Член 614 од Граѓанскиот законик со коментари

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Норма и 614 од Граѓанскиот законик, на која на коментари ќе бидат дадени понатамошни регулира односите изнајмување. Врз основа на одредбите за воспоставување заедничка постапка за плаќање за употреба на материјалните добра. Размислете за следната точка. года. 614 од Граѓанскиот законик со коментари на 2016 година.

Општи одредби

Во n. 1 лажица масло. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 од Граѓанскиот законик е обврска фиксен станар да ги спроведе навремени исплати за работа на имотот. Условите, начинот и постапката за пренос на пари утврдени со договор меѓу двете страни. Во некои случаи, тие не може да се утврди со договор. Во оваа ситуација, ќе се смета дека имате условите, постапката и условите обично се користи кога регрутирање на сличен имот во слични околности.

начин на плаќање

Општата постапка за нивното формирање е дефинирана во вториот став од чл. 614 од Граѓанскиот законик. Во согласност со норма, надоместокот се предвидени за сите сопственост префрлени за употреба, во целина или за секој дел од тоа во форма на:

1. Плаќања, основана како фиксен износ. Тие може да се направи во исто време или периодично.
2. Делот од приходот, овошје, производи добиени од користењето на имотот.
3. Обезбедување на одредени услуги на станарите.
4. трансфер на корисникот за да го сопственикот нешта, како резултат на договорот, поседување, располагање или употреба.
5. Поставување на трошоците на корисникот да се подобри користи објектот наведен во договорот.

Уметност. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 од Граѓанскиот законик овозможува воспоставување на странките и другите форми на плаќање.

Менување на собата количини

За него се наведени во став 3 од чл. 614 од Граѓанскиот законик. Во согласност со одредбите на прописите, освен ако не е поинаку определено во договорот, износот на исплата може да се менуваат со договор на страните во периодот наведен во документот. Сепак, прилагодување не смее да се врши почесто од еднаш годишно. P. 3 лажици. 614 од Граѓанскиот законик овозможува дека законот може да се дефинира и други услови за ревизија на вредноста на плаќање за одредени видови на лизинг или во случај на работа на одредени видови имот. Износот може да се намали на барање на корисникот, ако поради околности кои се појавиле против неговата волја, условите за работење наведени во договорот, или состојба на објектот е значително влошена, а доколку не е поинаку. Обезбедување снимен во став 4 од правила 614 од Граѓанскиот законик.

дополнително

Доколку поинаку не е договор за закуп со значителна повреда на времето на клиент исплати, сопственикот на имотот може да бара предвремена отплата на долгот. Во овој случај, крајниот датум за плаќање поставува на сопственикот на објектот. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Норма 614 од Граѓанскиот законик, сепак, го ограничува опсегот на примената на овој закон. На сопственикот може да бара предвремена отплата на износот на не повеќе од 2 периоди во ред.

Уметност. 614 од Граѓанскиот законик со коментари

Состојба на плаќање за изнајмување на имотот се открива преку формулирање на условите, формите, со цел, износот што треба да се плати за. Како по правило, соодветните ставови во овој договор. Во меѓувреме, во некои случаи утврдени со закон, користете стапка, прилагодување или од страна на надлежните државни органи. Во став 1 на статијата. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 од Граѓанскиот законик предвидува дека корисникот мора да плати такса:

1. Во навремено, што е, во рамките на периодот на договорот.
2. За работата на пренесени во сопственост.

Следи дека, ако објектот не се користат поради околности за кои закупецот не е одговорен, износот не се плаќа. Оваа одредба, особено, ќе се применуваат ако имаше доцнење во обезбедувањето на имотот во периодот во кој операцијата не беше можно поради откривање на дефекти.

важен фактор

Во случај на предвремено раскинување на закупот, одборот до крајот на периодот наведен во договорот не треба да бидат собрани. Ако имаше пред-плаќање, ќе се врати. Во согласност со чл. 627, станар на договорот за закуп може во секое време да ја повлече од односите. Во случај на предвремено враќање на имотот го добива соодветниот дел од сумата платена однапред.

усогласување на условите

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Член 614 од Граѓанскиот законик предвидува дека условите, постапката за плаќање се утврдува од страна на самите партии. Поточно, односот може да се постави одредена фреквенција. На пример, на 10-тиот ден од секој месец за претходниот или следниот период или во моментот на склучување на договорот за целиот живот на имотот во однапред. Страните може да се воспостави плаќање на целиот имот како целина или одделно за секој дел одредена сума (за просториите и опремата, на пример). Договорот исто така, може да се инсталира опции за исплата. Износи може да се плати во готово или префрлени безготовинско плаќање.

Специфичност форми на плаќање

Норма 614 од Граѓанскиот законик во вториот став, обезбедува различни варијанти на пресметката со сопственикот. Најпопуларниот начин се смета за плаќање во готово во фиксен износ. Плаќањето може да биде периодично или единствен. Сепак, правилото 614 од Граѓанскиот законик овозможува можност за надомест за користење на имот и други контра понуда. Како што може да дејствува за да се обезбеди учеството на приходите, производи, овошје, кои се добиени од страна на закупецот за време на операцијата на имотот, обезбедување на сите услуги, со положување на трошоците за подобрување на состојбата на објектот. Сепак, не сите трошоци може да дејствува како контра-понуда. Нив и, според тоа, форма на изнајмување, а не трансфер на износи за комунални услуги се предвидени на корисникот во врска со работата на објектот. Ова се должи на фактот дека во овој случај сопственикот нема да всушност добиваат контра понуда за пренесениот имот. Предвидени форми на плаќање може да се инсталира сам или во комбинација со едни со други.

големина суми ревизија

Како коментира обично дава способност да ја промените висината на плаќање во согласност со договорот од учесниците на лизинг. Сепак, прегледот не може да се направи повеќе од еднаш годишно. Ова правило е диспозитивот. Таа ќе дејствува ако страните не постои договор за ограничување или забрана за правото да го ревидира сума за исплата. Со закон може да формира и други минимално време за износи на приспособување. На пример, во член 28 на владеење лизинг Законот, да ги ревидира сума за исплата може да биде не повеќе од 1 пат во 3 месеци.

објаснувања

Јуриспруденцијата признава дека во текот на годините не треба да се менува состојбата на договор за воспоставување на фиксен износ за плаќање. Ако тоа не е поставена во цврста форма и се дефинира, промени тогаш почести прилагодување (месечни, квартални, итн) што резултира со примена на методот на сет пресметката нема да се смета за ревизија во рамките на значењето на член 3. 614 од Граѓанскиот законик. Ова е можно, на пример, ако договорот е предвидено плаќање на квартален раст од индексирање во зависност од стапката на инфлација или стапка утврдена во износ еднаков на износот во странска валута.

намалување на услови на плаќање

Тие се предвидени во став 4 коментира норма. Закупецот има право да бара намалување на плаќање со влошување на условите за работа на сопственост или државна сопственост. Тоа треба да биде предмет на околности кои се надвор од неговата контрола. Во овој случај тоа не е само во врска со условите за користење и државни вредности утврдени со договорот, но, исто така, произлегува од нивната директна цел, како што е дефинирано во член 611 од Граѓанскиот законик (ст. 1). На пример, во кршење на сопственикот на одговорностите за спроведување на ремонт, корисникот може да бара намалување на плаќањето. Во овој случај постои влошување на условите за работа. намалување на големината е ограничена со задолжително наведување соодветните влошување. Големината се определува во секој случај поединечно.

приложениот

Таа обезбедува во став петти коментира норма. Во согласност со одредбите на, сопственикот има право да бара од корисникот при-пејд износ наведен во договорот. Сепак, овој закон ја ограничува способноста на сопственикот. Ова се рефлектира во воспоставувањето на максималниот број на периоди за кои може да се бара аванс, - не повеќе од две по ред. Ова право произлегува од сопственикот при одредени околности. Особено, на барање може да се направи ако корисникот не е во материјално прекршување на условите на плаќање на износите утврдени во договорот за лизинг. Во пракса, може да се доживее различни ситуации во кои сопственикот може да ја користите оваа функција.

критериуми материјалност

Битна повреда може да се смета повеќе пати (повеќе од два пати по ред), или долго одложување на правење на плаќањето, како и појава на голем износ на долгот се должи на некомплетна трансфер. При анализа на природата на повредите на општи правила што се применуваат, утврдени со член 450 од Граѓанскиот законик (Sec. 2). Тој ги дефинира критериумите за класифицирање на повредите во категоријата од суштинско значење. Особено, врз основа на оваа одредба, тие се сметаат за редовно, навремено, но на долг рок на плаќање по намалени стапки.

При анализата на материјално прекршување на условите на трансферот може да бидат водени од страна на забелешките содржани во законодавството на хипотека. Особено, во согласност со одредбите од Федералниот закон се регулираат хипотека прашања, затварање на објектот утврден за обврски измирени периодични плаќања се дозволени во случај на систематско кршење на распоред направи суми. Особено, тоа се однесува на неуспехот да се усогласат со условите за повеќе од три пати во текот на 12 месеци. Шалче од страна на спроведување на владеењето и е дозволено ако секое задоцнување е занемарлива. Оваа одредба е во диспозитивот. Странките имаат право да се договорат за други одредби и услови на плаќање при-пејд и поправете ги во договорот.

Врз основа на значењето на правилата, можеме да заклучиме дека учесниците може да се идентификуваат на односите и правила поврзани и неповрзани со било кој корисник оштетен средства. На пример, договорот може да биде фиксен надомест треба да се изврши ремонт на трошоците. Ако одмазда во договорот за закуп се изразува во извршувањето на определени дејствија (обезбедување на услуги, производство на работа), неуспехот на контра-предлог во утврдениот рок ќе се изедначи со неуспехот да се плати во договорениот рок, во смисла на пари.

заклучок

Изнајмување односи во целина, се прилично едноставни и се регулирани сосема јасно. Може да настанат во случај кога страните не се предвидени овие или други услови на нивното партнерство. Во такви случаи, ќе се применуваат правилата утврдени со закон. Од особено значење во дизајнот на договорот треба да се даде на условите и редот на одборот, одговорна за одлагање. Обично, спорови се решаваат во жалбената постапка. Меѓутоа, во некои случаи, станува збор за суд. Договорот треба да се обезбеди, во некои случаи, доаѓа одговорност на партијата, во што се изразува, како можеме да го реши конфликтот. Самиот закуп ќе се врши во согласност со законските барања. Треба да се напомене дека одредени видови на договори се предмет на државата регистрација. Кога овој објект е поставен против оптоварување. Се претпоставува дека на сопственикот до крајот на лизинг мандат не може да се справи со имотот на вообичаениот начин.