Незаконски ре-планирање. Нелегални повторен развој од заканува?

Дека станот е најудобна за престој, сопствениците често треба да го направи во поправка. Понекогаш сакате да се комбинираат соседните соби, а во некои случаи - да се подели. За жал, поголемиот дел од ре-планирање на модерни апартмани е нелегално. Што е нелегална ре-планирање? Што се заканува дека е на сопствениците на просториите?

Повторно планирање - тоа е ...

Руската домување законик вели дека обновувањето е да се трансформира на внатрешен простор, што бара одредување на промените во листата со податоци. На сопственик на стан во иднина нема проблеми со координацијата на ре-планирање, потребно е да се размислува однапред план за работа. Некои видови на поправки треба да се усогласи со доделување на инспекција. Некои основни правила треба да се следи?

Каков вид на работа не е потребна посебна дозвола

Следните видови на работни места не се бара одобрување на ОТИ:

• Ажурирање на ѕидовите, подот, таванот;
• монтажа, демонтажа, замена на вграден елементи мебел системи, кои не се во посебна просторија;
• замена на стариот водовод;
• инсталација на опремата на страната на улица (инсталација на климатизација, комарец мрежи, антени);
• преместување и замена на радијатори, шпорети;
• замена на старата опрема слични по големина и карактеристики,
• реновирање на loggias, балкони;
• инсталација на светлината прозорци и врати, и samovydvigayuschihsya предење, ако не се промени на површина;
• инсталација на партиции кои не вклучуваат зголемување на товарот на подови,
• отстранување на трема;
• елиминирање на бариерите (завеса);
• елиминирање или формирање на отвори за врати завеса ѕидови.

Она што работа е забрането

Нелегалното replan стан директно влијае на силата на конструкции структура, која може да доведе до оштетување или уништување. Исто така може да го комплицира пристап на станарите на своите станови или предмети obschedomovoy сопственост.

незаконски ре-планирање може да се препознае во текот на следните видови на работа:

• промена на простории, кои се влоши условите за живот на сопствениците, како и употребата на технички комуникациски дома;
• целосна демонтажа на ѕидовите лого, слабеењето на силата на домот;
• монтажа на радијатори на балкони и loggias;
• Инсталација lodzhiy балкони и над првиот кат;
• инсталирање на подно греење системи од obschedomovoy систем за греење;
• поддршка и сместување унија;
• зголемување на помошен простор со комбинирање на домување;
• вградување на вентилација или намалување на големината на канал;
• инсталација на партиции, по што формираше нова соба без прозорци и радијатори;
• зголемување на оптоварувањето на поддршка на структурите на куќата;
• вградување во ѕидот на цевката за довод на гас;
• пристапување кон станот заеднички ходник скали;
• инсталација на исклучување комуникациски уреди кои влијаат на потрошувачката на ресурси во други области;
• технички повторно опрема на просториите;
• работат во зградите на вонредна состојба и од културна вредност.

Како да се открие промени

Незаконски ре-планирање може да се најде во следниве ситуации:

• поплаки од страна на сопствениците на соседните простории на повреди мешање удобно живеење (лоша звучна изолација, вентилација, итн);
• несреќи и неуспеси во технички комуникациски дома;
• заобиколувајќи Апартмани персонал од општинските услуги за ревизија на комуникациите, шалтери;
• ОТИ спроведена од страна на кадровски промени во просторот на стан за составување на технички пасош;
• по завршување на недвижности.

одговорност

Нелегални повторен развој подразбира казна за сопствениците. Постојат неколку видови на притисок врз прекршителите, како што се:

• парична казна;
• враќањето на поранешниот тип на просториите на барање на Управата за телекомуникации во навремено;
• повторно во ред и изготвување на законската акција на сопственикот на станот, кога тој одбива да се врати во претходната форма;
• продажба на недвижности во јавна аукција за запоставување на условите за домување инспекција и пресудата.

Нелегални повторен развој на станови: парични казни

Неконзистентни поправка работат на реконструкција на било кои простории се заканува на сопствениците на апартмани со административна парична казна. Во согласност со Законот за административни прекршоци, незаконски ре-планирање доведе до оштетување на станбени куќи, комуникации влијае на нивната работа. износот на паричната казна за поединците зависи од локацијата на куќата и обично е 2500 рубли. За правни лица на казна за нелегално ре-планирање ќе биде повеќе. Сепак, овој закон не се утврдени казни според одреден случај.

Ако сопственикот го легализира редизајн со поднесување тужба, административни казни се уште ќе треба да се плати. Исто така, барањата на локалната администрација за сопственикот на станот не го забрани да поднесе одговор на барањето за озаконување на нивната работа.

намерното прекршување

Replanning (нелегални) се заканува на сопствениците на куќи не само парична казна. Ако се исполнети условите за домување инспекција за да се врати на стариот тип на домување се игнорираат или работите не се извршени во догледно време, такви прекршоци се сметаат за малигни. Во овој случај, домување инспекција има право да поднесе тужба против сопственикот.

Постојат две можни сценарија:

1. Станот се продава на јавно наддавање. Сопственикот ќе се врати средствата на порциите но одзема од трошоците за судските такси и другите потребни трошоци. Новите сопственици на станот се условите државата за задолжително враќање на изгледот на домување.
2. Ако станот не е приватизирана и е добиена врз основа на договорот sotsnayma локалната администрација, сопствениците се протерани. Во овој случај, на враќање не е предвидено. Сепак, новите сопственици ќе бидат потребни за извршување на работа на изгледот на враќање на станот, како и во претходниот случај.

Тешкотии во трансакции

Нелегални повторен развој заканува не само на сопствениците на проблемите со домување инспекција, но по завршувањето на недвижности. Спроведе трансакција по своја волја и без сметка на време и пари нема да работи. Стан за продажба, може да се врши, но цената на таквите домување ќе биде значително недооценено. Ако повторен развој незаконски, тогаш која било банка на сите услови нема да им даде на купувачите на станбениот кредит на станот. Тоа е, продажба на хипотека не е можно.

Но, ако техничките карактеристики на станови се смени малку, трансакцијата за продажба може да се врши. Потенцијалните купувачи треба да се бара да се информираат за сите повреди, кои треба да го потпише документи на вестите. Во овој случај, новиот сопственик го преземе одговорноста за враќање на изгледот на станот, што неизбежно доведува до дополнителни расходи. Износот на попусти на станови со нелегитимни повторен развој е во зависност од природата на промени, но тоа е обично 15-20%.

Често, станбени пазарот на недвижности се продава, каде што незаконски обнова беше извршена. Што се заканува дека е сопствениците? Прво на сите, откривање на овој факт, сопствениците се должни да плаќаат административна парична казна и да се вратите на претходната форма на станот. Ако тоа не е направено, станот може да се продаваат на јавно наддавање, без оглед на ставовите на неговиот сопственик.