Осигурување од одговорност градител со заедничка изградба: особено кога се применува

Инвеститорот е должен да издаде договор за осигурување од одговорност пред склучувањето на првата трансакција со купувачот. Инаку, тој нема да биде во можност да го регистрираат во Rosreestra. Овие и други дополнувања беа направени во 2014 година од Федералниот закон № 294 "за изменување и дополнување на некои законски акти.

срцето

Од 2014 година градежната компанија е потребно да се потврди извршувањето на обврските со издавање на гаранција или осигурување на граѓанска одговорност на инвеститорот кога заедничка изградба. Ова ќе им овозможи на купувачот по настанувањето на непредвидени ситуации за враќање на своите пари.

Донесувањето на законот се воспоставува инвеститорот одговорен за:

• избегнување на обврските;
• испорака на недовршен објект;
• банкротира пред породувањето на имотот.

Експертите стравуваат дека иновацијата ќе доведе до зголемување на цените на имотот. Владата увери дека овие фактори не се меѓусебно поврзани. трошоци за осигурување, дури и во една голема компанија е 1% од обемот на трансакции. Програмерите ќе мора да се обезбедат средства за овие трошоци од својот буџет.

објект

осигурување од одговорност градител за заедничките градежни вклучува заштита на имотните интереси на клиенти. Овој договор е од корист првенствено на клиентите. Компанијата може да се осигура целата куќа или стан поединечно.

клиенти

Договорот е во корист на акционерите. Во одредени околности тие ќе добијат исплата. Инвеститорот се обврзува да испорача сигурен висок квалитет на објектот. Осигурувачот е должен да ги информира клиентите за промените во трансакцијата и плаќање на надомест. Ако во текот на изградбата на недвижности инвеститори ќе се промени, потребно е да се определи во договорот, како што се следниве учесник е посебен документ.

осигурителни компании

Не сите Велика Британија имаат тенденција да се направи на таков договор. Се верува дека овој тип на трансакција предизвикува штета. Покрај тоа, компанијата мора да исполнат одредени барања:

• да работат на пазарот за повеќе од 5 години;
• finustoychivosti во согласност со барањата;
• имаат позитивен став за идните периоди;
• задржи во задниот дел на најмалку 400 милиони рубли., и на одобрениот капитал во износ од 120 милиони рубли.

тарифи

градител осигурување за заедничка изградба е скапо. Просечна стапки беа 0,5-0,8% во 2015 година. За долгорочен договор стапки може да се намали за 10-30%. Осигурителна компанија (Велика Британија) ќе ја поставите брзината, и пресметува стапки на годишен процент, како секогаш постои можност дека инвеститорот целосно избегнува обврските.

Што ја одредува стапка:

• Учество во одржувањето на инвеститорот.
• Позитивното искуство од претходните трансакции: рок, бројот на објекти, работа во различни региони, отсуството на побарувањата.
• Финансиска стабилност.
• Правна сигурност: достапност на сите документи и дозволи.
• фазата на изградба.
• рок.
• Број на акционери.

официјалниот договор

За да се регистрира DDU, инвеститорот мора да обезбеди договор Rosreestr. За да го направите ова, мора да се соберат на следните документи:

• за нацрт-декларација;
• дозвола за извршување на градежни работи;
• потврда за државата регистрација;
• договор за заедничка изградба;
• копија од статутот;
• физибилити студија;
• копија на финансиските извештаи;
• податоци за доверителот;
• потврда за не заостанатите кредити на банките.

Што треба да бидат заштитени

осигурување од одговорност градител за заедничка изградба вклучува плаќање на надомест, ако инвеститорот не ги исполни своите обврски, што е потврдено со пресуда или стечај на компанијата. Износот не се плати во случај на замрзнување изградба време или продолжување на времето за завршување. Износот зависи од цената на договорот. Тоа не може да биде помала од:

• вредноста на предметот;
• пазарот просечната стапка на 1 квадратни. m. за сместување во регионот.

Законот исто така го ограничува максималниот износ на бонуси.

Осигурениците признае такви случаи:

• прекин на изградбата;
• на стечај на градител;
• не-приемот на сопственост;
• одбивање да се врати на материјалните средства и така натаму. d.

промени во законодавството

Во 2014 година, бројот на федералниот закон 294 беше изменет, според кој градител капиталот на осигурување од одговорност во зградата сега е задолжително. Регистрација на договорот се вклучени и самите програмери. Тие избираат со кого да го потпише договорот: со компанијата, банка, специјализирана компанија.

Сите учесници во задолжително осигурување компанија треба да биде заеднички и поединечно одговорен. Ако договорот е направен со банката, многу време се троши на збирка на трудови. Тоа е сигурно да се плати 30% од вредноста на обезбедувањето на имотот, кој служи како гаранција за финансиска институција. Покрај тоа, Централната банка ги поставува своите барања за овие банки:

- минимален период на работа - 5 години;

- регистриран капитал од 200 милиони евра;

- вредноста на средствата - 1 милијарда рубли.

Повеќе профитабилни за програмерите да се добие кредит, отколку да издаде гаранција. Финансиски институции, исто така, не вклучуваат учество на договорот за осигурување капитал во изградба на профитабилен производ.

Подобро е да се склучи договор со компанијата. Во силното конкурентно опкружување, осигурителни компании се обидуваат да привлечат клиенти пониски стапки и цените. Каматната стапка на таквите трансакции останува фиксна во текот на траењето на договорот. осигурување од одговорност градител за заедничка изградба се плаќа по работа. Друга предност - брзината на обработка на документи. Осигурени се делува инвеститорот, корисник - носители интерес. Тој обезбедува начин да го изберете за секој стан поединечно.

осигурување од одговорност градител со заедничка изградба

Компаниите мора да мора да обезбеди гаранција. Најчесто тоа е земјиштето на кое се наоѓа објектот. Покрај тоа, во документот се опишува начин да се обезбеди посветеност. Документи се потпишани до првото државата регистрација на договорот за удел и важат до датумот на завршување. Запирање на трансакцијата не го ослободува друштвото од обврската за плаќање надомест за случаи кои се случиле за време на периодот на нејзината важност.

Може да се осигура целата куќа или секој стан одделно. Првиот олицетворение не е поволна. Инвеститорот треба веднаш да се направи голема сума, за да бидете сигурни дека сите станови ќе се продаваат. Вториот проблем лежи во фактот дека под такви договори е тешко да се утврди кој е корисник.

Во документот, стапува на сила во моментот на запишување на првата рата. Осигурување на инвеститорот со заедничка изградба на договорот не се грижат за франшиза. Други услови одговараат на стандардот трансакцијата:

- друштвото за осигурување се обврзува да го извести акционерите за висината на надоместокот се плати;

- компанијата може да се справи со потребите на природата на регресија на инвеститорот;

- друштвото за осигурување е должен да ги извести сите сопственици на предвремено раскинување на договорот;

- времетраење на договорот зависи од времетраењето на изградбата.

Износот на надоместокот зависи од цените и стапки. Тоа треба да надминува вреднување од вкупната површина на просториите. Самата компанија одлучува како плаќањето ќе се врши: еднократно или во рати.

Осигурување проблеми одговорност инвеститорот во заедничка изградба

Овој договор е многу специфична. Всушност, станува збор за заштитата на финансиските ризици на градител. Компаниите имаат избор - да се издаде политика или гаранција. Тоа е повеќе склопот на втората опција, бидејќи на кредитните институции веќе имаат добро воспоставен механизам, постигнувајќи системи, експертите се процени на ризиците, како и структури кои се организираат на завршување на работата е во тек. ИЦ такви предности не може да се пофали. Наместо тоа, тие нудат ниски цени. Луѓето се навикнати на фактот дека банкарските услуги се скапи. Тоа е точно, бидејќи ризикот на трансакцијата е висока. Иако, по амандманот на законот, стапките на компании, исто така, се зголеми.

осигурување од одговорност градител за заедничка изградба обезбедува кумулативниот ефект на загуби. Во ситуација на криза (намалување на побарувачката за домување, зголемување на хипотека на каматните стапки) ќе направат загуба еднаш сите програмери, а не само еден учесник на пазарот.

Друг проблем - неможноста да се reinsure ризици, дури и на странските пазари. На меѓународно ниво се користи во такви операции обврзници (гаранција). Но, нивната функција не е утврден од страна на руски законодавство. Главната разлика на овој производ е дека осигурителот може да се земе како колатерал во изградба.

Централната банка ги зголеми барањата за Велика Британија, која може да се обезбедат услуги за програмери - да се зголеми на минималниот износ на капитал. Ова во голема мера го намалува бројот на можни осигурителни компании - до 19 компании. Од новата листа на заминаа компанија, уделот на кои претходно изнесува 80% од договорите со програмери. Сега што ќе се случи е непознат за нив. веројатно ќе треба да потпишат нови договори со компании од "белата" листа. Во случај на одземање на дозволата ИЦ е одговорен за претходно склучените трансакции за 6 месеци. тогаш тоа или да го прекине документи или извештаи портфолио и обврски на други учесници на пазарот. За разлика од Задолжително осигурување или одговорност на сопствениците на опасни индустриски објекти, во оваа услуга, не постојат други видови на заштита, како надомест средства, кои ќе бидат ангажирани во плаќања на граѓаните по стечај на осигурувачот. заеднички пазар на станбениот простор е голем. Но, воспоставен метод за контрола на активноста на програмерите сеуште.