Хотел Волгоград - веќе не е профитабилен!

Во 2010 година, Волгоград Регион администрација гордо објави дека во 2018 година ќе биде домаќин на фудбалското првенство ФИФА 2018 година и врз оваа основа во туристички активира процеси во регионот. Последица на оваа вест почнаа да се појавуваат таму, е изјавата дека во Волгоград, нов хотел ќе се гради, па дури и повеќе од една, или дури десет.

До денес, градот планира да изгради 16 хотели со веќе постоечките 41. Парадоксот е дека оваа бројка е повеќе од недостаток на места за титулата повеќе од 3 пати. Од изјавата на 7500 места за време на траењето на 6500 обезбеди валидна хотелот, а во 1000 преостанати места може да обезбеди максимум 5 нови хотели.

Оптимизмот на инвеститори и градители да ги инспирира бум, кој ќе се создаде околу себе на првенството и тие очекуваат многу поголем прилив на туристи од изјави, надевајќи се дека ќе го направи тоа многу, и да се врати на дел од своите средства. Треба да се напомене дека пред шампионатот на пазарот за нови хотели ќе бидат неинтересни - сегашниот прилив на туристи и бизнис патниците на располагање повеќе од доволно. Просечна владение стапки во градот е околу 30-40% на годишно ниво. Ова значи дека хотел од 100 соби, со просечна соба чини 3000 рубли. успева да го направи можно 109,5 милиони RUR .. годишен максимум од 27,5 милиони евра. рубли. Повисоки цени во контекст на тековната криза, ситуацијата нема да се подобри за хотелот, како значајно влијание врз стапките на владение.

Што е воден од страна на модерна инвеститор, активно се за работа на изградба на нови хотели во пресрет на шампионатот? Фактот дека на шампионатот трае еден месец, а за време на тоа тој беше во можност да компенсирам нивните инвестиции. Да се напомене, изградбата на една од новите простории во 4 * Хотел трошоци 2,4 милиони рубли, а собите во хотел 3 * во 1,6 милиони рубли. Замислете нов хотел со 150 соби, класа 3 * во центарот на градот. Несомнено, тоа ќе биде успех и ќе бидат натоварени на 90-95%. Просечната цена на едно место во таков хотел е 3.500 рубли. ($ 113). А потенцијалниот инвеститор, како што излезе во текот на едноставни аритметички пресметки, заработи титулата до 12 милиони за месец престој. Замислете, исто така, дека на гостите, исто така, ќе се јаде во хотел и тоа ќе донесе дополнителни 2,5 милиони евра. Толку висок приход, исто така, треба да се намали износот на даноци, плати, надоместоци, разни трошоци , итн Сепак, дури и ако заработени во изминатиот месец на 14,5 милиони рубли. надоместат на хотелот, кој чини 240 милиони инвеститори. успее во текот на првенството.

Повеќето од состојбата на над хотелот проекти иницијаторите совршено се разбере и се потпира на фактот дека цените на периодот на првенство може да се зголеми речиси двојно. Но, на олимписките настани во Пекинг, на кралската свадба во Лондон, покажаа дека тоа е утопија начин. За време на свадба ситуација Кралскиот со хотели во Лондон, тоа е слично на ситуацијата во Волгоград: се очекуваше дека понудата на услуги значително ќе ја надмине побарувачката, но, сепак, цените на повеќето од собите беа на исто високо ниво, а некои дури и се зголеми. Како резултат на тоа, дел од посетителите на градот се должи на високата цена одлучи да се пробие камп на улиците. А на ниво на искористеност хотели индекси се намали значително во текот на неделата на кралската свадба. За време на Олимписките игри во 2008 година, на разочарување на сопствениците на хотели во главниот град, на Игрите дојде малку повеќе од половина се очекува туристи. Поради ова, десетици илјади хотелски соби, кои се зголемија цените, остана празна. Иднината хотелиери треба да бидат свесни за фактот дека голем број туристи се види со зголемување на цената на сместување во хотели, само се откажат од своите резервации.

Заклучокот е многу едноставен: да се изгради хотел само во пресрет на првенството е крајно неразумно. Меѓутоа, ако на инвеститорот планира да изгради хотел за долго време и напорна работа на неа, тогаш тој треба да биде подготвена на следниве проблеми:

• период на созревање на хотели 3 * - 8-10 години, хотели 4 * - од 12 години и повеќе, под услов дека инфлацијата ќе биде речиси нула;
• во категоријата хотели 3 * и 4 * да ги зачувате на неприфатливи услови, инфраструктура и персонал - најевтиниот софа, една пластична цевка и менаџер, без високо образование не ќе им биде дозволено да помине категоризација и да се негува Ѕвезди;
• Ситуацијата со вработените во крајно непристоен - располага со најмалку прием, одделот за услуги и персонал кој зборува англиски на персоналот на ресторанот е многу скапо и ќе биде речиси невозможно. Во контекст на зголемена побарувачка за овој тип на персоналот ќе се зголеми значително и цените на него, и на квалитетот, напротив, се намалува;
• побарувачка нема да има нови хотели и хотели, докажано на пазарот - ако имаат акумулирано лојална база на клиенти се потпираат на голем товар не е потребно;
• Хотелот пазарот во градот веќе е поделен - да победи свој сегмент ќе се користи само долга или скапи цени рекламирање dempingovyh;
• гости ќе се фрли од најголемите имиња во очи. На пример, за 2 години во Волгоград на ул. Profsoyuznaya, 13 Хотелот Хемптон од Хилтон група на компании "маса" ќе биде изградена. Овој факт ја поставува општата насока на идниот хотел - Хилтон е секогаш preium класа и дополнителни услуги, и тие треба да бидат способни да се натпреваруваат, или едноставно не може да оди.

Во заклучок, ние се напомене дека регионот Волгоград според последните истражувања, една од најпознатите непривлечна за инвестирање и бизнис области. хотелот индустрија е и го прави и денес е аутсајдер. Пред да се изгради хотел и дека за тоа, да се консултира со продажби, може да биде повеќе профитабилни и полесно да се стави пари за депозит на 10% на годишно ниво, или изградба на деловна зграда, со рок на отплата од 4-5 години?