Како да се отстрани и како да се купи стан без realtor

недвижности за многу од денешните граѓани се доста комплексни и нејасни. Меѓутоа, често има ситуации кога тоа е потребно да го продаде станот без realtor. Форуми и други интернет ресурси велат дека тоа е тешко, но може да се реализира. Па, како да го направам тоа? Ајде да се соочиме со тоа.

недостатоци агенции

Повеќето модерни луѓе многу поверојатно да ги користат услугите на Realtor услуги од сопствената. Сепак, искуството покажа дека сите овие агенции, без оглед на големината употреба за истата шема. Ова значи дека на кој компанијата ќе ниту беше избран, се уште не може да гарантира итно изнаоѓање на соодветен опција. Голем агенции не се третираат вашето барање како парче стока. Една мала фирми обично се користи докажани кола кои се развиваат компании споменати погоре. Ова значи дека резултатот ќе биде ист. Значи, како брзо да се купи стан? Секој од нас е сосема во можност да се направи успешна трансакции, предмет на кој вклучува на недвижности на било кој тип. Но, пред тоа не е надвор од место да учат на работата на агенциите за недвижности. Ова ќе ја нагласи основните принципи, да се одреди редоследот на акција и да се соберат на исчезнатите информации што ви треба. На пример, треба да знаете дека во моментов постојат две главни насоки на компании за недвижности. Нивната Најважната разлика е во начинот на плаќање на извршените услуги. Според првиот метод, можете да изберете една од опциите избрани од страна на вработените претходно споменатите организации, и да платат одредена сума кога ќе ја посетите секој од нив. Така, пренос на средства на вашиот агент е постепено надополнување на билансот на релативно мали износи. Кога овој вид на ќе активност како на купувачот треба да бидеме претпазливи на бескрупулозните агенти. Повеќе опции кога ќе ја посетите сопственост, толку повеќе пари ќе бидат префрлени. Во вториот метод realtor уште ќе зема голем број на станови кои одговараат на овие барања, сепак, исплатата за неговите услуги се врши само еднаш на check-in. Ова значи дека опциите за сортирање ќе продолжи се додека не го најдете тоа многу Стан во која сакате да се живее.

Како да купите стан без realtor?

Ја прочитате информациите обезбедени во различни онлајн ресурси, може да се заклучи дека главната причина за третман во сите видови на агенција за недвижности станува стравот да не бидат измамени. Таквите фобија е доволно реално. Сепак, тоа може да се избегне. Значи, како да се купи стан?

совети

Како што вели поговорката, "Јас сум свесен - е forearmed." Затоа, може да се извлечеш со ако имате доволно количество на саканата информација. Важно е да се запамети дека луѓето кои се вклучени во спроведувањето на станот, не многу различни од другите продавачи. Ова значи дека тие ќе се обидат да ги користат сите видови на трикови, што е можно поскоро да ја убеди купувачи да купат вашиот производ. Познавање на овие трикови ќе ви помогнат да се разбере како да се купи стан без realtor. Ајде да погледнеме во она што точки треба да се обрне внимание.

Првиот чекор: предлози за пребарување

Денес се повеќе и повеќе луѓе ќе можат да се припишат на оние кои се на дневна основа и активно користење на "World Wide Web". Затоа, секој од нив ќе биде во можност лесно да се одговори на прашањето за тоа како да се најде стан без realtor. Извршување на оваа операција, всушност, е прилично едноставна. Потребно е во полето за пребарување на било кој пребарувач да напишете потребните пребарување. Потоа можете веб-страница ќе бидат понудени голем број на сајтови, чија примарна цел - обезбедување на продадени стан. Тука можете да ги очекуваат првите на трикови. На пример, храна реклами не се сопственик окупирана станови, како вработен во Агенција за имот посредување. Сепак за овој трик можете да дознаете без дури и отворање на детален опис на рекламата. Треба малку Дојдете долу на страницата. Ако дојде низ два или повеќе реклами, кои покажуваат истите информации за контакт, безбедно можете да ги отфрли овие опции. Истиот совет се однесува на прашањето за тоа како да изнајмат стан без realtor. Запомни дека ако е утврдено да се направи договор без посредници, а рекламите како што е дефинирано погоре врзани за еден телефонски број, тие ќе ве доведе до една и иста личност.

Вториот протест, чекање за вас, е нарушување на информации. Јасно е дека секој продавач сака да ги остварат своите стоки на максимална вредност, а за тоа е важно да се промовира достоинството на имотот. Покрај тоа, многу често може да се најдат реклами, кои се прикачени слики не соодветствуваат на реалноста. На пример, тие може да се прикаже било кој друг предмет. За жал, во повеќето случаи да ги потврди таквите несовпаѓање тоа е можно само во текот на инспекција на станот.

документација

Откако ќе го најде меѓу сите разновидност претставена од страна на омилени опција, може да се продолжи кон втората фаза на одговор на прашањето за тоа како да се купи стан без realtor. Тоа е темелна проверка на сите достапни на продавачот на имотот документи. Материјалот презентирани овде се смета за најверојатен поени, што треба да се посвети максимално внимание.

Законот и потврдете

Сегашната легислатива се регулирани со различни прописи со кои се директно или индиректно поврзани со прашањето за тоа како да ги красат стан без realtor. Според нив, за вршење на било операции со недвижен имот предмет на разгледување ќе има право да било сопственик на стан или овластено лице (на пример, агентот), чии овластувања да имаат соодветно потврда од нотар. Значи, како сопственик на стан да потврди своите барања? Во моментов се прави разлика околу десетина форми на сопственик на недвижен имот. На пример, тоа може да биде трансфер на наследство права, договорот за продажба, размена, донација, потврда за приватизација и многу повеќе.

За да дознаете како повеќето купи стан, мора да се сеќавам дека еден од документ не е доволно. Вие како купувач мора да побара сертификат за правото на регистрација. Таков документ ќе се потврди како идентитет на сопственикот, пасош детали , и тврди дека смета поглед на станови, и некои параметри на простор за живеење. Се верува дека на сопственикот доаѓа во свои е со датум на издавање на потврдата за регистрација. Покрај тоа, треба да се запомни дека сопственикот на разгледуваниот станбена површина може да биде само способни државјанин. Изберете го ова всушност тоа е можно, ако ние се сврти кон органите на старателство за добивање на соодветните сертификат.

целосен пакет

Ако сакате да дознаете како да повеќето купи стан, се сеќавам дека мора да се провери секој сертификат и сертификат предвидени од страна на продавачот. И најмала разлика, и потоа може да се вгнездени без пари и без покрив над главата. Затоа, за да дознаете ако сопственикот на станот на сите потребни документи се собираат. Тие вклучуваат:

1. разни правни документи;
2. извадок од пасош канцеларија;
3. потврда од даночните служби и општинските услуги;
4. катастар и технички пасош на имотот;
5. писмена согласност од сопствениците смета простор за живеење (вклучувајќи ги и може да дејствува како членови на семејството, како брачен другар (ако тие се во брак), роднини (доколку се регистрирани и трајно живеат во овој стан) и заедничко живеење, кои претходно сте купиле од сопственикот на собата сите тие мора да се согласи со претстојната продажба).

"Детска" прашање

Во моментов, постојат случаи кога сопственикот на имотот има малолетни деца. Како да купите стан, без посредници во таков случај? За купување на станови во оваа ситуација тоа е важно да се запамети дека децата се исто така, сопствениците на станбена површина. Како резултат на тоа, мора да се запомни и нивните права. Сметководство потпирајќи приоритети може да се произведени со користење на соодветниот сертификат, кој е издаден во органите и нега заштита. Таквиот сертификат во исто време се смета за резолуцијата за спроведување на недвижен имот. Меѓу другото, треба да се забележи дека е потребно да контактирате со организацијата споменавме порано во случај, ако во станот регистрирани неспособни лица.

replanning

Често, сопствениците на станови не се задоволни со локацијата на ѕидови, соби и други снимки. Најдобро решение се смета за прилагодување во домувањето. Како да купите стан без realtor во присуство на такви промени? Неопходно е да се бара од сопственикот на станот да бидат доделени дозволи и сертификати, што може да ја потврди валидноста на извршена обнова. Ако такви документи не се, треба да се размислува за разгледување на разумноста на таква опција купувачите. Всушност, во овој случај, ти си ќе мора да ги спроведе сите потребни дејствија и да ги собира референца. Покрај тоа, треба да се плати одредена сума на пари за подмирување на казна.

акцентот

Ако имате цврсто ми рече: "Купи стан без realtor!" - тоа е потребно да се фокусира на некои важни поени.

1. Сите барања продавач документи мора да бидат оригинали.
2. Во тој случај, ако сопственикот е разведен, но во времето на купување на имот беше во брак, тоа е важно да се провери присуството на согласност на брачниот другар со реализацијата на овој стан. Заменете како документ може сертификат за поделбата на имотот добиени во текот на судскиот процес.
3. Ако продавачот има наследните права на овој простор за живеење, тоа е важно да се обезбеди отсуство на какви било други наследници на тоа.

дополнителни информации

Горенаведените материјал опишува најверојатно точки каде што продавачот може да ги применат своите скришум и трикот. Сепак, ако се прашувате за тоа како да се купи стан без посредници, тоа ќе биде важно да се обрне внимание на следниве аспекти: колку често купуваат и продаваат имотот предмет на разгледување. Идеално, станот мора да се промени сопственикот, како што е малку што е можно време. Во спротивно, се сомнева дека се вовлече во себе: тоа е добра рамен како што е опишано? Што спречи да остане во нејзините претходни сопственици? Можеби одговорот на овие прашања ќе ви помогнат да ја посетите соседи. Прашајте ги за претходната патниците и другите жители на влезот. Втората точка, која е неопходна за да се определи на продавачот е поставување на прашањето за тоа што не беше дали одреден имот е предмет на судски спор. Можно е дека на сопственикот се обидува да спроведе уапсените стан. Покрај тоа, се обрне посебно внимание на бројот на наследници (ако сегашниот сопственик на станот бил под волјата на роднина). Ако има било какви други лица кои аплицираат за овој дом, да дознаете причината зошто тие се откажа од станот. Во пракса, постојат случаи кога по некое време одеднаш се појави роднини, кои сакаат да се населат на разгледување на простор за живеење. Важно прашање останува приватизација. Прашајте дали сите рецепт во станот биле присутни во моментот на откуп на имот од државата. Бидејќи во спротивно тие може да предизвика приватизацијата во судот.

купување куќа

Во досегашната практика, постојат случаи кога купувачот сака да го купи својот имот, но се уште не е подготвена да го бара неговиот стан. Во оваа ситуација, можете да се обрне внимание на имплементација на имот индивидуална просторија. Тоа се смета за не толку скапо задоволство, но да се најде соодветен опција бара трпение и упорност. Значи, како да се купи една соба без realtor? Општо земено, треба да се обрне внимание на оние аспекти кои се веќе споменати претходно во овој член. Сепак, кога купување на дел од имотот, односно соба, мора да се сеќавам дека ќе стане дел сопственик на имотот се смета. Ова значи дека некој непознат за вас луѓе ќе имаат исто толку право на сопственост во прашање, како што го правите. Покрај тоа, по успешното завршување на договорот за купување / продажба без ваша согласност нема да биде можно со различни операции на станот.

Големи акции

Во моментов, сите станува повеќе престижни сместување во своите домови. Сепак, не секој може да се пофали на желба и способност самостојно да се вклучат во изградбата и уредувањето на т.н. семејство гнездо. Тоа е многу полесно да се купи готов за живо сопственост. Како да се купи куќа без realtor? Во повеќето случаи, можете да го користите совети наведени погоре. Сепак, мора да се запамети дека приватна зграда бара обука, и соодветно на тоа, и за тестирање на многу поголем број на документи. Поради тоа, ќе бара од вас да се посвети поголемо внимание на процесот на регистрација на сите потребни документи.

станови за изнајмување

Ако немате намера да купат недвижен имот, постои можност за изнајмување за одреден период. Меѓутоа, во овој случај тоа е потребно да се придржуваат до одредени правила. На прашањето за тоа како да се изнајмат стан без Realtor, тоа е соодветен опис на сите суптилностите и трикови споменати во претходните материјал.