Договорот за закуп на не-станбени простории: шема и форма пополнување. Договорот за престанок на закуп на не-станбени простории

Правните односи кои вклучуваат правни лица редовно да склучуваат договори за изнајмување на не-станбени простории - канцеларии, производствени погони. Во принцип, и физички лица кои се страни на овие договори често. Кои се спецификите на овие договори? Во структурата што тие треба да бидат презентирани?

Тоа треба да се рефлектираат во закуп на не-станбени простории?

Размислете тогаш што текстот треба да вклучуваат закуп на не-станбени простории. Во согласност со вообичаената практика на градење на односи меѓу претпријатијата (како главни теми опфатени со договори) во договорот во прашање, делови мора да бидат присутни:

- со имињата на страните;

- со предметот на договорот;

- со прописите за постапката за пренос на просториите;

- правата, обврските страните во трансакцијата;

- дефинирање на текстот на траењето на договорот, решавање на спорови, обновување на договор;

- со деталите.

Во врска со имињата на страните - снимен имињата на правни лица во согласност со нивните статути и името на Претставниците на овие организации со нивните работни места.

Договорот за закуп на не-станбени простории во дел од предметот на размислување мора да содржи информации за имот - неговата адреса област, катастарски број, податоци за документите за титулата.

Редоследот на пренос на имот се препорачува да се спроведе според Законот. Или врз основа на текстот во договорот, која закупецот се согласува да се земе не-станбени простории е во иста состојба во која е всушност презентирани во времето на потпишувањето на договорот, а сопственикот се согласува, пак, пренесени имотот во дадено време.

Делот со главните одговорности е наменет да се вклучат за правење изнајмување текстот на порамнување на сметки за домување услуги, да ги спроведе потребните поправки. Во делот на правата може да биде фиксна позиција, со кој се дефинира опции за испорака на објектот во подзакуп, правото на сопственикот да периодично се провери статусот на не-станбени простории, кредитирањето од другата договорна страна според договорот.

Други услови - на пример, рок на договорот, со цел на продолжување, решавање на спорови ќе бидат утврдени со договор меѓу страните во трансакцијата.

Договорот за закуп на не-станбени простории мора да вклучува дел со детали од партнерите - на пример, ЕДБ, Бин, број на сметка во банка. Правосилноста на договорот во прашање е дадена по двата негови копии ќе се стави своите потписи на претставниците на закупецот и сопственик на имотот.

Законот одлучи да додели посебна категорија јазик во договори на граѓанското право, кој исто така вклучува договорот во прашање - основните услови. Размислете за нивната специфичност во овој контекст многу повеќе.

Значаен условите на договорот

Договорот за закуп на не-станбени простории во согласност со барањата на Граѓанскиот законик треба да ги содржи следните основни услови:

- информации за партии - вклучувајќи ги и нивните детали;

- податоци за изнајмување објект;

- податоци за платниот налог на користење на недвижен имот.

Сметаат дека нивните конкретни детали.

Податоци за страните на договорот, како основен услов за тоа: нијанси

Овие формулации на договорот треба да бидат вклучени во договорот како значаен условите врз основа на нормите на граѓанското право - а особено на одредбите од чл. 432 и 606 од Граѓанскиот законик. Ако нема договор е потпишан од страна на сопственикот или корисникот во текот на нивните лични учество, договорот треба да содржи базата, според кои едно лице влегува во договор да имаат овластувања. Бидете сигурни дека за да го фати дел од информациите на страните на договорот на нивните детали.

Закуп објектот како суштински услов на договорот

Договорот за закуп на не-станбени простории меѓу правни лица треба да обелодени информации кои можат уникатно утврди точно кој имот е префрлен партнер на корисникот. Ако таквите податоци не е дадена во договорот, ќе се смета за ништовен - во согласност со стандардите наведени во чл. 607 од Граѓанскиот законик. Главните параметри на идентификација на имотот: нејзината адреса, име, инвентар или инвентар број, функционални карактеристики, оваа област. сите тие треба да бидат вклучени во рамковната спогодба.

Изнајмување како суштински услов на договорот

Следна смета за суштински услов за потпишувањето на договорот - вредноста на киријата. Вклучување на информации во врска со тоа во договорот за закуп е потребно врз основа на владеење на правото, наведени во чл. 654 од Граѓанскиот законик. Покрај тоа, многу компании се обидуваат да формираат стандарден договор за закуп на не-станбени простории во поглед на означени барања и, исто така, се должи на фактот дека арбитража пракса постојано наоѓаат преседани, според кој договори без кирија параметри признати од страна на судовите подолу.

Вреди да се напомене дека терминот на закупот, пак, е суштински услов на договорот во прашање. Фактот дека текстот на дефинирање на тоа, обично му се припишува на дополнителни услови. Но, ако рокот не е определен во договорот, се смета дека важи за неопределен период. Ова се правилата на Законот пропишани во чл. 610 од Граѓанскиот законик. Во овој случај, со цел да се откаже од соодветниот договор може да бара дополнителен договор - да го раскине закуп на не-станбени простории.

Тоа е корисно да се смета дека било специфични својства може да биде предмет на договор, во прашање.

Недвижен имот како предметот на договорот за закуп на не-станбени простории

На предметот на договорот за изнајмување на сопственикот може да се пренесе:

- целата соба;

- дел од објектите.

Класификацијата на одредена зграда или структура се врши од страна на надлежните органи одговорни за технички попис на недвижен имот. Информации за соодветната класификација евидентирано во јавен регистар. Како по правило, зградите се особини кои вклучуваат двете станбени и не-станбени простории. Структурите, пак, може да биде во согласност со заедничка Систематика на само вториот тип на соба.

Ајде сега да се разгледа степенот до кој структурата може да биде претставен од страна на закуп на не-станбени простории. Форма на соодветниот договор може да се користи во согласност со она што е прикажано на сликата подолу.

Но, се разбира, односи, учесниците можат да ги користат нивните сопствени формати на договори за изнајмување на не-станбени простории. Тоа може да изгледа како договор во прашање, всушност? ПРИМЕР составен договорот - на следната слика.

Ние ќе учат во повеќе детали на степенот до кој структурата на договорот во прашање може да се претстави во пракса.

Структурата на договорот за закуп

Треба да се напомене дека структурата на договорот во прашање ќе, во принцип, исти, без оглед на тоа дали закуп на станбени простории склучен меѓу поединци или партии се легални организации. Главните елементи на договорот и во овој случај може да биде:

- Преамбула;

- дел од предметот на договорот;

- блок на изнајмување;

- дел за правата и обврските на партнери;

- делот на лизинг мандат;

- единица од редот на пренос на сопственост;

- Одделение за одговорноста на странките;

- во делот за промена или престанок на договорот;

- дел за случаи на виша сила;

- други услови;

- единица со детали од страните.

Сметаат дека овие елементи на детали на договорот.

Преамбулата закуп на не-станбени простории

Во преамбулата на договорот се прилично стандардни текстот. Ако земеме во предвид дека еден вид примерок закуп не-станбени простории, во делот на елемент на договорот се наведува дека таков сопственикот (што укажува на неговото име - ако тоа е цврста, името и функцијата на претставникот) дејствување врз основа на таков документ, и како потстанар - одраз на истиот тип на информации, влеговме во договор. Напред - треба да биде предмет на договор.

предметот на договорот

Во овој дел, може да бидат присутни формулации:

- дека давателот обезбедува привремена работа партнер за плаќање - се разбира, ако договорот не е направен без плаќање на закупнина не-станбени простории, имотот се наоѓа во таква адреса со цел да се сместат во неа, како и такви работи,

- фактот дека во собата се наоѓа во таква зграда со таква изведба - на пример, во еден трговски центар, и има катастарски број така и така;

- дека имотот е опремена со потребната инфраструктура - вода, електрична енергија, комуникациски канали;

- дека предметот му припаѓа на давателот врз основа на одредена сопственост на документот.

Следниот дел од договорот - за изнајмување.

изнајмување

Може да има присутни зборовите:

- дека за соба се плаќа од страна на станарите во форма на пари во одреден износ на месечна основа;

- фактот дека за плаќање на закуп објектот се пренесува на својот сопственик пред одреден ден од месецот;

- на кој во цената на наемот вклучува како алатка, а не се вклучени - тој и тој.

Правата и обврските на партнери

Типичен договор за закуп на не-станбени простории, кои форма може да се користи сега како стандард за такви односи, обично ги утврдува следните обврски за давателот:

- да се обезбедат простории во соодветна состојба за употреба;

- да се обезбеди бесплатно користење на закупецот на релевантните својства;

- да се обезбеди стабилно снабдување на основните јавни комунални соба услуги.

Основните права на закуподавачот, рецепт во овие договори:

- добивате од партнерот на време изнајмување;

- да се провери колку закупецот го користи имотот.

Главните задачи на закупецот, пропишани во договорот:

- да се користи имотот за други цели;

- за поддршка на неговата функционалност;

- време за да се направи плаќања за лизинг;

- ги именува лицата кои се одговорни за безбедноста на објектот;

- пред да изврши измени, одржување - да ги координира овие иницијативи со сопственикот на објектот.

Потстанар под соодветните договори обично имаат право на:

- да се користи објектот за наменетата цел;

- да помине објект во подзакуп во случај на добивање на согласност од сопственикот на просториите;

- да одбие да го изврши договорот во случаи утврдени со нејзините одредби;

- можноста за превентивна употреба на потпишување на нов закуп.

На следниот блок на договорот - на времетраењето на наемот.

времетраење на договорот

Во овој дел, може да бидат присутни формулации:

- дека договорот е склучен за одреден период - укажува на месецот и годината на почетокот и на крајот на лизинг;

- дека кога се планира да склучи договор за нов мандат на закупецот ќе го извести сопственикот на просториите за одреден број на денови или месеци;

- дека договорот се смета за продолжено ако на крајот на неговиот мандат, ниту една од страните не сака да го одбие соработка.

објекти за пренос

Во овој дел, може да бидат присутни формулации:

- потврда на фактот на посебен акт на трансфер на имот, кој е анекс на договорот,

- дека тоа е утврден во актот,

- потврда на фактот на просториите на враќање - во согласност со посебен документ.

одговорност на партиите

Овој дел е, исто така, прилично стандардни. Секој договор за закуп на не-станбени простории на Руската Федерација се врши земајќи ги во предвид фактот дека неговиот тим се одговорни за сегашните руски закони. Ова треба да биде наведено во договорот. Исто така, во соодветните делови можат да бидат присутни формулации:

- за надоместок на штета за другата страна во случаи утврдени со закон;

- да ја плати казната во согласност со одредбите од Договорот.

Договорот, исто така може да вклучува и дел за неговата измена или престанок.

Измена и раскинување на договорот

Може да има присутни зборовите:

- фактот дека договорот се менува со договор на странките;

- фактот дека договорот може да биде раскинат со арбитража во таков случај.

Овој дел исто така може да бидат присутни позиција, која во овој случај е постигната спогодба за престанок на закуп на не-станбени простории. Овој документ, исто така, ќе бидат направени во согласност со Граѓанскиот законик, може да вклучуваат права и должности. Договорот за престанок на закуп на не-станбени простории потврдува фактот дека партиите немаат меѓусебни побарувања.

Делот на виша сила

Овој дел на документот може да бидат присутни зборовите:

- фактот дека партиите не се одговорни за извршување на договорот во околностите на виша сила ;

- дека условите за исполнување на обврските од договорот се пресели во случај на виша сила;

- дека партијата кој влезе во тешка ситуација со виша сила акција веднаш ќе го извести партнер за ова.

Други услови на договорот

Договорот може да се продолжи, освен класифицирани во поглавјата дискутирано погоре, рокови и услови. Поточно, не може да се пропише дека мора да се евидентираат закуп на не-станбени простории во Rosreestra во рамките на законскиот рок. Во принцип, не е потребна оваа постапка - особено во врска се физички лица. Но, дури и голем број граѓани сметаат дека запишувањето на закуп на не-станбени простории во Rosreestra - многу пожелно аспект на законска изнајмување. Затоа, одредбите за потребата од нејзиното спроведување може да се дефинира во договорот. Како по правило, пред да ја преземе во Rosreestr закуп на не-станбени простории, тоа мора да биде заверена на нотар. Погодно формулации, исто така може да бидат присутни во договорот.

Отпечаток партнер

Договорот, исто така треба да се гледа партнери детали. Како што е наведено погоре, ова може да биде една конзерва, Бин, податоци за тековни сметки - се што е потребно за да се идентификуваат на страните во трансакцијата, како и да ја исплати. Писмен договор дополнително заверени од страна на претставници на фирми кои влезе во неа. Тоа е, се стави своите потписи, како и печатење на релевантни организации.