Хипотека: минимален период, условите за прием. Минималниот рок на војската хипотека

А покрив над главата - тоа е вистинското нешто за секого. Но, за жал, не секој може да си го дозволиме себе. А некои едноставно не имаат одреден износ. Потоа доаѓаат на помош на хипотека. Минималниот период, според официјалните податоци, е една година. Но, тоа е навистина?

општи информации

За да започнете, јас би сакал да кажам дека оваа практика позната три услови на хипотека за заем: краток, среден и долг. Не стандарди во однос на нивното времетраење не постои. Во овој случај се што се утврдува директно од страна на банката. Постојат некои организации кои се согласуваат дека на рок на отплата хипотека клиенти изнесува 12 месеци. Други, пак, инсистираат на 2-3 години.

По сите, благодарение на фактот дека луѓето се снашле хипотека, банките направи добри пари. Поради камати од страна на клиентите. Ова е прилично голема сума. Впрочем, домување не е евтин во моментов, а луѓето се снашле кредити соодветно. И ова доаѓа од банките добар профит. И тоа е поповолно за интерес на клиентите се плаќа онолку долго колку што е можно повеќе.

за условите

Но, сепак постои шанса дека банката ќе одобри лице таква услуга како краткорочни хипотека. Минималниот рок - една година. Тоа не е неопходно да се радуваме предвреме, бидејќи клиентот ќе се чека на масата на нијанси.

Земете, на пример, услуга од најпопуларните финансиска институција во Русија - "заштеди". Да претпоставиме дека еден човек погледна стан за 5 милиони рубли. Првична исплата ќе биде 750 000 илјади. Бришење. Стапка - 15% на годишно ниво. Хипотека лице под такви услови може да одобри само во случај тој ќе биде во можност да плаќаат месечна цел на 385 000 рубли! Во исто време, според правилата, износот што треба да се даде како долг не треба да надминува 40-50% од приходот на клиентот. Излезе, во месец човек треба да заработи околу 800 илјади. Бришење. Се поставува прашањето: дали лицето со приход ми е потребно хипотека? Тоа е многу полесно да почекаме и да купат дома за пари.

Но, потребно е да се вратиме на темата. Во такви услови, преплатување на хипотека за годинава ќе биде околу 355 илјади. Бришење. А со полно уплатениот износ ќе биде еднаква на ~ 4,6 милиони рубљи (плус не заборавајте за првична исплата). Сепак, ова е само еден пример. Секој може да се пресмета сé што е себе, бидејќи за тоа постои хипотека калкулатор.

Барања за кредит

Накратко вреди да се кажува и она што луѓето може да се смета како потенцијални клиенти на банката. Бидејќи да се добие хипотека треба да се исполнат одредени барања.

Возраст - првиот услов. Човек мора да биде најмалку 21 за време на третманот. И тој може да одобри на станбениот кредит само ако тој е во состојба да го отплати пред извршувањето на 60 години.

Уште поважно работно искуство. Минимум - една година. И на последното работно место - 6 месеци. Едно лице со поголема веројатност да се добие долгорочен кредит, ако тој работи во корист на една иста институција за долго време. Ова укажува на неговата стабилност и одговорност. ниво на приходи, патем, треба да се потврди со упатување 2-ПДД. И колку е поголема плата на лицето - толку подобро.

Интерес и такси

Годишната стапка може да варира. Обично, од 9% до 17%. Тоа зависи од многу фактори. Од вредноста на метод на должникот плата, приход верификација, големината на одредување на плаќање, видот на каматната стапка, па дури и терминот на кредитот. Хипотека за една година, на пример, ќе бидат поевтини од кредит за 15 години. Еве принципот е ова: на повисоко рок, повеќе интерес. Патем, променливи каматни стапки е поевтино од 1-2%. Сите, бидејќи таа верува неколку. По променливи каматни стапки се пресметува според одредена формула, која е наведена во договорот. Обично тоа е врзан за стапки на меѓубанкарскиот пазар. Како што се увери експерти, со променливи каматни стапки е најстариот корисни за луѓе кои сакаат да се земе долгорочен кредит. Значи, ако се планира хипотека за 10 години, тоа е вреди да се размислува за оваа опција за да ја зачувате.

И неколку зборови за првична исплата. Тоа е потребно, и обично се движи од 10 до 30 проценти. Ако е можно, тоа е најдобро да се направи максимален износ. Бидејќи тоа ќе се намали стапката. И ако сакате најдобрите и најпознатите поволни услови, тоа е подобро да се однесуваат на банката, на картичката која едно лице добива плата. Потенцијалните придобивки ќе се пресметува на ист хипотека калкулатор.

посебна програма

Посебно внимание би сакал да споменам војската хипотека. За сето тоа да се чуе, но не секој знае точно што е тоа. А едноставна точка. На законот за хипотека финансиран систем за обезбедување на станови за војската им дава можност да се купи стан многу порано од крајот на нивната услуга.

Како се случи тоа? За воени отворени за заштеда на сметка, кој е надополнет месечно од страна на државата. Просечната годишна акумулирани околу 250 000 рубли. По 36 месеци од учество во програмата на војската може да се примени за да се добие извештај на документ, кој ќе му даде право да се насочени станбени кредити. Потоа, тој зема имотот кој ги исполнува барањата на Министерството за одбрана, осигурителната компанија, банка и неговата сопствена волја. Потоа се однесува на финансиска институција, кредитни персонал. Потоа отвора сметка и трансфери претходно акумулирани во текот на пари на програмата. Ова ќе биде неговата првична исплата.

Максималната големина на заем за војската, според податоците од 2015 година, 2,2 милиони рубли. По расветлување на сите нијанси и проверка на документи е договор. И тогаш vennomu издадат официјална потврда за неговото право на сопственост на регистрација на недвижен имот.

Надоместоци и рокови

Кредит издадена од страна на војник од горенаведените програма, не треба да го плати. Уплатата се врши FGKU "Rosvoenipoteka". И да ги преземат пари од федералниот буџет. Месечната претплата се пресметува во согласност со одреден принцип. Тој е 1/12 од висината на надоместокот за складирање. Тоа е, ако војник на крајот се соберат еден милион рубли секој месец за тоа ќе плати околу 84 илјади. Бришење. Излегува доста профитабилни.

Минималниот рок на војската хипотека е 36 месеци (односно три години). Максимална, исто така, има свои ограничувања. Во времето на отплата на вооружените сили не треба да биде повеќе од 45 години.

Како што покажува практиката, на програмата е навистина корисни. Ако мислите дека статистиката, 2-годишна возраст, а потоа го стекнале имотот малку помалку од 100 илјади војници. со што вкупната сума изнесува 143 милијарди рубли.

Кредит со државна поддршка

Поради влошената состојба, социјалната програма е развиена во градежен пазар. Одредени категории на граѓани почнаа да нудат субвенции кои го прават купување на дом стана пореално за нив. Најитните социјална програма - е наменета за млади семејства хипотеки со државна поддршка. нејзините датуми на достасување се исти како и во стандард случаи. Дозволениот максимум - 30 години.

Добие грант не е толку едноставен. Пред да се на листата на чекање, потребно е да се соберат на документи и тест сами како потенцијален учесник на програмата за усогласеност. Секој од брачните другари мора да има руско државјанство и да бидат регистрирани во регионот на живеење за најмалку 11 години. Возраст на секој бара да биде во рамките од 18 до 35. Од документите треба бракот сертификат и пасош. Ако имате деца - документите кои го потврдуваат нивното присуство. Секое дете - е плус 5% на субвенции. За едно семејство се состои од два партнери, големината на доделени износ е 30% од трошоците за сместување.

Повеќе ќе бидат потребни изјава на приходи, изјави на сметка и копија од штедна книшка.

Правила и услови на различни банки

Тоа треба да ти кажам повеќе за тоа што условите за младите семејства понуди најдобрите познати финансиски институции кои се вклучени во обезбедувањето на овие услуги, како што се хипотеки. Минималниот период утврдени поединечно. Но најмногу е различен за секого.

На пример, на "штедилница" нуди хипотека за 30 години. Можно износот на кредитот е 3,2 милиони рубли. Стапка - 12% на годишно ниво, тоа е сигурно да придонесе 20% од трошоците за сместување.

"Земјоделска банка", исто така се занимава со обезбедување на услуги како што се хипотеки. Минималниот рок - 1 година, максимум - 30 години. Можно износот на кредитот е еднаква на 20 милиони рубли, се бара првична исплата на 10%. Годишната стапка од 14%.

"VTB 24" бара надомест од 20%. Пари може да се земе од сертификатот за субвенција. Но, тоа не е препорачливо да го користите за купување на станови во новата зграда, а заем од банка да издаде со цел да се плати на преостанатиот износ. Патем, "VTB 24" овозможува користење на породилно капитал. Тие можат да го отплати на првата рата.

за придобивките

Значи, доволно зборува за тоа, за колку време, и да даде хипотека треба да го обработи. Неколку зборови може да се каже за најповолна опција, која нуди станбени кредити.

Најдобар начин да заштедите пари - да се купи станови во изградба. Тоа е поевтино од подготвена за 30%. Заштедите е очигледно. Тоа е најдобро да се разгледа купување на станови во таа куќа, која е најмалку една третина изградена - веројатноста дека тоа ќе биде завршен и нарачани што е можно поскоро, максимум. Повеќе придобивка е дека лицето ќе добиете многу чиста, нови станови. Од планирање модерни згради и оптимално, тоа ќе биде во можност да го изберат најсоодветен проектот за него.

А плус хипотеки дека многу банки работат со програмери (и обратно). Ова значи минимална камата и поволни услови за клиентот.

подобри услови

Општо земено, хипотека кредити - не е најефикасното решение на финансиски проблеми, затоа што лицето мора да се оптоварувате со долгот. Но, ако не постои друга опција, постои само еден излез - да се избере најзгодно и ефективен услови.

Визуелно, се чини дека е поволна за сите хипотеки за максимален период. Да претпоставиме дека еден човек се 2 милиони евра заем секоја година за 30 години, тој му дава на банката само ~ 20 500 рубли, наместо ~ 45.600, што тој би требало да се каже збогум, да го издаде кредит за 5 години. Тоа е само во случај на максималниот рок на преплатување ќе биде околу 5,4 милиони стр! Со оглед дека тој беше само на 2 000 000. Но, во случај на 5-годишен кредит, тој плаќа само 665 000 стр. Па затоа е подобро да се мисли сто пати пред да се спогоди за одредена состојба.