Имотно-правните односи: на закон, регулатива, примери

Оваа статија е преглед, не тврдат дека за основните, која може да се опише накратко како "право и односи со имотот." (Како што можете да си замислите, neobzornoe откривање на тема бара два реда на големина поголема обемот на презентација од онаа што ја покажеме на нашите читатели.) Во согласност со суштината на предметот, нашата понатамошна дискусија ќе се однесуваат на одредени волеви односите помеѓу економските субјекти на рускиот пазар. Исто така, треба да се напомене дека тоа ќе се анализираат во однос на имотот во класична форма, без да се земат во предвид користење или пренос на средствата за производство.

Видови на сопственички односи

Познато е дека на имотните односи се подели во два вида:

• доказ за сопственост на имотот на одредени правни субјекти;
• во врска со орган започнување на преминот од една на друга.

Првата група се размислува за тоа како врската за промена на сопственикот на имотот и видот на имотот, како и на привремен трансфер на својот народ, не е сопственик (на пример, закуп). Во втората група се зема во предвид односите генерирани од договори граѓанското право, наследство, како и привремена форма - неоправдано збогатување во правната област.

Правна регулатива на плуралноста на добиени форми на горенаведените два вида се случи во едно општество е суштината на предметот на проучување "правото и имотно-правните односи."

И ако мислите дека во согласност со законската регулатива на односите и како да се преговара со динамика на макроекономската и како и со истрагата? Ние може да се види дека тоа е на имотните односи се карактеризира со одреден тип на дистрибуција на стоки, претставува економската суштина на државата. Вистинска употреба на нив во јавен интерес покажува развојот на демократските принципи. Карактеристично, формирање на имотно-правните односи и да примаат развој место во правната област на документот, односно. Е. Дискретни (во времето мигови поправи или промените режимот на сопственоста на одредени предмети).

улогата на имотот на граѓанското право

Опишувајќи на имотните односи во целина, а не само да се спомене граѓанското право. Бидејќи тоа е централна филијала на закон со кој ги регулира. Што се сопственост односи регулирани со граѓанско право? Очигледно е дека овие вклучуваат материјалните добра стока природа, но само ако се тие? Тие, исто така, се изедначуваат и работите позната уште од римско право како "не-кожа." Примери за такви res вклучува (не-кожа работи), на пример, банкарските депозити и резултатите од работата. Покрај тоа, ако на банкарските депозити на природата на правото на барање на депонентот во банката, а потоа на работа треба да се гледа во контекст на стоката форма.

Категорија на имотно-правните односи чудна отколку дури и така правна како економска природа.

Водечка улога во регулирањето на не-јавните економски меѓучовечки односи историски и функционално и припаѓа на граѓанското право. Ова се манифестира во фактот дека тоа е (во некои случаи), се уредува и семејството и работните односи во недостаток на изработка на одредени правни ситуации соодветниот поглед на законодавството.

Односот на имот и не-сопственост односи

имотно-правните односи, заедно со постојано се случуваат околу нив не-сопственост, всушност, се предмет на специјализација, а граѓанското право. Ќе зборуваме повеќе за тоа.

Економските и морални однесувања коегзистираат во тесна врска едни со други (зборуваме за односите не-сопственост, наведени во ст. 1 од член 2 од Граѓанскиот законик, регулирани со авторски права и лиценца права). Во еден случај, правната заштита ќе бидат предмет на сродните права, суштината на кој - во интерес на заштита на носителите на правата, ако тие имаат резултатите од нивната интелектуална дејност. Во друга - за лиценцирање закон, кој е управуван од страна на федералниот закон на 2001/08/08, "На лиценцирање различни видови на активности". Како што знаете, преку лиценцирање Државата произведува евиденција и ограничување на бројот на економски играчи во одредени сектори на економијата. Сојузна лиценцирање орган има право да даде одобрение за извршување на одредени активности на целата територија на Русија, регионално, односно во регионот.

Нематеријални односи како резултат на Законот за облигациони односи

Друга група на нематеријални односи генерирани од Законот за облигациони односи. Односот на материјални и нематеријални односи во овој случај не се јавни, но повеќе хармоничен, бидејќи, како имот и не-сопственост односи генерирани од нив се врз основа на принципите на автономијата на волјата, еднаквост и независност на учесниците, договор за формулацијата на меѓусебните обврски. Ваквиот однос со принципите на приватното право, каде што поединецот актери - поединец, групи, компании - реализираше своите активности со помош на договори склучени еднаквите.

Значајно е дека односите на приватното право и двете групи и одделни поединци се независни, автономни и раководени од сопствените интереси. Во овој случај, на законските механизми се обезбеди истовремено постигнување на целите на пазарот многу предмети. Се претпоставува дека во сферата на имотот односи на директното влијание на државата е ограничено или забрането. Потребните услови за ефикасно спроведување на бизнис и корпоративни активности се дефинирани квалитативно и структурирани имотно-правните односи. Затоа, граѓанското право мора да се задржи чекор со времето, одржување на начелото на социјална праведност, на интересите на потрошувачите и фер конкуренција.

Опишете работи во однос на публицитет

Во значителен дел од своите имотно-правните односи се надвор од опфатот на граѓанското право во областа на јавното право. Станува збор за ситуација регулирани со власта на една тема на друга. На пример, во работењето на финансиските и даночните механизми на државата, принципот на потчинувањето, и затоа, не обезбеди еднакви права. Од слични причини, обемот на уредување на односите граѓанско право падне на јавната администрација (на пример, државата) сопственост.

На ниво на односите меѓу државата и имот управуван од страна на релевантните федерална агенција (скратено - Федералната агенција за управување со имот), заедно со остатокот од извршната вертикална: регионалните министерства и основните сектори.

Со цел да се информираат на извршните тела на регионалните власти во однос на управување со имотот во државна сопственост на регионално министерствата за економија е консолидирана регистар на државниот имот кодирани заштитено подрачје. Истото регистар се регулирани од страна на управување и отстранување на сојузната имот, вклучувајќи земјиште фонд.

Региони: на активностите на Министерството за односи со имот

Главните активности на Министерството за односи со имот може да се следат, врз основа на нашата дискусија на својот извештај синтеза, патем, јавно објавена. Една од нив е погоден од економска природа на своите активности. На пример, Министерството за односи со сопственост на Москва регионот, според својот годишен извештај, ги врши функции како што се:

• Водење на регистарот на сојузната имот, вклучувајќи унитарна претпријатија, јавни институции, бизнис компании, недвижен имот, кои го сочинуваат Министерството за финансии.
• Регистрација на пренос на државниот имот во прилог на правото на бизнис министерства, регионално (општински) имот.
• Попис на земјиштето кои се во регионалната сопственост, односно, со Федерацијата Законот за руски на земјиште законик.
• Се стекнат со сопственост на полето на имотот. Кога оваа предност на профитабилни претпријатија (АД), со потенцијал да биде профитабилна.
• Оптимизира одговорни имотно-правните односи, регулирање на прераспределба на приходите и регионалниот буџет.
• Пренесува имот меѓу федерални, провинциски и општинските имот.
• Контроли акции овластен капитал на акционерските друштва кои се во областа на имотот.
• Насочува регионалните унитарна претпријатија, владини агенции.
• Пренесува потстанар регионалната сопственост.
• Врши управување и администрација на земјиштето е во сопственост на теренот.
• Одобрува и го следи спроведувањето на планот за приватизација на областа на имотот.

Како што можете да видите, на Министерството за односи со сопственост на областа Москва е многу активен економски играч во главниот град. Нејзините активности се планирани, тоа одговара на една државна политика во областа на земјиште и имот односи.

Некоја идеја за динамиката на работата на министерството и неговите статистички податоци може да се добијат од интервјуа дадени од нејзината глава - Андреј Владимирович Averkiyeva. Тој година 27.11.2012 - Министерот за сопственост односи на Московската област. Како што следува од интервјуто, главен критериум за ефикасноста на службата во контекст на глобалната финансиска криза е да се постигне, во соработка со Владата на Москва регионот на стабилноста на прво место - во државна унитарна претпријатија активност во градежништвото, патишта.

Ако се земе во целата структура на соодветните руската Федерална агенција (што значи Федералната агенција за управување со имот), можеме да видиме дека остатокот од својот територијален тела дејствува на сличен начин. Тоа е, тие се извршни органи на државната власт и да дејствуваат соодветно прописите на регионалната влада.

Примарен Rosimushchestva единици

Примарната територијални врската пред нас федерална агенција е општинското одделение за имотно-правните односи. ова на територијално ниво. А ако зборуваме за големите државни комплекс сопственост, тоа е посебна територијална оддел на имотно-правните односи. Овие единици се базираат, односно, на RF Министерството за нарачка N 233 датиран 2002/09/12, целите на нивните активности се:

• Обезбедување присуство на една државна политика за управување со средства.
• Управување и отстранување на државниот имот, се доделени на федералната лице во кое, всушност, создаде територијално управување.
• Следење и контрола потребно за активности правна оценка на усогласеноста.

Дозволете ни да се разгледа на општинското одделение за имотно-правни односи, од гледна точка на задачите што се извршуваат од нив во областа на на општинско управување на имотот. Тој врши анализа и следење на регионалните процеси врз основа на добиените документи за листата на предмети на државната сопственост (т.е. релевантен регистар) и да го промени статусот на предметите наведени во нив. Посебна област на нејзината активност е одговорна да му контрола на регионална државна унитарна претпријатија (GUPami). Одделот одобрува нивните статути, обезбедува на подвижен имот, организира нивниот банкарски трансакции, следи нивната ефективност, како и пренесувањето на дел од добивката на локалниот буџет. Значајно место во работата на Секторот е одговорен за планирање, работа на подготовка на договори за продажба на владин имот, организацијата на ревизијата на државата унитарна претпријатија. Исто така, оваа структурна единица координирана контрола на земјиштето, кои престојуваат во државна сопственост.

Уредување на односите сопственост на територијалниот администрација, не се врши во изолација, се врши во тесна соработка со економските ресори на регионалните органи на извршната власт. Територијални единици на Министерството за сопственички односи имаат двојно поднесување - неговото министерство и регионални извршен вертикално. Само на овој начин обезбедува максимална организациската ефикасност на нивните активности.

Подобрување на ефикасноста на регулативата во државна сопственост

Се разбира, главната мисија на јавната администрација - ефективна имотно-правните односи. Примери покажуваат дека одлучувачки фактор во стимулирање на економскиот раст е сопственост. Во овој поглед, посебно внимание се посветува на општинскиот имот. Како што е познато, тоа вклучува и имотот и средствата на руралните и урбаните населби. Овој имот може да биде дизајнирана да:

• спроведувањето на состојба на општинските власти;
• перформансите на вработените во општината;
• решавање на проблеми поврзани со обезбедување на општинските населби.

Методолошка основа за анализа на ефикасноста на користење на државниот имот е Законот № 131-FZ "за принципите за локална самоуправа, Владата на Руската Федерација". Општинскиот имот генерира приход се пренесени на локалните буџети.

За да се постигне поголема ефикасност гореспоменатиот закон предвидува дека треба да направите ако на имотните односи се повредени. Примери на докази: во случај на цели непочитување општинските органи наведени во ставовите 2-4 на член 50 од Законот 131, имотот е отуѓен во други форми на сопственост. Постапката и временска рамка за завршување на овој процес одредува други федералниот закон - № 178 "за приватизација на државната и општинската сопственост."

Исто така, треба да се напомене дека на појавата, спроведувањето и престанувањето на правото на сопственост на општините, како и постапката за регистрација на имот што се наоѓа во него, како што е определено со чл. 50 FZ 131. одговор на прашањето, во она што видови имот често станува општината. Прво, во приватна (поради природата на стекнување и способноста да се претворат во капитал). Второ, државата (поради нејзините својства, со цел да се создаде јавен јавен интерес посебна поволна средина за функционирање и развој на стратешки важни претпријатија).

Побарувачката за специјалисти во земјиште и имот односи

На модерната економија е општество кое постојано се поврзува нејзините институции и граѓани од разни видови на недвижен имот. Ова е - исклучително широка категорија на која земјата и разни објекти и структури, а неговата утроба. Ефективна интеграција на недвижности во економијата на земјата, ракување со нив преку здрави економски, технички и административни одлуки е активност што бара посебни вештини. Горенаведеното резултираше со побарувачката специјалитет "земјиште и имот односи" за националната економија. На својата специфичност може да се види со наведување на некои елементи на профилот на обуката: евалуација дела, технички инвентар, финансиски и економски анализи на објекти, изградба економија.

Релевантноста на професијата придонесе за усвојување во 2008 година на единствен катастар на земјиште, како и кон крајот на 90-тите години - државата кодови. Националната економија сега се чувствува потребата од надлежните специјалисти во овој профил.

лична сопственост

Друго ниво на имотно-правните односи се дефинирани во граѓанското право. Вреди да се одбележи дека до 1996 година, кога на граѓански и семејство кодови, на ниво во врска со лични и имотни односи беа усвоени. Лична имотно-правните односи, а со тоа, се здоби со својата модерна интерпретација благодарение на преродба во теорија на рускиот приватно право. За лична сопственост обично се поврзани со индивидуалните човекови имот (барем - во домаќинството). Во овој контекст, тоа е обично прашање на домашниот имот, работите не се поврзани со производство активности. Лична сопственост, за разлика од приватните, едно лице се стекнува, а не го даваат профит, што доведува до еднонасочно движење на средствата својата. Ако приватна сопственост директно го поттикнува и развива пазарот, лични индиректно се создаде побарувачка за нивното производство. Исто така се претпоставува дека личните односи на имотот придонесе за откривање на одредени реални школка личност да ги исполни своите потреби.

Оваа област е чудна врска претвора во институцијата брак, е дополнително толкување на законот за семејство.

Имот во Законот за семејство

Соодветно на тоа, n. 1 лажица масло. 33 од семејството законик на Руската Федерација, во правен однос меѓу брачните другари се воспостави заеднички (bezdolevoy) режим сопственост. имотно-правните односи на брачните другари се карактеризираат со заедничка сопственост (заедничка сопственост) и лични (одделно).

Член 34 од семејството законик обезбедува листа на она што му припаѓа на имот на брачните другари, стекнува со статус на заеднички. Составните делови се заеднички приходи добиени од страна на сопружниците во трудот (за интелектуална и претприемничка активност); разни видови на фондовите за социјално осигурување; стекнати на вкупниот приход примен од страна на движен и недвижен имот; во спротивно, купени во името на или брачен другар.

Да се поврзе со посебниот имот вклучува:

• сопственост на секој од нив, стекнати пред брак;
• добиени за време на неговиот престој во брак во посебен подарок или наследство;
• предмети за лична употреба (тие не се поврзани со накит и други луксузни предмети).

Правна регулатива на имотот односи на брачните другари вклучува голем дел од нивната заедничка сопственост и за време на бракот и по неговото раскинување (или веднаш или во рок од три години по разводот). Тоа се врши или во согласност заверена на нотар договор меѓу нив, или соодветно судови. Член 39 од семејството законик на Руската Федерација вклучува поделба на заедничкиот имот стандардно еднаков на уделот на секој од брачните другари.

заклучок

Општество не може да постои без имотно-правните односи. Тие навлегуваат многу политички, економски, правни аспекти од модерниот живот. Нивната имплементација во интерес на понатамошно усогласување бара високи вештини. Причината за ваквите високи стандарди е јасна фидбек. Модерната ниво на функционирање на имотно-правните односи, доведува до одредени животни циклуси на општествените системи со своите инхерентни динамиката на ресурси сопственост на општеството. Во пак, развојот на овие ресурси неизбежно ќе предизвика натамошно подобрување и оптимизирање на правниот систем на имотно-правните односи.