Федерален закон "за хипотека (залог на недвижен имот)" бр. 102-ФЗ од 16.07.1998 година

Правото на напуштање на имотот со кауција сега се користи од многу Руси. Сепак, не сите студирал на Федералниот закон "На хипотека", кој директно регулира една од областите на кредитирање. Оваа статија ќе даде краток опис на главните точки на овој предлог-закон.

На хипотека

Што е договор за хипотека? Актуелниот закон "На хипотека" вели дека една страна во трансакцијата треба да биде ипотекарен кредитор, односно доверител, а другата страна - залогодавецот, или едноставно должникот. На хипотекарот се обезбедува хипотека, поради што има една важна должност: да ги задоволи паричните побарувања на заложниот доверител кој му дал на должникот недвижен имот.

Законот за хипотека вели дека недвижноста може да вклучува претпријатија, згради, станови, земјиште и некои други елементи. Прометот на овие видови имот треба да се регулира со релевантниот закон.

Барањата кои се обезбедени од страна на хипотека не се толку големи: тоа е исплата на доверителот на каматата што му се должи за користење на заемот. Како по правило, договорот за хипотека утврдува цврст износ на основни и дополнителни побарувања на заложниот доверител. Секој таков договор мора строго да се придржува кон законот "На хипотека".

На тема хипотека

Каков имот може да дејствува како легитимен предмет на хипотека? Според законот што се разгледува, вреди да се спомене тука:

• Парцели чија површина е поголема или еднаква на минимално утврдената големина;
• Згради и претпријатија што се користат за претприемачки активности;
• Стан куќи и апартмани со изолирани соби;
• Гаражи, градинарски куќи и вили;
• Воздушни, поморски или вселенски бродови;
• Автомобилски места.

Законот за хипотека вели дека предметот на хипотеката е исто така предметите обештетени заедно со главната работа. Во овој случај, делови од имотот на неделивите работи не можат да дејствуваат како предмет на договорот.

Склучување на договорот

Важен момент во целиот процес на хипотекарно кредитирање е надлежниот заклучок на договорот. Тоа мора да се случи во согласност со нормите на рускиот цивилен законик. Содржината на договорот треба да го одрази следново:

• Директно предмет на хипотека, неговата суштина, големина и евалуација карактеристика;
• Името и локацијата на предметот (за точната идентификација на предметот што треба да се заложи);
• Точен опис на обврската, која е обезбедена со договорот за хипотека, како и основи за настанување и времетраење на договорот;
• Постапката и потребните услови за утврдување на износот, доколку износот се утврди во иднина;
• Периоди на исплати и нивните износи, доколку предметот на хипотекарно кредитирање ќе се имплементира во делови;
• Индикација за идентификација на правата на хипотекарниот доверител на хипотека.

И што точно се нарекува хипотека? Што е овој документ и што има врска со договорот за хипотека? Одговорите на сите овие прашања се содржани во третата глава од Законот "За хипотека" (ФЗ бр. 102).

За хипотека

Хипотека е гаранција од номинален тип. Поради овој документ, следните права на сопственикот се предмет на сертификација:

• Право на залог на имот кој е предмет на договор за хипотека;
• Право да ги исполни монетарните обврски по хипотека.

Други форми на идентификација, освен хипотека, сè уште не се утврдени со закон. Во овој случај, обврзаните лица, според хипотеката, се и залогодавачот и должникот. На mortgagor секогаш се занимава со подготовка на хипотека.

Во кои случаи, издавањето хипотеки не може да се реализира? Соодветниот федерален закон ги наведува следниве услови:

• Предметот на хипотеката е имотен комплекс;
• Износот на долгот на хипотеката не е определен, а исто така не постојат услови што ќе помогнат да се одреди овој износ.

Особено важно е содржината на хипотека, за која ќе се дискутира подоцна.

Содржина на хипотека

Според сегашната верзија на законот "На хипотека", во времето на издавање на оригиналниот ипотекарен кредитор, хипотеката мора да содржи:

• Имиња и информации кои го идентификуваат идентитетот на заложниот доверител и заложниот доверител (барањата за информации малку ќе се разликуваат во зависност од тоа дали страните или физичките лица се страни);
• Наслов на договорот обезбеден со хипотека;
• Наведување на потребниот износ на хипотека, како и износот на камата;
• Наведување на условите за плаќање на износот;
• Информации потребни за да се идентификува имотот за кој е основана хипотека;
• Потписи на страните на договорот, како и информации за државната регистрација на договорот за хипотека.

Компилаторот на хипотеката е целосно одговорен за загубите настанати во врска со отстранувањето на хипотеката или поради несогласување на нејзината важност. Исто така, вреди да се напомене дека е можно и откажување на индивидуалните барања на документот за кој станува збор, доколку се утврдат неконзистентностите речиси веднаш по компилацијата.

Државна регистрација

Член 20 од Федералниот закон за хипотека како залог на недвижности предвидува државата регистрација на целиот процес. Како што знаете, хипотека може да влезе во правна сила само по соодветна државна регистрација. Нотарскиот договор, потпишан од двете страни во трансакцијата, е извор на заеднички одговорности.

Во случај на хипотека, во која правата на заложниот доверител ќе бидат потврдени, органот за регистрација може да побара самиот хипотека, како и документите наведени во него. Како резултат на регистрацијата, информациите за новиот ипотекарен кредитор ќе бидат вклучени во Единствениот државен регистар.

Употреба на имотот

Хипотекарот кој добил право да го искористи овој или оној имот има можност да извлече од предметот на договорот сите приходи и овошје, ако тоа не му наштети на имот и не може да ја намали неговата вредност. Доверителот не може да го ограничи правото на користење на имотот на mortgagor. Што друго може да направи должникот?

Согласно Законот за валутни хипотеки, хипотекарот е должен да го задржи пристигнатиот имот во добра состојба и навремено да ги сноси трошоците за негово одржување - до завршување на договорот за хипотека. Всушност, овие две должности се главен должник. Покрај тоа, вреди да се напомене спроведувањето на капиталните и тековните поправки, процесите на осигурување, преземање мерки за заштита на имотот под хипотека од штета или загуба и многу повеќе. Законот вели дека заложниот должник е должен да го заштити својот имот од побарувањата на трети лица, како и да ја осигури неговата безбедност на секој можен начин.

Пренос на имот

Шестото поглавје од нацрт-законот гласи за можноста за пренесување на правото на сопственост кое се заложува под договор за хипотека на други граѓани. Станува збор за процесите на донација, продажба или размена, продадени од страна на mortgagor. Но, како може да се планира тоа? Тука сè не е толку тешко.

Главната поента, на која вреди да се обрне внимание, е индикација за можноста за пренос на имот во хипотека. Доколку таквата состојба во документот не е пропишана, заложниот должник едноставно не може да ги користи сите горенаведени права (исклучокот е наследство на имотот според волјата).

Лицето кое станува место на залогодавачот добива одреден број на должности. Значи, залогот на имотот останува валиден се додека должникот не ги исполни сите должности што му се доделени.

Одделно, вреди да се истакне одговорноста што му е наложена на кредитобарателите во случај на прекршување на правилата. Таа е основана од страна на рускиот Граѓански законик.

Други норми на законот

Дали е можно да се прифати следната хипотека како залог за обезбедување претходна, исклучително хипотека? Законот, особено неговото седмо поглавје, ја регулира таквата можност, предмет на одредени нијанси.

Глава девет се однесува на правото на заложниот доверител да го затвори сопственоста за задоволување на легитимните побарувања кои не ги извршиле должниците. Тоа мора да се случи на суд. Главата десет ја регулира продажбата на имотот преку јавно наддавање. Одлуката да се продаде исто така е направена од страна на судот. Конечно, единаесеттата глава од нацрт-законот "за хипотека" детално ги испитува видовите на поединечни земјишни парцели кои се и не се предмет на хипотека.

Најверојатно најшироко се чита меѓу руските заложници е Глава 13, која раскажува за спецификите на хипотеката на станбени станови и куќи. Ова се однесува на барањата за вакви видови имоти. Ова, на пример, присуството на изолирани простории, потребата за државна регистрација на недвижен имот и некои други точки. Во овој случај, законот за отплата на хипотека се толкува како целосно исполнување на обврските на залогот.