Договорот за управување со довербата на имотот. Управување со довербата е ...

Управување со довербата е располагање со средства. Тие се обезбедени од страна на инвеститорот на професионален учесник на пазарот. Главната цел во овој случај е извлекување на максимална добивка при одреден ризик. Ајде да размислиме понатаму, во која суштина на доверливо управување.

Средства

Повеќето од предметите наведени во Граѓанскиот законик дејствуваат како нив. Уметност. 128 содржи листа на такви средства. Предметите на управување со довербата главно се финансиски и материјални вредности. Инвеститорот исто така може да обезбеди акции, недвижен имот и така натаму. Средствата исто така вклучуваат имотни и ексклузивни права (за уметнички дела, литература, бренд име , итн.). Нематеријални добра не се вклучени во оваа категорија .

Карактеристики на одредбата

Управување со довербата е трансакција која вклучува законско обезбедување на средства. Ако, на пример, едно претпријатие дејствува како претпријатие, тогаш невозможно е да се зачува како независно правно лице. Ова се должи на фактот што управувањето со доверителот на ДОО или друга организација се одразува од одговорното лице на посебен биланс на состојба. Материјалните вредности се запишуваат. Во овој случај, се отвора посебна банкарска сметка за да се извршат операции за порамнување. Доделувањето на управување со довербата на интелектуалната сопственост, ексклузивните права на непрофитните организации треба да се разликуваат од нивниот трансфер под договор за концесија. Во вториот случај, трансакцијата се врши заради спроведување на независна деловна активност од страна на инвеститорот.

Изолација на предмети

Во законодавството, освен во исклучителни случаи, не постои изречна забрана за пренесување на нешта кои се карактеризираат со генерички карактеристики. Во меѓувреме, структурата на договорот, спецификите на интеракцијата на субјектите, листата на средства укажуваат на тоа дека трансакцијата може да се изврши само во однос на поединечно дефинирани предмети. Материјалните вредности мора да бидат одделени од други бенефиции што му припаѓаат на сопственикот и менаџерот. Во овој поглед, дури и предмети кои се утврдени со генерички карактеристики (на пример, комплети долна облека во наследната маса), до одреден степен стекнуваат индивидуална сигурност.

Финансиски организации

Во согласност со општото правило, управувањето со фондовите не е дозволено. Сепак, законодавството обезбедува исклучоци. Така, според чл. 5 ФЗ "На банки", кредитна институција - правно лице кое поседува лиценца за вршење на соодветни активности издадени од Централната банка - може да спроведе порамнување и други трансакции, склучи договор за управување со доверба на имотот и финансиите на клиентот. Вториот може да биде и организација и граѓанин. Структурите кои не се кредитни, можат исто така да добијат право на управување со довербата. За извршување на соодветните активности, тие мора да имаат лиценца која се доделува во согласност со чл. 7 од Законот од 03.02.1996 година.

Општински и федерални сопственост

Преносот на имотот на управување со довербата има свои специфики, кои мора да се земат предвид при склучување трансакции. Така, на пример, за вршење на одредени операции на професионален учесник на пазарот може да му се додели приватен, државен или општински имот. Сепак, материјалните средства кои претходно биле доделени на унитарно претпријатие или институција мора да го изгубат својот правен статус пред да бидат префрлени во управувањето со довербата. Ова се должи на фактот дека придобивките се веќе обезбедени за субјектот и се користат на ограничен начин. Обезбедувањето на материјални вредности на професионален учесник на пазарот ќе го оневозможи унитарното претпријатие, општинската или државната институција да ги остварува своите законски способности.

Предмети

Како учесници во трансакцијата што се разгледува, следното може да дејствува:

1. Основач на управување со довербата.
2. Корисникот.
3. Менаџерот.

Првите двајца учесници можат да се совпаднат (што често се случува во пракса). Менаџерот дејствува како независен поединец и не се совпаѓа ниту со корисникот, ниту со основачот, бидејќи нивните функции се целосно некомпатибилни. Доколку активноста се врши врз основа на основана во законот, може да биде лице кое не води бизнис или непрофитна структура (освен институција).

Нијанси

Управувањето со довербата е доброволна трансакција. Назначувањето на субјектот одговорен за располагање со средства се врши само со негова согласност. Модел на управување со довербата може да обезбеди и надоместлива и неповратна основа за односи. Одлуката за обезбедување на материјални вредности ја зема нивниот сопственик. Тој е тој што дејствува како инвеститор и, соодветно, основач на менаџментот.

Обезбедување капитал

Довербата за управување со пари вклучува не само нивно зачувување, туку и множење. Финансирањето се обезбедува за одреден период. За работењето со финансиски средства, менаџерот, по правило, добива компензација. Вреди да се напомене дека таквите трансакции до неодамна се состоеше само од богати луѓе. Денес, постојат организации кои имаат доверба во износ од 1 милион долари, но сега постојат неколку компании кои можат да пренесат помал капитал. Во основа, минималниот износ е 200 илјади рубли. Ако инвеститорот има, на пример, 50 илјади, тогаш тој сè уште може да ги пренесе во менаџментот. Таквите мали количини се обединети. Со нив менаџерот ги спроведува истите операции како и со средствата на еден инвеститор. Но, во вториот случај, индивидуалните желби на клиентот се земаат во предвид. Легислативата, исто така, овозможува управување со довербата на удели во капитал.

Тајмингот

Како по правило, договорот за управување со довербата на имотот е склучен за една година. Според експертите, инвестирањето за пократок период не е практично. Во меѓувреме, денес постојат компании кои можат да преземат средства за 6 месеци. Договорот за управување обично предвидува можност за конфискација на материјалните средства пред истекот на договорениот период, како и автоматско продолжување (продолжување) на договорот.

Добрите и лошите страни

Во споредба со депозитот во банката, управувањето со довербата се смета за попрофитабилно. Сепак, секогаш постои ризик да не се прави профит. Ниту приватниот менаџер, ниту друштвото не можат да гарантираат фиксен приход. Во пракса, може да се случи инвеститорот не само што не работи, туку исто така го губи својот капитал. Во овој случај, тој ќе мора да го плати надоместокот на администраторот според договорот.

ДУ и заеднички фондови

Управувањето со довербата има многу заедничко со инвестициски фондови. Експертите препорачуваат да ги проучат овие активности подетално. Во двата случаи, задачата на менаџерот е да го зачува и зголеми капиталот на инвеститорот. Сепак, услугите на компаниите имаат различни законски прописи. Управувањето со довербата овозможува употреба на опции, фјучерси и други деривати кои не се достапни за заеднички фондови. Во случај на пад на пазарот, професионалниот учесник може да продаде финансиски инструменти. Но, во исто време тој е ограничен во неговите постапки. На пример, менаџерот не може да пушта на пазар пад, склучувајќи "кратки трансакции". Ова се должи на фактот дека тој е забранет да држи акции и кредитирање. Законодавството, давајќи им на компаниите право на доверба на имотот, обезбедува заштита на приватни инвеститори. Еден од механизмите е забрана за добивање на какви било заеми.

Ефикасност и индивидуален пристап

Несомнената предност на управувањето со довербата е можност да се повлечат средствата на денот на приемот на барањето од клиентот. Во заедничките фондови, таквата операција се врши во рок од три дена. Во исто време, во овој период, состојбата на пазарот може значително да се промени и во негативна и во позитивна насока. Со управување со довербата, професионалниот учесник работи лично со финансиските средства на клиентот. Дури и ако тие се обединети, бројот на инвеститори во него е значително помал отколку во заедничките фондови.

Управување со хартии од вредност

Тоа подразбира обезбедување висок поврат на инвестицијата. Како гарант на имотот на клиентот е брокер. Средствата на инвеститорот се ставаат во клириншка куќа, а хартиите од вредност се ставаат во депозитар на берзата. Задачите на брокерот вклучуваат водење евиденција за движењето на парите и акциите на клиентот, пресметување и задржување на данокот на доход. При изборот на компанија, неопходно е да се земе предвид времетраењето на неговата активност на пазарот, како и обемот на клиентската база. Според тоа, поголемиот и подолг брокер работи, толку е поголема нејзината сигурност.

Важен момент

При пренесување на средства на менаџер на доверба, клиентот се обидува да добие гаранции за профитабилноста на своите инвестиции. Меѓутоа, во согласност со Федералниот закон за регулирање на прометот на акции, на професионален учесник на пазарот му е забрането да даваат такви гаранции. Заедно со овие норми е дозволено да му се објави на повереникот историската профитабилност што ја добил во претходните периоди.

Недвижен имот како средство

Суштината на управувањето со довербата во овој случај се сведува на фактот дека сопственикот, кој, на пример, сака да изнајми зграда или зграда за изнајмување, ги преместува сите грижи на недвижникот. Кога склучува конвенционален договор, агенцијата дејствува како посредник. Во неговата задача е само потрага по работодавач. Управувањето со довербата подразбира значително проширување на функциите на realtor. Нивната листа ќе зависи од потребите и способностите на сопственикот. Агенцијата не само што бара работодавец, туку и развива и потпишува договор со него, добива надоместок за користење на објектот, ја контролира навременоста на плаќање на сметките, исполнувањето на обврските од закупецот и така натаму.

Заклучок

Управувањето со довербата денес е вклучено во листата на услуги што ги даваат многу банкарски организации. Типично, таквите задачи ги преземаат големи финансиски компании. Во овој случај, според некои експерти, поцелосно е да му верувате на управувањето со своите средства на банките. Ова се должи на ниската цена на услугите, во споредба со брокерските организации. Факт е дека банкарската структура не треба да ангажира дополнителен персонал, кој би извршил управување со довербата. Доволно е да ги додадеме овие функции на должностите на делувачките специјалисти. Управувањето со довербата е многу популарно денес. Ова е пасивен начин за генерирање приходи. Сепак, тоа бара одредени финансиски инвестиции. Компаниите кои обезбедуваат вакви услуги нудат различни опции за множење на инвеститорските средства. Несомнено, во секоја трансакција постои одреден ризик, но приходот може да биде доста висок. Управувањето со довербата е лесен начин да се размножите вашиот капитал. Во овој случај, инвеститорот не мора да ги разбере сите суптилностите на оваа активност.