Споделено учество во изградбата на станови

Учеството во градењето на станови во Русија е поврзано со значителни ризици за купувачите. Често може да се слушне и да се прочита за измамените инвеститори во недвижнини, долготрајната изградба, градењето на замрзнување, груби повреди на условите за испорака. Со цел да не падне за мамката на scammers, бескрупулозните програмери, а не да се купи за домување во куќи, кои веројатно нема да се предадат во времето, јас предлагам да се запознаете со материјалот подолу.

Со цел да се заштитат правата на сопствениците на капиталот, беше донесен Законот за учество на учество во градежништвото (Федерален закон бр. 214), постојат три начини за купување на станови во станбена зграда:

1. Потпишување на договор за учество во капиталот (ДДУ).
2. Приклучување кон Кооператив за домување и градежништво или домување (HCC и ZHKK).
3. Набавка на сертификати за домување.

Исто така, правниот заклучок е склучен со инвеститорот на договорот за инвестирање, но ова е многу ризично за инвеститорите во капиталот. Факт е дека договорот за вложување може да се склучи во која било фаза на изградба, дури и во фаза на проектот и ископување, без никакви дозволи. Покрај тоа, во овој случај, го продаде недовршениот стан (да го додели правото на тоа) нема да работи - законот забранува тоа.

Најсигурен начин за купување станови во примарниот пазар е да се склучи договор за учество на капиталот во градежништвото. Ако инвеститорот нуди други опции, тоа значи дека тој има некои тешкотии и проблеми.

Зошто треба да изберете учество во градежништвото според шемата на ДДУ?

• Прво, инвеститорот може да собере средства (односно, продава станови во новоизградената куќа) според ДДУ само по добивање на дозволи, вклучувајќи градежни дозволи, документи за земјиште за изградба. Покрај тоа, инвеститорот мора да ја објави изјавата на проектот во официјални публикации и / или на Интернет.
• Второ, сите склучени договори мора да бидат регистрирани со Rosreestr, што исклучува двојно продажба.
• Трето, сопственикот на камата има можност во секое време да го назначи својот стан и да ги врати парите.

Земете учество во изградбата и потпишувањето на договорот, имајте во предвид дека мора да содржи:

• Површина, под, број на соби, материјал од кој е изградена куќата и други параметри за домување од проектната документација;
• Рок на испорака на куќата;
• Цената на купениот стан;
• Услови на гаранција (не помалку од пет години за целата куќа и најмалку три години за инженерска комуникација).

Доколку договорот не содржи најмалку еден предмет од четирите погоре, тогаш договорот не се смета за склучен.

Ако инвеститорот го прекршил рокот за предавање на куќата, тој мора да плати казна во износ од 1/300 од стапката на Централната банка. Ако купувачот е физичко лице, казната се плаќа двократно.

Купувачот може да одбие да ги почитува условите на ДДУ ако инвеститорот не ја ставил куќата во функција два месеци по наведениот период, и ако квалитетот на куќиштето не ги задоволува барањата и стандардите за изградба.

Важен показател дека учеството на капиталот во градежништвото според 214-тиот закон е најсигурен, - банките издаваат хипотеки за домување во овие објекти.

Се разбира, само фактот дека инвеститорот работи според законот бр. 214 не гарантира дека нема да бидете измамени. Пред да земете удел во изградбата на одредена куќа, вреди внимателно да го проверите инвеститорот, треба да дознаете дали изградил многу куќи и ги ставил во работа, без разлика дали ги прекршил условите. Многу е корисно да пребарувате на интернет за правни барања против инвеститорот (на пример, на веб-страницата на Арбитражниот суд).