Дел стан во хипотека со развод сопружниците

Еден од горливите проблеми кои произлегуваат од распадот на бракот се смета за дел од имотот. добавляет еще больше сложностей. За време на развод Стан во хипотека додава уште повеќе комплексност. Во секоја ситуација има свои нијанси. Во овој поглед, јасна распределба на одговорностите на алгоритмот на колатерал објект бр. . Ние следната разгледа како да се спроведе стан во одделот за хипотека со развод.

На важност на прашањето

Значи, проблемот придружен дел стан - хипотека. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Јуриспруденцијата до денес не е развиено унифициран пристап за донесување на одлуки. Толку различни органи да преземат спротивна одлука. Ситуацијата е комплицирана од фактот дека спорот вклучува интересите на три партии - на мажот, жената и на кредитната институција. Во многу случаи, распределба на одговорностите сериозно го ограничува правото на ниту една партија. На пример, во пракса, многу случаи каде што поранешен брачен другар, лишен од станот (или дел од неа) во поделбата, принудени доволно долго време за да го отплати кредитот. Проблеми често се појавуваат од банките. На пример, кредитни институции кои сакаат да го продаде имотот, за што има одложување, се соочи со фактот дека, од страна на судот, тоа веќе не е во сопственост на должникот.

регулаторна контрола

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Комплексноста кои го придружуваат станови делот, купени во хипотека, се должат главно на недостаток на правна регулатива на ова прашање во граѓански и Законот за семејство. Судот со оглед на ваквите спорови, водени од одредбите на Велика Британија, на Граѓанскиот законик и бројот Федералниот закон 102. Покрај тоа, ако се земат предвид условите од договорот склучен со банката. Во анализата на овие дела може да се идентификува следнава принцип. Станбена површина стекнат во брак жени за хипотека средства се смета за заеднички имот стекнат од нив. Ова, пак, повлекува правни последици. Во заедничкиот имот може да се подели подеднакво помеѓу брачните другари, ако другите да не се утврдува со договорот за брак. Кога спорови не е важно на кое украсен објект. Финансиските обврски се доделени подеднакво на брачните другари, без оглед на тоа дали тие се ко-кредитобарателите или кредит е издадена на некој еден. Така, на принципот на "50/50". , не так просто. Во меѓувреме, во реалноста делот одржи апартмани, се наоѓа во хипотека, тоа не е толку едноставен. Фактот дека објектот е вети на банкарскиот организација. Жена, да биде формално сопственици не може слободно да располага со имотот.

брачен договор

Со цел да се избегне различни проблеми, адвокати препорачуваме дека двојката склучи договор. Во исто законодавство дозволува регистрација на договорот и пред регистрација на брак, а по него. Во меѓувреме, и покрај очигледните предности на овој документ не се снашле многу од неговите (не повеќе од 5%). Можно е да се регистрирате на различни услови. Како по правило, договорот за воспоставување на постапка за поделбата на имотот, задржување на малолетници и други важни поени.

Гаранции за банкарските

Кредитните институции се обидуваат да бидат безбедни. . При донесувањето на договорот домаќин и тие се направи договор за поделба на стан во хипотека брачни другари. Кредитни институции постојано се соочуваат со тешкотии, имаме стекнато доволно искуство во спорови. позволяет банку минимизировать риски. Договорот за поделба на стан во хипотека овозможува на банката да се минимизираат ризиците. Повеќето кредитни институции се обидуваат да се направи на маж и жена ко-должници. Ова, во принцип, корисни и самите граѓани. Во овој случај, тие може да се комбинираат своите приходи и да се добијат повеќе кредит. Многу банки се вклучат во договорот клаузула во која се наведува дека во случај на развод ко-кредитобарателите условите на договорот, остануваат непроменети. Овој момент е дополнителна гаранција за кредит структура. Ако граѓаните се согласуваат со оваа состојба, скршена брак, а еден од нив подоцна одби да го отплати кредитот, финансиски обврски во целост ќе бидат префрлени на ко-кредитобарателот. Оваа одредба го штити, се разбира, само на интересите на банкарскиот организација.

Опции за да се реши проблемот

Па како може да се минимизираат ризиците и да се изврши поделба на имотот? – имущество, права на которое ограничены. Стан во хипотека - правото на сопственост е ограничен. Затоа, ко-кредитобарателот може да продолжи по разводот да го отплати кредитот, или брзо да се најдат на исчезнатите износ, да го врати пред предвиденото. Кога долгот ќе бидат елиминирани, недвижности стави на продажба. Со воведување на објект кој беа ко-кредитобарателот дели меѓу сума. Постои уште една опција. А ко-кредитобарателот може да го продаде предметот на согласност на банката. Се вели дека се предвиди како одговор на кредитна институција во таков случај е многу тешко. Банката може да се согласи со предлогот на ко-должници, да бара предвремена отплата на кредитот, по распадот на бракот ќе го наруши условите на основниот договор, или се обврзани да продолжи да плаќаат долгот без продажба на објектот.

Можни акција од страна на кредитна институција

Многу банки даде согласност за спроведување на недвижен имот. Во овој случај, организацијата го минимизира ризикот од неплаќање на долгот. По добивањето на согласност на брачните другари да се најде купувач подготвен да се купи објект со таков товар. Новиот сопственик стекнал право на сопственост, потребно е прво на сите да ги надомести структура на кредитите од износот на долгот. Тој ќе мора да почека додека не заврши процесот на отстранување на товари. Само по што купувачот ќе биде во можност да привлече десно. Не сите купувачи се согласувате со овие услови, бидејќи ризиците се високи. Во исто време, без оглед на развојот на ситуацијата со имплементацијата на предметот поранешниот ко-кредитобарателот ќе се бара да продолжи да го отплати долгот. Инаку нивната состојба може да се влоши значително.

банката право

Кредитна организација не добиваат исплати на долгот, можат самостојно да го продаде имотот. За оваа аукција е организиран. Вреди да се каже дека вредноста на објектот во овој случај ќе биде многу пониска од пазарната цена. Од износот добиен со продажбата, структура на кредитите држи главница, камата, казни и камати не се одзема трошоците на одржување на аукција. Остатокот ќе се распределуваат меѓу поранешниот ко-должници. Со ова на ум, двојката генерално може да остане без покрив над главата и без пари.

важен фактор

Стандардите поставени неколку барања за ко-кредитобарателите, почетниците поделбата на имотот. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Стан во хипотека формално во сопственост на поединци кои се согласија на условите на Банката. Меѓу нив - обврска на ко-должници да ги наведе сите измени во нивните животи. Според тоа, тие мора да ја извести банката и развод.

можни резултати

Ако двете страни не можат да постигнат договор, не е неопходно да се оди на суд. Но, како што беше кажано погоре, јасно диктираат исходот на постапката е невозможно. Судот може да наложи на банката да се спроведе постапките предвидени за недвижен имот, да го обнови договорот за кој било од ко-кредитобарателите или пропишува поранешна сопруга и нејзиниот сопруг продолжи да го отплати кредитот. Ова не е за сите на можните решенија за проблемот. Ако не сте подготвени да продолжат со ко-кредитобарателот отплата на кредитот, со цел да го продаде просторот за живеење, се уште може да се спроведе во брак со дел од станот. должники очень зависимы от банка. должниците на хипотека се многу зависни од банката. Затоа, пред било каква акција, тие треба да се јавите на структура на кредитите за одобрување. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Според тоа, ако ко-кредитобарателот одлучи да го поминат рамен дел во хипотека пред официјалниот развод, тие треба да се напише една заедничка декларација за таа цел. Но, дури и во таква ситуација може да биде проблем. На пример, банката може да одбие ко-кредитобарателот. Кредитна организација не може да организира износот на приходот еден од должниците, кои потоа ќе бидат обврзани да дејствува како независен ентитет. невозможен по техническим причинам. Исто така, може да се случи дека дел од стан во хипотека не е можно од технички причини. На пример, таа се состои од една соба, а не можете да изберете акција. Сепак, ко-кредитобарателот може да ја оспори одлуката на кредитната структура.

Алтернативна опција

Како поинаку може да се трошат на поделбата на имотот на брачните другари? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Стан во хипотека реиздадени на еден од нив, а вториот за бесплатно или за одредена сума одрекува од имотот. Во овој случај, првиот ја презема обврската да продолжи да го отплати кредитот. Доколку банката е задоволен со солвентноста на ко-должникот, таа може да се регистрира преносот на самото право на овластен орган. Обично, банката ги зема надомест за обновување на договорот (0,5-1% од преостанатиот долг).

Дел за воени хипотека станот

Овој процес се карактеризира со фактот дека обврските за обврски кои не се наметнати на граѓаните и на Министерството за одбрана. Како член на заем програми, како и на сопственикот, служи вработен, без разлика дали тој имаше семејство. не требует участия жены/мужа. Во врска со ова, рамен дел на хипотека не бара учество на жена / маж. Вториот не се вклучени во другите случаи. На пример, стандардниот или други прекршувања на договорот за кредит обврска да го отплати кредитот се доделува само на вработените.

Вистинските брак

. Ги разгледавме погоре во делот меѓу брачните другари стан. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Хипотеки, пак, може да се формулира и љубовници - лица кои се во "граѓански" брак. Како што знаете, не се однесуваат на такви случаи одредбите од Велика Британија. Ако мажот и жената не влезе во писмен договор, станот останува на оној на кого е издадена кредит со голема веројатност. Се разбира, не сите се задоволни, како средство за подмирување на обврската се и изолирани. Во такви случаи, ќе треба да докаже заедничкото учество во плаќања. За да го направите ова, ќе треба да ги достави документите се потврдува обвинувањата. Тоа може да биде приемот, сметка извештаи, сметки и така натаму. Слично на тоа, треба да се направи, а потоа ако сакате да се покаже заеднички поправки или купување на скапи апарати. Препорачливо е да се донесе случајот на квалификуван адвокат.

Заем пред брак

Како што е наведено во Велика Британија, сето она што е стекнато за време на официјално регистрирани брак, тоа е честа појава. Ако нешто е купена пред бракот, тоа се однесува на правата на лична сопственост. Но, семејното право содржи голем број на резервации. Особено, во согласност со правилата, поранешен брачен другар има право да ги споделат стан, ако исплати на хипотека се направи заедно, дури и пред регистрација на врската. Барањата во овој случај може да се произведуваат и скршени државјанин. Приход еден партнер во таква ситуација ќе се смета за заедничко. Често спорови се решаваат во корист на невработеното лице.

Домување во новата зграда

Состојбата со делот на станови во згради во изградба е прилично комплициран. Според правилата, сопственост на простор за живеење може да се издаде само по пуштањето во употреба на објекти. Во пракса, постојат две можни сценарија:

1. Ако заемопримачот на оваа точка, ќе се раствораат во брак, тоа ќе биде обврзан да плати надомест на маж / жена. Во донесувањето на оваа одлука, судот ги зема во предвид фактот на заеднички исплата на кредитот. Сепак, од големо значење во оваа ситуација е да имаат и надлежност на адвокат.
2. Ако должникот е во брак со добивањето на сертификатот, судот ќе го задолжи да ги распредели на учеството на станови пред развод.

Ако еден од поранешните ко-кредитобарателите избегнување на плаќање

Што да направите во овој случај? Во оваа ситуација, кредитна институција го обновува договорот за куповната моќ на поранешниот сопруг. Втората тема во овој случај се отстранат сите обврски. Но, за возврат го губи можност да бараат учество на простор за живеење. Во некои случаи, неуспехот на еден од ко-кредитобарателите може да надмине 3 месеци., Но, тој не сака да се откаже од своите права. Во такви ситуации, да се реши проблемот на два начина:

1. Кредит ко-кредитобарателот подмируваат растворувач.
2. Банката имплементира имотот, а средствата испратени на сметка на плаќање.

Типично, кредитна институција продажба на станот по намалена цена приближно еднаква на главниот долг. Ова значително ја забрзува постапката.

Хипотека во еден развод со деца

Законодавството пропишува за било какви активности поврзани со имотот на семејството, да ги земе предвид интересите на малолетниците. Врз основа на ова правило, на пример, сметаат дека спорот, преземање на соодветни одлуки. Во поделбата на станбени хипотеки учеството на децата во секој случај, тоа ќе биде издаден на брачен другар со кој тие ќе останат. Ако се одлучи да ја продаде куќата, и тој е регистриран малолетно лице, потребно е да се пропише задолжително. Инаку, ситуацијата може да бидат заинтересирани во органите на старателство и старателство.

Изнајмување хипотека станови

Во некои случаи, брачните другари да определи да се предаде на хипотека станот закуп. Треба да се напомене дека таквите акции се нелегални. Фактот дека станот е поставен на банката, односно, е оптоварен. Ако ситуацијата е критична, и ко-должникот нема доволно средства за да го отплати кредитот, а потоа, да се пренесат на животниот простор за изнајмување, тие мора да се добие согласност од финансиската структура.

заклучок

Развод доста често придружени со различни проблеми. Во принцип, развод - не многу пријатен постапка, како што тоа се однесува не само на личните односи, туку и интересите на имот. Често, луѓе блиски до поранешните се вистинските непријатели. Јасно е дека секој сака да се заштитат себеси. Граѓаните, со што на хипотека, како по правило, не укажуваат на присуство на какви било тешкотии во иднина. Но, во животот ништо може да се случи. Затоа, адвокати препорачува да се заштитат себе си за во иднина со потпишување договор за брак. Овој документ ќе се избегнат многу проблеми, ги зачувате вашите нерви, време и пари. Договорот за бракот треба да бидат заверени од страна на нотар, која им дава правно дејство на него. Ако спорот се уште е таму, а ќе треба да се прилагоди на суд, документот ќе биде непобитен доказ за невиност.