Ре-регистрација на станови - чекор по чекор водич

Денес ќе се разбере како на обновување на станот на еден или друг граѓанин. Всушност, за да се разбере процесот не е толку лесно како што изгледа. По сите, сопственикот може да се промени за различни причини. Во зависност од ситуацијата, алгоритам на активности ќе се разликуваат. Овој факт треба да се земат во предвид. Но, како да се делува во одреден случај? Што да барате во на прво место? Како да се преструктурира стан на новите сопственици? Сето ова ќе биде објаснето подоцна.

При промена на сопствениците

Ре-регистрација на станови - е процес кој порано или подоцна ги исполнува речиси секој граѓанин. Знам дека не е толку тешко, ако знаете како да се делува. Во некои случаи, сопственикот може да се промени од одреден имот?

До денес, постојат следниве ситуации:

1. Приватизација. Процесот на обновување на државната сопственост на граѓанинот. Во текот на тој човек станува целосен сопственик на имотот, а општината го губи правото на сопственост.
2. Изработка на посветеност. Оваа операција е спроведена на живот на сопственикот стан. Може да се даде на целиот стан (тоа се обнови) или нејзиниот удел.
3. Доаѓа во наследство. Како ре-регистрација на станот по смртта на сопственикот се одвива. Повеќето непријатни за наследниците на процесот. Особено ако животот на сопственикот не остави волја.
4. Откуп / продажба. купување и продажба трансакции се најчестите. Вашиот имот може да се продаде. На купувачот, откако трансакцијата ќе стане целосен сопственик на имотот. А потоа бараат пререгистрација на станови во новите државјанин.
5. Рента. Договор изнајмување е често осамени стари лица. Но, ова обновување ќе се одржи непосредно по смртта на сопственикот.

Соодветно на тоа, во зависност од ситуацијата ќе се промени на граѓаните алгоритам акција. Што да направите во одреден случај? Како е обновување на станот на друг сопственик?

каде да одат

На важна точка е да се утврди до кој орган ќе треба да се обратите за обработка на трансакцијата. Сето тоа зависи од ситуацијата. може да се примени на граѓаните повторно да се регистрирате станот:

• MFC;
• во катастар Комората;
• во Rosreestr;
• администрацијата на градот;
• во посреднички организации (тие наплаќаат екстра за услуги);
• на нотар.

Најчесто, спроведувањето на купување и продажба на недвижен имот на граѓаните се претвори во канцеларија. Но, по потпишувањето на договорот ќе треба да се уште одат во Регистрација совет или Rosreestr. Во екстремни случаи - во MFC. Токму во овие тела на граѓаните ќе им се даде потврда за сопственост на имотот.

за приватизација

Првиот чекор е да се разгледа ситуацијата во која обновување на станот се одвива во текот на приватизацијата. Учествува во процесот може само граѓаните, кои се пропишани за одредена територија. Да се справи со пакет на документи кои се потребни во администрацијата на село или во MFC.

Сите пренос на сопственост на стан може да се подели во неколку фази:

1. Преземање на иницијативата. Некој од семејството нуди да се приватизира имотот. Кои живеат или се согласат со процесот, или во писмена форма да одбијат да учествуваат.
2. Апел до ОТИ. Инженери ќе врши увид во станот и ќе го одбележи ре-планирање и сите не-станбени објекти, кои се наоѓаат на територијата.
3. Колекција на документи. Најтешката работа што можете да замислите. Трудовите треба многу, па се препорачува процесот на подготовка за приватизација да се започне со подготовка на документи.
4. Контактирање со администрација изјава за приватизација. Спроведен е пакет хартија собраа порано.
5. Проверете документи администрација.
6. Потпишувањето на договорот за приватизација. присуство е потребно на сите потенцијални сопственици на недвижен имот.
7. Стан во Rosreestra. Тоа е во овој процес не завршува. Издавање на сертификати за сопствениците на недвижности и нови катастарски пасош.

е потребно ништо друго. Кои документи за пререгистрација на станови во овој случај на барање? Листата не е толку голема.

Документи за приватизација

Меѓу документите потребни за ослободување на приватизација:

• лични карти на сите потенцијални сопственици;
• изводи на децата;
• катастарски пасош;
• технички пасош на недвижен имот;
• извод од лична сметка на станот;
• документ основа користење на недвижен имот (на пример, договор за социјално закуп);
• одбивање / согласност за приватизација;
• извадок од ОТИ и куќата на книгата;
• развод сертификат / венчани (ако е достапна).

Сите документи доставени до формуларот за апликација. Препорачливо е да се стави на оригинали и копии.

авто продажба

Следно ќе се смета за пренос на сопственост на стан преку посебна продажба на имотот. Тоа не е толку тешко како што изгледа. Главната работа - да постапува правилно.

Редоследот на пријавување на продажбата на трансакција на недвижен имот може да се подели во неколку фази:

1. Подготовка на одредени документи во станот. Овој процес се врши од страна на продавачот. Паралелно со ова, може да пребарувате за купувачи.
2. Изготвување на договорот за продажба.
3. Потпишувањето на договорот со купувачот. Новиот сопственик плаќа на трансакцијата, а потоа ќе може да оди на MFC и да се регистрирате на договорот.
4. Ракување со хартии од вредност пакет Rosreestr да се добие потврда за сопственост на имотот.

Ништо посебно. Главниот проблем со продажба на недвижен имот - изготвување на законски надлежен договор. Сега примерок на хартија може да биде лесно да се најде на World Wide Web.

Документи за обнова од продажба

Кои документи за пререгистрација на станови во поглед на продажба се потребни? Во принцип, на листата не е многу различен од пакет на документи потребни од приватизацијата. Е потребно да се подготви:

• пасош на сопственикот-продавачот;
• купувачот ID;
• технички и катастарски потврди за недвижен имот;
• потврда за не долг на стан во сметките;
• екстракт од USRR;
• документи кои укажуваат на сопственост на недвижен имот;
• бракот сертификат;
• дозволи на брачниот другар на договорот (во случај на заедничка сопственост);
• Приемот на плаќање на државата должност за регистрација на трансакцијата (1 400 рубли, ако постапува во MFC);
• извод од регистарот на куќата листата на сите регистрирани во станот;
• согласност на другите сопственици на недвижен имот за продажба (освен ако продавачот е единствениот сопственик).

Но, во Rosreestr купувачот ќе мора да носат не само на останатите хартија. Покрај тоа, ние ќе треба да се направи уште еден договор за продажба на недвижности, како и потврда за прием на пари на поранешниот сопственик.

Продажба преку нотар

И како пренос на правата на сопственост на стан преку нотар преку продажба? Во овој случај, договорот за продажба е направен во канцеларијата на нотарот. Со рака треба да се донесе:

• документи за недвижен имот;
• катастарски пасош;
• извадок од куќата;
• Пасош страни.

Дополнителни трошоци печат должност и нотарски услуги. Работникот е надлежен договорот, ќе биде потпишан од страна на партиите и се евидентираат на самото место. По добивањето на потврда од продавачот приемот на пари, можете да одат на Трговската комора со претходно споменатите документи и да добијат сертификати за титулата на недвижен имот.

Сукцесија и обновување

Пререгистрација на станот по смртта на сопственикот, како по правило, тоа се одвива преку влез во наследство. Како е овој процес? Таквата постапка е потребно многу време.

Изработка на станот со наследување е поделена во неколку фази:

1. Согласност за влез во наследство. Наследниците во рок од шест месеци мора да се примени на нотар и да напише согласност или одбивање да се добие сопственост. Доколку некој граѓанин не се случи, а потоа по 6 месеци од денот на отворањето на наследството / тестаменти за лице го губи правото да се ре-регистрација на имот.
2. Собирање на потребната документација за постапката за влез во наследство. За нив малку подоцна.
3. Извршување на трансакцијата на нотар.
4. Контактирање Rosreestr да се добие сертификат за правата на станот.

Ништо не е многу тешко за тоа. Главната работа е дека обновувањето на станот по смртта на сопственикот, спроведена во согласност со воспоставените правила. Сите потребни документи треба да се соберат блиски роднини-наследниците на починатиот.

документи наследство

Како што може да бидат неопходни документи за пререгистрација на станови во наследство? Да се донесе на граѓаните на нотар:

• волјата (обично тоа е веќе достапни на нотар);
• потврда за смртта на граѓанинот;
• писмена согласност за влез на наследство;
• катастар на недвижности пасош;
• извадок од обединета држава регистар (не секогаш, но тоа е подобро да се донесе);
• наследник пасош;
• документи на сродство со починатиот (доколку има);
• хартија, што укажува на правата на сопственост на починатиот на имотот.

Како по правило, Rostreestr треба да се донесат сите на хартија, но во прилог на тоа се направи:

• изјава на промени во катастарската пасош;
• екстракт од нотар, кои ќе укажуваат на фактот на пренос на сопственост со наследување.

По третманот во државјанин регистрација комора ќе им се даде посебна потврда. Тоа укажува на време за добивање на потврда за сопственост на имотот.

Една мала нијанса, кои треба да се обрне внимание - ова е даноци. Ако обновувањето на станот поради смртта на оставителот се јавува помеѓу далечни роднини, ќе мора да плати 13% од куповната цена во форма на данок. Инаку, процесот нема да биде комплетна. Блиски роднини (родители, деца, сопруг) се ослободени од данок.

дело на подарок

Сега е јасно, како што постои по смртта на обновување на станот. Друг начин не е дадена. Единствен исклучок е договорот за изнајмување, како и донации. Како по правило, договорот за донација се случува во пракса почесто. Таа им овозможува на за време на животот на сопственикот на пренос на недвижен имот во сопственост на друго лице на целиот стан или дел од него.

Ако сертификатот за подарок е направен на блиски роднини, да го плати данокот не е потребно. Инаку, на donee ќе плати 13% од катастарскиот вредноста на имотот на даночните органи.

Вообичаено, постапката за дарување на регистрација е како што следува:

1. Сопственикот се однесува на нотар документи за сопственост и посветеност.
2. Нотар или проверете на договорот за донација писменост или независно што се формира во согласност со воспоставените правила.
3. На сопственикот и donee потпише договор.
4. Нотарот регистрира трансакција, а новиот сопственик се подготвува на Трговската комора документи за сопственост.

Се прашувам што подарок сертификат може да биде отповикан од 12 месеци, во присуство на одредени околности. Обично постапката е можно, ако:

• donee убиен поранешниот сопственик (ако посветеност откажување ангажирани наследници);
• примателот на имотот сторил кривично дело насочено против донатор или неговото семејство;
• постои опасност од оштетување и губење на станот, кој е за поранешниот сопственик на нематеријални вредност;
• Имотот е општествена вредност, и примачот може да го уништи или да го оштети.

Во пракса, такви ситуации се ретки. Затоа, дело на подарок - е најсигурен обновување. Сопственикот на станот нема обврска да им даде на целиот имот. Тој има право да даде само еден мал дел. Оваа нијанса е неопходно да се регистрирате на договорот за донација.

Документи за регистрација на донација

Кои документи за пререгистрација на станови ќе бидат корисни во случај на цртање посветеност? Во оваа ситуација, нотарот донесе:

• Број на пасош;
• дело на подарок;
• катастар на недвижности пасош;
• потврда за сопственост на станот;
• идентитетот на лицето на donee;
• извод од сметката на станот;
• документи кои укажуваат на односот меѓу страните (предмет на достапност).

Понекогаш, нотарот може да побараат извод од ОТИ. По потпишувањето на договорот се издава на граѓаните заверена известување за регистрација на трансакцијата. Со него можете да се обратите за нова потврда за сопственост.

Пререгистрација на лична сметка на станот се врши по сите опишани процедури. Сопственикот треба да се јавите на управување со компанија која обезбедува услуги на куќата во која се наоѓа станот. Неопходно е да се донесе:

• пасош;
• дело на подарок / купување и продажба / изнајмување или друг начин ги пренесе база на имот на нов сопственик;
• катастарски пасош (пожелно).

Новиот сопственик напиша изјава на утврдените примерок, по што друштвата за управување се прават потребните промени. Слична постапка ќе се одржи во сите организации сервисираат апартмани. Инаку, сметки за комунални услуги ќе дојде некој друг име. Сега е јасно, кои документи се потребни за обновување на станот.