Уметност. 36 LCD RF со коментари. Сопственоста на заедничка сопственост на сопствениците на просториите во стан куќа

Во чл. 36 Сместување закон ги утврдува листа на објекти кои припаѓаат на заедничка сопственост на сопствениците на просториите на станбени згради. Нормално, постапката за нејзино користење и располагање. Дозволете ни да се испита оваа тема во детали.

Домување законик: чл. 36

Сопственоста на заедничка сопственост на една станбена зграда во сопственост на сопствениците на станови во оваа зграда. Тоа вклучува:

• Области кои не се вклучени во станови и се користи за да им служи на повеќе од една соба во куќата. Овие вклучуваат скали mezhkvartirnye платформи, лифтови, ходници, подруми, технички подови, тавани, во која има комунални услуги, и друга опрема.

• Други области во куќата, која не припаѓа на приватни сопственици, а се наменети за задоволување на социјалните и домашни цели. Овие вклучуваат објекти за организирање на културниот развој, рекреација, детски уметност, спорт и физичко образование, и така натаму.
• Покрив, браните, водовод, електрични, механички и други опрема, која е во куќата.
• Земја, која се наоѓа во рамките на една зграда, со елементи подобрување, уредување и други предмети. Граница распределба утврден во согласност со барањата на МЗ и Кодексот на урбанистичкото планирање.

Постапката за користење и располагање

Тоа е определено со n. 2 лажици. 36 LC RF. Во согласност со норма, субјектите кои поседуваат стан во куќа, врши поседување и користење на заедничка сопственост и да располагаат со нив во рамките на ограничувањата утврдени со закон. Намалување на нејзината големина, со согласност на сите жители преку реконструкција. Оваа позиција е дефинирано во ст. 3 суп.л-патки. 36 LC RF. Заедничка предмети може да се пренесат на други лица, ако тоа не го повредува права и интереси на правни и физички лица. Оваа одлука беше донесена на Генералното собрание на сопствениците.

парцела

Стави во која станбена зграда, според петтиот став од чл. 36 домување законик не можат да бидат оптоварени со ограничена употреба од страна на другите. Во пракса, тоа може да биде потребно да се обезбеди пристап на трети страни на теми на објектите кои постоеле пред денот на примената на овој закон.
Во такви случаи, чл. 36 домување законик не дозволува забрана за оптоварување на заговор. Новиот границата е поставена од договорот помеѓу субјектот и барање на сопствениците на станови во куќата. Споровите во врска со товари сајт, вклучувајќи ги одредбите и условите, ќе се решаваат во судот.

важен фактор

Во согласност со чл. 36 домување законик, уништување, случајно губење, уништување на една станбена зграда за сопствениците на просториите се одржува учество во заговор на која зграда, елементи на уредување, зелени површини, како и другите инсталации наменети за работа и одржување на домот. Тие се решени од страна на пропорционален дел од вкупниот имот. Предмети може да се користи, да поседуваат и да располага со предметите на правилата утврдени во Граѓанскиот законик.

Уметност. 36 LCD RF со коментари

Во смета за норма регулирани односи во однос на сопственоста на заедничка сопственост во станбени згради, објекти кои се во сопственост на различни субјекти, вклучувајќи ги и јавните образование. Прашања во врска со оваа сфера се регулирани во сите инсталации од овој тип подеднакво. Природата на правилата не зависи од бројот на сопственици на просториите во зградата, присуството / отсуството на HOA или било која друга организација.

се дефинираат

Клучни концепти утврдени во Регулативата. Во Sec. 6 од документот се предвидува признавање на просториите на станбени правила, непогодни за живеење, како и станбени згради предмет на уривање поради несреќата. Позицијата одобрен од страна на Владата Уредба №47.
Во согласност со оваа клаузула како една станбена зграда стои во собата на 2 или повеќе апартмани опремени со посебни излези. Оваа позиција може да биде дистрибуиран како дел земјиште кое е во непосредна близина на структура, како и заедничката соба. Зградата содржи предмети од заеднички сопственици на имот на станови во согласност со закон.

На листата на објекти

Препорачливо е да се разгледа на точка. 36 LCD RF со коментари од Правилникот за содржината на имотот на една станбена зграда. Тие претставуваат комплетната листа на објекти. Во согласност со Правилата за имот опишан во часови. 1 лажица масло. 36 домување законик, вклучуваат објекти кои не се вклучени во становите и потребата за одржување / општа употреба. Оваа категорија ги вклучува:

• лифтови;
• коридори;
• лифтови и други мини;
• mezhkvartirnye скали и платформи;
• lofts;
• детски колички;
• технички подови (вклучувајќи ги и оние изградени на сметка на сопствениците) платформа за TC и гаражи, работилници и. визби.

Во овие области, во согласност со патентното барање. 1 лажица масло. 36 домување законик, мора да бидат присутни комунални услуги, друга опрема, преку кој услугата е повеќе од една не-станбени / простор за живеење во куќата. За последното, особено, вклучуваат лифт, котел единици, котли и така натаму.
Како дел од заедничкиот имот се исто така:

• Покрив.
• Ѕид тип превозникот. Меѓу нив, меѓу другото, фондации, ѕидови, столбови, плочи, балкони и така натаму.
• Завеса тип Ѕид. Овие вклучуваат, особено, вратите и прозорците на објекти за јавна употреба, огради, Парапети и така натаму.
• Санитарни, механички, електрични и друга опрема се наоѓа во една куќа во близина на просториите или во нив, преку кој услугата е повеќе од една станбена / не-станбена површина.
• Дел во кој е изградба со подобрување елементи и вегетација.
• Други објекти, кои се користат за да се обезбеди функционирање, одржување на зградата, вклучувајќи греење единици, трафостаници, спортски и детски игралишта во околината.

дополнително

Со заедничка сопственост, исто така, вклучуваат системи инженеринг во куќата топла и ладна вода, гас мрежи, вклучувајќи:

• Risers и гранки од нив пред првото префрлување опрема.
• Колективниот мерните уреди.
• Првиот исклучување и контрола на вентилите на терминалите на wirings во станот.
• Водовод, електрични, механички и друга опрема.

Општа употреба на електричната мрежа се врши, се состои од:

• Внесете префрлување кабинети и уреди.
• Заштитни, контрола на опрема, уреди за контрола.
• Системи за осветлување во заедничките простории.
• Кат кабинети и табли.
• Колективниот метри.
• Инсталации на системи за отстранување на чад, оган алармни системи, вклучувајќи ги и внатрешните водовод, патнички и товарни лифтови.
• Автоматско исклучување уреди за пристап врати.
• Мрежи од надворешната граница на индивидуалните сметки на уреди.
• Други електрична опрема.

Користете го режимот специфичноста на сајтот

Како дел од заедничкиот имот е ставен во кој Куќата се наоѓа, со елементи на уредување и зеленило. Во меѓувреме, делови од границата, во некои случаи не може да се инсталира. Според вториот став од чл. 36 LCD RF парцели, кои се наоѓаат во рамките на објекти се вклучени во заедничка сопственост, како и станбени згради и други објекти се достапни во фракционо сопственост под услови и на начин утврден со закон.

Во чл. 16 Воведни регулатива предвидува дека во градилиште струја на кои се наоѓаат објекти е во сопственост од страна на сопствениците на станови. Облекоа со се наоѓа на неа згради, објекти, структури, елементи и уредување формирана пред воведувањето на LCD во место, а во однос на кој беше спроведена топографски истражувања, таа оди во фракционо сопственост бесплатно. Ако не се воспоставени границите, секој сопственик на стан во куќа може да оди на локалните структура на моќ со изјава за нивната дефиниција.

запишувањето во катастарот

Од стапувањето во земјата на регистарот добива реалната состојба на објектот и е вклучена во заедничка сопственост. Nadel поминува за слободен во заедничка сопственост на сопствениците на апартмани од времето на тоа на запишувањето во катастарот. Реконструирани или новоизградени домови се стави во функција за време на формирањето на области каде тие се наоѓаат. Во овој случај, облечен веднаш се префрли на заедничка сопственост. Според ст. 7 од Владата Уредба №491 државни и општинските власти обезбеди сметководство области бесплатно на сопствениците на становите.

оптоварување

Области во кои има станбени згради, не само на сопствениците, но и на други лица. Во овој поглед, мечување и изградба на територијата, спречување на премин / коридор, може да доведе до нарушување на интересите на другите организации и граѓаните. Во таквите сајтови може да биде зелени површини, детски игралишта, driveways, како и други предмети, кои се користат од страна на неограничен опсег на теми.
Територија може да биде оптоварена со службеност. Ограничувања кои постоеле пред воведувањето на LCD, не престануваат со пренос на сопственост на правата на земјиште. Ако тие се инсталирани по влегувањето во сила на законот, ќе се утврдува со договор. Се наоѓа помеѓу сопствениците на просториите куќа и се предмет бара оптоварување за сајт. Во случај на неуспехот да се постигне договор, спорот се реши на суд.

Специфичност на сопственост

Тоа произлегува од член. 36 домување законик, учеството на заедничкиот имот во сопственост на сопствениците на апартмани. Во структурата на куќата е доделен на 2 дела. Една од нив е во сопственост на јавните претпријатија, поединци и организации, а од друга - на вкупниот имот сопственост на сопствениците на станови. Неодамна, во исто време, тоа е неделив. на сопствениците на апартмани не поседуваат една мансарда, подрумот дел и други објекти и опрема поединечно. Тие дејствуваат како домаќини на сите заеднички имот во агрегат.

Промени во составот на објекти

Вкупно куќа сопственост не може да се отуѓени. Тоа не е вклучена во трговијата со луѓе како самостоен објект. Не е предмет на отуѓување и поединечни елементи на имотот. Тие не дејствуваат како независни објекти на правото. Некои елементи може да биде прикачен на простории во текот на реконструкцијата (гл. 3, v. 36 LCD RF). На пример, дел од таванот може да се надополнуваат простории. Во овој случај, последната област се зголемува. Кога реконструкција на новиот објект е формирана во таква ситуација. Апартман станува голем простор, и големина мансарда соодветно се намалува. Се должи на фактот дека овие активности влијаат на заедничка сопственост, бара согласност од сопствениците на другите простории. Во такви случаи се предмет на уметноста. 36, 44, 46 LCD RF. Во последните две правила поставени од редот на сопствениците собранието простории. По добивањето на согласност од страна на други сопственици на станови може да се врши реконструкција.

Испраќање предмети на трети лица

Таа, исто така врши во согласност со правилата на уметноста. 36, 44 LCD RF на Генералното собрание. на одлуката донесена со мнозинство гласови од вкупниот број на лица кои учествуваат на средбата. Исклучок е индициран n. 44 1.1 дел од вториот член. Треба да се има на ум дека не сите објекти, бидејќи на нивните функционални карактеристики можат да се пренесуваат на трети лица, дури и во употреба. Овие вклучуваат, особено, треба да вклучите област помеѓу станови, лифтови, ходници, водовод, механички, електрични и друга опрема и други делови, обезбедување на кое и други лица ќе се спречи спроведувањето на правата на сопствениците на станови во куќата.
Предмети чиј користење на трети лица не се повредуваат интересите на сопствениците на просториите може да се пренесе последен во употреба. На пример, тоа може да биде визба. Во овој случај, тоа не може да издржи како самостоен објект на имотот. Дел од имотот не може да биде доделен инвентар број. Во однос на тоа што е невозможно да се спроведе државна регистрација. Ова се должи на неделивоста на заедничка сопственост.

финансиска сигурност

Сопственици на станбени згради може да се формира посебен монетарен фонд (чл. 36,1 LC RF). Средства за тоа наменети за ремонт на заедничка сопственост. Парите се префрлени на посебна сметка отворена во банка. Оваа фондација е формирана од придонесите на сопствениците за ремонт, пенали платени во врска со неправилно вршење должности во согласност со одбивање потребните количини, како и на достасана камата кредит за употреба на структура значи. Финансиски менаџмент може да биде предаден на HOA или други услуги организација. Треба да се напомене дека овие средства се наменети и не можат да бидат потрошени во други области од утврдените, насоки.