Треба да се купи недвижен имот сега во Крим во хипотека?

Дали да се купи имот сега? Секако дека ова прашање им пречи на 99% од Русите, кои се принудени да се вработи сместување. Сепак, за купување на стан или куќа отсекогаш се смета за еден од најдобрите начини да профитабилни инвестиции.

Избор на стратегија

На прашањето дали да купат имот сега станува двојно важно поради фактот дека американската валута е поскапо, на редовна основа, и руската рубља не може да се постигне стабилност. Се чини дека сè е едноставно: најдобар начин да се заштити своите пари од инфлација - е да се купи куќа. Поголемиот дел од нашите сограѓани се убедени дека цените на становите во иднина ќе се зголеми. Меѓутоа, кога решавањето на прашањето: "Дали треба да купат имот сега?" - што треба да се разгледа на следниве фактори. Денес не можете да бидете сигурни дека на стабилноста на доларот, рубљата и цената на метар квадратен.

Експертите наведуваат дека денес не треба да се направи осип акти во желбата да се извлече максимална корист за себе. Купувачите треба да се сеќавам на следново: Не се очекува дека поради кризата на недвижности ќе падне во цена. И сопствениците на апартмани и изведувачи треба да бидат свесни дека не постои употреба за долго време да се почека до пораст на цената на домување.

Примарен пазар на недвижности е постепено се развива

Дали да се купи имот сега? Се разбира, да, кога станува збор за нови згради. Во моментов интензивира побарувачката во овој сегмент од пазарот, да се инвестира пари во него треба да биде него. Еден значаен дел од програмерите не се промени на цените во рубли минатата година - ова е тешка аргумент со цел да купи стан во новоизградената куќа. Во исто време, тоа не треба да биде премногу бавен за да се направи позитивна одлука, затоа што по некое време на градежните компании да ги зголеми цените за нови згради се должи на зголемените трошоци за материјали, градежни системи и енергија, зголемувањето на каматните стапки на кредитот.

Дали е тоа профитабилно да се хипотека денес

А огромен број на Русите се однесува на прашањето дали да купат имот сега хипотека (2015)?

Дефинитивно ова прашање не може да се одговори. Од една страна, зголемување на банкарските камати на кредитот, на други - започна програма на вклученост на владата во субвенционирањето на хипотекарно кредитирање програми. Ако зборуваме за хипотеки за нова градба, објекти на примарниот пазар на недвижности се продаваат по стапка од 11-12%. Меѓу другото, некои програмери нудат под одредени услови да се намали износот на договорот на субвенционирани стапка, што дополнително ја намалува цената на домување. Така, во овој контекст, на прашањето дали да се купи хипотека на недвижен имот сега има единствено решение. Купувачот е победник: ги зачувува на попусти, тој е дозволено долго време да се резервира сместување, тој прима плаќање на рати.

Во секој случај, станува очигледно одговор на прашањето за тоа дали да се купи имот во хипотека во моментов. Јануари 2015 година покажа позитивен тренд во горната сегмент на пазарот: банка падот на стапката од 20% до 16% (згради - 14,9%).

Цените ќе бидат под притисок

На секундарниот пазар на недвижности имаше чудна ситуација. И покрај фактот дека значителен дел од потенцијалните продавачи одлучи да го одложи продажба, одредени избори уште остана.

Еден или друг начин, но за да купи стан категорија б / у смисла, од едноставна причина што денес, купувачот има право да ги диктираат условите на продавачите, што значи - постои голема можност да купат стан по пониска цена. Сопствениците на куќи, пак, се принудени да направат отстапки, бидејќи тоа не е сигурно дали зголемувањето на трошоците на недвижен имот, неколку месеци подоцна. Во категоријата на објекти економска класа попуст може да достигне 150 илјади.

Кримската пазарот на недвижности

Денес, голем број на Русите со оглед на можноста за стекнување имот во Јалта, Керч и Севастопол. Одлична клима, убава природа, богата земја - сето тоа ги охрабрува инвеститорите да се развие бизнис во оваа конкретна географска област, која неодамна беше во надлежност на Русија.

Се разбира, денес е еден од најитните прашања е прашањето за тоа дали да се купи сега на недвижен имот во Крим. Дозволете ни да се разгледа во повеќе детали.

цените се зголемуваат

Брег Крим функција има јасни граници, а со тоа се одржи на сите не е доволно.

Сепак, со оглед на густината на развој на крајбрежните области, се уште е време да се удобно место под сонцето. Во принцип, на слободен простор уште кружат, но тоа не значи дека инвеститорите треба да се одложи за порамнување на трансакции: цената на Кримската земјата постепено се зголемува. Како и за најмногу ветува области (јужниот брег на Крим), тие се веќе 99% окупирана.

Дали е предност да се здобијат со Кримската недвижен имот сега

Се разбира, на прашањето дали да се купи недвижен имот во Крим треба да се гледа од различни агли. Многу плаши конфузија во правната рамка на републиката, регистарот на недвижности треба да бидат изведени во согласност со руски законодавство, која бара одредена сума на време. Исто така, лошата инфраструктура Полуостров: многу елементи не биле поправени од советско време. И, се разбира, за развој на економијата треба да се изгради мост преку Kerch теснец. Сепак, на прашањето дали да се купи недвижен имот во Крим по пристапувањето на Република на нашата земја, тоа е можно да се даде позитивен одговор.

Ако користите цврст пристап до инвестирање, вие не само што може да се купи во корист на сопственост во Јалта, но, исто така, да го продаде по некое време. Ако вашиот стан се наоѓа на неколку стотини метри од брегот на морето, на добивка од продажба може да биде трокреветни, како што побарувачката за такви објекти е неверојатно висока.

Купи куќа во Крим треба да биде уште една причина дека може да се изнајмуваат веднаш по трансакција. Вили, куќи, колиби во Кримската села се меѓу станарите во голема побарувачка, па овој бизнис може да донесе доста добар приход за оваа сезона. Се разбира, на superprofits се брои, бидејќи нивото на услуги се уште остава многу да се извојува. Меѓутоа, со текот на времето ситуацијата во овој поглед ќе се исправи.

Несовршеноста на законската рамка

Кога се разгледува дали да се купи недвижен имот во Крим по пристапувањето на рускиот полуостров, тоа треба да се каже за постоење на вакуум во законската регулатива што има акумулирано должи на преминот од едно правно поле во друго.

А вистинска можност да се регистрираат трансакција на недвижен имот во Крим во моментов нема, но овој фактор не е намалена рускиот побарувачка за одморалиште објекти. Во такви околности, цената на Кримската станови отиде.

Пазете се, scammers!

Треба да се напомене дека конфузија во правната сфера на Крим ја искористи предноста на локалните шпекуланти. Русите, кои во дизајнот на недвижности даде депозит, се жртви на измамници, кои се претставуваат како сопствениците на станови и куќи, но во реалноста не сте. Факт е дека денес на пристап до регистарот е ограничен, така да се утврди кој е законски сопственик на станот е доста тешко. Тоа е речиси невозможно да дознаам, и дали недвижен имот било оптоварувања наметнати.

Ова несигурни правната област Кримската брег објект изгледа ризично во смисла на инвестиции жалба, и гласаме за арамии, се разбира, го користите. Многу често нечесни бизнисмени лажни документи за сопственост на станбени недвижности.

Според медиумите, прво исклучи регистри во абнормална режим, кој им овозможи на измами за да ги соберат потребните информации за оригинални документи, а потоа направи копии од нив.

Препораки за оние кои решиле да инвестираат пари во недвижен имот на Крим

Ако сте решиле да инвестираат своите заштеди во Кримската недвижен имот, ги следат препораките дадени подолу.

1. Чекај за почетокот на продажбата на недвижности: во услови кога ќе се испрати пари за стан по хартија ќе се издаваат за преминување на правата на сопственост (регистрација орган). Во спротивно не може да се види, не само на стан или куќа, но, исто така, своите пари. Запомнете, scammers се на алармирање!

2. proschityvaya потенцијалните придобивки од инвестиции во недвижен имот Крим, не заборавајте да се анализира перспективите на негативно сценарио на влошување на односите со Украина. Од друга страна, вие не треба да паника, бидејќи присуството на руската војска на полуостровот - тоа е гаранција за безбедност.

3. Анализа на динамиката на цените на недвижностите се зголеми полуостров и изгледите за развој на бизнисот во овој сегмент од пазарот, не заборавајте да од време на време за следење на спроведувањето на изградбата на мост преку Kerch теснец. Само патен и железнички видови на пораки направи полуостров економски просперитетен регион. Особено ветува во смисла на инвестиции се смета дека е на мост преку островот Тузла, која вклучува поделба на Керч во два дела.

4. Развој на бизнис план да инвестираме во Кримската имот, да не биде да се потпира на мислењето на локалните експерти. Тие не знаат сите нијанси и суптилностите на рускиот правен систем, па во потрага за адвокати, агенции за недвижности, дизајнерите треба да се користи селективен пристап.