Видот и категоријата на дозволено користење на земјиштето. Законот за земјиште

Ако одлучите да се изгради една семејна куќа, вила, да креираат свои фарма, фарма со соодветен сет на објекти и инженерски конструкции, ќе треба да се знае законот. Што е видот и категоријата на дозволено користење на земјиштето, како да се организира изнајмување на имотот, колку проблеми може да се случи на овој тежок пат, и како да ги минимизира, да се избегне? Да ги разгледаме некои од прашањата во овој член.

употреба на земјиштето

Секој потенцијален сопственикот треба да знае што статусот на земјата. Значи проблемот на реализација на вашите планови, успешни инвестиции и приходи можности може да се реши од она што го имате во предвид. Секој носи има одреден статус. Всушност, употребата на земјоделско земјиште може да биде различна. Ако предмет на градежните планови за подрачјето спротивно на неговиот статус, тие едноставно нема да бидат одобрени. Законот за земјиште предвидува измени и дополнувања на предлог, да се разјаснат. Законски, постојат одредени ограничувања. Рационално користење на земјиштето е многу важна. Факт е дека недостатокот на координација помеѓу различните субјекти на Законот создава плодна почва за манипулација и злоупотреба. На пример, користење на земјоделско земјиште не се наменети за изградба на станбени објекти на нив. Ако се здобијат територија за индивидуално домување изградба, тогаш не може да се изгради објекти наменети за комерцијални цели. Рационално користење на земјиштето се смета за составен дел на планот за развој / s гранка на државата.

класификација

Она што се видовите на дозволеното користење на земјиштето?

• индивидуално домување изградба;
• приватни фарми ;
• dacha изградба;
• економијата на земјата;
• земјоделско производство;
• фарма;
• селанец фарма;
• низок пораст станбена изградба;
• домување;
• станбени и комерцијални објекти.

Да разгледаме некои од нив во повеќе детали.

Индивидуално домување изградба

Во зависност од она сет видот и категоријата на земјиште дозволена употреба или таа територија да ги користите помал или високата побарувачка. На пример, јас да се стави на, што може да биде законски дозволено да се изгради куќа, најпрестижната. Таквите области се во високата побарувачка. Индивидуални зграда може да се дозволи само во рамките на постоечките населби. На оваа парцела може да се изгради одделуваат куќа за едно семејство (Закон за земјиште, став 3, чл. 48), во која не повеќе од три ката. Пред да влезе во договор со компанијата, дизајнер, осигурајте се дека организацијата има соодветна дозвола државата. Во спротивно, може да имате проблем за време на фазата на преговарање на предложениот проект на вас со регулаторните органи. Изградба на индивидуални станбени укажува на можноста за постојано живеење регистрација. Со други зборови, ако имате дозвола за престој, ќе бидете во можност законски да се добие работа, да добијат конверзација. Во однос на сопствениците на приватни станови се општо прифатените општествени норми, нужно мора да ги презентираат на потребната инфраструктура и комуникации. Како што постојат ограничувања во Русија од големината на таквите страници. Вашиот распределба може да се земе како колатерал во различни банки.

LPH

Ако ви се случува да се изгради на парцела со статус на живеалиште куќа, треба да се појасни во локалната администрација, без разлика дали таа градба е можно. Впрочем, за изградба неопходно снабдување со релевантните комуникација. Тоа може да биде предмет на такви проблеми, ако заплетот е далеку од границите на селото. Ако нема такви ограничувања - лесно може да се изгради дом и градинарство и хортикултура.

куќа изградба

Видот и категоријата на дозволеното користење на земјиштето бараат различни ограничувања на објекти изградени на него. Но, меѓу одредени статуси парцели без посебна разлика. На пример, многу куќи (парцели за рекреација на станбени згради) не се разликуваат од индивидуално домување изградба, освен дека областа за изградба на колиби има пониска цена. Суштинската разлика лежи во фактот дека е невозможно да се регистрирате на овој сајт. Меѓутоа, ако на местото се наоѓа во населбата, а потоа да се регистрираат, најверојатно, ќе биде во можност да. Но, остатокот од ограничувањата поврзани со индивидуално домување, во случај на изградба на одмор не е валидна. Значи, може да се изгради зграда повисока од три ката, да не ќе треба да се одржи задолжително техничка експертиза и структури на податоци како што е наведено од страна на контролните органи за вас, исто така, нема да има никакви проблеми. Изборот е ваш, и во двата случаи има и предности и minuses. Се разбира, во приградските населби, не е предвидено изградба на здравствени установи.

Green Valley фарма

Разлики статус куќа зграда за состојбата на економијата на земјата лежи во фактот дека прашањето за сумирање комуникации на стан куќа, вие имате право да се изгради може да бидат доста сложени. Наведете во однапред како тоа ќе биде можно, пресметување на трошоците, затоа што цената на гасот е често тендер, електрична енергија, патишта, во вредност од над земјата, заедно со зградата.

Градинарски и комбинирање на летото

Фановите на земјата живот често се комбинираат во хортикултурата, кои постојат и работат, водени од страна на прописи кои се однесуваат на активностите на пејзажот градинарството и dacha непрофитни асоцијации како што се. Видот и категоријата на дозволено користење на земјиштето во рамките на овие прописи можат да бидат различни. Особено, тоа може да биде градинар администрација, или dachnoe соработка партнерство на потрошувачите. Користење на земјоделско земјиште обезбедува за нив само градинарството здружување. Но, "градинари" и може да се наоѓа на територијата на селото. Цената на земјиштето во градинарството компании се обично повисоки отколку во здруженија на летото жители. Ова се должи на фактот дека тие имаат повеќе практично средство за транспорт, се очекува на моменти и достапност на нивните сопствени, иако не е многу добро развиена инфраструктура. И прашањето за регистрација во асоцијација хортикултурно непрофитна суштина е решен.

/ Земјоделско производство

На користење на земјоделското земјиште да им овозможи на соодветниот уред / x производство. Тоа е дозволено да се вклучат во различни видови на активности: од одгледување на жито за да се лозарството. Поточно, видот и категоријата на дозволеното користење на земјиштето, како и прописите на изградбата и работењето на поврзани со предмети (индустриски објекти, магацини и така натаму. Д.), Способноста да се создаде комуникациски инженеринг објекти преговара со администрацијата на територијата. Објекти со производство базени / x може да биде, да се користи за одгледување на риби земјиште или за наводнување.

Селани и фармери

Ви се случува да се вклучат во производството на земјоделски производи со своето семејство, или цртеж од работната сила? Стави во исто време може да биде украсена во сопственост или закуп. Земјата може да обезбеди локалната општина. Кога вашата апликација се проверени и одобрени, треба да поседувате за да поканите специјалисти да се спроведе задолжителниот геодетски. Оваа постапка се врши од страна на претставници на организации за управување со земјиште. Тогаш јас се стави на стави на топографски истражувања, катастарски пасош му биле издадени. Ако се организираме за изнајмување - договор мора да се регистрираат со Сојузниот центар за регистрација, ако е издадена во сопственост - ќе добиете потврда за сопственост. И само по сите овие операции, можете да се регистрирате како земјоделец, да се создаде правно лице. Големината на оваа област може да биде многу голем, сето тоа зависи од вашите планови и можности. Со оглед на тоа производство, да не ќе бидат во можност да се "држи" земјата исто како што, без користење прогласи нивната дестинација. Покрај тоа, ќе се бара да плаќаат даноци, редовно да доставува извештај до соодветните функција. Сите управување со имот припаѓа на своите членови од страна на заедничка сопственост.

Домување, вклучувајќи низок пораст зграда

За жал, нашата земја во последниот период на својата историја има практично престана да се вклучат во низок пораст изградба, правење на залог на панелот и монолитен згради. Ова се случува и покрај глобалните трендови, како што е изградбата на населби и мали градови, населби се многу популарни. По сите очигледни предности на ваквите активности. Првиот низок пораст изградба елиминира прекумерно оптоварување на сообраќајот на автопатиштата. Со оглед на големината на руски пространства и очигледни предности на таков објект (кои живеат во близина на природата, но удобно, "урбана" услови), овој тренд во последниве неколку години не може да се смета за точна и ветувачки. Во светот на изградба maloetazhek производство цена е многу пониска од високо се крева. Ова се должи на релативно евтина изградба технологија, која, сепак, мора да мора да одат рака под рака со административната контрола над почитувањето на технологија и квалитет на ерекцијата. Очигледно е дека во низок пораст населби многу попросперитетни состојба на животната средина отколку во градските подрачја, според составот на воздухот е повеќе како индустриски зони. Планираните сеопфатен развој подразбира едновремено давање на соодветна инфраструктура. На територијата на предложените детски градинки, училишта, болници, продавници. Покрај тоа, постојат многу подобри и психолошката состојба на жителите. Таквата конструкција е од корист за програмери и во смисла дека за изградба на такви домување е потребно помалку време, го намалува ризикот - за кратко време е потребно за да се изгради на селото, тоа е малку веројатно состојбата на пазарот е значително изменет.

Правната основа

Концептот на "целта на земјата" и "дозволи употреба" може да се толкува како што следува: првиот вклучува припаѓаат на одредена категорија или статус, а вториот - на кои доаѓаат од зони и правниот режим дополнителен елемент. Користење на парцели во урбанистичкото планирање се врши врз основа на норми на градење на регулативи, планирање на градот законик на Руската Федерација. Прописи имаат свои специфики во различни територии. Постојат видови на парцели за кои не постојат такви прописи: шуми, мочуришта, заштитени подрачја (паркови, паркови), специјални економски зони. Во согласност со руски законодавство на концептот на "дозволена употреба" се користи во однос на земјиште, предвидено за изградба и да падне, па со прописите за градење. Во други случаи, тоа не е потребно. Многу прашања поврзани со регулирање на користењето на земјиштето, правна регистрација на овие норми, превод на категоријата на земјата , особено, не се јасно да се реши. Се надеваме дека, на правно ниво, овие моменти во блиска иднина ќе бидат утврдени во согласност со диктатот на време.