Хипотека - регистриран безбедност, која е врамена во рамките на договорот

За хипотекарни кредити се карактеризираат со гаранција во форма на недвижниот имот. Овој тип на трансакција бара формална потврда со посебен документ, бидејќи кредит за недвижности - тоа е кредит прилично голема сума на пари. Покрај тоа, има едно прашање за одредена залог, улогата на купените куќа, стан или други домување.

Во овој поглед, руските банки имаат воведено регистрација на хипотека, заедно со договорот за хипотека.

Што е хипотека

Хипотека - на безбедност, кои се регулираат односите меѓу давателот и корисникот на кредит.

Благодарение на неа, станува сопственик и сопственик на две права:

1. Право да врши финансиски обврски на хипотека без да се даде уште еден доказ за неговото постоење.
2. Правото на користење на имотот, издадени врз основа на хипотека како гаранција.

Поточно да се дефинира што е хипотека и како таа се разликува од договорот за хипотека, тоа е можно во согласност со следнава табела:

Преглед

Хипотека - со сигурност долг, кој истекува само по целосна исплата на сите обврски на должникот на давателот. Иако тоа не е истечен, носителот на права, банката може да се ре-залог или да го продаде на хипотека на други финансиски и кредитни институции. Се разбира, само ако лична согласност на должникот. Сепак, ова не е значајно влијание не се донесе безбедност: на условите на договорот за хипотека, како и условите на хипотека, не се променети.

Руската кредитирање не обезбеди за задолжително регистрирање на овој труд. Големи банки, на пример, не сметаат дека е неопходно да се задолжи должникот да го потпише хипотека, бидејќи во своите резерви наметнување на финансиски средства, што е, на тој начин тие не се изложени на ризик од губење на некои значителна сума за себе. Но, не толку голем учесниците на кредитните и финансиските пазари се инсистира на регистрација на хипотека, со цел да се заштитат себеси.

Важна карактеристика на хипотека е тоа што нејзиниот однос на приоритет надмине хипотека договор. Излезе дека за обврските неусогласеност се исполнети во согласност со одредбите на хипотека.

Договорот за хипотека за заем - тоа е главниот документ на оваа трансакција, тоа ќе се потврди на хипотека, и хипотека - ова е неговата гаранција. Оригиналниот хипотека ќе останат депонирани во банката што е предвидено на кредитот, корисникот, исто така, добива копија заверена на нотар.

Хипотека - е номинален членство на безбедност кој не дозволува на банката финансиска институција да го пренесе на трети лица без писмена дозвола од заемопримачот.

Суштината на хипотека

Хипотека - врска помеѓу пазарите на недвижности и хартии од вредност. Во крајна линија е хипотека рефинансирање, односно хипотекарни долгови може да се продаде или хипотека. хипотека институција беше воведен неодамна, кои несомнено значи напредок во развојот на пазарот на хартии од вредност. Така, банките ќе бидат во можност да го продаде долг во секундарниот пазар, со што ќе се обезбеди огромни финансиски ресурси рамка за долгорочни заеми.

Хипотека е најважниот банки масовно кредити во изградба и готови станови. Долгорочни станбени кредити не може да се заснова само на депозити и други сметки на штедачите. Масивни и долгорочни заеми за изградба и купување на приватен имот бараат рефинансирање можности во акции на пазарот, како и. финансиски историјата на светот, покажа неспособноста на нормален развој на пазарот на станбени кредити без хипотеки.

Услови за издавање на хипотека

Овие хартии од вредност може да се издаде, предмет на три услови:

• главнината обврска - готовина;
• на склучување на договорот за хипотека, се внесува износот на долгот на неа, или критериуми со кои ќе биде можно да се утврди;
• во договорот за хипотека мора да бидат присутни точка на прашањето за хипотека.

Ова не значи дека на хипотека или главниот договор станат неважечки. И двајцата продолжуваат да важат. Но, ние мора да се запамети дека хипотека - е обврски за безбедност кои се обезбедени со колатерал. Носителот може да се опорави хипотека за заем предмет или да добие извршувањето на основниот договор е хипотека, а не врз основа на хипотека или на главниот договор. Во прилог на една од карактеристиките на хипотека треба да бидат наведени задолжително државата регистрација на хартии од вредност.

Издадени документи на mortgagor. Хипотека - договор за залог, која е објавена во еден примерок, во писмена форма, на посебен образец на стандардни форми. Државата регистрација на хипотека вклучува присуство на единствен матичен број и печат, без кои оваа безбедност е неважечки.

категории на објекти

Хипотека - е гаранција за безбедност за што може да биде еден од објектите од следниве категории:

• станови, куќи и нивни делови;
• незавршени предмети;
• земјиште;
• гаражи, градина куќи, куќи и други објекти за потребите на потрошувачите;
• внатрешните пловни објекти, бродови, авиони, вселенски објекти.

БС не може да биде извршена, ако договорот е подвижен предмет со специфични својства, како што се:

• земјиште;
• претпријатието како комплекс една и неделива сопственост;
• дрво, итн

Во договорот за хипотека, како еден објект може да им се даде право да се вработи.

Што е хипотека на пазарот на хартии од вредност

Хипотека - сигурен снабдување на долгот. Компанијата, која е сопственик на портфолио на хипотеки, да се подигне дополнителни финансии има право да започне производство на свои обврзници. Нивната отплата се должи на исплата на камата на хипотеки во сопственост на компанија издавање на обврзници.

Хипотека на пазарот на хартии од вредност - документ кој ги исполнува одредени барања. Особено, тоа мора да биде буквално, што е, на хартија, треба да се бара да се претстави на одредени информации. Присуството на не сите од нив автоматски откажа својата вредност.

Во прилог на законските предмети и податоци во хипотека може да се презентираат информациите назначени од страна на заложниот доверител и pledgor. На пример, тоа може да има некои санкции кои се применуваат на должникот во случај на задоцнето плаќање на следната исплата, или некои напредни опции, се очекува да се одржи на заложениот имот. Банката има право самостојно, без учество на должникот, да се стави овие дополнителни услови.

Трансфер на хипотека и правните последици

Трансферот на хипотека во правна смисла е поделена во две фази:

• регистрација поддршка во корист на пренесувачот (или било која трета страна);
• реален трансфер на оригиналот.

Жирант (оној кој поминува безбедност) е потребно да се обезбеди писмено известување на должникот на хипотека трансферот на факт. По добивањето на документи, индосантот ќе стане сопственик на сите права на хипотека на ипотекарен кредитор и договорот за домаќин. Индосантот ќе бидат одговорни за нив за сигурноста на информациите содржани во предвидени безбедност. Покрај тоа, трансферот на хипотека значи потврда индосантот на верните извршување на сите обврски на должникот според договорот. По mortgagor трансфер хартија се одрекува од секаква одговорност за индосант за неуспехот од страна на должникот на никакви работни задачи.

Сепак, постои клаузула во Законот "На хипотека" предвидува назначување на условите на одговорност. Така хипотека на купувачот се зголемува и вашата удобност и безбедноста на нивните инвестиции.

Со користење на хипотека рефинансирање

Законот "На хипотека" обезбедува неколку начини за извршување на рефинансирање на хипотекарните кредити со помош на:

• продажба на хипотека;
• залог
• Продажба на овој документ со задолжително услов за нејзината откуп;
• издавање на хипотекарни хартии од вредност поддржани.

Важен нијанса во врска со ова е дека хипотека рефинансирање може да биде само на извршување на сите обврски од страна на должникот на кредитот.

Предности и недостатоци на хипотека хартии од вредност поддржани

Предностите на издавање на хипотекарни обврзници и сертификати се:

• Добивање на хипотека на пазарот на финансиски средства за проширување на опсегот на хипотекарни заеми;
• инвеститорите добиваат хартии од вредност со високи приходи и гаранции.

Во недостаток на хипотекарни обврзници и сертификати за сопственикот е можноста за исплата на кредитот од страна на должникот пред крајниот рок. Висок ризик од враќање на номиналната вредност на сертификатот, со тоа што сопственикот на хипотекарни хартии од вредност ќе бидат лишени од долг рок се враќа во форма на интерес.