Како да се продаде стан купи за мајчинство капитал, и купување на друг?

Како што покажуваат статистиките, се уште има голем број на семејства кои поседуваат сертификат "мајка" добиени од него се трошат пари за нешто да се направи подобри услови за живот. Овој тренд е сосема разбирлива: станбеното проблем за Русите денес како релевантна. Но, понекогаш треба да се даде далеку, стекнати на сметка на горенаведените сертификат: некој не е задоволен со станбена површина, распоред, снимки и така натаму. Во овој поглед, многу се прашуваат, "Може ли да се продаде стан, купи родителот капитал?" Одговорот на тоа е да, но тоа треба да се земат предвид некои од нијанси на која ќе се дискутира во овој член.

Продаде или не ...

Како по правило, сопственици сертификат особено не размислуваат за тоа како да се продаде стан купен под главниот град на отсуство. Како што вели поговорката, не гледам подарок коњ во устата.

Покрај тоа, напорите поврзани со правна регистрација на недвижен имот, да се земе многу време и напор. Сепак опција за проширување метри квадратни како резултат на спроведувањето на станови купени од страна на "мајка" на сертификатот не е неопходно да заспивам. Во правичност треба да се нагласи дека оваа постапка може да се поврзани со одредени тешкотии.

конкретни чекори

Прво, треба да се земат предвид правата и интересите на малолетни деца, кои имаат удел во стан - тоа е контролирана од страна на владините агенции во лицето на органите на старателство. Не знам од каде да почнам решение на прашањето: "Како да се продаде стан купи за мајчинство капитал?" Совет: Подготовка на пакет на документи за над државната структура. Со други зборови, треба да добие "добро" да се справи со продажба на стан од државата.

Родителите мора да мора да ја извести Агенцијата за отуѓување на недвижен имот стекнат на сметка на "мајка" на сертификатот. Тие мора да докажат дека како резултат на трансакцијата нема да се случи на влошување на условите за живот и правата на потомството нема да биде повредено. Во овој случај, семејството не е нужно да се продаде "негува" стан: домување може да биде опција во замена за повеќе пространа. Ако сите исти постои намера за спроведување на стан, нови куќи треба да се стави во престижниот област. Инаку, на купување и продажба на процесот на имот не може да се случи по иницијатива на владини агенции.

Работи да се разгледа повеќе

Постои уште еден важен аспект во размислува како да се продаде стан купи за сертификат отсуство. Станува збор за ситуација во која едно семејство во кое единствен извор на приход - е достапен простор за живеење, планира да тргуваат на отуѓување на станот, а одлуката да се пренесе на детето во сиропиталиште. Каде владини агенции може да одобри продажба на станот, само ако тие се во писмена форма ја потврди намерите на родителите.

Паралелно со ова, родителите треба да се отвори депозит во банката на името на детето, кој ќе се грижи за државата, а "стави" на него сума на пари и одговара на вредноста на уделот во продажбата на недвижен имот.

документи

Оние татковци и мајки кои имаат мала идеја за тоа како да се продаде стан купи за мајчинство капитал, ќе бидат заинтересирани да се запознаат со листа на документи кои се испратени до агенциите задолжени за старателство и старателство.

Прво, треба да се пополни во примената на таткото и тинејџерските мајки дете. Исто така, треба изјава од мали (ако го наполнил 14 години).

Второ, тоа е потребно да се обезбедат сите учесници во трансакцијата на пасош и копии од нив.

Трето, ќе треба потврда, напишана од страна на сите сопственици на куќи во кои тие не се противат на договорот се вклучени малолетно дете.

Четврто, тоа е потребно да се обезбедат правни документи за продажба на објект еден ( "розова" сертификат, потврда од Управата за телекомуникации на проценетата вредност на имотот, планот за стан, потврда, што се одразува на состојбата на финансиските сметки и се потврдува дека нема долг на сметки за комунални услуги).

интерес на детето, прво и основно ...

Кога се размислува како да се продаде стан купи за мајчинство капитал, сметаат дека на следниот факт: Владата се согласи на договор за преземање, ако тоа е сигурен дека во новиот стан на децата ќе им се даде истиот износ (или повеќе) плоштад. метри, како во старите. Ако сте го купиле област хорот поголем од областа на стариот, син на малолетник процент да се зголеми без да успее.

Што друго треба да се обрне внимание на оние кои не знаат како да се продаде стан, купи на главниот град на мајчинство и купи уште еден? Треба да се запомни дека договорот за стекнување и располагање на недвижен имот во однос на временскиот интервал мора да биде истовремено. Со други зборови, да се спроведе постапка за регистрација на два договори мора да се паралелни.

Дали сакате да го продаде стан, купи со помош на главниот град родител? Не заборавајте за фактот дека трансакцијата е легитимен само ако тоа е заверени на нотар.

даноци

Важно е да се запамети дека, со што се занимаваат со домување, ќе мора да плаќаат даноци. Ако станот е украсен имот во помалку од три години, износот на одбитните ставки во државниот буџет ќе изнесува до 13% од вредноста на имотот.

друг детаљ

На прашањето за тоа како да го продаде станот купи под главниот град на отсуство, крие уште една замка.

Агенции кои вршат надзор на обемот на старателство може да го "отфрли" договорот ако тоа се покажува дека сопствениците на матичното друштво на сертификатот по продажба на стариот стан намера да се здобијат со нови кредити. Банкарска институција е малку веројатно да се даде залог на недвижен имот, знаејќи дека на малолетни деца ќе биде меѓу "потенцијални" сопственици. Официјално ја призна нивната сопственост на квадратни метри само по материјални обврски на кредитна институција ќе се изврши во целост. Ајде да ја разгледаме подетално со хипотека.

Ризик за купувачите на станови со МСЦ

Откако дознавме, тоа е можно да се продаде стан, купи на главниот град на мајчинство и купи уште еден, тоа е корисно да се разгледа ситуацијата кога семејството се стекнува со квадратен метар во заем вклучуваат МСЦ, и по некое време, по плаќањето на долгот одлучи да дејствува како продавач на домување со цел да се здобијат со повеќе удобно.

Како што веќе беше истакнато, ако се купува стан во рамките на хипотекарни заеми, а потоа го отплати целиот износ на долгот не може да биде во право. Фактот дека банката не се согласува со договорот за залог, ако утврди дека голем број на сопственици се возрасни лица. Секако, процесот на издвојување на дел од во оваа ситуација е "замрзнат" додека кредитната институција нема да добиете вашите пари назад. Во овој случај, таткото и мајката на деца со посебни потреби треба да ги достават до нотарот гаранции пензискиот фонд дека во рок од 6 месеци од денот на отплата на целиот долг кон банката се подготват сите документи што треба. Проблемот лежи во фактот дека извршувањето на горенаведените гаранции не се законски регулирани, и родителите често се занемаруваат преземените обврски. Во тешка ситуација, постои само оние кои се на потенцијален купувач на стан во "лоша намера," татко или мајка. Работата е дека, откако наполнил осумнаесет, децата на вториот може да предизвикаат промена во судот таков договор, и тоа не е важно дали родителите се "задоцнета" свесен моменти, или преку небрежност. Во секој случај, пред да влезат во такви трансакции нема да го спречи употреба на квалификуван правен советник.