Што ви е потребно за хипотека за стан? Кои документи ќе бидат потребни?

Размислувате да купите сопствен стан? Дали си ја најде вистинската опција, но немаш доволно пари? Или одлучивте да не вложувате многу лични заштеди, но користите кредитна услуга? Тогаш хипотеката е она што ви треба! Што е тоа и како тоа се разликува од потрошувачките кредити.

Како хипотеката се разликува од другите видови кредити?

Најважна разлика е каматната стапка. Хипотекарни кредити се многу пониски отколку за авто кредит, потрошувачки кредити итн. И ова е многу едноставно. Како по правило, луѓето се хипотеки за доста големи количини, бидејќи Агенцијата за недвижности не е евтина. И каматата на кредитот се наплаќа за целиот износ на долг. И ако хипотека стапка беше иста како за потрошувачки кредит, луѓето нема да имаат доволно живот да плаќаат пари на заемот. И тогаш овој долг ќе биде наследен од нивните деца. Бидејќи износот на преплатувања ќе го надмине износот на хипотеката за 3 или дури 4 пати.

За поголема јасност, разгледајте пример. Првични податоци: сакате да купите стан во хипотека за 5.000.000 рубли. Не сте подготвени да направите аванс, но сте подготвени да платите 86,5 илјади рубли. Ако стапката на хипотека беше дури и речиси минималната стапка за потрошувачки кредити, тогаш ќе треба да платите 20 години за хипотека, а ќе плаќате 315%, што е еквивалентно на 15,7 милиони рубли! ! Тоа е, вие би ги платиле трошоците за 4 од вашите станови !

Обрни внимание кога ќе изберете хипотека програма за период на заем. Тоа е, со нашите првични податоци, преплатувањето за 20 години изнесува 315%, и ако го зголемиме плаќањето само за 2,7 илјади рубли, тогаш периодот ќе се намали за 5 години! И преплатувањето ќе се намали за 91%! Дали чувствувате каква глобална разлика? !!

И со рок од 10 години и плаќање 98 илјади рубли месечно, вашиот преплатување ќе биде 135%, бидејќи . 6,7 милиони рубли .

Ако го следите трендот, станува јасно дека за секои 5 години на хипотека износот на камата е еквивалентен на вредноста на вашиот стан!

Но, ова е со стапка од 20% на годишно ниво. Во нашата земја, за хипотека програми, тоа е обично пониски, и флуктуира во рамките на 13%. Да направиме пресметка за слични термини и да го споредиме резултатот.

Ако сметате дека периодот од 20 години, месечна исплата на 59,5 илјади рубли, што е 27 илјади пониски од стапката од 20%. Дали чувствувате каква е разликата во 7%? Вкупниот износ на преплатување е 9,3 милиони рубли, односно. 185% за 20 години. ? Дали гледате колку е голема разликата ?

Со намалувањето на рокот за 5 години, плаќањето се зголемува за само 4,5 илјади, но преплатувањето е намалено за 55%! ! И тоа е 6,5 милиони рубли !

Со кредитен период од 10 години и исплата на 75,3 илјади рубли, преплатувањето ќе изнесува 81%, имено 4 милиони рубли. . Како што можете да видите, разликата е многу видлива .

. За јасност, ние ќе ги прикажеме сите резултати во табелата со резиме, така што конечно ќе разберете зошто програмите за хипотека имаат пониска стапка .

• Пакетот документи што е потребен за хипотеки е значително различен. Значи, да разгледаме кои документи се потребни за хипотека за стан.
• Пасошот на заемопримачот.
• Сертификат за приход, како и организацијата во која работите (копија од книгата за работа).
• Документи со кои се потврдува залогот (ако има).

Што ви е потребно за хипотека за стан? Листа на документи

Кога ќе се вклучите ко-заемопримачот или гарант, листата на документи се проширува. Тие ќе бараат истите документи како и вие. Односно. Нивниот пасош, како и документот што го потврдува приходот (како по правило, тоа е сертификат 2 НДФЛ).

Можеби ќе ви треба и голем број други документи. Подетални информации ќе ви бидат кажани од страна на вработените во банката, бидејќи секој случај е индивидуален, има многу хипотека програми. Значи, треба да го соберете пакетот документи што е во право за вас. Референтните податоци се земени од почетните податоци.

Барања за заемопримачот

Во секоја банка тие се различни, но постојат голем број на критериуми кои се исти во сите банки. Ајде да ги разгледаме:

1. Возраст. Во многу банки, минималната возраст за обработка на апликацијата е 21 година. И ова е разбирливо. Како по правило, во овој временски период едно лице завршува образовна институција и има одредено времетраење.

2. Работното искуство е втор критериум со кој банките одредуваат колку е сигурен заемопримачот. Минималното работно време на последното работно место треба да биде најмалку една година. Покрај тоа, вработените обрнуваат внимание на фактот дека индикаторот за сигурност на лице е фреквенцијата со која тој ги менува работните места. Ако некое лице не остане некаде повеќе од 1 месец, овој факт тешко може да ја покаже својата сигурност.

3. Кредитна историја. Имајќи позитивна кредитна историја само ќе ви користи. Бидејќи си се покажал како одговорно лице и банката е полесно да ти одобри хипотека за заем.

Значи, да ги сумираме она што е потребно за да земеме хипотека во стан? А добра кредитна историја, работно искуство од најмалку една година и на должникот на возраст од 21 +.

Хипотека и породилен капитал

Може ли да користам породилен капитал за да платам хипотеки и како? Што треба да купите стан во хипотека? Употребата на капитал за исплата на хипотеки е вообичаена практика. Не многу луѓе знаат како да го направат тоа правилно. Во некои банки можете да го користите како аванс.

За да го направите ова, треба однапред да ги предупредите вработените во банката дека ќе ја платите првата рата не во готово, но со сертификат. И, исто така, треба да се соберат проширен пакет документи.

Ќе треба да земете некои од сертификатите од пензискиот фонд, на пример, потврда за статусот на вашата сметка. И некои документи да ги достават до пензиски фонд, бидејќи Сè што е внимателно проверено, бидејќи има многу случаи каде што луѓето едноставно сакале да го искористат нивниот главен капитал.

Парите во пликот кога се пресметува за приход - мит или реалност?

Некои луѓе добиваат пари од неколку извори на приходи. И се случува дел од платата да им се дава на луѓето во коверти. Како да се биде во овој случај? Од 2014 година, многу банки го поедноставија издавањето на хипотека програми. Затоа, можете да ја дадете банката со одобрен сертификат во кој работодавачот ќе го посочи целиот износ на вашиот приход, заедно со премии и сите стимулации. Постојат банки кои издаваат хипотеки во само два документи! Но, во овој случај потребно е да имате идеална кредитна историја, долго работно искуство во организацијата.

Кои други трошоци треба да ги сметаат луѓето дека сакаат да земат хипотека?

Дали треба да се осигурам стан со хипотека? Ова прашање е од интерес за многу должници. Да, за да се осигура стан е дефинитивно потребно. Ова е побарувачката на банката и нејзиното "воздушно перниче". Затоа што ако нешто се случи во станот, не сите должници ќе имаат пари да ја платат хипотеката и да го вратат станот во исто време, тогаш нема да има задоцнето плаќање и други проблеми.

Дали ми треба проценка за стан со хипотека? Ова прашање е од интерес за многу должници. Да, оваа постапка мора да се изврши, и по проценка на стан да обезбеди документи на банката.

Како да изберете стан?

Првично, треба да одлучите каков дом сакате. Средно или сакаат да учествуваат во споделени градежни работи, или се подготвени да купат нов стан во готов дом, но веќе со декорација. Врз основа на вашите желби, ќе треба да изберете хипотека програма. Како по правило, таквите програми се разликуваат во однос на условите. И главниот критериум е каков вид домување заемопримачот сака да купи.

Ако одлучите да учествувате во заедничка конструкција, не заборавајте да ги проучите повратните информации за компанијата, која е развивач. За да бидете сигурни дека станот ќе се изнајмува на време, а вие не сте заробени.

Сакате да земете хипотека во Сбербанк?

Што ви е потребно за хипотека за стан? Одговорот на ова прашање можете да го најдете на официјалната веб страница на банката. Упатство: Сбербанк - хипотека - кои документи се потребни за стан?

• Договор за намери.
• Вашиот пасош.
• 2 персонален данок на доход.

Забележете дека во оваа банка се земени предвид само приходите на заемопримачот, затоа, ако немате официјален приход, подобро е да купите гаранција или гарант (може да има неколку од нив). Исто така можете да привлечете ко-заемопримачот. Ќе биде потребен ист пакет документи како што го правите.

Дали сте купиле стан во хипотека? Што треба да знаете

Секој граѓанин на Руската Федерација еднаш во својот живот мора да врати дел од парите потрошени за купување стан, плаќајќи камата на хипотеки и поправка на просториите. Како може да се направи ова? Треба да се врати на даночната служба еднаш годишно потврда за приход, документи кои ја потврдуваат достапноста на хипотеките и други. Со подетална листа, можете да ја најдете на веб-страницата на IFTS или директно на самата инспекција.

Колку пари ќе бидат вратени? Ќе ви бидат вратени целосниот износ на даноци што сте ги платиле во претходната година. Забележете дека оваа сума има ограничување. Можете да вратите максимум 260 илјади рубли за целиот период и само 1 пат во вашиот живот.

Кои документи ви се потребни за продавачот на стан за хипотека?

• Потврда за државна регистрација на правото.
• Документот врз основа на кој дојде ова право.
• Извадок за отсуството на долг за комунални услуги.

Како да аплицирате за хипотека?

Што ви е потребно за хипотека за стан што веќе го сфативме. Сега останува да разбереме како да аплицираме за тоа. Што ви е потребно за хипотека за стан?

1. Изберете имот и банка во која сакате да добиете заем.
2. Контактирајте ја избраната банка за совет, избирање на потребната програма и за добивање на листа на документи кои мора да бидат обезбедени.
3. Собери го пакетот документи и контактирајте ја банката за да аплицирате.
4. По одобрување на пријавата, потпише хипотека договор со банката, а со инвеститорот договор за продажба.
5. Добие потврда за државна регистрација на правото со оптоварување.
6. Осигурете ја. Ова може да се направи во секоја компанија со која вашата банка соработува. Со листата можете да најдете или на веб-страницата на банката или да ја добиете во филијалата на банката. И оваа информација може да ви се даде и преку телефонска линија.
7. Уживајте во својот стан!

На што треба да обрнам внимание?

1. Каматната стапка. Често вработените во банката одат на трикови и печатат договор со повисока каматна стапка за да заработат повеќе пари за оваа трансакција. Тие очекуваат дека нема да читате. . И ако ја забележите грешката, не можете да докажете ништо .

2. За време на заемот и износот на месечната исплата. Бидејќи подолг терминот, толку е поголемо преплатувањето, како што видовме досега. Бидете внимателни! Прочитајте ги сите документи. Прашајте сè што не го разбирате. Не плашете се. Ако нешто е засрамувачко, секогаш можете да го повикате бројот на телефонската линија и да ги разјасните сите прашања.