Како да се процени на трошоците на станови? недвижности оценување. Катастарски вреднување на недвижен имот

Многу често во животот на една личност дека постојат околности што го принуди да се направи договор со својот стан. На пример, кога се преселил во друг град, или има намера да земе кредит. Често постои желба за размена на станови попространа. Ова го покренува проблемот на оценување на реалната вредност на имотот. Многумина се прашуваат: "Дали може да се идентификува за колку да ги продадат своите куќи, не се неправилно?" Сепак, тоа не е подобро да експериментирате и да ги користат услугите на професионалци.

Продавачот има избор на стан

За жал, малку луѓе знаат како да се процени на трошоците за станот, во кои случаи без надворешна помош е неопходна. Во секој случај, никој не сака да го продаде премногу евтини станови, и, се разбира, речиси никој не е во можност да чекаат со години на "добри" клиенти. Тоа е причината зошто секогаш треба да се понуди реална цена.

Се разбира, постои арсенал на начините на кои износот на трансакцијата за исклучување на домување утврди објективно.

Ако зборуваме за тоа како да се процени на трошоците за стан, агентите и вработени во компании кои се занимаваат со дефинирање на вредноста на недвижниот имот на професионална основа, треба да се нагласи дека секоја од нив ќе имаат свои пресметка.

Важно е да се запамети една работа: цената на становите зависи од многу фактори, вклучително и на какво расположение живеат учесници во трансакцијата во времето на трансакцијата.

Одредување на аритметичката средина

Вие имате право да се обиде самостојно да се утврди барем приближна задолжен за нивните домови, дури и ако немаат идеја за тоа како да се процени цената на становите добрите. И да го стори тоа може секој нормален човек.

Вие треба да внимателно на база на податоци за својствата понуден за продажба. Нагласи оние станови кои се слични на вашите, од страна на метар, број на соби, растојание од метрото, број на катови, возраст домови, инфраструктурата. Сега изберете најевтините и најскапите станови. После тоа, се пресмета аритметичка средина од овие износи - ова ќе биде цената на вашиот имот. Не заборавајте дека речиси сите сопственици на малку преувеличуваат цената на стан, а го задржува правото да преговараат со потенцијален купувач.

Им помогне на агенции за недвижности

Можете да го направите тоа уште полесно: со повик во било која агенција за недвижности, претставувајќи се како купувач, секогаш може да се научи од агенти на она што минималната сума ќе треба да се плаќа на лице стекнување на стан во одредена област.

Фактори кои влијаат на цената на станот

Сакате да знаете како да се процени на трошоците за специјалисти стан? Тоа не е толку тешко како што може да изгледа на прв поглед. недвижности оценување се врши со помош на предметот на анализа на неколку критериуми, кои на крајот се утврди неговата вистинска вредност.

Дозволете ни да ги испита подетално.

1) Локација на објектот недвижен имот. Брокерите градот е поделен на области, на пример, централна, спиење, предградие.

2) Областа на сопственост на објектот. Не е тајна дека повеќе квадратура на домување, толку повеќе чини.

3) присуство на инфраструктурата. Се разбира, ако во непосредна близина на куќата е во болница, градинка и пазарот, можете да побарате за стан пристојна цена.

4) Достапност на поправка. Се разбира, парталав ѕидови или испукани плочки ќе ги намали трошоците за домување, но ако мора да се справи pokleit нова позадина и да се направи лесно козметички поправки, безбедно може да се подигне цената, се разбира, во разумни граници.

5) спрата. Тоа само така се случи дека становите се наоѓа на првиот и последниот кат, се помалку на побарувачката меѓу купувачите, па цената во споредба со останатите апартмани ќе биде помал.

Реклами во медиумите

недвижности оценување е направено од страна на друг поедноставен начин. Што? Тоа е многу едноставна.

Да ги достават огласи за продажба на станови во локалните весници и да го одредите приближна цена, која е утврдена врз основа на горенаведените точки. После тоа, види колку посакувајќи одговори на вашата понуда. Ако многу повици, тоа е знак дека сте одреди малку пониска цена, кои можете да ги собереш неколку. После тоа повторно ќе ги исполни улогата на телефонска контролорот и контрола на ситуацијата. Сепак, тоа треба да се напомене дека овој метод е добар за оние кои се во брзање и остави многу слободно време. Можно е дека само една година подоцна ќе биде во можност да се зголеми во корист на договорот.

Се разбира, ако сте зафатен лице и итно треба да ја продаде куќата, треба да реагираат на различен начин, бидејќи вреднување на недвижен имот - многу професионалци. Во денешниот пазар постојат многу компании кои им помагаат во одредувањето на вистинската вредност на домување. Дека тие ќе ја завршат својата работа, ќе мора да им се обезбеди со правни документи (еден сертификат) за стан, потврда од Управата за телекомуникации (Образец 11а).

Ние ја нагласуваме уште еднаш дека вреднувањето на пазарот на недвижности може да се направи од страна на поединец експерт техника. Таа мора да се запомни дека ова е многу специфична постапка, крајниот резултат е под влијание на различни природата на критериумите.

Методи за пресметување на вредноста на станот се користи од страна на професионалци

Треба да се напомене дека експертска проценка на вредноста на недвижниот имот се случува преку три методи на пресметка:

1) цена. Таа се заснова на фактот дека цената на становите се утврдува врз основа на големината на трошоците кои се направени во поправка на сопственикот на имотот (транспорт на градежни материјали, нивната цена, изведувачи на платите, даноците, итн.) Плус, на проценител мора да ги земе предвид стапката на инфлација, амортизација. Со оглед на овие фактори, тоа го корегира пресметка.

2) родот. Овој метод е специјално дизајниран за комерцијални недвижности. Неговото значење е многу едноставна. Од цената на собата се определува врз основа на големината на потенцијалните придобивки да бидат примени од страна на новиот сопственик во иднина. Сепак, методот е погодна само за продавници и трговски центри.

3) за споредба. Овој метод се смета од страна на експерти од најчестите. Во овој случај, вреднување на недвижен имот се утврдува во споредба со други слични предлози за продажба на станови. Бидејќи тоа не вклучуваат употреба на посебни знаења, овој метод ќе ви чини не е премногу скапо.

Потпишување на договор со одредена компанија се ангажирани во недвижен имот оценување на професионален начин, тоа нема да биде излишно да прашам, со кој метод се одреди цената на станот. Ако не ви се допаѓа на еден или на друг метод за евалуација, секогаш можете да изберете друг експерт.

Треба да се напомене дека на катастарската вреднување на недвижен имот се врши ОТИ, а сега тоа е од оваа бројка ќе зависи од големината на данокот на куќи и станови.

Евалуација на станови за хипотекарно кредитирање

Значи сакате да се добие кредит, како и вработените во банката отиде да ви се исполнат во ова прашање. Треба да се знае дека штом проблем при одредување на реалната вредност на вашиот квадратни метри. Се разбира, на кредитирање институција ќе ги понуди своите проценител, но не и во брзање да веруваме дека во својата работа, тој ќе се раководи од принципот на непристрасност.

Се разбира, тоа е веројатно дека тој намерно се прецени вредност на идните вашиот стан. Тоа е зошто изберете банкарски институции, кои обезбедуваат на корисниците на правото на избор на проценител, и не се согласува да се изврши неколку независни проценки на цената на имотот навистина беше цел. Покрај тоа, запирање на одредена хипотека програма, ќе мора да се пресмета однапред вредноста ликвидација на имотот. Со други зборови, потребно е да се одговори на прашањето за тоа колку ќе чини вашиот стан, и ако треба да го продаде што е можно поскоро. Се разгледа на фактот дека пазарната вредност на домување за околу 30% повисока од ликвидација.

заклучок

Горенаведените совети ќе ви помогнат да се процени на сопствените, со што може да се спаси семејниот буџет. Сепак, не заборавајте дека без помош на професионалци, не можете да направите во некои случаи.