Уметност. 619 од Граѓанскиот законик: Судство

Односите кои се однесуваат на наем, правилата на глава. 34 од Граѓанскиот законик, освен ако не е поинаку предвидено со посебни правила. Во согласност со општата постапка, предметите да склучи договор според кој една партија трансфери, а вториот се сопственост за одреден период на користење и сопственост. Со вториот плаќа за тоа одреден износ. Таа е основана со договор на странките. Правила на правни престанок поврзани со плати користење на нешта што е дефинирано во чл. 619,620 од Граѓанскиот законик.

Карактеристики на трансакцијата

Станар во текот на работењето на објектот помина на него, може да заработи приход, корист или да се создаде производи. Тие се негова сопственост. Предмет на закуп во корист специфична работа, која не ги губи своите својства за време на нејзината намена. Еден од задолжителните услови во договорот служи точен опис на пренесениот имот.

предмет структура

Како страните во трансакцијата сте сопственик или други вистинскиот сопственик (давателот) и на корисникот (потстанар). Учесниците на врската може да биде физичко или правно лице, како и државата може да ги остваруваат своите права преку надлежните органи. Давателот - сопственикот / законски сопственик или лице овластено од него / закон. Оваа тема, која во економски менаџмент е подвижен, може да го пренесе на употребата на други лица без согласност на носителот на титулата. Закупецот, како општо правило, може да биде од било која тема. Меѓутоа, во некои случаи, законот може да се обезбеди за ограничувања. На пример, во компанијата закуп или договор за лизинг двете страни треба да бидат претприемачи (правни лица). Ако некој објект е на располагање во валани, од една страна мора да бидат физички лица.

Уметност. 619 од Граѓанскиот законик: престанок на закуп

Легислативата предвидува голем број на случаи во кои односот меѓу субјектите може да биде прекината на почетокот. Некои од нив се споменати во чл. 619 од Граѓанскиот законик. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Раскинување на договорите се дозволени на барање на сопственикот (правен сопственик), ако корисникот не е:

1. Работи на имотот со материјално прекршување на договорот или нивните повтори прием.
2. Во голема мера состојбата се влошува работите.
3. Дозволен износ неплаќање утврдени за работењето на објектот, повеќе од два пати по ред, на крајот на рокот предвиден во договорот.
4. Тоа не се изврши поправка на сопственост во рамките на одреден период на договорот. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Ако условите не се наведени во договорот, правилата од оваа точка 619 од Граѓанскиот законик важи во случаи кога на закон, друг пропис, со условите на трансакцијата се грижат за потребата од поправка работа во разумен рок.

Странките можат да се обезбедат други основи за престанок на раните врски. На сопственикот може да бара раскинување на договорот пред истекот на периодот наведен во него само по испраќањето на писмено известување до корисникот на потребата да ги исполни последните обврски. Известувањето мора да се определи разумен временски период.

Уметност. 619 од Граѓанскиот законик со коментари

Престанување на правните односи поврзани со употребата на имот за плаќање, е дозволена во случаи утврдени со закон, друг пропис или спогодби. предусматривает 4 основания. Член 619 од Граѓанскиот законик предвидува 4 бази. Првиот е експлоатација на имотот со повреди. Тие може да се повтори или значително. Последново се смета за такви прекршоци, кои вклучуваат друга партија таква штета, која се јавува кога субјектот е во голема мера се лишени од она што може да се очекува во трансакцијата. Уметност. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 од Граѓанскиот законик се однесува, на пример, во случај кога корисникот го пренесе предметот на повторно ги најмуваат без согласност на сопственикот.

Влошувањето на работите

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Со импликација владее 619 CC РФ, под таква акција треба да се разбере однесувањето акт, така што објектот станува неисправни. Со други зборови, неговата состојба се влоши до степен поголем од нормална употреба. Тоа обично е предизвикана од неисполнување на одговорност на корисникот за да го задржи работи во добра состојба, тековни поправки, се носи на своите трошоци. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Со презентирање на условите од правилата 619 од Граѓанскиот законик, сопственикот / правниот сопственик мора да докаже дека корисноста на својствата на објектот во текот на своето работење, така намалена дека ја предизвикал штетата за која тој е лишен од она што се смета за трансакцијата.

Избегнување на правење на плаќањето

Во рамките на значењето на норма 619 од Граѓанскиот законик, повреда на условите на договорот ќе биде одложување на враќањето на парична обврска е не помалку од три пати по ред. Во оваа ситуација, сопственикот може да бара при-пејд надомест. Притоа тој постави краен рок за оваа намена, освен ако поинаку не е определено во договорот. Сопственикот не може да бара внесување на поголема исплата од 2 пати по ред. Ако корисникот продолжува да избегнат исполнување на обврската, доверителот има право да го раскине договорот.

нијанса

Сопственикот може да бара предвремено раскинување на договорот и во случај на плаќање на долгот е отплатен од страна на корисникот. Во меѓувреме граници законодавство дава право. Ако сопственикот не се направи барање за раскинување на договорот во разумен рок по отплата на долговите од страна на закупецот, тој ја губи оваа можност. Оваа ситуација е потврдено резолуција пленум № 73 од 17.11.2011 година (стр. 23, став 2).

Обврски за капитални поправки

Тие можат да бидат одобрени на договорот за закуп или законот. Покрај тоа, партиите имаат право да го одредите периодот во кој корисникот мора да спроведе големи поправки. Ако тоа не е дефинирана, тоа се зема во предвид разумен рок. Тие сметаат периодот, која е неопходна за одржување на работите во нормала, употреблива состојба.

дополнително

Во согласност со n. 25 Президиумот Анкета № 66, во листата на база може да бидат вклучени и други случаи. Во овој случај, на листата не може да се намали со договор на странките. Законодавството дозволува вклучување во основа на договор не се поврзани со обврската прекршено. На пример, во судската практика се случаи на раскинување на договорот по барање на сопственикот на место во врска со овој имот се користат во листата реконструирани објекти, производство треба да го користат од страна на вистинскиот сопственик, и така натаму.

важен фактор

Раскинување на договорот може да се врши во судовите на основи кои не се наведени во чл. 619, ако судот го признава нивните значајни. Така, на Президиумот истакнува дека во такви околности што можат да послужат неплаќање или нецелосно плаќање откако плаќање на одреден износ. Во овој случај, судот оценува значителна повреда.

постапка

Раскинување на договорот вклучува 2 фази. Во првата фаза, засегнатото лице е должен да се придржува на предистражната ред. Оваа потреба експлицитно се бара во нормална 619 од Граѓанскиот законик. Предистражната постапка вклучува давање известување до корисникот со порака за потребата да се исполни обврската во разумен рок. Ако закупецот не презела соодветни мерки за да се исполнат барањата, сопственикот ќе испрати писмено известување за раскинување на договорот. Време за одговор, како општо правило е 30 дена.

заклучок

Важно е да се запамети дека рокот за исполнување на обврските од страна на корисникот треба да биде разумна. Инаку, обвинетиот има шанса да се докаже неможноста за усогласеност. Ако првата фаза на сопственикот на барањето не е задоволен, тој поднесува барање до судот. Судењето е можно само во случај на согласност со пред-судење ред, бидејќи тужителот потребни основ за раскинување на договорот и документација на корисникот.