Стан куќа - тоа е ... Стан куќи во Москва

Бројни се вршат приспособувања на економиите на многу земји од светската криза, не се менува значењето на инвестирање во недвижен имот. А едноставен човек на улица, со што нивните заштеди во изградбата на станбени објекти, вешто го задржува својата заштеда. Во врска со промената на препродажба на недвижности трендови престана да донесе значителни приходи, што доведе до појава на сосема нов извор на профит за големи инвеститори. Стан куќа - тоа бара алтернатива за купување на имотот. Изградба на станбени објекти се врши порано и официјално беше исфрлен од употреба во 1917 година.

Ајде да погледнеме во минатото

Стан куќа - е предмет на посебен сегмент на недвижен имот, кој се користи од страна на нејзиниот сопственик се додека инвестициски проект. Првиот објекти од овој тип биле изградени во Европа во почетокот на 17 век. За прв пат започна во Англија, Франција и Германија за да се промовира идејата за своите станови за привремено користење на трети лица. Во минатото, на способноста за вршење на брза продажба на имотот се водат за исчезнати, кој е зошто имаше тенденција за изградба на луксузни вили. процесот на изградба се вклучени повеќето познати архитекти и дизајн се наоѓа во најживописните места. Подготвени изградена во одделни одреден тип на имотот, кој се сметаше за украс од најголемите градови во светот.

Изгледаше како станбени згради од минатото?

Првата зграда станот беше tenement зграда, на еден од катовите на сопственикот кој живее со своето семејство во сопственост. На подот на сопственикот на куќата може да биде лоцирана канцеларија, продавница или магацин. А карактеристика на структурите е постоењето на штуко декорација на фасадата, убави статуи, бас-релјефи и колони. Надворешноста може да бидат присутни позлата. Украсување присутни само на дел од зградата, која се појави на улиците. Фасади, насочени во внатрешноста на дворот, беа украсени многу едноставно и не имате било какви важничене. Станови, кои се вклучени во станбените објекти во Москва и во другите градови, имаше идентичен распоред. Тие речиси секогаш се групирани околу галериите, ходниците и скалите. Зградата зафаќа речиси целиот простор, кој беше под него изолирани. Единствениот достапен простор - двор, кој се користи за краткорочни станарите прошетки со деца и за сушење алишта.

Како да се создаде историјата на куќи во Руската империја?

Првата куќа стан - изградба, тоа апсолутно не е карактеристика на архитектура од минатото. Оваа структура се појави на територијата на најголемите градови на империјата само во 17 век. беа потребни само 50 години за да се обезбеди дека згради станаа многу популарни и во побарувачката. Во минатото имаше традиција секој трговец, трговец или било кој друг богат човек кој се почитува, нужно мора да мораше да се изгради барем една таква структура на кој знак ќе го наведе името на неговиот сопственик. До почетокот на револуцијата во Русија има најмалку 600 објекти од овој тип. Тие украсени улиците на Москва и Одеса, Киев и Гомел.

Развојот на станбени згради врз основа на промените во законодавството

Во 19-от век, како резултат на значајни промени во законодавството на Руската империја, на првиот кат на структури може да се даде во студиото, во продавница, пекарница и продавници. На вториот кат се наменети за канцеларии. На третиот кат на објект кој се наоѓа станови кои изнајмување; благородниците, индустријалци и трговци. На таванот кат престојувал актерки и уметници, војската, пензионери и студенти. Мала соба чини закупецот на 15-30 рубли месечно, и мулти-соба апартмани чини 500-1000 рубли. Пристапот до оваа категорија на станови за изнајмување е отворен за целиот свет.

Појавата на идејата

Стан Куќа - ова е тема која неодамна беше дискутирано доста често, тоа е директно поврзана со активен развој на пазарот на недвижности. Дизајн, всушност, се станбени згради, во која сите станови се ориентирани на закуп. Идејата за изградба на објекти во оваа категорија дојде од Санкт Петербург владини претставници, кои на овој начин се обидуваат да го решат станбеното проблем засекогаш. Со нивна оценка, на сиромашните луѓе на земјата кои не се во можност да купат свој дом, не само да изнајмат стан, кои нудат профитабилен дома област Невски. Тие ќе бидат во можност да живеат таму среќно и удобно. Оваа идеја не припаѓаат на категоријата на иновации, кој е сосема евидентно од историјата презентирани погоре.

Релевантност на проектот во 2015 година

Релевантноста и профитабилноста на проектот се оправдува со фактот дека за домување на 20 век Русија Фондот има значајни разлики од основањето на модерноста. Во минатото, големите градови беа формирани на големи куќи и дворци на благородноста, кои беа насочени само за едно семејство. Обични вработени се активно се преселила во големите градови, ниту може да купи ниту се отстрани своите сместување, како што предлогот е повеќе ограничен во палатите и пол илјади квадрати. Стан куќа - тоа не е само за решавање на итни проблеми на домувањето, тоа е исто така одговор на постоечка побарувачката на пазарот и високо профитабилен бизнис.

Дали има побарувачка за станови за изнајмување во Русија?

Побарувачката за изнајмување на станови во Русија се зголеми значително во последните неколку години. А огромен број на луѓе се во потрага за доделување на станови. Многу луѓе кои се обидуваат да профитираат од состанокот на побарувачката, изнајмување соби за изнајмување во нивните домови или целиот станови, ја наследил. Исто така, постојат посериозни група на инвеститори, кои се специјално поправка на стан за целите на обезбедување за изнајмување. Таквиот пристап обезбедува стабилен приход, и средства помага да се одржи за време на нестабилност во економијата. Аналитичарите наведуваат дека на станбени згради на Санкт Петербург луѓе се заинтересирани многу повеќе отколку понуди од приватни сопственици. Ова партнерство обезбедува стабилност. Ситуација во која сопственикот може да бара да се ослободи домување, бидејќи на нивните животни околности, е целосно исклучена. Можете да зборувате за едноставен и транспарентен шема на партнерство и доверба во иднина. Стан куќа (фотографии на објекти има во прегледот) носи полза не само за нивните сопственици, но и на државата, кој е во состојба да се легализира пазарот на недвижности.

Еден поглед на зградата како бизнис

Денес, стан куќи во Москва, трошоци на нивните сопственици во истиот износ како редовни куќи, станови во кои се планирани едноставно да го продаде. Во текот на изградбата на типичен дома сопственик се враќа на средства во моментов инвестираат во изградба, во текот на 5 години. Слично на тоа, добиени од добивката за идентична период. Во овој случај, на кредит за изградба на објекти ќе се отплаќа што е можно побрзо за сметка на инвестициите во процесот на изградба на објекти на идните станари. Што се однесува до станбените објекти, на враќање на инвестицијата е 13 години или повеќе, што автоматски доведува до зголемување на камата на заемот во проценти на имплементација. На крајот на краиштата, проектот ќе обезбеди стабилен пасивни приходи е голем, но тука се и неколку од денешните претприемачи кои сакаат да работат на такви далечна перспектива.

Што може владата да направи?

Се должи на фактот дека во сегментот на станбени згради во Русија не е добро развиена, се смета дека е непривлечна за бизнисмени и инвеститори. Владата од своја страна, не може да се земе било ефикасни мерки што се обезбедување на стимуланси за изградба или субвенции, ублажување данок или Намалените цени за земјиштето, во крајна линија не се реши проблемот на државата. Изнајмување стапка, дури и по пониска цена за изградба на домување останува иста. И покрај обемната дискусија на оваа тема на владино ниво, се зема речиси и да нема активни акција. Алтернатива за бизнис со паралелна прашања адреса домување на државно ниво ќе бидат достапни само кога овој сегмент од пазарот на недвижности ќе се зголеми, и нуди изобилство на енергија ќе станат подостапни за граѓаните со ниски приходи. Алтернативно, стан куќа, мислења за нивото на сместување во која само префинета, може да биде целосно спонзор на буџетот, но за овие проекти се додека не се обезбедени средства.

Кога тоа е крајот на станбени згради?

Структурата на пазарните односи наведува дека понудата ќе биде формирана додека самата побарувачката не е целосно исцрпен. Да започне со тоа, тоа е можно да се набљудуваат активен развој на рускиот пазар на недвижности само во последните десет години. Во време кога на пазарите на развиените земји опфаќа пристоен станови за изнајмување сегмент во Русија се само почнуваат да се појавуваат во форма на организирани структури. Денес, програмерите се наклонети кон изградба на обичните домување, а тоа се исплати побрзо и приходи е генерирана во текот на следните години. Додека ќе има побарувачка, овој тренд нема да се промени. Стан куќа, вистински вработени од кои привлече внимание на позитивните аспекти на проектот ќе биде на побарувачката кога купувачите на недвижности се исцрпени и на пазарот е доминирана од страна на побарувачката од сиромашните за доделување на станови во изнајмување на термини. Паралелно пад интерес за купување на станови кои се формираат во овој сегмент на жестоката конкуренција меѓу програмерите и го зголемуваат ризикот. Ова ќе биде пресвртна точка, кога програмерите ќе им даде предност на проекти како што се, на пример, на станбени згради на областа Невски.

Основни принципи на градба 2015

Основни принципи за градежништво и домување развој под закуп во Москва, требаше да се појави во Генералниот урбанистички план на градот, кој е закажан изјава е во 2015 година. Профитабилен куќа, која ги разгледува персоналот секогаш се слуша во позитивен начин, во иднина може да стане профитабилен проект. Се планира да се промени на специфичноста на изградба. Сметавме и ги отфрли време на дискусијата на следниве прашања предизвици: намалување на прописите од областа на покриеност, промена на санитарно-епидемиолошка стандарди и прописите за безбедност. Според првичните планови, тоа беше реорганизирана на индустриски области и ќе биде првиот стан куќа. Pushkino нема да се одржи неговата локација, но на територијата на Нов Москва, Зеленоград и Северна административната област - тоа е сосема можно. Како за програмери, тие не се многу задоволни посветеноста на Владата за развој на изнајмување на пазарот на домување. Според нив, стан куќа (Pushkino) во овој момент во времето не изгледа ветувачки во однос на профитот. Ова се должи не само на високите каматни стапки на кредити, но, исто така, се однесува на долгиот рок на надоместување. А голема улога се игра од страна на повеќе профитабилни сегменти во рускиот пазар на недвижности.