Краснодар нов развој на економијата класа

На листата на "Нова Краснодар" постојано се ажурираат. Градот е во пораст, проширување на своите граници секоја година. Ова се должи на постојан прилив на луѓе од различни делови на Русија, во јужниот дел на главниот град.

Како да се избере еден стан во новите згради во Краснодар

Земете овој случај треба да биде мудро и внимателно внимание. Недвижности во голема побарувачка, не само меѓу домородните жители на Краснодар и компании, но исто така и меѓу посетителите од другите региони. Причините за овој прилив на неколку жители.

Прво, Краснодар - еден од градовите кои се соочуваат со голема експанзија како секторот за домување и инфраструктура. Многу од нив се движат за да се отвори сопствен бизнис, бидејќи регионот често добива јавни инвестиции.

Второ, Краснодар - топол град. Бидејќи тука често се добие во текот на северот за постојан престој.

Трето, да се зголеми приливот на населението во регионите на државата е спроведување на голем број на програми за доделување на станови за млади семејства, кои вклучуваат нови згради и Краснодар.

Предности на недвижности во овој град

Постои голема побарувачка за нова класа објекти економија во Краснодар. Како по правило, купувачите преферираат да купуваат станови во изградба (доколку цена неколку пати помала од онаа по ставање на куќата во работењето), а потоа се земе стан за изнајмување (со пари да го плати кредитот ако станот е донесена во хипотека). Или купи студио стан. Вториот тип на станови често се користи од страна на младите семејства да се пресели во Краснодар.

Ново од градител на економијата класа се карактеризираат со модерни апартмани европски план. Голем број на банки нудат хипотека на минимален процент - бидејќи домување во Краснодар се смета за прифатлива.

распоред

Многу агентите соработува со градежни компании и спроведување на помош во наоѓање на стан, има при рака сите што ви треба да се најде и да се провери во Краснодар згради. Распоред на зградата од градежните компании државата, вклучува достапноста на патишта соодветен пристап, паркинзи, детски игралишта. Во такви, исто така, вклучува удобно скали, лифтови (и товарен и патнички), прагови со посебни механички лифтови за корисниците на инвалидски колички. Станови во новите згради во Краснодар опремени со современи системи за греење, европски стил, со висок квалитет систем за одводнување, модерна заштита од пожар и системи за безбедност. недвижности програмери да обезбеди широк спектар на недвижен имот не е само економска класа. Така, можете лесно може да се најде стан за да одговараат на сите вкусови, се пресели во Краснодар.

Области на згради во градот

Во различни делови на градот може да се најде објекти од различни програмери на градот. Сите ние имаме различни цени за метар квадратен. Важно е дека инвеститорот нема проблеми со документи: градител веб-сајтот треба да биде декларација на проектот, градежна дозвола и пуштање во згради во работењето. Ако не постои документација на страницата се охрабруваат да се јавите на Одделот за урбанизам на регионот Краснодар да се провери овој градител. Ако добиете одговор на присуството на проблеми со документацијата во себе или дека изградбата се врши со повреди, тоа не е препорачливо да се работи со инвеститорот.

негативните аспекти

Како што споменавме погоре, со избирање згради Краснодар клиенти економијата класа преферираат било рамно на фаза на развој (dolovka) или студио.

При изборот на стан во фазата на изградба на овие цена неколку пати помала, но постои одреден ризик дека дури и во државата на инвеститорот може да имаат проблеми што ќе доведе до замрзнување на изградбата.

Апартман-студио во повеќето случаи се нудат од страна на приватни програмерите на највисоките катови на низок пораст куќи или townhouses. Поголемиот дел од приватни програмери, има проблеми со документација. Таквите изградба периодично замрзнати со одлука на судот, а потоа повторно се обнови (и најчесто замрзнати повторно). Или дури и уништени. Затоа што ако постои желба да соработува со приватниот инвеститорот, прво нешто што треба да биде да се поврзеш со одделението за просторно планирање на територијата Краснодар и да дознаете информации за оваа куќа.

пребарување стан во Краснодар

Нов развој се полни со понуди и промоции на различни сектори на продажбата. Може да се погледне за себе, а вие може да се однесува на добар Realtor кој ќе селектирајте ги саканите параметри на станот и да се провери соодветна документација од градител. Се разбира, Realtor услуги не се бесплатни.

Нов Краснодар може да се најде во различни области. Обично избрани во близина на работното место. Во секој случај, треба да се дефинира област и пребарување врз основа на расположливите средства.

При изборот на стан од инвеститорот треба да ги проверите достапните изградба документи. Во искрен градежни компании, како што веќе се достапни на сајтот. И, исто така може да биде без проблеми веднаш да се обезбеди на одделот за продажба, ако купувачот сакаат лично да се провери и да прочитате содржината.

Ако одделот за продажба добиле одговор како: "Оваа документација се уште не е на располагање, но наскоро, не се грижи" - првиот знак на бескрупулозните градител. Особено ако се работи за документ "дозвола за градба" (кога изградба на куќата е веќе во тек) или "дозвола да влезат во куќа во операцијата" (ако куќата е веќе изграден и таму е продажба на станови).

евалуација компании

Ние не треба да се занемаруваат услугите на проценители. Овие канцеларии имаат соодветни информации за вистинската цена на еден квадратен метар во различни области. Затоа, ако изборот на Краснодар згради се случи да се сретне со неверојатно ниска цена станови (особено ако било поблиску до центарот), тоа е подобро да се погледне за улов. Во спротивно, тој може да се појави кога купувачот станува сопственик и ќе плати за грешка - да го продаде станот, што е малку веројатно некој ќе го купат тоа.

знаци на неовластени изградба

Од донесувањето на федералниот закон 285 од 1 Септември 2015 се признава samostroem било која структура има следниве карактеристики:

• подигната на земјиште, кои не се наменети за таа цел;
• зграда веќе извршени или врши без дозвола на надлежните органи;
• зграда изградена во прекршување на градење на правилата и прописите утврдени од страна на планирање на градот.

Се разбира, изборот на Краснодар нови згради е многу тешко да се направи разлика од бескрупулозните програмери совесни. Во овој случај тоа е подобро да се однесуваат на веќе споменатите Одделението за урбанизам и учење информации.

Ова прашање се однесува не само на Краснодар и раб. Всушност, нема руски регион не е имуна на овој феномен како клекнал. И да се идентификуваат со повреда на состојба не е секогаш можно да се релевантни структури.

Покрај тоа, многу бескрупулозните програмерите одат за трикови, издигнувајќи пет ката и куќи, ги красат нивните документација, како и четири-приказна зграда, последниот кат е регистриран како таванот и се продаваат како студиото стан, што понекогаш се тркала со соодветно познавање на законот. Но, кога ќе се смени станарите законодавство можат да бидат заробени од страна на ненадејна признавање на дивоградбите.

Агенција за недвижности Краснодар. Ново. Купување на стан

Ако веќе е донесена одлука за купување стан, најдете документација на инвеститорот е потврдена од страна на купувачот, на одделот одговори отсуство на проблеми на компанијата и дека изградбата се врши на сосема законски, треба да се разгледа купување на стан.

Ако купувачот има средства во износ еднаков на износот на набавната цена, можете веднаш може да оди на одделот за продажба.

Ако ги земеме предвид прашањето за купување на дом хипотека, прво мора да одат во банка и да разговараат со кредитен референт за кредит.

По одлуката за доделување специјалист заем ќе даде Заслужен лице со листа на документи кои треба да бидат доставени во банка за да купи стан во хипотека.

Како по правило, ако инвеститорот е акредитиран во банката, број на документи кои градежната компанија е веќе во банката. Ние може да се испорача само неколку. Треба да се напомене дека присуството на акредитација во банката (на пример, во толку големи како или заштеди ВТБ) е знак на добра фирма. Особено ако се добијат акредитација во две конкурентски банки, која сама по себе не е толку едноставен во себе.

Различни банки се различни листи на документи. Како по правило, тие се бесплатни (некои во одделот за продажба, според некои кажувања на работното место), во прилог на заклучокот на експертиза евалуација на стекнатиот имот. Вредност се движи 4000-6000 рубли. Процена фирми во градот многу.

Документи што се предвидени од страна на кредитните специјалист. Тогаш тоа е потребно да се чека одреден период, за време на која ќе се врши проверка на документи. Во овој период, на должникот (на човек кој доби заем) и sozaomschiku (кои гарантираат за лицето кое го издаде кредит) може prozvanivat специјалисти банка и да поставуваат прашања разјаснување на природата во врска со работата на стекнатиот имот, износот за кој го издаде кредит, и условите за кредитирање.

Во случај на проблеми идентификувани во анализата на доставената документација, банката може да одбие да даде кредит без да даде причина. Ова е уште една причина да не се справи со бескрупулозните програмери.

По одобрување на потребниот износ на кредитот се префрлени на сметка на инвеститорот, купувачот ќе му се издаде детали за исплати заем, условите и плаќање распоредот.

Инвеститорот (или претставник на инвеститорот) се испратени во најблиската цел мулти-центар за купувачот потврда за сопственост.

По добивањето на овој документ, можете да одат на одделот за продажба или во станови за добивањето на клучевите од станот.

Грешки, кога во потрага за домување кога се пресели во Краснодар

Ново од градител на економијата класа или елита домување, тоа не е важно. 90% од сите кои сакаат да купат стан (не мора секогаш да биде во Краснодар), секогаш сакаат да живеат во центарот. Таков е каприц.

Но, малкумина знаат дека центарот - е:

• високата цена на купените станови;
• цената не е економска класа;
• многу бучава;
• постојано зафатен улица;
• Детектор на чад висок, ако куќата е во близина на крстосницата на.

Бидејќи процесот на барање на купувачот се оддалечува од центарот кон периферијата, каде што цената е пониска. До одреден степен, тоа е точно. Но, не треба да се во потрага по "евтини" да одат од акредитиран совесни програмерите на приватни трговци. Многу кандидати може да се слушне: "Да, да се запишеш за стан од официјалната нереално на инвеститорот. Полесно да се даваат пари за приватен трговец. " Тоа е - не е опција, и самозалажување! И дека е важно да не подлегнуваат на своето верување, па за да не плаќаат за грешките.

Во отсуство на потребниот износ на пари и негативно банка одлуки за издавање на хипотекарни кредити е подобро да се повлече (во тоа време) од прашањето за испитување на нови објекти во Краснодар "економија" и да се разгледа можноста за стекнување на втор дом (од страна на сопственикот, во веќе изградени куќи). Или копаат повеќе средства со пренесување на купување до подоцна.

"Мерка двапати, намалување еднаш" - се вели. Во овој случај, како и купувањето на станот, на брзање на нешто.

уривање "кадет"

Озлогласеност и стекнато широк резонанца фактот уривање неовластено изградба на адресата. Питомец, 9 Април 17, 2013.

носители интерес наредени неколку пати во човечки штит во предниот дел на техника за да се спречи уривање на нивните домови. Како резултат на тоа, куќата беше уште уништени.

Во времето на одлуката за уривање на неовластени изградба беа продадени во станбен комплекс од околу 130 апартмани (од различни извори на различни информации). 26 лица добија станови во новите згради преку социјалната заштита на градот.

Затоа што прашањето за купување на стан треба да се пристапи со најголема сериозност. Во моментов, ние нудиме многу. Како пример, на LCD "видливи" на улица К. Rossinsky, испорака е планирана за 2 половина на 2017 година и тука се опциите: LCD "Калина Парк" на улица Комарова, некои објекти се веќе предадени LCD "Премиера" LCD " Талисман "и други. Бидете внимателни во секој случај.