Признавање на правата на сопственост на неовластени изградба. легализација на неовластени изградба

Од 2015 година го смени условите за признавање на сопственоста на објектите се класифицираат како неовластено. прашање од КЗ на регулативата во оваа сфера е посветен на член 222. 1 септември погоре, стапи во сила корекција на овој курс. Направени се измени на федералниот закон №258 од 2015/07/13 година. Како резултат на тоа, се легализира неовластено изградба во моментов е проблематична. Сепак, тоа треба да се каже дека заострување на правилата разви многу порано. Многу граѓани се подигнат и да продолжат да се изгради неовластено структури. Судската практика во случаи кои се однесуваат на статусот на таквите објекти, прилично голем. Како дел од постапката, на тој начин, тоа беше повлечена одредени барања за сопствениците и другите засегнати страни. Тие не се утврдени стандарди. Од 2015 правилата биле наместени на законодавно ниво. . Размислете за понатаму како е денес признавање на сопственост на неовластени изградба.

поимот

Во претходната верзија на уметноста. 222 презентира следнава дефиниција. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Неовластено структури на земјата - тоа е недвижен имот, создадени за одредена распределба не, наменети за овие цели во согласност со воспоставените законодавната или друг нормативен акт во право, или без потребните документи, или со значителна неусогласеност со правилата. Федералниот закон №258 смениле оваа дефиниција. Во моментов, во рамките на неовластени изградба треба да се сфати градежништво, градежни, друга структура подигната на распределба, не се предвидени со правилата, или uchaske, дозволено употребата на која не обезбеди за изградба. На оваа категорија спаѓаат и објекти создадени без потребните документи или со кршење на стандардите утврдени со прописите. . На пример, според член 222 хитови гаража без документи.

згради

Промените направени на член 222, под влијание на прво место, карактеристиките на предметите. Претходно на неовластени изградба може да се припише "домови и други објекти, структури или друг недвижен имот", сега - само "градежништво, градежни и други структури". За објаснување на концепти треба да се направи на федералните закони. Во FZ №384 укажуваат на тоа дека објектот е резултат на изградбата, изразена како обемот на систем на зградата. Таа е присутна над земја / подземните делови, објекти, инженеринг и комуникациски мрежи. Зградата е наменета за човечка живеење, складирање на производи, локацијата на производство, сточарството. Појаснување на овие видови на објекти формирана од стандардните. Станбени згради што се смета или не-станбени. " может применяться и к незавершенным объектам. Објаснувања за ова прашање ви дава во Уредбата №12048 / 11 од 24 јануари 2012 година, на вториот мандат "неовластено изградба дома" може да се примени на незавршени предмети. Релевантната одредба е присутна во пленарната Уредба №10 сонцето и вие №22 од 29 април, 2010 година

структури

Овој термин се користи во новата верзија на 222 статии, наместо на "други недвижности." Одредување на структурата е присутна во Упатството за примена на сметководствени на станбениот фонд во Руската Федерација. Тоа беше одобрен од страна на Редот Minzemstroya №37 од 4 август. 1998 Градежништво - куќа, зграда, услуги, вклучувајќи посебно изградени и се состои од еден или повеќе делови, предвиден како една единица. Овој концепт е повеќе точно од "недвижен имот". За последното, меѓу другото, вклучуваат парцели, тлото под него. Соодветно на тоа, бројот на погрешно го користат изразот "друг недвижен имот" во чл. 222.

реконструкција

Овој концепт е опишана во член 1 од Граѓанскиот законик (стр. 14). Во јуни 2015 година на вооружените сили е наведено дека, врз основа на значењето на чл. 222 од Граѓанскиот законик и другите прописи, создавање на нови објекти се признава и ја менуваат нивната карактеристики на кои тие се индивидуализира. Особено, тоа се однесува на бројот на спрата, површина, висина. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Така, жителите на една стара куќа, реконструира, мора да се во согласност со воспоставените процедури за регистрација на објектот. Во исто време, не треба да се мешаат со наведената акција обнова и реконструкција на просториите. Овие концепти се исцртани во Преглед на практиката на судовите во споровите поврзани со неовластено изградба.

знаци на објекти

Првиот може да се нарече креирање / изградба на распределба не се определени за таа намена на правилата утврдени во законите и други прописи. За појаснување треба повторно да се жали на судската пракса. Предметот се смета изграден на распределба, не се предвидени за таа намена, ако изградбата беше спроведена во повреда на редот според намената на потрошувачката или спротивно на налогот на зони. Вториот знак е создавање на недвижен имот без потребните за ова прашање. или иного сооружения. Конкретно, предмет на извршување на соодветната работа треба да бидат овластени да се изгради куќа или друга структура. Опис на овој член, постапката за добивање присутни во статијата. 51 од Граѓанскиот законик. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Дозвола за изградба на дом или друг објект потврдува усогласеноста на план на проектот или геодетски територијата и ја дава на законската можност за извршување на изградба / реконструкција на објекти. Тука треба да се напомене една важна точка. Ако некое лице не презема мерки за да се добие овој труд е да се легализира неовластено изградба ќе биде многу проблематично. Третата функција на објектите од членот 222 врши креирање / изградба на објекти со кршење на правилата и прописите планирање на градот. Претходно стр. 1 присутни показател за значењето на неусогласеност со барањата. На новата верзија на статијата, со исклучок на овој критериум. Според тоа, за да се докаже дека тоа не е потребно во спорови. Ова, пак, ја зајакна регулатива во однос на теми. Ако барем еден од горенаведените карактеристики на објектот е призната погрешно структури. . Врз основа на ова, уривање на неовластени изградба ќе се врши.

Добивање на официјален статус

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Легитимирање samostroya во согласност со член 222, што во моментов е во тек во одредени услови. Во овој случај, тие мора да се спроведе во исто време. осуществляется: P riznanie сопственост на неовластени изградба се врши:

1. Ако во однос на распределба тема да се создаде објект е законски возможно, овозможувајќи за изградба на објекти.
2. Со денот на примената на саканата параметри на зградата одговараат на вредностите наведени во правилата за територијално планирање и прописи или задолжителни барања во другите нормативни акти.
3. Заштеда на градежната не би било спротивно на интересите на трети лица и се закануваат нивното здравје / живот.

Стави во оваа тема мора да биде сопственост законски.

целната користење

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Признавање на правата на сопственост на неовластени изградба не може да се врши ако операцијата се врши не на територијата на одредената дестинација. Во овој случај, надлежниот орган одби да го промени лицето на дозволена употреба. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Инаку, на легализација на неовластени изградба ќе биде спротивно на одредбите од член 8 HCC. Оваа стапка се определува од редот на повикување на териториите на различни категории и пренос на удели од еден во друг. Во решавањето на спорот не посочи дека објектите на несовпаѓање намена областа во која се наоѓа, како предуслов за одбивање на признавање на побарувањата на правата на сопственост. Поточно, зградата на седум ката може да се утврди на распределба наменети за поставување структури, во кои бројот на подови за да биде поголема од 5.

нијанса

Во некои случаи, субјектот мора да имаат дозвола за градба (чинот на пуштање во работа). Сепак, отсуството на овој труд не е нужно повлекува одбивање да ги исполни барањата. Како дел од постапката се зема во предвид фактот дека лицето ги презела чекори за да го добијат. Сонцето Уредба №10 / 22, гласи. Нема хартија, се потврдува можноста за правни лица за извршување на активностите за изградба на објектот сам по себе не дејствува како причина за одбивање. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Во исто време, за признавање на сопственост на неовластени изградба не е можно доколку граѓанинот не ги преземат сите неопходни чекори за да го добие, и органот за именување со право одби неговата екстрадиција. Со други зборови, тоа е потребно да се утврди дали субјектот спроведување на соодветни постапки и што водат надлежните институции не се обезбеди право на хартија.

прилагодувања усогласеност

Како нормативни вредности прифатени индикатори идентификувани во планската документација, правила на градење / користење на земјиштето или задолжителни барања присутен и во други дела. Се чини дека од страна на вториот главно вклучуваат различни градење на кодови. Во меѓувреме, потребно е да се земе во предвид дека овие правила и прописи на барањето ќе легне во верзијата која беше во сила во времето на создавањето објект.

Третиот услов

Тоа се однесува на обезбедување дека интересите на трети лица и да се исклучи закана за нивното здравје и живот. Оваа состојба е логично од претходниот. могут подвергаться опасности. На пример, ако реконструкцијата ја прекршила воспоставените правила и прописи, жителите на една стара куќа може да биде во ризик. Соодветно на тоа, изградбата не може да се работи во нормален начин. Неговиот израз состојба на почитување на интересите на трети лица се наоѓаат во судска практика. Значи, на седница на Колегиумот за граѓански спорови тој истакна дека како еден од главните фактори во корист на правно утврдување на фактот, дали зградата не ги прекршуваат заштита на интересите на соседните корисниците се стави на, како и постапката за поставување на објекти на земјата со седиште во општината. Покрај тоа, не објасни дека присуството на нотар договор сопственикот на сајтот не го ослободува лице, да се изгради зграда, за исполнување на инструкциите содржани во правилата за урбанистичко планирање и прописи. Повреда на вториот по себе претставува опасност за неограничен број на лица.

наодите

, можно отметить следующее. Кога корелација знаци на објекти и условите под кои е дозволено признавање на сопственост на неовластени изградба, се наведува следново. Еден објект може да добие правен статус во само еден случај. Ова е можно ако единствената особина ќе служат нема дозвола за градба. Присуството на други функции автоматски ќе значи непочитување на еден или повеќе услови наведени во став 3 од 222 статии. Ова исто така е наведено во став 26 Одлука №10 / 22. Во него, особено, истакна дека, освен ако не е поинаку предвидено со закон, тужба да го признае сопственост на објектот мора да биде задоволен ако се утврди дека единствена функција служи нема потребните документи (за воведување на чинот на пуштање или поддршка на правни можност да се спроведе релевантни работа во оваа област), ако предметот ги презела чекори за да ги добијат.

Уривање на неовластени изградба

Тоа се врши на два начина. Во првиот случај, работата се врши во согласност со одлуката на судот. Заеднички правила се утврдени во член 222 n. 2. Во согласност со норма, уривање на неовластени изградба од страна на лицето кое го создал или на негов трошок. Во ставот 22 Одлука №10 / 22 е дефинирано во кругот на лица кои можат да се применуваат за соодветните барање. Потребен објекти елиминација има право да:

1. Покривање на заговор сопственици.
2. Сопствениците на територијата.
3. Предмет чии интереси се повредени од страна на создавање на структури.
4. На надлежниот орган, во согласност со федерални прописи.
5. Обвинител кој постапува во интерес на јавноста.

Алтернативна опција

Правила овозможуваат отстранување на објекти и надвор од судот. За оваа цел, локалните структура на моќ одлучува. Основа за неговото донесување се залага за изградба или создавање на структури на распределба:

1. Кои не се предвидени за оваа намена во согласност со ред.
2. Се наоѓа во област со посебен режим на користење или во една заедничка област. Исклучок е заштита на сајтови на спомениците на културата и историјата.
3. Наоѓа во рамките на коридорот на инженеринг мрежи на локално, регионално или федералните.

Изработка на органите на владината одлука територијалниот може да се поднесе жалба.

заклучок

Така, првиот во септември 2015 година новите правила. Во член 222 од Граѓанскиот законик воведе значителни промени за да ги зголемат законската регулатива во сферата на градежништвото. Новото издание на оваа одредба појаснува голем број на концепти и одредува атрибути на објекти. Како samostroya во моментов работи на изградба, зграда или друга структура, кои се дизајнирани / изграден:

1. За распределба, што не беше одобрена врз основа на одредени правила во оваа цел.
2. На територијата, намената на која не е погодна за изградба.
3. Без потребните документи, или со кршење на правилата и прописите планирање на градот.

За да се добие соодветната статус изградба, тоа е доволно за да имаат барем еден услов. Сопственост на една гаража или друга структура може да се произведува во догледно време. Соодветна законска опција може да биде доделен на одредени поединци, за да се исполнат барањата. Особено, тоа треба да биде предмет ја стави на која се наоѓа на објектот во текот на целиот живот сопственост, трајно користење. Во овој случај, на располагање правни можности треба да им овозможи на изградба / создавањето на објекти во областа. Покрај тоа, на денот на третман со изградбата на барањето мора да се во согласност со параметрите утврдени во планирањето, регулативите за користење на земјиштето / објектот или задолжителните услови во другите нормативни акти. Друг предуслов е почитување на интересите на трети лица, опасноста од исклучување на нивниот живот / здравје во случај на зачувување на предметот на теренот. На правото на сопственост е призната, мора да бидат исполнети сите услови.