Трансфер на земјиштето од една во друга категорија: условите и постапката

Во ситуација кога земјата треба да се користи за други цели, како и да го промени својот изглед, може да се случи во секое време. Трансфер на земјиштето од една категорија во друга - не е тешка задача, но на долг рок. Кога оваа неизбежна промена на правниот режим и прилагодување на вредноста на земјиштето.

видови на земјиште

Според рускиот закон, земјишни поседи се поделени во следниве видови:

1. Земјоделско земјиште. Холдингс наоѓа надвор од селото, кој се користи за земјоделски цели.
2. Населби. Области каде што во тек изградба и развој на човечките населби.
3. Земјиште посебна намена. Области надвор од населените места, кои се достапни на пропишан начин организации, претпријатија, установи за извршување на нивните доделени spetszadach.
4. Заштитено земјиште, територии и објекти. Фарми, кои се од големо научни, естетски, еколошки, рекреативни, историски, културни, рекреативни и други вредност, повлечена од јавноста и кои имаат правен режим.
5. Шумско земјиште. Земјиште обраснато со вегетација, и откри, но е наменет за да се врати на растенијата; не-шумско земјиште, кој е наменет за шумарство.
6. Земјиште на Фондот за води. Области на кои има резервоари, глечери, хидраулични структури и посветен ред долж брегот.
7. Земјиште резерва. Парцели во државна или општинска надлежност.

Промена на категоријата на сајтот

Секоја категорија на земјиште има свои законски режими. Тоа е, во земјоделските области може да расте култури и сточарството во селата да вежбате зграда. Соодветно на тоа, трансферот на земјиште од една категорија во друга - е појавата на нови функции и опции за нивно користење.

преведувачкиот процес започнува со поднесување на петиција со придружните документи. Строга форма на документот не е. Ова барање иницира процес и треба да ги содржи следните податоци:

• Оваа категорија на земјиште распределба.
• Саканата категорија.
• Катастарски број.
• Валидноста на третман за промена на категорија.
• Документи за поврзување на жалителот и на земјиштето.

Барање од страна на надлежните органи. На позитивен крај на документот е создаден за да се промени во текот на распределба на земјиштето. Истиот орган е должен да ги направи сите неопходни чекори за да се направат промени во регистарот на недвижности. Превод на земјата во друга категорија е регулирано од страна на Федералниот закон № 127 од 21.12.04.

каде да одат

Размислете за тоа што властите да спроведат трансферот на земјиште во друга категорија. Промени дозволено користење врши од различни тела во зависност од сопственикот се стави на:

1. Руската влада. Ако сопственикот на земјиштето - државата.
2. Национално или локалната власт, приватен сопственик. Ако сопственикот се носи соодветен орган или е приватна сопственост.
3. Локалните власти. Со нив, сите проблеми се решени, ако сопственоста не е во сопственост на општината, во приватна сопственост и не е земјоделско земјиште.

Кога желбата на жалителот да се пренесе една парцела во категоријата на селото или, напротив, да се заклучи од оваа категорија прашање мора да се однесува на општинските власти, бидејќи тие ќе бидат префрлени во странство.

документи

За извршување на трансферот на земјиште од една категорија во друга, ќе треба да се соберат и да ги обезбеди следните документи во прилог на барањето:

• Извадок од катастарски совет, со која се потврдува бројот на инвентар или катастарски пасош.
• Копија од пасош, извод од регистарот (EGRIP). Се чини дека еден документ со кој се потврдува статусот на лицето - обичен граѓанин, правно или претприемач.
• Извадок од општата листа на правата на недвижностите. Овој документ се потврдува правен однос на кандидатот со распределба на земјиштето. Во овој случај, доколку барателот не е сопственик, тој мора да обезбеди доказ дека сопственикот на сајт до датумот и не им пречи на претстојната операција.
• Резолуцијата на државниот испит (ако е потребно од страна на правила). Во одредени случаи, овој документ е главното оправдување за да се направи трансфер. Ако испитувањето не е потребно, тоа е можно да се прикачат на примена на стручно мислење, со која се докажува можноста за промена на категорија.

Во овој случај, потребно е барателот да обезбеди само документи кои го потврдуваат идентитетот и, ако е потребно од страна на случај, согласноста на сопственикот на сајтот. Добивање на други хартии од вредност во трансферот на земјиште од една категорија во друга се спроведува од страна на неговата сопствена земја, во рамките на соработката помеѓу агенциите.

процесот на преведување

Трансфер на земјиштето од една категорија во друга реши во согласност со руски законодавство. Услови за разгледување аплицираат за владино ниво не треба да надминува три месеци, освен ако не е поинаку предвидено со законските акти.

На федерално или општинско ниво, изјавата е во делата за неколку месеци.

Ако одбивањето да го испита барањето во врска со погрешни поднесување на документи (пакет не beefed до или спонзор на погрешен орган), барањето се враќа на подносителот на барањето не подоцна од еден месец, наведувајќи ги причините за одбивањето.

Донесување на одлуки како што следува:

• Позитивна одлука е направен, со тоа што актот на трансферот на земјиште.
• Негативна одлука се врши преку подготовка на акт на одбивање да се пренесе.

Секој од овие документи надлежните органи треба да го насочи граѓанин не подоцна од 14 дена од денот на објавување.

Ако делото е дизајниран за пренос на земјиште од една категорија во друга, таа е насочена не само на подносителот на барањето, но, исто така, во органите на земјата регистар за запишување на промени. Понатаму, на изведбата што сакате да го испратат во една држава регистар на правата на недвижностите. На договор за трансферот на земјиште се смета за валидно ако влезот е направен во обединета држава регистар.

Обработката на документите доставени не треба да имаат многу време. Но, со оглед на фактот дека Владата одреди краен рок за испраќање на документи за секое од телата, бидејќи како што потпиша акт и пред информации ќе придонесе за регистар, тоа може да потрае околу два месеци. Значи, за пренос на земјиште од една во друга категорија, услови и постапки кои се јасни и разбирливи, не е сложен процес, но на долг рок.

карактеристични обележја

Трансфер на земјиште на друга категорија на земјиште Кодексот на RF регулира многу јасно. Глава 2, 14-18 покажуваат главните карактеристики на процесот. Детали може да се смета за земјоделски области, кои често стануваат мамец за програмери.

Законски основани листа на ограничувања за оние земјоделско земјиште, кои се признати земјиште за одгледување на култури, вежбање и исхрана на добитокот, косење, и имоти, каде што има градини, лозја и други култури.

Прво, тоа е забрането да се пренесе сајтови или парцели, како дел од земјоделското земјиште, ако катастарскиот вредност на последниот 30% (или повеќе) повисока од просекот на катастарскиот вредност на областа. Истото правило важи и за други парцели вклучени прописи кои се однесуваат на листата на земји, чија употреба, освен за земјоделство, тоа не е дозволено.

Второ, трансферот на земјиште во друга категорија е веќе не се релевантни во однос на обработливо земјиште. Со други зборови, во Кодексот на ставовите 2 и 3 на член 79, овозможувајќи за промена на категоријата на земјоделско земјиште веќе не работат.

Сега, законот утврдува околностите под кои појавата на преведување допуштена како екстремен случај. Ова ги вклучува извршување на патот, далноводот, промена на границите на градот, и така натаму. Н.

Ваквите екстремни случаи не се уредени со закон, па ако тие се сметаат за поединечно за секоја појава на ваков настан. Се разбира, оваа празнина во законот може да резултира со очигледна злоупотреба на своите обврски од страна на оние кои се одговорни за разгледување на барањата.

Зошто може да го одбие?

Трансфер на земјиштето од една категорија во друга се врши преку собирање и обезбедување на потребните документи. Но, руски законодавство и Кодексот на земјиште во целина се обезбедат некои тешки околности кои вклучуваат одбивање на трансфер. Во прилог на незадоволително заклучокот од испитувањето, причините може да биде како што следува:

1. Резолуција на федералните власти за забрана или ограничување во претоварната станица во другите категории.
2. Разликата во документацијата. Бараниот намена или дел не се поклопува со одобрен просторно планирање.

Се вели дека сите документи на територијално планирање, која е негирање на преносот, треба да бидат донесени и објавени. Инаку, овој факт не може да се сметаат за легитимни за одбивањето. Денес, во многу региони не постои соодветно одобрени територијални планската документација.

Самиот чин на одбивање може да се поднесе жалба во судот.

Особено со повлекување на распределба на земјиште

Кога го ставам повлечени, вклучувајќи ги искупи за општински или јавни цели, пренос на земјиште од една категорија во друга се врши непосредно по откуп на работењето или повлекување.

Локалните власти се бара самостојно да се преведе како резултат на заговор во нова категорија на неговото пренесување на новиот сопственик.

Излегува дека на сопственикот на една парцела на земјиште, што ја купил назад може да не бидат принудени да се ослободи земјата само поради променетите категорија.

Покрај тоа, локалните власти, кои се конфискува земјиште или да ја откупи, не префрлувајте трансферот на земјиште од една во друга категорија, услови и постапки кои мора да се почитуваат во целост, новиот сопственик.

Менување категорија земјиште

Дозволете ни накратко листа на случаи каде што е можно трансфер на земјиште од една категорија во друга во регионот на Москва.

Можете да го промените типот на земјоделското земјиште, ако:

• конзервација област.
• Тоа би требало да се создаде заштитено природно подрачје или пренесување на сопственоста, историски, културни, рекреативни видови на животната средина.
• Инсталиран или модифицирани функција на селото.
• Сопственост вклучен во дрво, земјиште на Фондот за води или резерва поради несоодветност на првиот во спроведувањето на земјоделски активности.
• На овие земји ќе бидат поставени националните одбранбени објекти (под претпоставка дека нема друг избор).
• На територијата ќе биде извлечена минерали (во присуство на соодветните проектот).
• Очекувани патишта, линии и енергија, нафта и природен гас, гасоводот, железницата и други структури (ако е одобрен и прифатен од страна на проектот).
• Тоа подразбира поставување објекти на општински, домашни, социјални установи, медицински установи, доколку не постои друго место за сместување.

Преведете allotments за посебни намени може да биде во следниве ситуации:

• Ако сте ја создале и одобрени мелиорација на проектот.
• Ако почвата пред трансфер обновени и прочистена од производите на индустриски претпријатија.

Преведете парцели на шумскиот фонд е дозволено ако:

• Организирана природен резерват.
• Во собата или промена на границите на селото.
• Креирај туристички специјални економски зони.

Преведете парцели на Фондот за води е дозволено ако:

• Престанува постоењето на водното тело, го смени правецот, границата на резервоарот и така натаму. Н., вклучувајќи и создавање на вештачки земјиште ако е така стручно мислење.

Во овој случај се претвори во земјата allotments водните ресурси може да се обезбеди дека:

• Парцел окупирана од страна на езерцето.
• Подигнат вештачко езерце или друга потрошна вода тело.

Преведете allotments важни заштитени области може да биде во други категории, ако постои позитивна резолуција од државниот испит животната средина или други проверки, кои се поставени од страна на федералниот закон.

нијанси

Законодавство и регулира барем повеќето од прашањата во врска со трансферот на земјиште од една категорија во друга, но во пракса се уште има многу нијанси и конфликтни ситуации. Прво на сите што се однесува на властите и нивната улога во одлуката за апликацијата. На пример, негирање на трансфер, во прилог на објективни причини, може да содржи "исклучителни случаи" и "дозволената граница". Ова особено се однесува на трансфер на земјоделско земјиште на друга употреба на земјиштето.

Исто така, главниот проблем останува правни фактот дека земјата за самостојна причини може да се припише на повеќе од една категорија. И тоа може да биде малку комплицира процесот на преведување.