Со статутот на ограничувања на недвижности. Од Граѓанскиот законик на Руската Федерација

Можеби секој од нас проблемот домување е на најитните. Во спроведување на недвижности совесни купувачи може да се фатат во измама трикови, и нивниот имот можат да бидат доделени на други луѓе. Законот е концептот на "статутот на ограничувања на недвижности". Што е тоа и како тоа може да се користи во предизвикувачки трансакции?

што значи

Руската Федерација Граѓанскиот законик содржи дефиниција на терминот (член 181, 195-205). Под овој поим се однесува на временски период што поминал од извршување на трансакција на недвижен имот. Во овој период, на трансакцијата може да се оспори, но неговиот резултат се укинува само на суд. Потребата од овој период е да ги бранат правата на сопствениците на имотот.

Во пракса, термин често се користи од страна на адвокатите во судска постапка за купување и продажба на недвижен имот, поделбата на имотот по разводот на брачните другари, договори за донација. Често подготовка на документи за грешките на продажба. Некои лесно исправиме, да се елиминираат другите и може да бараат судење. Ако застарувањето е истечен, учесници во трансакцијата нема да биде во можност да поднесе барање во судот.

Што значи тоа?

е потребно овој период за една од страните во трансакцијата имаат време да поднесе тужба против тужениот. Руската Граѓанскиот законик се уредува правниот однос. Менување на времето на овој период е невозможно. Законска две варијанти на овој период - општи и посебни. Вкупниот е применета, како по правило, во судски спор во рамките на договорот за продажба, времетраењето - 3 години. Специјалниот не се ограничени на период од 3 години. Специјални статутот на ограничувања на недвижности се бара во кои се занимаваат со прашања кои се јавуваат по поништување.

времетраењето според посебен закон можат да бидат:

• 3 месеци (ако повреда на правото на првенствено купување).
• Шест месеци (ако побарувањето е направен фиоката).
• Година (ако побарувањето е поврзана со товар).
• 2 години (ако се однесува на барањето на лошиот квалитет на работа).
• 5 години (ако купувачот го откри значајни недостатоци на градежната компанија).

Кога ќе влезат во сила?

Рокот на застареност не може да влијае на иницијатива на една од страните во трансакцијата. Според рускиот закон, тој период започнува веднаш штом една од договорните страни на дознавањето на повредата која носи штета неа. Сепак, не сите поединци се свесни за осомничениот или повреди поради неискуство. Соодветно на тоа, статутот на ограничувања на недвижности се случи по откривање на кривичното дело и да се информираат за тоа партиите.

Може ли да го одложи за одреден период? Руски законодавство предвидува дека ова може да се направи кога ситуации:

• Итен (утврдени за секој случај поединечно).
• Страните во трансакцијата се служат во вооружените сили.
• Суспензија на законски акт, со која се уредува односот на податоци.

периодот на ограничување може да се прекине и повторно продолжи кога една од страните е тужба или други признати дека делото на кривичното дело.

voidable трансакција

Избегне трансакција од трансакциите со недвижен имот, законитоста и валидноста на која е призната од страна на судска одлука. Законодавството ги дефинира следните атрибути оспорената трансакцијата:

• Склучувањето на договорот се одржа под услов на измама, насилство, закани по животот и здравјето на луѓето или намерно договор на странките.
• Трансакции се направени од една од страните во исклучителни околности во неповолна ситуација за неа.
• Договорот беше склучен под влијание на измама (присуство на овој факт може да се докаже на суд).
• Ако една од страните на договорот - малолетник или неспособни лице кое дејствува без согласност на родителите или правни застапници.
• Доколку трансакцијата не доби согласност на брачниот другар.

Ако овие ситуации, судот најде совршен неважечки трансакцијата сопственост, обвинетиот се согласи да се врати на имотот на барателот добил. Обвинетиот доби приходи ќе стане сопственост на државата. периодот на ограничување во случај на voidable трансакции на годината, но може да биде продолжен од страна на судот.

шарлатан трансакции

Шарлатан трансакции од активностите спроведени со цел да се прикрие една од страните. Таквите активности се во сите околности сметаат за неважечки. На пример, кога едно лице влегува во договор за купување и продажба на недвижен имот со фирма или претпријатие, но кој е регистриран како договор за размена.

лажни договор

Имагинарното трансакција - трансакција извршени без вистинска намера да се грешки на одделни лица. Често, манипулации податоци се врши со цел да се скрие средства од даночните органи. На пример, страните на договорот за продажба на недвижен имот, но, всушност, не се јавуваат на должност и правните последици, а не се менуваат.

празнина трансакција

Судски постапки недвижности е еден од најтешките, особено кога станува збор за признавање на ништовност или невалидност на трансакцијата. Членовите 168-172 од Граѓанскиот законик предвидува условите за признавање на ништовност на трансакции, тие вклучуваат:

• Операции кои не се во согласност со важечките законски стандарди.
• Постапува спротивно на законската рамка и морал.
• Справи имагинарно или фиктивен.
• Дела извршени од малолетници и неспособни граѓани.

Тоа е важно да се напомене дека на недвижен имот може да се препознае легитимна од страна на судовите, ако тие извршиле доверители, родителите, посвоителот или малолетни лица со посебни потреби со цел за добивање на бенефиции минатата година. Вреди да се одбележи дека празнина трансакцијата ќе се смета за неважечки и без судски налог. Судот има право на жалба на засегнатите страни да се осврне на правните последици на трансакцијата лице.

поделбата на имотот: на статутот на ограничувања

Во член 38 од семејството законик на Руската Федерација изјави дека периодот на ограничување на активности за прашања поврзани со поделбата на брачен имот - 3 години, како и воопшто случаи. Сепак, овој член не прецизира во кој момент тоа е неопходно да се смета на периодот.

Во глава 9, член 200 од Правниот код за цивилно наведува дека периодот на ограничување се смета по една партија недвижности дознал за повредата на нивните права. Така, во случај на спорови околу поделбата на имотот, еден од поранешните сопружници може да поднесе барање до судот, а неколку години по разводот, во случај на потреба.

Статутот на ограничувања на недвижности: донација

на договор за донација може да се прогласи за ништовни и неважечки од страна на судовите. застарувањето е 3 години, но тоа се смета од денот на неговото влегување во сила. Ако тужбата е поднесена од страна на трети лица, период, сметајќи од моментот кога стана свесен за донација. Според член 181 од граѓанското законодавство, овој период не треба да биде повеќе од 10 години. Посветеноста ќе бидат поништени доколку барателот обезбедува доказ. Подарок ќе биде потребно да се врати во форма во која беше првично, или обвинетиот плаќа полна цена.

наследство

Често, во судската практика, постојат спорови за сопственост во врска со наследување. периодот на ограничување во такви околности не е законски фиксни, така претставката може да се поднесе во неколку години. Ова се однесува на ситуации кога наследникот всушност е сопственик на имотот, но тој нема право на сопственост. И во спорови во врска со делот наследството кога ќе предизвик волја, 3-годишен период, инсталиран е можно барање храна член 196 Граѓанскиот законик.

Кога правите недвижности често се јавуваат разлики помеѓу страните на договорот. Статутот на ограничувања на недвижности е гаранција за правата на чесните учесници. Во принцип, времетраењето на периодот - 3 години. Трансакции може да биде или неважечки или оспори. Неопходно е да се обрне внимание при подготовката на изјавата на побарувањето.