Купување на стан во нова зграда - што треба да знаете

Купување на стан во нова зграда - многу сериозен и одговорен чекор и бара значителни обука. Направи вистинскиот избор и да купат стан, кој ќе биде вашата сила за годините што доаѓаат, овој напис ќе ви помогне.

Информации за градител

Ако одлучите да се купи стан во нова зграда, пред тоа треба да се соберат сите можни информации за градител. Прво на сите ќе треба да се знае колку долго инвеститорот на пазарот на недвижен имот да се инвестира во изградба, веќе е подготвена и предавање на куќата. Оваа информација е многу важно ако сакате во куќата за да бидат испорачани на време и на инвеститорот не исчезна со вашите пари, вие сте во можност да влезат во неговиот нов стан, а не мора да се грижите за нејзината состојба.

Ако инвеститорот не е прва година во зградата, станарите се веќе предадени домови се среќни и добро да се каже во врска со тоа - со инвеститорот може да се справи со. Ако инвеститорот неодамна се појави во изградбата на пазарот, се предаде без други куќи, потребно е да се третираат со претпазливост сите, без разлика колку привлечно беа цената и критики.

Вообичаено, на интернет е многу информации за градител и инвеститор компании, така да најдете информации за нив во подрумот.

Но, не занемарување на можност да се запознаат со документација во куќа во изградба. На состанокот со инвеститорот да прашате за следните документи: градежна дозвола, документите на земјата, изјави на проектот. Копии од овие документи, потпишан од страна на извршниот директор и со тони на логото на вашата компанија, инвеститорот треба да биде во ред, и тоа е законски ги обврзува да ги презентираат на секое заинтересирано лице (став 2. Член 21 од Законот "за учество во заедничка изградба"). Ако поради некоја причина, инвеститорот не сака да ви покаже овие документи, потребно е сериозно да се размислува дали да го купат стан. Исто така, не се в ред да се запознаат со договори со компаниите за гас и енергија. Оваа е да се осигура дека веднаш по воведувањето на станот ќе ги имаат сите потребни комуникации.

Ние склучи договор

Сега сите потребни информации се собрани, инвеститорот сигурен и не сте подготвени да влезе во договор со него за да ги споделат зграда. Видови на таков договор, постојат неколку, но повеќето сигурен - договорот за заедничка градба, да се разбере другиот без моќта на надлежните адвокат е веројатно нема да успее.

Што треба да содржи договор за заедничка изградба:

1. Идентификација и опис на предметот, кои се вклучени во заедничка изградба

2. рокот во кој инвеститорот е должен да ги пренесе акциите објект гради Острови

3. Цената, условите и редот на плаќање

4. Гарантниот рок за објектот

   Посебно внимание на склучување на договорот за споделување на изградбата треба да се посвети на барањето 3.

дома инспекција

Куќи во изградба се неколку видови - панел, тула и рамка монолитен. Брик куќа - традиционалните, време-тестиран. Во моментов, градени од тули претежно луксузни домови како цигла - прилично скапи материјали, и на домот што треба подолго време да се изгради.

Панел куќа се гради брзо, тие се прилично топло и издржливи, предмет на сите технички барања на панели може да се изгради 20-катна зграда. Но, куќи панелот имаат одредени карактеристики:

• Ѕид не може да се урнат, па обнова на панелите не е можно. Оваа е да се запамети при купување

• звучна изолација во монтажни куќи е многу лоша, и ќе биде добро слушнав она што се случува зад ѕидот

  Најчестите дом, кој ги комбинира предностите на тули и панел - рамка монолитен. Во такви куќи е лого рамка, така што е можно да се replan, речиси сите ѕидови во внатрешноста може да издржи. Програмери, обидувајќи се да се заштедат пари, го продаде станот без внатрешни прегради дека идните домаќини беа во можност да го планираат сопствениот стан.

Стан цена може да зависи не само од тоа што материјали што се гради, но, исто така, за тоа колку станови се наоѓаат во куќа директно на слетување. Помалите бројот, толку поголема ќе биде цената на вашиот стан.

инфраструктура

Важна улога во изборот на стан е инфраструктура на зградата. Ако семејството има деца, еден од критериумите при купување стан е присуството на точност на располагање клиника, градинка, училиште, супермаркети, јавниот превоз. Ако куќата е во РЗП, треба да се појават проблеми со ова. Ако куќата е изградена во нова област, што треба да дознаете од инвеститорот, штом ќе се врши нивната изградба. Обично на првиот кат на станбени згради се предвидени продавници сместување, аптеки, помошни простории, салони за убавина, и така натаму. Е., но нема да биде излишно да се прашуваат за тоа директно од инвеститорот.

Исто така не заборавајте дека речиси секое семејство има автомобил токму сега, па дури и повеќе. Затоа, кога купување на стан, треба да се обрне внимание на тоа дали паркинг е на располагање во близина на куќата, колку машини тој е дизајниран и колку на автомобили наменети за едно семејство.

Достави на станови во новите згради

Купување на стан во нова зграда, може да изберете од три бои.

Прво - нема завршница како такви. Имаш стан во присуство на бетон, тули или панели, застаклените прозорци без прагови, посебно електрична енергија метар, жици. Добрите - вие сте ограничени само од вашата фантазија, и можете да го направите она што сакате. Негативни - ќе мора да доаѓаат долг и скапи поправки.

Опција Две - груба финиш. Станот има цемент кат, на ѕидовите од гипс или гипс малтер, електрични жици со сокети и прекинувачи, прозорци - двојно застаклените прозорци со прагови и падини. Станот се уште не е подготвен да се пресели во, но голема работа на финиш. Ќе треба да се направи парична казна заврши, но тоа е полесно и побрзо.

Третиот тип на завршница - готов стан. По купувањето, можете веднаш може да влезе во таков стан и живеат среќно. Веќе има водовод, шпорет, позадина или боја на ѕидовите, линолеум и многу повеќе. Се разбира, сето ова не е со најдобар квалитет, но вие секогаш ќе бидете во можност да го замени она што не ви се допаѓа.

приемот стан

Така, документите се потпишани, станот е твое и не сте подготвени да го наречеме. Ние може да се земе само стан од инвеститорот да се провери дали сите соодветни хартија и вашите очекувања.

Без оглед на опции за завршна обработка, тоа треба да се направи квалитативно. Треба да проверите дали се е во фактот, како и на инвеститорот што го вети и како што имате во договорот, не постојат дефекти, сè беше во ред. Ако нешто не е во согласност со ова, вие не мора да го потпише потврда за прифаќање на станот, и ако се е добро и одговара на вашите барања и ветувања на инвеститорот, станот е на располагање и во рок од пет години е валидна гарантниот период. Во овој период, откри прекршоци во областа на градежништвото, поради што имате било какви проблеми, тогаш инвеститорот ќе се бара да ги отстрани во определен рок или да се направи вашите загуби.