Законот за државна регистрација на правата на недвижностите и трансакции со тоа

Во 90-тите години на домашната правна рамка претрпе некои позначајни промени. Особено, прописите се врати на концептот на имотот. Во тоа време, тоа беше исклучена од Советскиот законодавство. Тоа е поврзано со укинувањето на приватната сопственост на недвижен имот, вклучувајќи земјиште, објавувањето на државниот имот и забрана на нивниот промет.

нов ред

Еден од главните фактори кои придонесуваат што придонесе за фактот дека тоа стана неопходно да се државата регистрација на правата на недвижностите - е приватизација. Како резултат на тоа, таа почна да се појавуваат на различни форми на сопственост, на организиран пазар објекти. Во граѓанскиот промет не беа само домови и станови, но, исто така, комплекс на згради, бизниси и други големи структури. недвижности станаа прилично честа и потребно феномен. Денес, без овој промет е тешко да се замисли нормалниот развој на економијата.

регистрација на состојбата на правата на недвижностите и трансакции со тоа

Ова е релативно нова институција за националните регулаторни сфера. Неговата појава се должи на согледува потребата да се обезбеди учество во оптек гарантира неповредливоста на нивните интереси и да ги заштити. За да се постигне оваа цел, тоа е потребно не само да го исчистите законската регулатива на трансакции, но, исто така, обезбедување на правото на постојните својства. Притоа, треба да се обезбедени од страна на оптимална комбинација на интересите на сопствениците, на државата и општеството. Како еден од најважните мерки за заштита на неповредливоста интересите на сопствениците почна да дејствува државата регистрација на правата на недвижностите и трансакции со објекти.

Законската рамка

Во согласност со новите правила, задолжителна постапка ги извршува државата регистрација на правата на недвижностите во граѓанска промет на предмети. Што е тоа? Тоа треба да се применува законот. Се вели дека државата регистрација на правата на недвижностите - е, прво и основно, правен акт, препознае и признае престанок, пренос, го товарат (лимитот) или појава на можноста да се ослободи од и поседуваат објектот. Оваа дефиниција е фиксна во уметноста. 2 дадени во Законот. Сепак, овој концепт не може да се примени на државата регистрација на трансакции. Ова се должи на фактот дека во овој случај не постои признавање или потврдата за деловна способност. Државата регистрација на трансакциите се утврдува фактот на нивниот притвор.

диспаритет

Контрадикција која може да се гледа во фактот на државата регистрација на правата и трансакции, се должи на драстични разлики помеѓу објектот директно. Многу експерти веруваат дека оваа разлика не е случајно. Фактот дека трансакцијата служи само како една од причините за промената на правата на недвижностите. Сепак, треба да се забележи недоследност на законодавството. Тоа се манифестира во фактот дека сметководството е потребно само за одредени видови на трансакции, и дека голем број на правни документи, не се признаваат како предмет снимање.

сметководствени постапка: преглед

Тела извршување на државната регистрација на правата на недвижностите и трансакции со него, во секој случај, на проверка на реалноста на сите документи поднесени од страна на подносителот на барањето. Постапката вклучува и воведување на USRR и нивните детали тука. тоа конститутивна хартија дејствува како составен регистар член. Задолжителна регистрација на имот, всушност, ја елиминира потребата за снимање на трансакцијата одделно. таа сега генерално во прашање целисходноста на тоа признати од страна на голем број на експерти добро основана.

Вредноста на постапките за цивилни цели

Ја помина на државата регистрација на правата на недвижностите, лицето добива само доказ за присуство на неговиот правен можност да се ослободи од и поседување на објектот. Овој факт може да се побива само во судот. Ова значи дека принципот на законски сигурност постапка. Во овој случај, може да ја преиспита себе регистрирано право, но не ја снимат. Главниот проблем во дефинирањето на улогата на сметководствените процедури во областа на уредување на соодветните граѓански односи во корист на својата правна природа. Државата регистрација на правата на недвижностите и трансакции со тоа извршува надлежниот орган (федерални или територијални). Оваа активност има административен карактер и делува како елемент на механизмот на реализација на извршната власт. Вршење на нивните функции, органите кои вршат државата регистрација на правата на недвижностите, изразена јавно-правен интерес. За да го направите ова, тие се обдарени со посебни овластувања. Во исто време, тие дејствуваат како официјален орган, од кои на акцијата ќе зависи од реализација на законски права и други теми од интерес, кои немаат авторитет во врската. На пример, спорови кои се однесуваат на државната регистрација на правата на недвижностите и трансакции со нив треба да се третира како што произлегуваат од административните правни односи. Законодавство за обезбедување на одговорност за повреда на редот на извршување и завршување на постапката.

Актот на надлежниот орган

Според чл. 8, бр. 1 ха таа може да дејствува како основа, според која има граѓанските должности и права. Во овој случај, постои логично прашање. Можеме ли да се разгледа на државата регистрација на правата на недвижностите во таков чин? Дали оваа постапка делува како основа за престанок, ограничување или било законски можности во однос на предмети? Во овој случај, тоа е препорачливо да се однесуваат на Граѓанскиот законик.

GC норми

Граѓанскиот законик не се споменува дека државата регистрација на акти како заедничка база на појавата на граѓанските должности и деловна способност, имотни права, обврски. Законот, исто така, се наведува дека постапката е "поставен" вредност. Следи дека законодавниот дом не ја даваат акт на надлежен орган закони сили. Сепак, КЗ предвидува случаи кога постапката се поврзани појавата на законска можност да располага и да го поседуваат објектот. Но, во овие и во други норми се однесува на било какви права регистрација. Ова значи дека тие дејствуваат како објект. Но, за тоа, тие мора да се појави пред регистрација. На оваа противречност се обрне внимание правници, кои се школуваат на проблемот. Така, некои автори укажуваат на тоа дека буквално толкување на одделни одредби може да се заклучи дека правото постоеше и претходно, пред жалителот се обратил до регистрација орган.

овластувањата на

регистрација на состојбата на правата и трансакциите извршени од страна на Федералната служба. Тоа е подредено на Министерството за правда. Исто така, спроведе државата регистрација на правата на недвижностите во MFC (мултифункционален центар). Овие тела се обдарени со различни сили. Меѓу нив се:

1. Државата регистрација на правата на недвижностите и трансакции со тоа на начин и во случаи утврдени во законодавството на Руската Федерација.
2. За да го координира развојот на сметководствени тела, контрола врз нивните активности.
3. Обезбедувањето на согласност со постапката за одржување на обединета држава регистар, организацијата и функционирањето на системот регистар во електронска форма.

природата на дејноста

Функционирањето на овластените органи врши преку издавање на правни акти, кои предизвикуваат прекин на, или промена на изгледот на правните односи во врска со недвижен имот. Во оваа активност вклучува активности комплекс. Тие се фокусираа на законитоста и валидноста на запишаните права, како и нејзиното признавање.

Главните фази

Со цел на државата регистрација утврдени со закон. . Според барањето 13, постапката се состои од пет чекори:

1. Прием на документи кои се предвидени за регистрација на трансакции и права.
2. Правни испитување на документи.
3. Воспоставување на недостаток на недоследности меѓу регистрирани и тврдат дека на недвижен имот и друга основа, според која може да се негира или суспендира постапката за регистрација.
4. Запис во обединета држава регистар.
5. Додавање евиденција на правни документи и издавање на сертификати.

карактеристики

Државата регистрација се остварува со изработка на соодветни информации во обединета Регистрирај се, водејќи сметка за правата на трансакцијата и имот. Идентитет спроведената постапка се врши со издавање на сертификат државјанин. Кога за регистрација на трансакции и договори кои се однесуваат на идентификација на недвижен имот е направена со посебен влез во хартија што ја изразува содржината на правен однос. Тоа може да биде, на пример, договор.

регистрација на состојбата на правата на недвижностите: документи

За да почнете со постапката мора да се поднесе барање до надлежниот орган. Во согласност со чл. 16 и 17 од цитираниот закон, мора да се применува кон неа, и други хартија. Овие вклучуваат, особено, вклучуваат:

• Дела кои се објавени на органите на државната власт и локалната самоуправа во рамките на нивната надлежност.
• Договори и други документи што укажува на склучуваат трансакции во согласност со законодавството во врска со имотот.
• Судиските одлуки кои влегоа во сила.
• Сертификат за наследство.
• Други акти кои укажуваат на пренос на правата на сопственост на подносителот на барањето од страна на претходниот сопственик. Тие мора да бидат изготвени во согласност со законските прописи.
• Сертификат за приватизација на станбени простории во согласност со важечките прописи.

важен фактор

Како еден од условите за остварување на државата регистрација на правата на недвижностите во корист на плаќање на должност на државата од страна на жалителот. Оваа исплата мора да се направи пред постапката. Во овој документ, со кој се потврдува плаќањето (прием), во прилог на апликацијата и други хартии од вредност, доколку засегнатото лице. Износот на државата должност за државна регистрација на извршувањето е поставена од страна на даночните законик. Постапката за собирање и дополнително преместување на буџетот е определен со Уредбата на Владата. Поднесе документи до надлежниот орган може да биде во лице. Исто така, може да биде потребна легислатива за да обезбеди претставник на хартии од вредност на засегнатото лице. Во овој случај, полномошно, кои ќе укажуваат на присуство на надлежните органи. Овој документ мора да биде заверена на нотар.