Економска евалуација на градежно земјиште и земјоделските

Како законодавната регулатива на прашањето за земјата и оптимизиран процесот на продажба (продажба) област. Во овој контекст, станува релевантен прашањето за тоа колку треба да чини. И во овој случај, доаѓа да им помогне на економската проценка на земјиштето.

општи информации

Тешко е да се преувеличуваат колку е важна сеопфатна анализа на земјишните ресурси. Впрочем, економска проценка - е клучен фактор во договорот. Не е важно што ќе биде - за продажба или изнајмување, но купувачот и продавачот се заинтересирани за артикулирање на најоптимално за секоја цена. За најдобри резултати, воведување случува и со различни рекорди, и директно на сајтот. По сите, дури и во случај на удобен нејзината локација во земјата можат да бидат контаминирани, се скриени недостатоци или одредени специфичности на употреба. Затоа, за секој случај одбрана одредена листа на методи и пристапи за анализа. Ова ви овозможува да се добие најмногу објективна проценка на трошоците. За да се избегнат грешки при пресметките најчесто се користат софтвер.

Што е вклучено?

Кога се одржа нормативни монетарната вреднување на земјиштето, тоа се смета не само на цената директно на сајтот, но куќи кои се инсталирани на него. Тоа е сеедно, се проценува врз основа на моменталната состојба на пазарот. Економската вреднување на земјиштето во земјоделскиот сектор вклучува сметководство и постоечката инфраструктура и постоечките катастарски план. Така, ние веќе може да се пресмета однапред, кои ќе треба да трошат повеќе, а тоа е веќе во својата финална состојба - само да дојде и да го направи тоа. Всушност, по преземањето на бенефиции може да се реализира за неограничено време. Ова е важна разлика од други земјиште средства со определен животен век. Затоа, земајќи ги во предвид перспективата и ги зема во предвид разновидноста на природните ресурси, и близината, износот на населението, а она што е таму да се земе и како тоа е од корист.

Спецификите на Руската Федерација

Кога е економската проценка на земјиштето, потребно е да се фокусира на посебната улога на државата. Тоа треба да се изгради законска основа за понатамошна употреба, па како да се рационализира зачувување и користење на ресурси, подобрување на плодноста на почвата, да се работи на репродукција на почвата и да ја задржат поволни услови за живот за луѓето. Ова е особено важно во урбаните средини. Во пракса, на пазарот на земјиште во Русија е тешко да се објективно процени должи на голем број на фактори:

1. Неразвиеноста на законодавство и на регулаторната рамка.
2. Неразвиеноста на пазарот на земјиште во целата земја.
3. Спецификите на одреден објект.

Во овој случај тоа е можно и дека регулаторните паричната вредност на земјиште ќе бидат направени со значителни грешки. А особено акутен проблем во урбаните средини. Доволно е да се отвори весник како што можете да прочитате за различни лажни или индустрии се наоѓа во центарот на селото и на влошување на еколошката состојба тука. Показателите за економската проценка на земјиштето, исто така им овозможува да се добие максимална ефикасност од поставување на било што на одредена територија.

Како се врши?

Како може да се погледне на економската проценка на земјиштето во земјоделството или во град? Првично утврди правен режим. Со ова мислам на постапки со цел, сопственост и дозвола за употреба. Ајде да погледнеме во секоја точка поединечно. Така, со цел - се утврдени со закон и со прописите на редот, рок и услови за работа на територијата во согласност со одредена цел во рамките на одредена категорија. Вкупно во Русија тие се седум. Со форми на имот - земјиште може да биде во моќта на државата, општините, приватни лица и други вработени. За дозвола - тогаш таму е збир на ограничувања. Така, на пример, граѓаните на странски држави нема пренос на земјата во близина на границата. Истото важи и за некои други посебни зони.

Кој е погоден?

Економска евалуација на земјоделско земјиште може да се врши само за делот што е во јавна циркулација. Најпопуларните во однос на употребата на приватно право. Но, ова не е само можност во однос на сопственоста. Тоа се уште не е неопходно, и да заборави дека постои правото на постојана употреба во рамките на општинската или државна сопственост. Во такви случаи, земјата им припаѓа на властите и на влади и на сојузните јавни претпријатија. Земјиште со таков статус не може да биде ќе ја направи главниот град на комерцијални организации. Но, тоа може да се изнајмуваат. Во такви случаи, ограничена употреба во согласност со условите на договорот склучен во времето. Таму се пропишани и правото на располагање. Економска евалуација на градежно земјиште во такви случаи се бара од страна на капитализација на приходи, кои ќе добијат давателот врз основа на способноста за вршење на работите и имајќи ја предвид нејзината локација.

Карактеристики државно или општинско земјиште

Нивната употреба на кредитот е одредена точка: не е дозволено да се промени нивната намена. Но, ова не е единствениот услов. При проценка на земјоделско земјиште или индустриски области на градот, ние мора да го следат повеќе такви ограничувања:

1. Забрането е да се користи сајт во начинот на кој тоа доведе до влошување на животната средина, намалување на плодноста на почвата и услови деградација на земјиштето.
2. Вие не може да ги извршуваат активности во области кои не се предвидени за оваа намена. Така, на пример, земјоделско земјиште не може да се изгради зграда.
3. Забрането е да се продаде и кирија.
4. Други барања поставени од страна на федералните закони и други нормативни акти на составни ентитети RF и локалните власти.

Соодветните овластување издадено од страна на властите во соодветните документи. Ова зема во предвид главните цели на економската проценка на земјиштето, кој ви овозможува да се одлучи колку од тоа ќе бидат префрлени. Значи, за земјоделството емитуваат номинален износ (во однос на профитот), но производството на нафта и минерали - тоа е сосема друго прашање.

Форми на оценување

Со цел да се разбере за тоа колку чини одредена област користејќи неколку различни пристапи. Генерализирање на методот на вреднување на земјиштето:

1. Катастарски пристап. Оваа дефиниција на вредноста на целото земјиште во границите на административно-територијална единица (регион, област, град, град). Во такви случаи, вредноста стави на алатот се пресметува со примена на математички однос (на пример, 100 ar проценува на 10 илјади, а потоа еден - тоа е 100 стр.).
2. Една проценка. Овој пристап се користи за да се утврди пазарната вредност на земјиште посветена на денот (односно од денот кога независни експерти даде мислење за неговата визија за тоа како да се плати за сајт).

За најдобри резултати, тоа се прави со комбинација на три методи: цена, компаративни и приход. Добиената вредност е дефинирана како и трошоците. Ајде да се малку за нив во детали.

три методи

Првично, ајде да се забележи на профитабилноста. Тоа е многу значајна за бизнис, бидејќи ви овозможува да се оцени вредноста на земјиштето врз основа на износот на добивката што сака да се потенцијален купувач. пристап на успех се базира на три принципи:

1. Очекувања.
2. На повеќето ефикасна употреба.
3. Замена.

Како по правило, инвеститорите и претприемачите се стекне со земјиште, со цел да се добие пари приход или други бенефиции. Затоа, најголем метод каматните приходи за нив. Компаративна се користи во земјите каде има развиена на пазарот на земјиште, а цената се утврдува врз основа на цената на други сајтови. пристап Цената дава оценка од позицијата дека на територијата нема да бидат платени повеќе пари отколку што ќе бидат потрошени за изградба на сите потребни објекти.

заклучок

Без оглед на тоа дали или не да се изврши економска проценка на градежното земјиште или рурални, индустриски или земјоделски цели, треба да се запомни дека општиот пристап во овој случај сам. И ние треба да се држиме до усвојување на протоколи за да се следат при оценување на договорот нема да биде поништена.