Предизвик катастарскиот вредност на земјиштето и зградите

Проценка на земјиштето за вклучување во пописот на активностите регулирани од страна на органи врз основа на земјиште законик, во која беа вклучени сет на споредбено, трошоците и пристапи приход. Според катастарската евалуација најчесто се сфаќа како збир на административните и техничките работи, кои даваат вредноста катастарски на земјата како на денот на вреднување. Со оваа постапка се пресметува на пазарната вредност на одредена територијална единица во согласност со тековните цени на слични заговори. Како резултат на сликата не го надминува нивото на пазарна цена. Сепак, до денес катастарскиот вредност не секогаш одговара на евалуација на регулаторните правила. Донекаде раширена случаи кога оваа бројка значително го надминува пазарната вредност, што наметнува на сопственикот на земјиштето е прилично тешка даночниот товар.

Во согласност со законите поставени од катастарскиот вредност е норма и е предмет на задолжително користење. Предизвик катастарскиот вредност на земјиштето се врши исклучиво во посебен начин, во целосна согласност со актуелното законодавство.

Како се прави тоа?

Кога станува збор за таков сложен процес, ве молиме контактирајте со специјализирана агенција која ќе се грижи за сите овие прашања. Предизвик катастарскиот вредност на земјиштето обично започнува со фактот дека независно оценување, а потоа на клиентот е предвидено со извештај за нивните истражувања и наоди. Цената на таквите услуги се состои од голем број на фактори, особено, на изјавата и да добие стручно мислење во SRO за документ кој ги содржи извештајот на земјиште вреднување.

Тежината на даночното оптоварување

Соодветно на тоа, на даночниот законик, пресметката на даночната основа е во врска со катастарската вредност на земјиштето, но не мислам дека даночниот обврзник е предмет на вистинските даночното оптоварување, што зависи единствено на резултатите од проценка на државата. код данок пропишаниот максимум стапки на данок на земја, што е за 0,3% во однос на земјиште:

- нумерирани помеѓу областите за земјоделски цели, или во земјите вклучени во земјоделските подрачја во населените места;

- Спорт инфраструктурни објекти инженеринг услуги мрежи и станбениот фонд, или стекнат за изградба на станови;

- купени за лична градинарство, подружница земјоделство, сточарство и растително производство, како и приградски фарми.

Во однос на другите земји и заговори на максималната стапка е 1,5% од катастарскиот вредност.

На износот на данокот што даночните обврзници треба да платат се пресметува од страна на локалните власти. Согласно со член 387 од Даночната законик, претставничките тела на утврдување на даночните стапки, како и редот и условите на плаќање. Вклучувајќи го поставите големината на неоданочлива износи за одделни категории на даночни обврзници. Соединетите Американски Држави, исто така, предвидува дека данокот треба да се постави земајќи ги во предвид способноста на обврзникот за плаќање по факт.

Потребата да се преиспита

Предизвик земјиште катастарскиот вредност понекогаш е потребно ако неправилно утврдување на цената се зголеми на даночното оптоварување. Во последниве години, многу сопственици на сајтови и недвижен имот се обрне внимание на зголемување на даноците, кои се потребни да се плати.

Во врска со ова зголемување на даночните обврски? За да започнете, ќе сакате да се запамети за тоа како ја одредува висината на данокот на имот. Неговата пресметка се врши за даночен период, како производ на соодветната даночна стапка и база, која е дефинирана во наредниот период. Исплатувачот не може директно да влијае на големината на залог, но во случај на даночната основа на ситуацијата е сосема поинаква.

Претходно, на даночната основа за пресметување на реални компании за недвижности е пресметано како средна вредност, а сега е во законската регулатива се направени некои промени, што доведе до забрана за таквиот пристап. Сега, за пресметување на даночната основа се користат од страна на катастарскиот вредноста на имотот, кој е одобрен на пропишан начин. Тоа се користи за да се однесуваат на овие видови на недвижен имот компании, кои се признати како предмет на оданочување:

- комерцијални, административни и бизнис, како и објекти во нив;

- не-станбени простории наменети за канцеларии, угостителство, трговија, услуги на потрошувачите, или всушност се користи за овие цели;

- имот во сопственост на странски субјекти, кои не работат на територијата на Руската Федерација преку постојани мисии, како и во сопственост на странски компании, кои не се поврзани со активностите на овие структури во Руската Федерација.

Во однос на земјиште ќе се утврди дека за оданочување е потребно за да се утврди вредноста на земјиштето за катастар на недвижности. Тоа е причината зошто на локации кои се наоѓаат во рамките на општината на чија територија се практикува данок на земја, основа на данокот врши катастарскиот вредност на имотот.

На недвижен имот на физички лица - просториите и куќи, гаражи, паркинзи, изградба е во тек, недвижен имот комплекси, други објекти и згради, вклучувајќи го и имот од комерцијална природа - на персонален данок на имот се пресметува на друг начин, а тоа се утврдува врз основа на катастарскиот вредноста на имотот, иако претходно се користи за попис. Истиот пристап ќе се користи за пресметување на данок на станбени згради се наоѓа на парцели, кои се предвидени за спроведување на земјата, приватни земјоделството и градинарството, хортикултурата, индивидуална станбена изградба.

Процесот на оспорување

Во врска со сите овие околности, можеби ќе треба да се спротивстават на катастарскиот вредност на имотот. Прво што треба да се каже дека на правата на лицата кои ги прекршиле како резултат на непочитување на впишан во вредноста на државните катастар на имот, всушност, достапни на пазарот може да биде заштитена само со тоа што корекција во државата катастарот.

Ние ги претставуваме неколку статистички податоци. Практиката на оспорување од катастарскиот вредност, рече дека во првите девет месеци од 2014 година во сите судови на Руската Федерација поднесе повеќе од 12.000 тужби на спорови во врска со износот влезе во Државниот регистар на катастарскиот вредноста на имотот во однос на дваесет и четири илјадници објекти. Како резултат на тоа, разгледување на овие спорови се задоволни околу седум илјади барања, што е за пет проценти од вкупниот износ, а остатокот се или сеуште се во тек или бил одбиен во задоволство. Сите овие податоци укажуваат на само една работа - да се спротивстават на катастарската вредност на земјиште - ова е неопходна акција ако тоа погрешно дефиниран.

Од гледна точка на даночни обврзници, важно е да се види ефектот на таквата постапка. Позитивни судските пресуди во корист на тужителите, доведе до намалување на даночната основа за околу 93,5%. Соодветно на тоа, руски законодавство, резултатите од распределбата на катастарскиот вредноста не е дозволено да се спротивстават на судот да ги разгледа релевантните спорот:

- физички лица, ако резултатите се поврзани со нивните права и обврски;

- правни лица, ако резултатите се поврзани со нивните права и обврски;

- локалните власти и јавните власти во однос на недвижниот имот, кои се во општинска или државна сопственост.

Односно Комисијата за оспорување на катастарскиот вредност ќе ги разгледа апликации заинтересирани за лица и сопственици на станарите недвижности.

Оспорување на суд

Да ја преиспита како резултат на вреднување во судот за поединци кои не треба да се пре-се однесуваат на комисијата. додека не постои единствен алгоритам на дејствување во оваа ситуација, за правни лица. Судот предизвик катастарскиот вредност во овој случај може да се направи од страна на засегнатото лице. Правните лица се препорачува да се оди на суд во добро дефиниран начин. Доколку Комисијата за оспорување на катастарскиот вредност го отфрли барањето за ревизија, може да се поднесе жалба до повисок суд, особено, на судот. Излегува дека, за правни лица не е нужно се држиме до постоечките предистражната ред.

Ако тоа е да се примени на Комисијата, тоа е потребно да се обезбеди изјава од барањето оспорување на катастарскиот вредност со потребни документи за преглед. На секое управување Rosreestra воспоставени и функционираат на комисијата. Треба да се сфати дека предизвикот од катастарскиот вредност на недвижен имот вклучува поднесување на барањето во рок не подолг од пет години од денот на влегувањето на податоци во државните катастар.

Ако основа за апликација е неточност на информациите за имотот, што се користи во процесот на утврдување на вредноста на залихите, Комисијата има право да се земе една од следниве одлуки:

- да го одбие барањето за преглед на трошоците во случај на информации за имот, што се користи во процесот, се значителни;

- ревизија на резултатите во случај на лажни информации се користат во процесот на пресметување на трошоците за залихите.

Ако предизвикот од катастарскиот вредност на земјиштето поради воспоставувањето на извештајот на вредноста на пазарот за недвижнини, Комисијата ќе донесе одлука: катастарскиот вредност ќе се смета за еднаква на пазарот или на барање е целосно отфрлена. Судот му дозволи да ја оспори одлуките донесени од страна на Комисијата. Во овој случај, на барањата на жалителите да се разгледуваат без да се земе во предвид одлуките претходно преземени од страна на над комитет.

судска постапка

Вреди да се напомене дека во моментов предизвик во судот катастарскиот вредност не е како порано. Од шестиот во август 2014 година овие работи престанале да се земат предвид во надлежност на арбитражни судови и беа во доменот на судовите од општа надлежност, па отиде на територијалниот, регионално, општинско и федералните судови.

Претходно беше споменато дека судот оспорување на катастарскиот вредност сега е достапен за физички и правни лица, како и на властите. Во такви спорови како обвинети се територијалниот тела на рускиот регистар и Државниот завод на субјектите на RF. Испитаник или трето лице во такви случаи може да дејствува како извршни органи на субјектите на Федерацијата или локалните власти кои им нареди на работа за пресметување на вредноста на земјиштето.

Предизвик катастарскиот вредност на зградата може да се врши врз основа на:

- да влезат во регистарот на неверодостојни податоци за објектот, кој се користи во процесот на утврдување на вредноста на залихи;

- воспоставување во врска со недвижен имот на својата вредност на пазарот на денот, односно, која беше спроведена за да се утврди цената на инвентар (во овој случај на утврдување на вредноста на предметот на пазарот треба да се врши на ист датум, која беше искористена за да се утврди цената на инвентар).

Ревизија на резултатите од оценувањето

За да се утврди основа за распределба на резултатите, подносителот на барањето има право да одат на работа со клиентите за утврдување на вредноста на предметот на пописот поврзани со однесувањето на државните проценка или субјектот му се доверени со состојбата на функција на евалуација, и ако тоа е новоткритите недвижен имот. Слична ситуација се однесува на објекти кои го менуваат квалитетот или квантитетот, кој е зошто новиот воведен во државата регистар.

Ако започнете предизвик катастарскиот вредноста на зградата, земјиште или било кој друг вид на недвижен имот, а потоа за седум дена од денот на приемот на барањето на жалителот треба да добијат релевантни информации од работењето и орган на клиентите, која беше задолжена за утврдување на катастарскиот вредност. Покрај тоа, граѓаните имаат право на жалба до услугите на ЗИС држава катастарски вреднување на фондот.

Барања за обвинетите

- Предизвик катастарскиот вредност на земјиштето или зградата укажува на тоа дека информации во државата катастар ќе биде прогласен за неважечки.

- Тоа е одговорност на тужената тогаш ќе се прават промени во државата катастарот.

- Проценка за оспорување на катастарскиот вредност е основа за обвинетиот да поставите нова вредност еднаква на пазарната вредност на недвижниот имот.

- Државниот Сметководство орган е должен да ја плати до информации на државните катастар за новата вредност на имотот еднаква на својата вредност на пазарот.

користената база на податоци

Предизвик катастарскиот вредност на земјиштето укажува на тоа дека процесот на ревизија е во согласност со општите правила на процесот акција, во која беа вклучени правила за дистрибуција на докази товарот помеѓу обвинетиот и на тужителот.

Ако тужителот треба да се ревидира катастарскиот вредност и го изедначува со пазарот, тоа мора да докаже дека на денот на вреднување на својата земја има различна вредност на пазарот.

може да се донесе одлука судот дека катастарскиот вредност ќе се утврди на денот, кој одговара на пазарната вредност. Основа за утврдување на пазарната вредност на федералниот закон за оценување активност преку проценител работа и пишување на извештај. Овој извештај ќе биде еден прифатлив доказ за тековните спорови во судот, каде што ќе бидат третирани во фактот на усогласеност со законските барања и стандарди на федералната оценување.

Ако основа за поднесување на барање за ревизија на катастарскиот вредноста на имотот е поставен во однос на пазарната вредност на објектот е потребно да се резервира однапред мислење од независен експерт. Тоа ќе се врши во согласност со договорот склучен помеѓу клиентите и на проценител. Резултатот е извештајот на пазарната вредност, што сакате да се вклучат во изјавата од барањето за ревизија на вредноста на залихите.

Резултати и одлуки

Судот е должен да ги одразуваат резултатите од проценката на решенија на докази, кои ќе бидат дадени причини за преземање на доказите како средство за оправдување на судските наоди. Остатокот на докази може да биде одбиена од страна на судот. А база според кој е склопот на определени докази, исто така, мора да мора да се гледа во финалниот документ.

Значи, ако постапката за оспорување на катастарскиот вредност, и како резултат на судска ревизија, беше откриено дека информациите содржани во вредноста на попис на недвижен имот сопственост на барателот, не одговара на сегашната вредност на пазарот, дефиницијата на која е направена на истиот датум, судот ќе бидат задоволни со барање на тужителот. Резултатот од пресудата ќе биде поставена нова вредност на залихите. Сега знаете како да се справи со случајот на оспорување од катастарскиот вредност.