Слободна употреба на недвижен имот: извршување на документи

За да се спроведат претприемачки активности, претпријатието има потреба од различни основни средства. Во овој случај, не е потребно да се стекнат објекти во сопственост. Компанијата може добро да го добие оперативниот систем во бескорисно итна употреба. Да ги разгледаме понатамошните нијанси на оваа постапка.

Општи информации

Преносот за слободна употреба има голем број на специфични карактеристики. Во пракса, тоа често се меша со слободното стекнување на предмети. Сепак, постои фундаментална разлика помеѓу овие постапки. Слободното стекнување на оперативниот систем подразбира пренос на сопственост на страната што прима, и кога предметите се обезбедуваат за слободна употреба, оригиналниот сопственик не се менува.

Предмет на трансакција

Правото на бескорисно користење се однесува исклучиво на индивидуално дефинирани работи. Како предмет на трансакцијата може да бидат различни предмети. Во моментов, слободна употреба на недвижен имот е доста популарна. Тоа вклучува парцели, претпријатија, структури, згради, изолирани објекти на природата итн. Овие работи треба да бидат непотребни - тие не ги губат своите природни карактеристики за време на работата. Ова правило обезбедува гаранција за исполнување на обврските од страна на примачот при враќањето на објектот. Користејќи го ова ограничување, страните во врската треба да разберат дека вредноста нема да биде толку многу на својствата на објектот како таков, туку на корелација со спецификите на неговата употреба, под условите на договорот. Тоа е, операцијата на објектот не го спречува неговото враќање во натура. На пример, прехранбените производи се, несомнено, потрошени работи. Сепак, ова не го спречува нивното пренесување на итна употреба за прикажување на земјоделска изложба. Од неважно значење е индивидуалната сигурност на предметот. Овој имот ви овозможува да процените дали примачот ја исполнил обврската за враќање на предметот во натура или не.

Извонредни договори

Бесплатната употреба на недвижен имот има голем број ограничувања. Во уметноста. 607 ГК постојат референци на посебните закони за поединечни услови на трансакцијата. Особено, станува збор за можноста за воспоставување листа на предмети, слободно изнајмување е ограничено, забрането или извршено според посебни правила. Став 2 од наведеното правило предвидува воспоставување на посебен режим за земјишни парцели и други изолирани природни комплекси. Таквите закони, референците на кои се присутни во статијата, имаат исклучителен карактер. Врз основа на ова, тие не можат да ги третираат договори за бесплатно трансфер, освен ако не содржат релевантни упатства. Со оглед на расположливоста на нормата, на прв поглед, не се исклучуваат контрадикторни ситуации. На пример, предметите што се забранети од изнајмувањето може да се пренесат на слободна употреба. Покрај тоа, под одредени услови, предметите што се повлекуваат од оптек можат да учествуваат во трансакцијата. Таквите ситуации се предизвикани од фактот што слободната употреба на недвижен имот или други средства претпоставува ограничени овластувања во однос на нештата, во споредба со итна експлоатација за надомест.

Учесници во трансакцијата

Како субјект кој го обезбедува предметот, може да дејствува како лице со право на располагање со него. Соодветно на тоа, примателот може да биде оној кој има правна можност да го искористи нешто според условите на договорот. Првиот учесник е посветен на уметноста. 690 ГК. Вообичаено, постои индикација за можноста за обезбедување на имот само на сопствениците или на други лица овластени од него или законот. Во овој случај, сопственикот на објектот може да подлежи на одредени ограничувања. На пример, во чл. 346 CC утврди дека хипотекарот може да обезбеди објект за слободна употреба само со согласност на заложниот доверител. Предмет овластен од сопственикот може да биде комисионер кој дејствува во рамките на мандатот. За осигуреникот е обезбедена нешто помала количина на правен капацитет. Тој може да направи разни трансакции, да изврши некомерцијална употреба на недвижен имот, но само во интерес на корисникот.

Забрани

Фактот дека доделувањето на предмет според договор за заем е бесплатно, во некои случаи може да биде можно да се заклучи. Со општи правила, забраните имаат за цел да обезбедат заштита на интересите на не само лицето кое влегува во трансакцијата, туку и другите лица. Вторите главно се кредитори, како и учесници во партнерства и други деловни субјекти. Една од забраните е во чл. 690 ГК. Нормата не дозволува обезбедување од страна на комерцијална организација за слободна употреба на предмети на лице кое е негов основач, лидер, учесник, член на контролно или административно тело. Ова се должи на фактот дека овие субјекти можат индиректно или директно да влијаат врз формирањето на волјата на самите општества. На пример, за да влијаат на заемопримачот да склучи договор чија цел е да ги искористат лицата наведени во чл. 690, став 2, спротивно на интересите на претпријатието со кое тие се поврзани. Во такви случаи, природата на трансакцијата, која очигледно не одговара на главната цел на организацијата, ќе се земе предвид. Покрај тоа, може да се применат ограничувања за претставување. Членот 37 од Граѓанскиот законик од вториот став обезбедува доверители и старатели со големи можности за располагање со предметите што му припаѓаат на одделението. Меѓутоа, во исто време, се воспоставува листа на трансакции кои можат да се направат или на кои претставници можат да дадат согласност само кога се овластени од страна на државната агенција.

Нијанса

Како по правило, не постојат основи за поставување на лимити за втората страна во трансакцијата. Освен тоа, имајќи предвид дека договорот ги исполнува интересите, пред сè, на примателот, законодавецот во некои случаи смета дека е разумно и потребно да се исклучи од постојните забрани. На пример, без да им се дозволи на доверители / старатели да склучуваат трансакции, нивните брачни другари и роднини со одделенија, член 37 во третиот став предвидува можност за пренос на имотот на него за слободна употреба и како подарок.

Специјални случаи

Во Граѓанскиот законик постои посебно правило, чие дејство е насочено кон зачувување на договорот кога еден од нејзините учесници се менува. Фактот дека давателот останува право да го оттуѓува предметот на договорот или да го обезбеди за надоместлива употреба. Уметност. 700 ГК во овој случај обезбедува посебен режим. Особено, купувањето или закупот на просториите / зградите / зградите и другите објекти подразбира пренесување на правните способности на новиот сопственик или на корисникот што го користи, според претходно склучен договор за заем. Во овој случај, се воспоставува соодветно оптоварување. Овој член, исто така, предвидува различни видови на сукцесија од страна на заемодавачот. Во случај на смрт на лице или реорганизација на претпријатие, нивните должности и законски способности му даваат на наследникот или друго лице кое ги има надлежните овластувања. Посебно утврдена околност дека во трансформацијата на секаков вид на должност и право добива лице кое дејствува како наследник, освен ако другото не следи од значењето на договорот за заем. Други правила се однесуваат на стекнувачот. Така, во случај на смрт на државјанин или реорганизација на претпријатие, работата на договорот за заем е прекината, освен ако не е поинаку наведено од неговите услови.

Бесплатно договор: примерок

Страните доброволно го склучуваат договорот. Треба да се забележи дека беспотребноста подразбира одредени должности за организации кои дејствуваат како зајмувачи. На пример, во согласност со Сојузниот Закон "За библиотекарството", можно е секое претпријатие и државјанин да добијат за некое време документи од институции кои се делумно или целосно финансирани од федералниот, регионалниот или локалниот буџет. Во Ch. 36 ГК не постојат посебни правила со кои се уредува наредбата со која треба да се склучи договорот, како и да се одреди неговата форма. Покрај тоа, чл. 609 не е вклучена во списокот на статии, референци кон кои се содржани во чл. 689, параграф 2. Во овој поглед, при изготвувањето на договорот треба да се следат општи правила. Ова особено значи дека ако се изврши бесплатен закуп на простории, чија цена не е помала од 10 пати поголема од минималната плата, трансакцијата меѓу граѓаните ќе се изврши во писмена форма. Ако договорот е склучен меѓу поединец и претпријатие, тогаш овој образец е задолжителен, без оглед на цената на објектот. Во други случаи, усната регистрација на трансакцијата е дозволена, како и преку убедливи (наведувајќи ги соодветните намери) акции. Во писмената форма на договорот, предметот на трансакцијата, обврските и правата на странките, периодот во кој ќе се применува користењето на живеалиштето или другиот објект, ќе бидат наведени одговорностите на учесниците, правилата за враќање.

Напредно

Во случај на прекршување на условите за задолжително писмено извршување, последиците предвидени во чл. 162 од Граѓанскиот законик. Особено, во случај на спор, се забранува упатување на изјавите на сведоците како поддршка на трансакцијата и утврдување на неговите услови. Во случаите предвидени со членовите 164 и 131 од Граѓанскиот законик и со сојузниот закон, договорот за бесплатна употреба мора да биде регистриран. Како општо правило, договорот ќе се смета за валиден по оваа постапка.

Сметководство

Основните средства кои се примени за слободна употреба треба да се рефлектираат на вонбилансна сметка 001. Кога е обезбеден ОС, се составуваат релевантните документи. Еден од нив е чин на трансфер. Примерокот од овој документ служи како основа за евидентирање на проценетата вредност на дебит на примена. 001. Покрај тоа, попис на картичката се пополнува на објектот. ОС-6. Таа дава соодветна белешка за слободна употреба и распределба на средства на вонбилансната сметка. Инвентарните картички за такви предмети мора да се чуваат посебно. По завршувањето на договорот и враќањето на оперативниот систем, треба да:

1. За да го издадете сертификатот за ф. ОС-1.
2. Направете запис во инвентарната картичка за повлекување на средството од вонбилансната сметка.
3. Повлече од заемот ac. 001 вредноста на имотот.

Одговорност

Во процесот на користење на имотот може да се предизвика штета. Одговорноста за нејзината примена е утврдена во секција. 36. Според чл. 697 е предвидено за давателот ако не може да докаже дека штетата била предизвикана од грубо небрежност или од намерата на примателот или лицето чиј предмет бил со негова согласност. Основа за отстранување на одговорноста од причинителот на штетата е отсуството на неговата вина. Оваа одредба е основана уметност. 1064 КЗ (став 2). Оттука, давателот може да се раководи од ова правило, ако и вината на примателот и неговата сопственост се отсутни во исто време.