Обратна хипотека

На кредитниот пазар во последниве години, нов инструмент - "обратна хипотека", програма со која може да даде пензионери, лица на возраст од можност за подобрување на условите во кои тие живеат, поради постоечките нивниот имот.

Според договорот обратна хипотека колатерал е недвижен имот, кој се наоѓа во потенцијалните заемопримачот во сопственост. ја оценување, банката нуди кредит за максималниот можен износ за себе. Подоцна обезбедени станови може да се продаде и да го платат кредитот. Можно е дека банката нема да биде можно во таков начин за да го отплати кредитот во целост, во овој случај, доаѓа да им помогне на државата - да се плаќа разликата. Во прилог на продажба на недвижен имот колатерал, таму е исто така и другите услови за враќање на таков кредит.

Обратна хипотека е особено важно на премногу мал износ на плата или пензија, или кога должникот нема деца.

Потрошувачкото кредитирање е наменета, туку за да се задоволат потребите на населението на работоспособна возраст. Како и за кредитите за пензионери, особено се потпира на фактот дека кредитните институции ќе им биде дадена, еден веројатно не треба. Да не се спомене фактот дека враќањето "позајмени" средства на банкарските каматни стапки на нив повеќе од тешко.

Но, на "обратна" програма пензионер има дури и избор: или да добијат голема сума одеднаш во неговите раце, или да ги добиваш месечна (излегува лошо зголемување на нивната пензија).

Банката, како еден од учесниците во оваа шема дава пари и не ги добиваат, и зошто тоа се нарекува фидбек. Обратна хипотека е фундаментална разлика од класичниот - тоа не бара одржување, бидејќи пресметаната камата за користење на средствата автоматски се додаваат на износот на долгот.

Вреди да се одбележи дека, преку учество во оваа програма, сопственикот продолжува да живее во својот стан. Претежно должници се заштитени од одземање на стан во случај на неисполнување на обврските, додека:

• барем еден од членовите на семејството на пензионери, трајно се регистрирани во станот, уште е жив;
• Заемопримачот различни исплати на недвижен имот, вклучувајќи даноци и осигурување.

Морам да кажам дека станува месечни исплати на кредитот, пензионер речиси добива најмногу, ако не и на целосната вредност на хипотека на имотот. Ова значи дека по стан ќе се спроведува, наследениот имот се намалува за неколку пати, па дури и да исчезне.

Можеби некој потсетува обратна хипотека ануитет. Но, не брзаат со заклучоците. Кога животот ануитет постара личност трансфер во друга организација или на лице правото на сопственост во замена за финансиска и физичка помош. Таков договор значеше исплата на средства живот во интерес на лицето кое ја презеде овие должности. И не е чудно старците се плашат дека склучил договор со нив може да бидат заинтересирани во брзо донесување на неговата "одделенија".

Во рамките на шемата на обратна хипотека на банката, напротив, се заинтересирани во колку што е можно долг живот на кредит: со камата расте износот на долгот. Ние не може да се исклучи фактот дека должникот или еден од неговите роднини, враќање на кредит, враќање на нивните права во станот.

Шемата е веројатно да биде повеќе во побарувачката во кругот целосно осамен пензионерите со мали станови. Во други случаи, постојат алтернативни опции за да се генерираат дополнителни приходи, како што се:

• замена за стан, има помала површина,
• изнајмување на вашиот стан за изнајмување, заедно со други изнајмување на станови, има помала површина,
• помош од роднини, идни наследници, итн

За државата, тоа е предност хипотека, како што се префрлува на своите обврски за да обезбеди ниво на пензионерите кои живеат на комерцијални објекти, кои ги носат, но на сметка на станови, заработил пензионер.