Намалување на даноците за продажба на станови и други недвижности

Кога продажба на куќа или стан, една соба, па дури и вили поединци мора да придонесе за буџет од 13% од износот добиен. Јасно е дека тоа е малку веројатно некој ќе ве молам. Сепак, значително намалување на данокот ќе се овозможи намалување на даноците за продажба на станот.

Прво на сите, тоа е потребно да се утврди дека одбивањето - ова е износот што може да се одбие од даночната основа (вредноста на имотот), но не треба да се плати данокот. Со други зборови, ако одбивање е еднаква на 1 милион евра. Рубли, ослободување на данок ќе биде само 130 илјади. Рубли (и целото милиони, често се смета за оние кои се запознаени со нијанси на данок на граѓаните).

Димензии одбивање имот

За да се утврди износот на имотна корист, ние мора да се продолжи од должината на престојот на недвижен имот сопственост на даночниот обврзник. Ако станот е купен пред повеќе од три години, да го плати данокот не е потребно.

Ако периодот на сопственост беше помалку од три години, за да се намали даночната основа може да биде еден од следниве начини:

- Износот на 1 милион рубли, а ако имотот е стекнат за предвидената заем, овој износ може исто така да додадете сите платени интерес .. Ние ја нагласуваме уште еднаш дека на даночно намалување за продажба на стан се однесува само на цената на имотот, тоа е, ако тоа беше помалку од 1 милион евра., Даночната основа се смета дека е нула, а не враќање на данокот не е потребно во овој случај.

- За полн износ на трошоците за купување на имотот се продаваат и денес. Тие вклучуваат директни трошоци на стекнување, каматата на цел кредит, како и трошоци за поправка во случај, ако станот е купен од договорот без завршувањето.

Но, како да се утврди периодот на сопственост? За да го направите ова, мора да се почне од начинот на неговата подготовка. Ако станот е стекнат по основ на купување и продажба договор, размена, донација или ако киријата, потребно е да се фокусираат на регистрација на датумот на договорот. Меѓутоа, ако имотот се наоѓа во соработка куќа, почетокот на периодот на сопственост се смета за ден на целосна отплата на монетарната единица. Во случај на повикување newbuildings датум е датумот на прием на сертификат за регистрација на имотните права. И наследството на недвижен имот за почеток на сопственост ќе биде на денот на смртта на оставителот е.

Одбивање за стан во заеднички или заедничка сопственост

Кога продажба на недвижен имот, кој се наоѓа во заедничка сопственост, данок на имот одбивање за продажба на станови ќе се распределуваат пропорционално помеѓу сопствениците. На пример, ако процентот на еден од нив е 1/6 земјата и друг -1/4, остатоци се добиваат соодветно на 600 и 400 илјади. Рубли. Во случаи каде што станот се наоѓа во заедничка сопственост, вредноста на намалување на даночната основа му се припишува на сопствениците на лични аранжман.

Персоналниот данок на доход за продажба на неколку станови

Доста често постојат ситуации кога од една година од обврзникот го продава повеќе од еден стан или, на пример, куќата и куќа. Во овој случај, треба да се знае дека се намалување на даноците за продажба на недвижен имот во еден милион. Рубли по календарска година се предвидени само еднаш во целиот даночната основа, без оглед на бројот на имоти се продаваат. Но, за да се намали основа за данок на продажба на недвижен имот во износ на приходи може да се потврди во однос на секоја од средствата.

Пример: Ivasin П. Р. во 2012 година се продаваат два апартмани од 980 илјади рубли и 2 илјади рубли, купи во 2011 година за 900 илјади, односно, и 1800 рубли .... Во зависност од начинот на добивање на личен данок на приход ќе изгледа вака:

1) 1 милиони рубљи за целиот износ на приходи :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 илјади рубли ..

2) Висината на трошоците за прв стан, фиксен износ - за секунда (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 илјади рубли ..

3) Висината на трошоците за двата апартмани (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 рубли ..

Лесно да се види дека избраниот метод за намалување на износот оданочуваат зависи вредност предмет на оданочување.

Редоследот на одбивање

Даночната законик предвидува дека даночно намалување онолку пати колку што може да се обезбеди во продажба на станови. Тоа е, ако сте го продал имотот во 2012 година и доби одбивање за продажба на имот во 2013 година, повторно се добие можност да се намали данокот на промет.

Искористете ги предностите на одбивање може да биде врз основа на барањето, повикување 2-ПДП, договорот за продажба, копии од потврдата за запишување на правата и исплата на сите достапни документи. За да се добие даночно намалување за продажба на станови, потребно е даночниот обврзник пред 30 април следната (која ја следи продажбата одржа), а жалбата на телото даночен инспекторат на местото на живеење со завршено декларацијата на 3-ПДД.