Најниска камата на хипотеки: добрите и лошите страни

Станбеното прашање за многу луѓе, особено за младите семејства, останува најакутно. Малкумина имаат доволно средства да купат сопствено домување без прибегнување кон банкарски услуги. Затоа, за многумина, за подобрување на условите за домување, излезот е хипотека. Колкав процент ќе треба да плати зависи од видот на хипотекарно кредитирање и од условите на одредена кредитна институција.

Што треба да знаете пред да контактирате со банка

Како по правило, секое лице прво ја разгледува каматната стапка, и само тогаш избира заем кој ги задоволува условите и износот на почетната рата. Но, нискиот интерес за хипотеки може да ги сокрие основните услови што ги дава банката. Ова може да вклучува комисии и разни трошоци. Со оглед дека во рекламните кампањи за привлекување на клиенти, кредитни институции ги заобиколат овие услови, пред склучувањето на трансакцијата внимателно да го прочита договорот.

Како да се добие хипотека со ниски стапки

Постојат неколку услови кои можат да му помогнат на заемопримачот да добие најниска камата на хипотека.

• Ако заемопримачот претходно аплицирал за одредена кредитна институција и се докажал како сигурен клиент, тогаш може да очекува поповолни услови. Банката е подготвена да обезбеди одредени попусти на лицето, во веродостојноста и бонитетот на кој е уверен. Ваквата соработка е од голема корист и за клиентот и за банката, бидејќи првото може секогаш да смета на одредени попусти, а втората добива постојан клиент.
• Попусти или придобивки може да им се додели на член на компанијата која е корпоративен клиент на оваа банка.
• Во случај клиентот да купи станови од инвеститорот кој е партнер на оваа банка, одредени отстапки може да се дадат и на хипотекарен заем.
• Најниската каматна стапка на хипотека може да се пресмета од страна на клиент кој е подготвен да вложи до 30% од вкупната вредност на имотот на барање на банката како аванс. Ова укажува на солвентноста на клиентот, а самата банка ризикува помал износ. Затоа, давателот е подготвен да ја намали каматната стапка. Но, се разбира, заемопримачот мора да поднесе документ со кој ја потврдува неговата солвентност.

Видови на хипотека програми

До денес, постојат многу хипотека програми понудени од страна на разни банки. Предност им се дава на оние кои имаат најнизок интерес за хипотеки. Но, не сите услови се покажуваат како корисни, како што се очекуваше. На пример, една од банките е подготвена да обезбеди хипотека за период од 30 години, чиј почетен придонес е 10% од вкупната вредност на стекнатото домување. Стапката во овој случај ќе биде околу 13%. Ако периодот на кредитирање се сведе на 10 години и 50% од вредноста на недвижниот имот се плаќа како прва рата, тогаш стапката ќе биде малку помала од 11%.

За луѓе со мал приход, но во очајна потреба од домување, постојат посебни социјални програми. Во рамките на таквите програми, одговорноста за почетниот придонес ја презема државата. Во зависност од условите, износот на првата рата може да биде до 40% од трошоците за сместување. За истата помош од државата може да се брои поединци кои припаѓаат на одредени групи на население - млади семејства и воен персонал. Тие исто така имаат посебни програми.

Со видови на програми за хипотекарно кредитирање може да се најдат директно во банката, во која се планира да се земе заем.

Кој хипотека е најпрофитабилен

За да привлечат колку што е можно повеќе клиенти, некои банки нудат хипотеки без аванс. Во моментот се смета дека ова е најпрофитабилна хипотека. Но, за да го добие, постојат голем број на барања. Тие вклучуваат:

1. Заемопримачот мора да поседува вреден имот, кој може да се остави како колатерал при регистрирање на хипотека.
2. Просечниот приход на заемопримачот што го прави овој тип на хипотекарен заем треба да биде поголем од кога прави хипотека со почетна рата.
3. Имотот што го купил заемопримачот треба да биде поврзан со секундарниот пазар.

Ако се исполнети сите услови, заемопримачот може да очекува да добие хипотека без првична рата.

Но, исто така, неопходно е да се земат предвид некои карактеристики на овој вид кредитирање. Со цел да ги осигура своите ризици, банката може дополнително да понуди да организира осигурување на стекнатиот имот, како и животот и здравјето. Така, изборот на поволна хипотека без почетна рата, треба да бидете подготвени за строгите барања на кредитната институција.

Како заклучок, можеме да кажеме дека ако одлучите да земете хипотека, внимателно и внимателно проучете ги сите предложени опции. Тогаш шанса да се најде профитабилен заем и најниска камата на хипотека ќе биде висока.