Земјиште категорија и е дозволен за користење. Тип на земјиште - земјиште населби

Во однос на "категорија на земја" и "дозволи употреба" често постои конфузија. Едноставен разликата меѓу овие услови не е лесно да се разбере. А сепак тие имаат карактеристични разлики. И оваа разлика е корисно да се мисли на, со цел да се избегнат правните проблеми за оние кои треба да се соочи со промени во правниот статус на земјиштето.

Ајде да се справи

Концептот на "Користење на земјиште" и "дозволена употреба" се всушност комплементарни. Но терминот "категорија" како целина - поопшта природа, а од друга - "поглед" - има за да се појасни опции за можната употреба на земјиштето во рамките на одредена категорија.

На пример, ако на категории на земјоделско земјиште делови се, тие можат да имаат еден пар на главни и дополнителни намени. За концептот на "категорија" не е дозволена на здружението на условите. Тоа е, на пример, еден и истата област не може истовремено да се однесуваат на шумскиот фонд и наменет за изградба или изградба на живеалиште куќа.

Кои се тие

Сегашната легислатива разликува строго дефинирани категории на земјиште дестинација. Тие се состојат од:

- земјиште населби;

- земјоделски;

- посебна намена (се користат за транспорт потреби, комуникација и индустриски апликации);

- светилишта, природни резервати и други заштитени подрачја со статус на историски и културни или научни интереси;

- вода и шумарство средства;

- резерва.

Некој од сајтовите во земјата се должи исклучиво на еден од било која категорија на земјиште. Земјиште, дозволена употреба кои бараат промена во интерес на регионалниот развој, се одговорност на законодавните тела на субјектите на РФ, кои имаат право на таква одлука.

Поделба по тип

По кои критериуми е поделбата на териториите на села и градови? Принципите што е врз основа на области поврзани со поставување на станбени, индустриски и други објекти. На пример, ако одреден дел од градот е местото на работа, со децении на големи индустриски претпријатија, да се изгради во близина на тоа нема да им биде дозволено градинка или станбена зграда. Ова се должи на потребата за усогласување со законски дозволените стандарди за растојанија помеѓу областа на индустриски и станбени области.

Земјиште законик на Руската Федерација (член 85) се ограничени со 8 зони за различни цели, кои може да постојат во рамките на границите на секоја населба. Станува збор за станбени области, земјиштето предвидено за јавните установи за развој (канцеларии, училишта, болници и слично), одморалиште и рекреативни површини (бањи и паркови), земјоделски, индустриски, наменети за развој на транспортната инфраструктура и капацитети на Министерството за одбрана , области и други специјални намени.

дополнителни нагласува

Секоја од територијални зони законски има право да го користи како неколку добро дефинирани дополнителни видови. Особено, планирање прописи овозможува во станбени области за изградба на домови станбени развој (високи, среден раст и мешани видови). Оваа одредба е предвидено во став 5 од истиот член број 85 на RF на МЗ.

Такви нијанси и услови за било која друга област на секоја населба. Ја менува природата на користење на земјиштето на некој без дозвола не е дозволено. Во случај на прекршок се спречи тие да добијат значителни парични казни и нелегални структури потребни за да се урнат. Повеќе во последниве години, локалните власти, со користење на тешка опрема, елиминирање на т.н. мали архитектонски форми, кои вклучуваат разновидност на постоечките павилјони и киосци.

Како да ја сменам дозволеното користење

Ако не се имате било какви информации за која категорија на користење на земјиштето (или ум) е една или на друга станица, тоа не треба да биде проблем. Сите потребни податоци можат да се добијат преку консултирање на катастарската документација или барања Екстракт на Rosreestra сајт. Како по правило, сите сопственици знаат во која категорија се однесува на земјиште во сопственост на нив земјиште што е можно за еден објект да се изгради на него, и тоа - категорични забрана. Посериозен проблем за повеќето од нив станува надминување постапка менува дозволеното тип на употреба.

Од изградбата на законот, спротивно на катастарски пасош, не е дозволено, единствениот начин за сопственикот - поднесување на петиција во која бараат доделување на дел од дополнителни намени. Таквите олицетворение е доста распространета и е легитимна опција за промена на статусот на заговор. Впуштат во тоа кога сакате да отвори продавница или некои повеќе објект имаат општествена цел.

Не е толку едноставно

Мислам дека со поднесување на барањето, барателот е автоматски се постигне трансферот на земјиште една категорија во друга или промена на дозволена употреба, не треба да биде. Ова се прави само по барање на сопственикот. Сопственикот (или потстанар) мора однапред сериозна причина за такво барање. Тој ќе мора да докаже дека промените што тој постигнува, ќе игра позитивна улога во општествениот развој на селото. дистрибуција на категории на земјиште и ја менуваат нивната судбина - многу сериозен проблем, а подносителот на барањето треба да бидат подготвени за жестока дебата на тема на состанокот на Советот на општината (неговото земјиште комисија) или на собраниска седница.

Е поднесено барање, како по правило, во слободна форма врз основа на стандардни правила за доставување барања и жалби во која било од владини агенции. Заедно со него ќе побара барателот да достави катастарски екстракт и копија од документот титула за имотот. Тоа е, договорот за приватизација, донација или продажба, потврда за правото на наследување. Поднесе претставка тие треба да се разгледа во рок не подолг од два месеца. Ако тоа заврши одбивање на барања, ние може да се обиде да го реши на суд. Но само кога негативна одлука е неспособен за добра причина.

Што значи дека во текот на земјоделско земјиште

Кои се опциите за нивна примена? Како и други видови на категории на користење на земјиштето, земјоделски парцели постојат одредени видови кои може да има неколку. Ја запознаа со одредбите на став 11 од член 85 на RF на МЗ, можеме да видиме дека земјоделското земјиште е дозволено да "употреба" во една од следниве опции:

1. Како пасишта и hayfields.

2. Како градини.

3. Кои области на земјоделското производство (вклучувајќи добиток).

4. сајтови Која земја.

5. Како двор земјоделски површини.

6. земјиште индустриски објекти, кои вклучуваат далноводи, гасоводи со висок притисок, патишта.

7. Како орница.

Како да се спаси рурално земјиште

На територијата на одредена категорија на земјиште (земјоделски) може да биде предмет на промена со форма на нивната примена. Но, дури и тука, постојат многу нијанси и сериозни ограничувања кои го прекине или да се промени еден од видовите на земјоделското производство, само врз основа на желба на сопственикот, тоа е невозможно.

Особено, тоа е забрането да се промени дел категорија во случај на пречекорување на просечната вредност на земјиште во регионот од 50% или повеќе. Во пракса, ова правило важи и за земји и територии на градини, кои растат трајни вредни култури. Таа служи за да се спречи намалувањето на површина од овие области и други вредни предмети на земјоделски цели.

Земјиште категоријата "земјиште населба"

Ако сте заинтересирани во идејата да се купат евтини парцела со трошни куќа, која е во непосредна близина на прометната улица или стоп сообраќај, прв од сите се провери кодот на класификатор на кои е можно понатамошно користење на оваа земја. Таквите информации се само преземени од катастарските пасош на објектот, како резултат на приемот на изјавата на рускиот регистар.

Ако споменатиот дел од кодот се однесува на листата на 2,0-2,7 на класификатор, тоа значи следново - сето она што на купувачот ќе биде во можност да се изгради на земјиштето - низок пораст станбена куќа. Се разбира, никој нема да го спречи да се пробие во близина на егзистенција земјоделство градината домување, мала стаклена градина, или стави личен гаража. Но, во оваа земја за комерцијални цели не може да се користи.

За овие цели треба земјиште со "бизнис класа" кодови (4,0-4,9). Кои припаѓаат на овој интервал овозможува да имаат во областа на структурата на капиталот на стационарни природата. На пример, една продавница или трговски центар (Код 4.2) зграда (шифра 4.1), на осигурителната компанија или банка (шифра 4.5), на пазарот (шифра 4.3), ресторан, кафе или трпезарија (шифра 4.6), хотел (шифра 4.7) , забава (код 4.8), автомобил или возен парк (код 4.9).

За купување на земјиште во градот

Ако не може да се најде саканата код во катастарската пасош, тоа не значи дека купувачите не се случува. Во случај на дел поставеност го избравте во јавни, индустриски или подрачје наменето за транспортна инфраструктура е вистинска можност за додавање на дополнителни условно дозволено користење на главната отелотворување.

Колку успешно ќе биде решение на ова прашање зависи од позицијата на локалната администрација (особено, неговата управување со земјиштето). Ако планирате да се подигне зграда јасно да работат во насока на развој на градот и создавање на нови работни места за локалните власти да ви се исполнат.

... и се друго

83-ти член на секции на земјиште законик кои се однесуваат на категоријата на земјиштето населби, посветува на развојот и изградбата на села, градови и општини. Според ставот број 3 на членот 84 од Законот, во случај на вклучување во пограничното село приватниот статус на заговор е зачувана. Тоа е, сопственикот продолжува да го искористи своето право на сопственост.

Во прилог на горенаведените области во градот, и се уште постои дополнителна категорија - земјиште обраснато со ознака "други територијални области." Тука спаѓаат сите оние области, чија цел - општа употреба. Тоа е, driveways, паркови, улици, плоштади и така натаму. Н. најчесто се однесува на влезот на дел од една од главните зони. Таквите области не можат да се приватизираат или префрлен во приватна сопственост на некој друг начин.

За злоупотреба на земјиште

Што се подразбира под овој термин? Злоупотреба на земјиште смета своето работење не е во согласност со целите за одредени категории на земјиштето. Оваа акција е во рамки на дефиницијата на повреда и повлекува административна одговорност во согласност со член 8.8 од Управниот законик.

Големината на санкции може да биде многу значаен. Граѓанин (физичко), ќе треба да ја плати глобата, чиј износ зависи од вредноста на дел на земјата и е 0,5-1% од него. Минималниот износ на паричната казна не може да биде помалку од 10.000 рубли. Патем, ако сте решиле да се изгради, да речеме, една продавница на сајт, кој не е наменет за, ќе најдете не само потребата да ја плати глобата, но уривање на дивоградбите.

Било информации за тоа што видови припаѓа дозволено користење на еден или на друг сајт, останатите во Државниот катастар на недвижности. Поради тоа се препорачува дека секоја операција на теренот претходи вовед во сертификатот на сајтот.

Што може да биде во селото

Од деветте категории на станбени области, и на кој содржи 85-тиот член на земјиште Кодексот на РФ, поединци имаат чувство на интерес само две - станбени и земјоделски. Од другите не можат на било кој начин да биде во сопственост на индивидуалните граѓани. Според ставот 5 на членот 85 на земјиште законик, користење на земјиштето во станбена површина може да биде како што следува:

1. За индивидуални станбени развој.

2. За ниски, средни и високи станбени згради.

3. За изградба на објекти во културата или домаќинство намена.

Според точка број 11 од истиот член, спаѓаат во областа на земјоделско земјиште може да се користи за изградба на објекти и згради, чија цел - на земјоделското производство. Друга можна опција за нивната употреба - за обработливо земјиште и повеќегодишни насади. Ако планирате да се земјиште за индивидуално домување изградба, проверете го кодот во катастарската пасош во врска со станбена изградба (2.0 - 2.7).

Но, не заборавајте дека тука не може да се припише на зградата, чија цел - да остане со истовремен третман (бањи) или потреби за одржување на континуирано производство (домување услуги за работа во смени начин).

приватен инвеститор

Ако планирате за индивидуално домување изградба (индивидуално домување), како и одгледување на градинарски, се однесуваат на истиот дел број 2 одредница. Веќе спомнав кодови укажуваат на тоа дека земјата може да се користи за изградба на ниски пораст зграда без партиции на станот (не повеќе од 3 ката), изградба на површински структури како што се гаражи и шупи за градината изградба (како барања домови се слични на став 1), приватни земјоделство на фармата сајт, изградба на привремени, мобилни и други објекти, Godyaev да се движат во, тоа е, кампови, кабини и многу повеќе. n. тоа значи способност да се поврзете нивните системи за комунални услуги.

Како што можеме да видиме, концептот на индивидуално домување изградба вклучува, во прилог на изградба на својот дом, во организација на приватни земјоделство.

Ако сте бизнисмен

За секој кој планира на бизнис, треба да се погледне за парцела, која е опремена со код класификатор 4,0-4,9. Тоа е оваа земја вклучува изградба на постојани структури на него, чија цел - одмор, трговија, авто поправка, и слично. Да претпоставиме, дека бил во сопственост со кодот во точка 4.4, може да се изгради на чување, со површина - не повеќе од 5000 метри квадратни.

За други видови на користење на земјиштето

Според 37-член на Кодексот на урбанистичкото планирање на видовите на дозволена употреба на било какви територијални површина може да биде:

1. Главните (зборуваме за оригинална дестинација).

2. Поврзани дозволено (се мисли на можните дестинации).

3. Поддршка.

Размислете малку повеќе секој. Основната форма вклучува појавување дел е специјално дизајнирана според локализацијата и територијална област. Со цел да се користи земјиштето според главниот вид, не се потребни никакви дополнителни дозволи и одобренија од страна на властите. Тоа е, сопственик на свој планови, како тој да располага со заговор на земјиште во рамките на класификатор и категории.

Во однос на условна дозволената употреба од него, на листата од нив се регулира со законите на урбаниот развој на регионот, на кој дел се однесува. Но, во сите случаи, да изберете било која од овие видови, сопственикот е должен да го усогласат со властите и да добие потребната дозвола.

Како тоа изгледа во пракса? Да претпоставиме дека главната цел заговор - SGF. Во исто време, условно дозволени тип на употреба - изградба на комерцијален објект. За да се добие дозвола за планирање сопственикот мора да содржи изјава во регионалните комисии, на клучните прашања на држење на земја. Одговорот ќе бидат примени како резултат на јавни расправи.

Како за помошни употреба, тие се дозволени само како додаток на првите два вида, и може да се спроведе само во врска со нив. Ние се објасни, за јасност: ако продавницата е дозволено да се изгради на местото, помошни организација може да биде, на пример, паркинг (површински или подземни).