Нормативен работен век на панел куќи

Изградбата на панелни петкатни згради во нашата земја започна околу средината на минатиот век. Првата ваква куќа на територијата на Советскиот Сојуз била подигната во 1948 година на 5-та улица на Соколиана Гора на градот Москва. Тоа беше рамка панел структура со висина од четири ката.

Главната задача на времето, за која требаше да се одлучи раководството на земјата, беше создавањето на најевтиниот градежен проект. Ни требаа куќи во кои луѓето би можеле да живеат во семејства, наспроти комуналното живеење.

"Хрушчов" во нашите денови

По многу децении, апартманите во панелните куќи сè уште се поврзани со нас со евтина цена и достапност. Ова е реално национално домување. Аналитичарите на пазарот на недвижности ги нарекуваат главните причини за фактот дека таквите станови продолжуваат да се продаваат: брзи градежни стапки, ниски цени и нешто подобар квалитет на панелите од последната генерација во споредба со оние претходно изработени.

Сепак, денес на пазарот на нови објекти панел куќи заземаат не повеќе од 5%. Прашањето е дека во мнозинство модерните варијанти што се продаваат на пазарот и оние кои се само планирани, постојат во монолитна технологија. Ние веќе развивме прилично големи проекти на економска класа, кои се цели станбени комплекси.

Ако го земеме предвид само секундарниот пазар, тогаш, на пример, во Москва, околу 45% од него е претставено со "панели" изградени во различни години. Најстарите од панелните домови сочинуваат само неколку проценти од вкупниот обем на предлози. И побарувачката за нив е исто така ниска. Набавката на ваквите станови е главно за оние кои немаат средства да купат нешто со повисок квалитет.

Зошто тие се поевтини

Што ја објаснува економската достапност на зградите од префабрикувани панели? Работата е дека главното производствено оптоварување за време на изградбата е пренесено од градилиштето до работилниците на бетонските постројки, кои веднаш ги намалуваат трошоците. Покрај економскиот фактор, постои и климатски фактор, бидејќи е многу полесно да се произведуваат железобетонски елементи во продавниците без да се разгледаат временските услови, а контролата на квалитетот е многу полесна во фабричкото опкружување.

Сите сакаме да спасиме, но не вреди да се заборави фактот дека скржавецот плаќа двапати. Ова правило, исто така, важи и за изградба на панел за домување. Многу случаи кога по решавањето на новите стандардни проблеми во куќата започнуваат за неколку години.

Недостатоците може да варираат од мали до многу сериозни. Во некои апартмани плочата со кои се соочува се тушира, а во другите се видливи меѓу-панелните слоеви. Која е причината за ова јасно предвремено стареење? Впрочем, зградата по дефиниција треба да биде дизајнирана за многу подолг период на работа.

Што влијае врз животот на панел куќи?

Факт е дека постои концепт на намалување, и во панел куќи овој процес, за жал, се случува доста нерамномерно. Друга болна точка на оваа куќа е нејзините рабови. Според стандардите на европската конструкција, вградените елементи на рабовите се изработени од нерѓосувачки челик, бидејќи се препознаваат како еден од најважните елементи во обезбедувањето на цврстината и сигурноста на конструкциите. Но, оваа одлука чини инвеститорот премногу скапо, а панел куќи се лишени од главниот адут - ниска цена.

Поради оваа причина оваа технологија не ја најде својата апликација во нашата земја. Во Русија, зглобовите се покриени со антикорозивна боја, што, се разбира, не дава никакви гаранции во смисла на сигурност.

Други недостатоци

Покрај тоа, сите знаат дека топлинските карактеристики на панелните куќи оставаат многу да бидат посакувани. Ова е особено очигледно во споредба со монолитни и тули згради. Топлината од "панелот" едноставно исчезнува. Во услови на сериозни руски зими, греењето стан во таква куќа станува сериозен проблем.

Уште една класична несреќа на секоја таква градба е нејзиниот покрив. Обично нема тавани во панелот со пет ката згради, а покривите се многу често склони кон протекување. Дури и ако ги направите флексибилни, ова нема да го реши проблемот, со оглед на тоа што меѓу вдлабнатиот слој брзо ја губат својата затегнатост. Некои програмери прибегнуваат кон модерни заптивки, но уделот на таквата заштита е премногу низок, ова повторно се поврзува со дополнителни трошоци.

За Морална Носете

Фактот дека работниот век на панелните домови од раниот период (познат како "Хрушчов" кај луѓето) всушност помина, и тие веќе долго време се застарени во морална смисла, тоа не е тајна. Нивните мали кујни, комбинирани бањи, ниски тавани и исчезнати отпадоци за отпадоци, тие одамна се губат. Современите купувачи кои имаат пристоен износ на пари, ќе претпочитаат да платат малку поскапо отколку по цена на заштеда за да купат такво нискоквалитетно домување.

Долго време е официјално признато дека урбаните области изградени со "Хрушчови" се користат исклучително неефикасно. Овие згради не ги красат урбаните пејзажи и носат голем број загуби на топлина за јавните комунални претпријатија. Во експедитивноста на нивното уривање и изградбата на нови згради на слободната локација, никој веќе не се сомнева.

Кој е животен век на панелните куќи на 80-тите години?

Животот е критериум кој ви овозможува да ја процените ликвидноста на домот со максимална објективност. Ајде да се обидеме да ги оцениме нашите "сокети" од оваа гледна точка. Ако го земеме предвид првиот тонкостенен "Хрушчов", тогаш работниот век на панелните домови од 80 години - околу 50 години. Јасно е дека во физичка и морална смисла, такво живеалиште одамна се исцрпило.

Друга категорија на куќи - панел и блок високи згради. Ова е нешто повеќе "напредна" опција. Секоја таква куќа има 9-16 спрата. Нивната изградба започна во периодот од 1965 до 1980 година. Срок на траење на 9-ката панел куќа е дизајниран за 100 години.

Што друго би можело да биде?

Експертите тврдат дека работниот век на модерните панелни куќи од различни серии е приближно ист. Ова се должи на фактот дека тие се изградени со користење на истите стандарди и правила за градење.

Релативно нови панелни куќи имаат декларирано време за работа малку подолго. Животниот век на станбена зграда панел обично се пресметува за период од 50 до 70 години. Одделни серии (на пример, P 44) овој период се доделува на сто години. Постои серија C 220, изградбата на куќи кои се собрани од панели, но материјалот на нивните надворешни ѕидови е цигла. Појавата на такви објекти е слична на монолитно-тули. Стандардниот век на траење на панел куќи од оваа серија е означен во рок од 150 години. Треба да се напомене дека оваа опција на пазарот на домување не е премногу честа појава.

Како можам да го проширам

Проектот за работа на новоизградените панелни куќи го постави планираниот период помеѓу задолжителните ремонти, и тоа е од 20 до 25 години. Во реалноста, сепак, вистинските згради се без капитална поправка за 10-15 години повеќе од планираното. Колку долго може да се зголеми животниот век на панел куќа? Неизговореното мислење на повеќето експерти вели дека концептот на нормата е многу условно овде, и можно е да се обнови и да се третираат со внимание. Се разбира, станува збор за поправка на целата зграда, а не еден стан. Во вториот случај, таков настан нема да има сериозен ефект врз состојбата на општата куќа.

Така, според експертите, кога работат панел куќи, главната работа е да се изврши ремонт во времето и внимателно да се следи одржувањето на сите комуникации во ред. Постојат стандарди за бројот на луѓе кои можат да живеат на плоштад со специфични снимки. Под руски услови, овие стандарди беа повредени со децении, ова, соодветно, го забрзува абењето на повеќето згради.

Знаци на итна зграда

Дури и појавата на панел куќа може да укаже на потребата за поправка. Ова ќе ви биде кажано елоквентно од страна на бројни пукнатини и повеќе од еднаш споени споеви меѓу панелите. Ако одите внатре во куќата, влажните ѕидови со мувла и непријатниот мирис, како и трошни комуникации, елоквентно ја завршуваат сликата.

Дополнителна компликација за repairmen е дека, според дизајн карактеристики, таквите поправки не се секогаш можни. На пример, дел од проектите вклучува инсталација на батерии и цевки директно во ѕидовите. Носете ја истата комуникација со податоци побрзо од крајот на работниот век на панелните куќи.

Цената на станови по големи поправки на пазарот на недвижности може да се зголеми за околу 15%, но главно се однесува на оние објекти кои биле подложени на комплексни поправки. Овој концепт подразбира мерки за изолација на фасадата со цоколе, покривот, поправка на скалите и поткровјето (доколку ги има), застаклување на сите балкони, замена на цевки и опрема на лифтови и гасни постројки и темелно чистење на вентилациони канали.

Максимум цифри

Таквата полноправна поправка може да го подобри квалитетот на куќата по ред и значително да го продолжи своето работење. Покрај тоа, како резултат на трансформацијата, изгледот на објектот е значително подобрен, што веднаш ја зголемува својата вредност на секундарниот пазар на недвижности.

Кој е максималниот век на траење на панел куќи? Според нормите, армирано-бетонските конструкции може да се користат до 125 години, но под строго почитување на одредени услови, имено: најмалку еднаш во 25 години, мора да се извршат поголеми поправки, сегашната на секои седум години. Во практиката, речиси нереално е да се натераат властите да ги спроведат овие настани. Превенцијата и утврдувањето на техничката состојба на секоја зграда не е зафатена од никого. Поправка може да се постигне само по бројни жалби поради сериозни причини.

На реконструкција на стари куќи

Програмата за преселување на жители од дотраени и петкатни куќи долго време е развиена во главниот град. Прво на сите треба да се реши најстарите петкатна куќички, чиј работен век одамна се исцрпи. Како и во Москва, и во регионите од време на време имаше обиди за реконструкција на поединецот "Хрушчов". За жал, оваа практика, можеме да кажеме, не успеа.

Се обидоа да направат куќи од одредена серија да бидат подложени на надградба и изградба на дополнителни делови. Како резултат на тоа, беше направен заклучок за економската несоодветност на овој проект. Впрочем, максималниот број на изградени подови е еден или два, а не повеќе. Процесот на подигнување на дополнителни области на покривот предизвика активни протести од жителите. Побарувачката кај купувачите слични станови, исто така, не го користеле. Како резултат на тоа, беше одлучено дека ќе биде многу попрофитабилно да се уништи старото домување со последователната изградба на нова на оваа локација.

Ниту инсталацијата на лифтови, ниту целосната замена на комуникациите, ниту рехабилитацијата на целата зграда, животниот век на панелните куќи од 1970-тите нема да се продолжат, а побарувачката за домување нема да се зголеми од страна на Хрушчовите. Впрочем, квалитетот на панелите, како и оригиналниот изглед на становите, не може да се промени. Заклучок - удобно сместување "Хрушчов" никогаш нема.

Како изгледа

Како можете да ја одредите состојбата пред итен случај на панел куќа? Во такви случаи, надворешните пукнатини во ѕидовите и скршени температури се секогаш фрлени во очите . Окото на експертот исто така веднаш ќе ги пресмета пукнатините на темелите, кои се многу поопасни. Корозијата на арматурата доведува до уништување на плочите, што се заканува да ја сруши целата зграда. Старите комуникации предизвикуваат нерамномерност на седиментот на почвата, што дополнително го влошува проблемот и го скратува животот на панелните куќи. Цевките и електричните мрежи во таквите куќи се значително преоптоварени и многу изнемоштени. И прашањето веќе е ставено не само за утеха и престиж на живеење. Во прашање е многу поважен концепт - безбедноста на луѓето.