Креирање HOA - нагласува

Член 61 од домување законик бара од сите сопственици на станови (станбени) за избор на начинот на управување со станбена дома - директно на сопствениците, домување задруги (здруженија на сопствениците на куќи ') или од страна на управување со компанијата. На повеќето оптимална варијанта е да се претпостави создавање HOA (сопствениците). Нејзината предност е способноста да се контролира организациите обезбедување јавни услуги и заштита на интересите на обичните сопственици, минус - трошоците за создавање и активности.

Пред да се создаде станови, треба да се разјаснат на правната рамка моментов е создавање на процесот. LCD член 135 под TSG разбира асоцијација непрофитна на сопствениците на имотот на станбени згради со цел да се заедничка сопственост на управување на куќата и неговата употреба во рамките на ограничувањата утврдени со закон. HOA може да се организира во било која од станбените објекти, без оглед на бројот на станови во сопственост на, или се комбинираат неколку соседни куќи.

Креирање HOA вклучува изборот на еден од листата на опции на своите надлежности - независна одржување и поправка на заедничките простории во вашиот дом или вежба само за контрола на функции. Процесот на неговото создавање може да се подели во неколку фази.

Пред да го организира HOA, потребно е да се спроведат прелиминарна средба. Во подготовката на иницијаторите на групата треба да се развива за доставување на дневниот ред на листата на главните прашања и специфични обемот на активностите на партнерството. На чекор агитација е да се појасни значењето на сите станари и да имаат корист на создавање на нова структура работат околу станот и му беше дадена покана за датумот на средбата (или испратите по пошта). Не подоцна од 10 дена пред состанокот, треба да се откажам реклами во локацијата и датумот и на дневен ред.

Иницијативата група, исто така, треба да се јавите на администрацијата на населбата со поканата за средбата претставник на администрацијата, кој ќе одговара на прашања од жителите. Исто така, во администрацијата може да се добие листа на просториите на стан куќа за да се утврди процентот на станови, во приватниот и сопственоста на општината, во општата област на куќата.

На првиот состанок на сопствениците на куќи изберете дома контрола форма. Креирање на HOA е можно само ако за неа гласале најмалку 50% сопственик. И дистрибуција на можни гласа (како општо решение) и во зависност од плоштадот снимката окупирана домување, како и бројот на жители или сопствениците на бројот на станови. Според законот, основачкиот документ на станови е Повелбата. HOA членови имаат право да бидат сопственици на нивните апликации. Така, првата седница на идните членови на HOA мора, во прилог на погоре, за одобрување на статутот на партнерство, за избор на членовите на Управниот одбор и на Комисијата за ревизија. Потребни за избор на претседател и секретар на состанокот, за да се обезбеди кворум (инаку резултатите од гласањето ќе биде валиден), и да се регистрирате присуство. Во неможност за масовно одѕив постои опција на отсутни гласање за прашања.

Креирање HOA мора да бидат регистрирани на пропишан начин, нејзините детали се вклучени во регистарот на правни лица. Исто така потребно е да се регистрирате на новоформираниот партнерство со даночните власти да отвори сметка во банка и да ги информира формирањето на Комисијата за домување, обезбедување копии од документите за регистрација.

Откако државата регистрација на раководството на куќата е префрлен во надлежност на hoa. Преносот се врши од страна на посебна комисија со учество на претставници на властите и претставниците на партнерството. Во овој случај е чин трансферот на куќата со примена на потребната документација.

Сега HOA има право и обврска да склучуваат договори со давателите на услуги и, според тоа, да наплаќаат услуги на станарите на станови на било каква форма на сопственост на нивниот дом.