Директно управување на стан куќа: предности и недостатоци

Директно управување на станбена зграда - е една од формите на управување, утврдени од страна на домување законик. Во овој случај, високи станарите сопствена договорот склучен со организации за снабдување со топла и ладна услуга вода, отпадни води, гас, електрична енергија и топлина. Тие се исто така одговорни за поправки и општо одржување на куќата сопственост.

Менаџмент на станбена зграда

Во согласност со домување законик, можете да изберете една од трите можни референтната опција "економија": директно управување на станбена зграда, делегацијата на орган на друштвото за управување или одбор на HOA или HBC. Ние сме заинтересирани за првата опција, така што и да се сместат во повеќе детали.

На директен начин на управување со станбена зграда е најлесно. Во оваа форма на комунални услуги се собираат од секој жител поединечно, и ги брани интересите на претседателот на Домот (преку судовите или со упатување на општинската организација на HOA). Директно управување на станбената зграда вклучува индивидуална одговорност во однос на стандардно на плаќање за комунални услуги. Сите одлуки во врска со одржување и поправка на куќата се направени на Генералното собрание колективно.

Директно управување на станбената зграда: предности и minuses

Оваа форма на контрола има свои предности и недостатоци. Предностите вклучуваат намалување на трошоците за одржување на HOA и друштвото за управување. Но има еден голем недостаток - недостатокот на иницијатива и квалификувани станарите од станбените згради. За да управувате со општи градежни имот, нема потреба да се создаде станови. Сепак, во некои случаи, тоа се практикува директен пат кон дома контрола во присуство на горенаведените асоцијација. Во оваа ситуација, интересите на станарите во суд ја потврди структурата на hoa. Актуелни прашања да плаќаат за услуги, поправка и одржување на покуќнина беше претседател.

Карактеристики директно раководство

Се смета за форма на владеење е подобро кога станарите речиси непознати едни на други, постои мал капацитет да платат и да не им веруваат на трети лица организации. Тоа е, тие се избираат директно управување на стан куќа, со цел да се намалат трошоците за одржување на домот. Но, овој вид се уште бара регистрација на правни лица и на отворањето на соодветната фактура, која ќе се акумулира средства за голем еднократен трошоци obschedomovye, поправка и така натаму.

Ако станарите не ги реши нивните проблеми одржување на домот на свој, на градската администрација одлучи да му ја додели за контрола на оваа или онаа организација. Тоа е директен менаџмент на зградата е чисто номинална. Во принцип, недостатокот на конкуренција во изборот на компании за земјоделство води до фактот дека таа е со земање на надоместокот за одржување на станови, игнорирањето на нивните должности. Како резултат на тоа, овие куќи треба да бидат поправени од внатре и од надвор.

Директно управување - тоа е опција која најдобро се користи во времето на транзицијата и создавање на станови. По можност, изберете форма, не се ограничени само на приватизацијата на станови, и да се приватизира куќа како целина. Можете исто така треба да се обучуваат своите вработени да управуваат со куќата и да се погледне за квалификувани даватели на поправка и одржување на зградата.