DDU - што е тоа? капитал договор: заклучокот. нијанси DDU

Домување проблем досега како релевантна. Во моментов, на Русите, како по правило, претпочитаат да купат нови станови. Од најпопуларните опција е купување на недвижен имот склучен во различни фази на изградба DDU. Каков вид на договор? Што треба да знаете нијанси на купувачот?

Сподели зграда - тоа е ...

Заедничка изградба наречен посебна форма на инвестиции. Во рамките на градежна фирма се занимава со подигање на средства на граѓани или организации, кои се потребни за изградба на објекти недвижен имот. Граѓаните кои инвестираат пари во домување во изградба, се директно вклучени во заедничка изградба. развој на компанијата заклучува DDU со нив. Што е тоа? Се залага за договор на капитал.

Така, процесот на изградбата на имотот е како што следува:

• Изградба закуп компанија или купување на земјиште за изградба на објектот.
• Инвеститорот склучува со граѓаните DDU.
• Секој учесник плаќа градежна учество во процесот на градење на вредноста на нејзините акции.
• Кога ќе помине на објектот во функција на граѓаните кои имаат склучено DDU стане сопствениците на куќи.

учесниците

Учесниците на заедничка изградба се:

• Инвеститорот. Тоа е правно лице кое има право да го користи или сопственоста на земјиштето и одобрение за градење. Тоа може да биде на било која организациона-правна форма. Главните задачи на програмери - да се привлече капитал, изградба на недвижности.
• носители интерес. Овој граѓанин кој одлучи да ги инвестираат своите пари во изградба. Понекогаш сопствениците на интерес може да дејствува како правно лице.

регулирање на правните односи

Односи изградба партиципативен се регулирани на ниво на федералните закони. Според законот на DDU (214 FL) договор меѓу граѓаните-инвеститор и инвеститорот, треба да содржи:

• Предмет на договорот, кој е дефиниран според достапните декларација на проектот и по завршувањето ќе станат носители на имотната корист.
• Трошоците на проектот.
• Редоследот на исплата.
• Периодот во кој објектот ќе бидат изградени и нарачани недвижности инвеститори.

Важно е да се напомене дека законот го дефинира прилично строги ограничувања на завршување на периодот на изградба. Особено, во согласност со договорот Федералниот закон 214 DDU може да биде раскинат од страна на носителот на интерес, ако не се во согласност со условите на изградба. носители интерес имаат право да добиваат точни и целосни информации за напредокот на изградбата.

изградба на објектот

Во согласност со Законот 214, DDU треба да содржи информации на градилиштето. Предметите може да послужи и за станбени и не-станбени простории на куќи. Ова исто така вклучува obschedomovoe сопственост (тавани, подруми, stairwells).

Регистрирај DDU

Сите ПО мора да подлежи на задолжителна постапка за регистрација Rosreestra. Затворениците се смета за договор, кој помина низ овој пример. Во овој случај, може да се заклучи DDU на оние објекти кои се доделуваат на градежна дозвола не порано од 1. април 2005.

Законот исто така ги дефинира фазите на регистрација DDU:

• Соберат потребната документација, плаќање на јавни давачки.
• Поднесување на документи за регистрација во територијалната канцеларија на рускиот регистар. Постојат учесник DDU даде потврда содржи датумот на усвојување на документите со нивната листа, информации за контакт, име и потпис на рускиот регистар.
• Издавање на регистрирани договорот.

PO регистрација период за прв споделувач не може да надмине 18 дена и за следната - 5 дена. По приемот на регистрирани носителот на интерес ќе бидат потребни за офицерите и прием пасош.

цената на

DDU - договорот, кои треба да бидат наведени на цената на имотот, како и износот на налогот за плаќање. Утврдување на вредноста на инвеститорот е вклучена. Плаќања според договорот треба да се врши само по регистрацијата на офицерите. Агенција за недвижности инвеститори се дава одложување на исплата. Вредност може да се промени. Причината за ова е областа за промена на сопственост врз основа на мерење. Обично најмалиот можен отстапување пропишани во договорот.

Важно е да се напомене дека цената треба да бидат наведени во договорот во рубли (со еден денар). Кога е валута на друга земја, укажува на фиксна стапка. Пред регистрација DDU некои програмери се инсистира на воведување на одредена сума, таквите акции се смета за нелегално. Инвеститорот, во овој случај може да се казни со парична казна до еден милион рубли.

документи

Ако се купи стан во DDU, пакетот на документите доставени од страна на учесникот во акција, ќе биде како што следува:

• DDU заедно со додатоци и апликации.
• Во соопштението од градежната компанија на регистрацијата DDU.
• Во соопштението од имателите на акции на регистрација на договорот.
• имателот затезна пасош (со лични снабдување).
• Полномошно заверено на нотар (доколку се потребни преку застапник).
• Заверена согласност на брачниот другар на стекнување на недвижен имот.
• Договорот за залог (ако средствата од кредитот се вклучени).
• Краток опис на објектот што се гради.
• Приемот на плаќање на државата должност.

Ако подносителот на барањето е малолетно лице, документите за тоа служи старатели. Во овој случај, мора да достави документ за докажување старателство.

Од градител е потребно:

• декларација на проектот;
• дозвола за изградба;
• договор за осигурување или гаранција.

Како да се провери?

Регистрација на документот се занимава со Rosreestr. PO, во согласност со законските прописи, мора да бидат регистрирани. Тие не мора да содржи предмети кои се во каков било начин задира во правата на акционерите. При купувањето на стан во новоизградена куќа, проверете во документацијата на копно. Став договор за видот на учество треба да се наведе видот на објектот (стан или високи, ниски пораст зграда). Други јазик не треба да биде, во спротивно таквите акции се смета како лажни.

За да бидете сигурни дека DDU навистина беше регистриран, треба внимателно да ги прочитате по приемот. Тоа ќе биде означен со ознаката. Вие исто така може да добие извод од обединета држава регистар.

доделување

DDU има стапици како било договор. Особено тоа се однесува на пренос на права. Задача може да се издаде ако сопствениците на интерес платени во целост градител парите според договорот, и сака да го продаде објектот. Во повеќето случаи, цената на таквите домување ќе биде повисока. Задача е исто така, повика на договорот за задача. Содржина може да биде неколку пати пред да влезат во куќа во работењето.

Купувачите треба да се напомене дека тие се охрабруваат да се добие не само имотот, но исто така и на обврските од PO. Затоа, пред купување треба да бидат запознаени со техничка и проектна документација. Исто така е пожелно да се обезбеди валидност на договорот.

престанок DDU

Под одредени околности, може да се прекине на PO. Што е оваа постапка и која е неговата суштина? Причината за прекин може да биде само занемарување на службената должност во согласност со договорот на инвеститорот или учесникот. престанок може да се поведе од двете страни. Услови за еднострано раскинување може да биде како што следува:

• Член на задоцнето плаќање повеќе од 2 месеци.
• Изградениот објект има значајни недостатоци.
• Градителот одложено ставање на куќата за повеќе од 2 месеци.

Исто така, носители интерес има право да поднесе тужба ако градителот намерно направено промени на проектната документација или во однос на договорот.

Што треба да се разгледа

Значи, како и секој договор кој има многу нијанси и DDU. Стапици може да се најде во секоја фаза од својот затвор. Тука се главните точки кои треба да се забележи:

• Информации за организацијата изградба во ПО мора да биде целосно (адреса, име на овластеното лице) и одговара на податоците во документите за дизајн и лиценцирање.
• Ако регистрацијата се врши од страна на претставник на градител, таа треба да има документација за делегирање на овие права.
• ПО мора да содржи детален опис на објектот и услови за испорака.
• гарантниот рок мора да биде потпишан (5 години во случај на станбени простории).
• ПОС треба да ја одразува информации за областа на станот, условите за плаќање во случај да не се менува.
• Тоа не треба да биде дозволено во точките од договорот кои велат дека за неовластено промена во документацијата на инвеститорот.
• Договорот ќе биде со важност до целосното исполнување на обврските од страна на партиите.
• рокови во работа мора да бидат точни.
• Листа на виша сила, регистрирани во предучилишните установи, не може да биде голем. Домашни следнава формулација - војна, терористички напади, природни катастрофи.
• Изградени објекти не се смета за висок квалитет изградени, ако не се стави во функција. Оваа точка треба да биде опишана во договорот.
• На трошоците за домување треба да бидат прицврстени на 1 квадратен метар во Русија или друга странска валута со фиксна стапка.
• Одговорности носители интерес ќе бидат исполнети од моментот на средства на банкарската сметка на инвеститорот.
• Треба да се опише со цел на постапката раскинување на договорот, големината на казни.
• ПО мора да вклучуваат надомест за носителите услови каматните трошоци во присуство на значајни недостатоци објект.
• Според договорот на инвеститорот има право да ги користат средствата само за изградба на ко-инвеститори на објектот.
• Вие не треба да бидат присутни елементи на склучување на договори со трети организации (на пр друштво за управување).

Највообичаен начин за купување на станови во последниве години е ДДУ. Што е тоа? Ова е договор за учество учество во изградба. Тоа мора да се констатира со компанијата-градител. Овој документ има многу стапици. Меѓутоа, постапката на нејзиниот заклучок е опишана во детали во федералниот закон, се на број 214. Според тоа, потребно е да се обрне внимание на постапката на неговото склучување, со цел да се избегне непријатни ситуации во иднина. Во никој случај не треба да се доведува во прашање на било кој начин на правата на сопствениците на капиталот. Инаку, можете да ги заштитите вашите права во судот. Но, ако купувачот има некои сомнежи, или тој не се разбере постојните закони, тој секогаш може да побара помош од адвокат.