Приватна сопственост на земјиште во регионот Москва: неодреден проблем категории.

Регионот на Москва - еден од најскапите и, според тоа, привлечна за инвестиции на Руската Федерација. Широк спектар на инвеститори, и приватни и корпорации кои сакаат да се здобијат со имот тука во земјата. А различни цели: од индивидуално домување пред формирањето на големи индустриски и земјоделски претпријатија. Сепак, стекнување на сопственост на земјиштето во предградието на градот, само неколку се свесни за целиот спектар на прашања кои можат да произлезат од сопствениците, откако трансакцијата. Големо мнозинство од новите сопственици поради незнаење или недоразбирање на правната рамка за регулирање на земјиште односи, се во многу тешка ситуација. Се чини дека некои проблеми можат да произлезат од новиот сопственик доколку правното компонента на трансакцијата е беспрекорна и имаш сите документи на законски начин?

Како што покажува практиката, "стапици" во начинот на сопственикот се појави по некое време, па дури и на развојот и дури и активно користење на земјиштето. Еден од овие проблеми, кои често се свртиме кон нашата правна канцеларија, е тешкотијата за создавање на категорија на земјиште, во титулата документи да купат или го купиле земјиштето.

Во согласност со федералниот закон "за трансфер на земјиште и земјиште парцели од една категорија во друга", ако во текот на земјиштето не е наведен во документите на државата катастар на недвижности, наслов документи за земјиштето или документи кои го потврдуваат права во земјата, да се донесе нормативно правни акт на органот локалната самоуправа за распределба на земјиште на земјиштето на одредена категорија во зависност од намената за која е доделена. Врз основа на правилата вас, како сопственик на земјиштето мора да се примени на локалните власти со барање за утврдување на категоријата на земјиштето, како населени места во земјата. Администрацијата, во повеќето случаи, дава на сопственикот писмено откажување од барањето да се обезбеди документи кои се речиси невозможно да се подготви, ако вашата земја не е воспоставена категорија. Подоцна, по многу обиди, информации и одење на различни случаи, како по правило, се чини дека земјата им припаѓа на вас од правото на сопственост, има категорија, но оваа категорија "шумско земјиште". Како се случи тоа?

Во почетокот на 90-тите години на локалните власти на XX век (село совети, совети од пратеници на луѓето, итн) распределени парцели за граѓаните на земјата шумата, заобиколувајќи постапката излез на земјата во таа категорија. Така, излезе дека на веб-сајтови да се пресели во приватна сопственост, биле и топографски истражувања, но на таблети од Федералната агенција за шумарство се наоѓа во шумата, односно сојузната имот. Излегува дека си виновен без вина и не може да располага со имотот, како сакате, на пример, немате право да ги сечат дрвјата на местото, без да го примат сеча на состојба. Покрај тоа, дури и ако не мора да се елиминираат дрвјата во текот на изградбата на вашиот заговор, имате проблеми со органите за надзор на владата (на пример, во областа на архитектурата, флора и фауна, итн), на кој сакате да се пријавите за изградба документи. Како резултат на тоа, ќе се соочи со очајна ситуација - локалните власти одбиваат да ви ја потребните документи за градба, одбиваат да "прифаќање" изградени објекти и одби да се регистрирате за управување со земјиштето.

Ќе се применуваат до судот за администрацијата, но одлуката на судот, како по правило, не е во ваша корист, со оглед на фактот дека локалната администрација нема власт на свој да се повлече земјата од категоријата на шумско земјиште.

Да се укаже на еден маѓепсан круг од кој, како што се чини, нема бегање.

Но, безнадежни ситуации во такви случаи не се случи. Имате две опции за решавање на постоечките проблеми:

1. Иницирајте трансферот на земјиште од категоријата на шумско земјиште во категоријата на земјиштето населби. За да го направите ова, мора да поднесе барање до локалната власт Orany претходно спроведени јавни расправи. Меѓутоа, во овој случај ќе мора да се потпираат на компетентност и интегритет на локалните власти, кои, пак, треба да се однесува на регионалните власти за потребата од таков превод. Оваа опција, 80% од ќорсокакот, како локалните власти ретко иницира таков трансфер до повисок орган.

2. Разлика вашите земјиште од земјиштето на шумата. Оваа постапка вклучува третман на судските органи. Сепак, пред презентирање на барање на судот, потребно е да се набљудуваат на предистражната постапка за жалби до голем број на јавни овластувања. Овој пат е најрационален и дава позитивен резултат во поголемиот дел од случаите.

Сепак, секогаш треба да имајте на ум дека за да се направи тоа на своја тежок пат од тужба во судот додека "богатство решенија" во ваша корист е во состојба да не може секој. Има потреба стручни помош во оваа област на правото. Инаку, вие неминовно ќе треба да акции на цврсти здравствените ресурси, време и пари.

СА Tolkachev,

Адвокат - водечки експерт во областа на земјиште и станови права

Правни "правник" Бирото