични кредити, осигурувањето не е задолжително и банката нема право да го бара ова. Во случај да одбиете да направите осигурување, единственото нешто што може да го "казни" е зголемувањето на каматната стапка.

Кој издава

Можете да аплицирате за редовен заем (вклучувајќи домување) не само во банката. Таквите услуги ги обезбедуваат многу финансиски и кредитни институции и микрофинансиски организации. Но, за регистрација на хипотека треба да одат само на банката. И не сите од нив обезбедуваат таква услуга. Особено ако заемопримачот смета за добивање на поволни услови за себе.

Ова е затоа што прашањето за хипотека е поврзано со спроведувањето на сериозни проверки на клиентите. За извршување на ваквите акции е способен само на моќна безбедносна служба, којашто малите кредитни институции најчесто едноставно немаат.

Износот на аванс

Следното нешто што разликува заем од хипотека е достапноста на аванс и нејзината големина. Кога се пријавувате за потрошувачки кредит, првичното плаќање обично не е потребно или е многу мало.

За да аплицирате за хипотека, едноставно треба да имате одредена сума која покрива некои од планираните трошоци. И колку е поголем овој придонес, толку е помал процентот може да се добие при регистрација.

Што е подобро?

Истражувајќи го прашањето како заем се разликува од хипотека за домување, многумина се запрашале себеси и уште едно: "На кој начин најпрофитабилно е да се добијат пари?". Невозможно е да се даде недвосмислен одговор тука. Сè зависи од специфичната ситуација.

Хипотека ќе биде од корист во случај кога:

• Можете да учествувате во било која преференцијална програма.
• Веќе имате мали деца или планирате да ги стекнете во блиска иднина. Факт е дека во присуство на малолетни деца, дури и со губење на колатералот, ќе треба да обезбедите уште едно живеалиште.
• Вашите финансиски способности се стабилни и сте сигурни дека ќе "повлечете" долгорочни месечни исплати.

Ако ви треба релативно мала количина и веќе имате 60-70% од трошоците за домување, нема смисла да контактирате со хипотекарни заеми. Многу е поекономично да земете нормален кредит и да го платите што е можно поскоро.

Постои уште една нијанса: под хипотека, сопственикот на стекнатото домување станува банка (се додека кредитот не е целосно отплатен), а со обични кредити, тоа е вашиот имот. Ако има непредвидени и не можете да го платите долгот, тогаш станот за хипотека ќе биде продаден од банката, а кредитниот - сам и на вашите сопствени услови. Значи, може да помогнете многу повеќе пари, да ја платите банката и да купите поевтино сместување.