Зошто ми е потребен катастарски пасош за стан?

Повеќето од нас се сопственици на недвижен имот - станови, куќи, земјиште. Ваквиот статус ве обврзува да ги дознаете одговорите на некои правни прашања, за кои можеме порано или подоцна да се соочиме, да речеме, при купување или продавање на овој недвижен имот. Продажба на стан е одговорен и проблематичен бизнис. Не е доволно да се најде купувач и да се договорат за цена, туку да се направи трансакцијата правна, а потоа продавачот и купувачот немаат непотребни проблеми, потребно е да се подготви "n" бројот на документи потребни за купување и продажба. Типично, наплатата на такви документи се ангажира во канцелариите за недвижнини, но многу е поевтино да се направи тоа сами, особено ако договорот се очекува да се спроведе без скапи посреднички услуги.

Еден од важните документи кои ќе бидат потребни за купување или продажба на недвижен имот е катастарски пасош за стан, куќа или земјиште. Без регистрација, ниедна трансакција нема да се смета за валидна. Покрај тоа, ќе биде потребно при добивање дозвола за реконструкција на станот, како и при регистрирање на правото на наследство. Што е катастарски пасош за стан и како да аплицирате за тоа?

Концептот на "катастарски пасош" е официјално фиксиран во Руската Федерација од 1 март 2008 година, кога дојде до промет на Законот "За државниот катастар на недвижности". Овој закон утврдил создавање на информативен ресурс кој содржи информации за сите регистрирани недвижен имот на Руската Федерација, т.е. Парцели, куќи и објекти, станови и други простории, недовршени објекти, како и територијалните граници на сите субјекти на Федерацијата. Истиот закон го утврди задолжителното приемот на катастарскиот пасош од страна на сопствениците на просториите при регистрирање на нивните права. Така, катастарскиот пасош за стан е податоците за недвижноста што е напишана од државниот регистар, кои се потребни при регистрирање на правото на сопственост и вршење на разни трансакции со него.

Каде можам да добијам катастарски пасош? За да го направите ова, треба да аплицирате во канцеларијата за дизајн и попис (BIP) лоцирана на локацијата на станот, со изјава, пасош кој го докажува идентитетот и документ за сопственоста на станот.

Која е разликата помеѓу катастарски пасош за стан од технички пасош

До 1 март 2012 година, постоеше закон со кој се бараше технички пасош на објект при вршење на разни трансакции со недвижен имот и регистрирање на права на него. Овој документ, во кој се содржани многу повеќе информации за објектот (станбен план, материјал од ѕидови и тавани, годината на изградба на куќата, услови за капитални поправки и трошоци за залихи) сега е додаток на катастарскиот пасош и се издава по потреба и дополнително барање. За трансакции и регистрација на право на сопственост сега е доволно да имате само катастарски пасош за стан, но, да речеме, кога регистрирате хипотека, банката може да побара технички пасош на објектот.

Сега малку за валидноста на катастарскиот пасош. Одлуката на Владата на РФ за податоци за вреднување на сите недвижни објекти во сопственост на граѓани е валидна во текот на целата година, а датумот на отпочнување е 1 јануари од секоја тековна година. И покрај тоа што катастарскиот пасош не може да има ограничен ефект, податоците наведени во него важат само за една година. Поаѓајќи од тоа, добивањето на катастарски пасош за стан е ограничено на една година. Ако во ова време не сте успеале да направите потенцијална трансакција, тогаш овој документ го губи своето значење, и тоа ќе треба да се направи одново.