А хипотека тоа е вреди да се размислува повторно

Кризата и хипотека

Кризата во 2008-2009 година, како што знаете, хит на хипотека во голема мера за намалување на износот на овој вид на кредитирање речиси на минимум. На влошување на финансиската нестабилност во банките во земјата реагираа трајна промена на хипотекарни заеми. стапка се зголемува, апликации почна да се испита повеќе тесно, па дури и премногу. Оние должници кои имаат добиено одобрение на нивниот кредит и пред кризата, се за да го добивате веќе во новата средина, и тоа имаше свои недостатоци. Така, зголемувањето на стапките наменета за должникот да се намали износот за кој тој може да добие кредит. Соодветно на тоа, стан, кој се надева на луѓето, тој не може да се купи, и морав да се погледне за нов имот. Кога беше тоа, условите на хипотека, често може да се менува повторно.

Во некои банки за време на хипотекарната криза имаше номинална. Тие се стави речиси невозможни услови на стапки на кредитот и интерес, како што тој не можел да се подготви на заемопримачот. Тоа често се случува, по долго време на разгледување на документи само да се негира.

Сепак, многу луѓе кои имале да се земе хипотека за заем пред кризата на 2008-2009 година, мораше да го жалам. Алекс Shmona извршен директор портал за недвижности Move.su рече дека во тешка ситуација се оние кои се хипотека во долари. Со стапката на пораст на обемот на плаќања значително се зголеми и многу ја погоди џеб.

Исто така, според експерт, една година пред почетокот на кризата, со појавата на негативните трендови во економијата, банките почнаа да бараат начин да избегаат и да го додадете во клаузула хипотека договор дека под одредени услови банката има право да се подигне стапки на веќе дадени кредити - на пример, со намалување на вредноста на имотот под хипотека. За време на кризата, многу должници се уште еднаш повторно да ја прочитате вашата договор и беа блиску до паника - поради шпекулациите дека хипотекарните стапки, банките всушност ќе се зголеми еднострано веќе на кредити. Во реалноста, вели Алексеј Shmona немаме информации кои се веќе хипотекарни заеми навистина масовно се подигне стапки - може да се само изолирани случаи - во регионите. Значи паника поради шпекулациите дека е прерано за таков пресврт на настаните.

Како да се справат со проблемите на должници

Сепак, не само гласини за можно зголемување на каматните стапки на веќе дадени кредити и зголемување на вредноста на доларот се меша со спокојството на хипотека должници. Вистинските проблеми започна во оние кои имаат само беше вистински проблем: оние должници кои ги загубија своите работни места или за некоја причина, дури и во криза не може да го плати долгот кон банката. Како помина масовно намалување на луѓе, вклучувајќи и високи извршни директори и менаџери, како должници не беше толку малку.

Сепак, ние мора да се запамети дека без разлика колку е тешко на финансиската ситуација во земјата, Банката на должникот користам не е профитабилна. Затоа, многу банки се подготвени да ја преземат чекори кон должникот, ако само тој остана со нив, и порано или подоцна ќе биде во можност да плаќаат вашиот хипотека.

Виталиј Bahvalov, шеф на маркетинг и рекламирање група на компании SU 22 вели дека, навистина, за време на кризата 2008-2009 година, некои хипотека должници не беа во можност да го плати своите обврски. Сепак, банките ќе се сретне со луѓе и оние должници кои не се кријат и се наоѓа во бегство во случај на проблеми, и искрено призна доверителите тешкотии - доби отплата одложување или друга помош. Според експерт, банката е секогаш заинтересиран во фактот дека хипотека должникот посвети на него до крајот, а во време на криза, повеќето банки секогаш може да се договорат за некои мерки на поддршка.

Сергеј Liadov, портпарол на инвестиции и развој на компанијата "Град-XXI век", ми рече дека обично банката нуди три опции за решавање на проблемот: доцнење на исплатата, што претставува зголемување од рок кредитот, а како крајна опција, го отплати долгот преку продажба на станот. "Вреди да се напомене дека на жалба до судот на банката ќе во најмала рака, во голема мера поради траењето на постапките и предвидените резултати. Судот може да го одбие одземање на колатерал, ако, на пример, засадени стан - само засолниште на должникот и ако тоа, исто така, живеат малолетни деца, "- рече експерт.

Значи, искуството на кризата 2008-2009 година, на должникот во случај на проблеми поради исплата на кредитот (на пример, губење на работно место), постојат три главни начини. Првиот - е продажба на станови, и на тој начин ги плати долговите на банката. Во време кога домување цени се зголемија, оваа шема може дури да заработи. Но, бидејќи тие се значително намалени во текот на кризата, тоа може да се претвори дека по продажба на стан испадна да биде заемопримачот уште и 'должи на банката се должи на фактот дека средствата не се покрие долгот на хипотека за заем.

Втората опција за оние должници кои ги загубија своите работни места или за некоја причина се уште ја изгубиле способноста да се плати хипотека. Во овој случај, луѓето биле во банката и се согласија да го одложат исплатите. Во принцип, во согласност со пазарните експерти, доста бескрупулозните должници во Москва, кој мораше да го продаде станот со чекан, имаше практично нема - тие единици исполнети. Во регионите, ситуацијата е уште полошо, но во главниот приход на луѓето над и избор во банките е потешка. Затоа, банките се сите сили се обиде да преговара со луѓе и, генерално, се однесувал доста верно.

Третиот ситуација е дека лицето преземање на заем во странска валута (на пример, долари), а нејзината стапка се зголеми нагло за време на кризата. Банките нудат во овој случај на рефинансирање програма, заемопримачот зеде кредит во новата валута - во рубли - но дури и во сегашните услови. Всушност, тоа добива сосема нов заем, бидејќи каматната стапка, како и условите беа на пазарот - и многу должници одби да се рефинансира, бидејќи по некои пресметки покажа дека во рубли, но во новите услови на платите ќе мора да биде дури и повеќе отколку порано .

хипотека денес

Денес, на хипотека сите зборуваат поинаку. Некој постави позитивни и смета дека хипотекарниот пазар беше многу блиску до нивото пред кризата, некој нежно вели дека тоа не е толку едноставно како што изгледа.

Константин Shibetsky, директор на одделот за хипотека од Граѓанскиот законик на МИЦ, е оптимист во својата проценка на ситуацијата. Според експертите, денес хипотекарниот пазар (хипотека Москва) живее целосна динамичен живот, заеми се доделуваат, предметите се купи. "Во споредба со периодот пред кризата период непрактично, бидејќи хипотека банките постепено замрзнати пред кризата. Услови на хипотекарни заеми се смени на подобро, просечната температура во болница (каматна стапка на кредит) од 12,4%, имаме успешно надминување, стапки се намалени, големината на одредување на плаќање, исто така, падна во просек од 15-20%, има дури и предлог и нула првична исплата. Должници, банките почнаа да се разгледа повнимателно, "- рече експерт.

Според г-дин Shibetskogo денес навистина може да се зборува за обновување на хипотекарниот пазар. Заклучоци експерт го следново - "категорија на хипотекарната (должници без проверка на доход) хипотека банките денес не е потребно, главна валута хипотекарни кредити -. Руската рубља, уделот на доларот кредити е занемарлив, износот на кредити за нови згради со секој изминат месец се зголемува"

Наталија Parfyonov, раководител на продажба во регионите на "Relight Инвест", потврдува дека на пазарот е навистина таму се зборува за можноста за нова криза во Русија. Сепак, според експертите, моменталната побарувачка тие не се засегнати, но банките постепено се подигне влоговите и тесно поврзани со издавање на кредити, намалување на максималната степен на ризик.

Според компанијата "Инком-недвижен имот", во есента на 2008 година, банката или активно опфатени нивната хипотека програми, нагло зголемување на стапката, ги поставување на премногу висок ниво. Денес, ние сме гледањето на стапки на раст од 0,5-1,5%, главно во банки со странски капитал, но тоа не е подрипнувајќи како што беше пред 3 години. Покрај тоа, на хипотекарниот пазар да продолжи да оди нови банки, тоа значи одржување на активност.

Според експертите на компанијата, на врвот на хипотекарни заеми пред кризата ќе бидат направени подоцна оваа година.

За оние кои не се плашат

Што и оптимист, ниту е ситуацијата на пазарот на хипотекарни брокери, Алексеј Shmonov советува луѓето кои сега се одлучуваат на хипотека, внимателно тежат добрите и лошите страни. Ајде додаток на вашите аргументи "за" е дека никој не може да даде прецизни предвидувања за тоа како ќе се развиваат на пазарот. Никој не може да се укаже на вистинскиот момент, кога ќе може да се земе хипотека за заем, или време кога, на пример, тоа е најдобро да се купи стан. Затоа, сите потребно да се направи голема работа од денешната вашите лични потреби, а не се обидуваат да се предвиди ситуацијата темелно за 5 години - на чекање за совршениот момент. Друга работа е тоа, според експертите, тоа е да се разбере на ниво на вашата финансиска стабилност - без разлика дали сте сигурни во нивните идни приходи во нивната способност за работа, итн Сепак, ова не може да се знае за сигурно, па тежат добрите и лошите страни, и ако сметаш дека се повлече - а потоа да се хипотека за заем. Во секој случај, да инвестираат во своите домови наместо кирија.

Константин Shibetsky луѓе кои се одлучиле да се земе хипотека, советува следново: Прво на сите, мора да трезвено пресмета нивниот капацитет за месечни рати, ако не може да се влоши квалитетот на животот со зголемување на месечни трошоци.

Второ, треба да се има во резерва, износот за "дождлив ден" на околу 6 месеци на месечни рати на кредитот, тоа ќе ве заштити од ризикот од губење на вработување и приход во присилна отсуство за време на нејзината потрага. И трето, тоа не е банална звуци, ние Ви препорачуваме да внимателно ги следиме нивното здравје, почнувајќи од датумот на кредитот, ќе имаат сосема поинаков живот, да се "прегратка со обврските кредит", и тие ќе треба да се изврши, и тоа е подобро да го направи тоа употребим.

Сергеј Liadov сигурни дека личните финансиска сигурност е зголемена, ако ги позајмите, во валутата во која доаѓа главен приход. Во овој случај, на валутниот ризик на должникот е минимизиран. "Советот за должници не е оригинална - да не се промени местото на работа во несигурни времиња, додека одржување на нивните приходи, и многу повеќе одговорен пристап кон личен буџет трошење" - вели експерт.

Кризата беше прилично честа ситуација каде што луѓето се хипотека, па дури и покрај финансиските тешкотии, на стабилноста на своите платени, но изградбата на куќи се замрзнати. Се покажа начинот на кој луѓето се облекуваат и за хипотека, и изнајмување на станови, и се уште не се знае, но кога нивните домови ќе биде изградена. Наталија Parfenov охрабрува оние кои земе кредит за новата зграда, внимателно проверете на угледот на билдер, тековни и завршени проекти. "Тоа е исто така вреди да се обрне внимание на фазата на изградба, толку е поголема подготвеност за дом, толку е помал ризикот од недовршени", - експерт верува.

Се надеваме дека овие препораки ќе ви овозможи да уште еднаш да ги земат на добрите и лошите страни и да ги преземат одговорен пристап кон склучување на хипотека трансакција. Портал Move.su посакувам да не се меша со избор!