Јас треба да се земе хипотека во моментов? поволни за да се извади хипотека сега е тоа?

Економската ситуација во Русија е доста комплицирано, и голем број граѓани се размислува за, со цел да се обезбеди сигурност на штедните влогови од нив се инвестира во купување на стан. Некои сугерираат да се инвестира во недвижен имот за сметка на сопствени средства, додека другите се потпираат на банкарските кредити. Но, дали да се извади хипотека сега е куќата? Можеби постојат посоодветни начини да се инвестира?

Хипотекарната криза: две групи на индикатори

За да се одговори на прашањето дали да се земе хипотека во моментов, кога имаше тешка економска ситуација, тоа ќе биде корисно да се започне да се анализира она што се клучните компоненти на банкарска криза во Русија, за која велат дека толку многу аналитичари. Потоа се обиде да се утврди колку се виновни за оваа ситуација, санкциите на ЕУ и САД против Русија - е тоа што бара клучна улога во фактот дека секоја криза тенденции во руската економија.

Значи, она што се проблемите во националниот банкарски систем на Русија? Експертите се идентификуваат две главни групи на индикатори на криза, која, пак, се под влијание од страна на голем број на различни фактори.

криза солвентност

Првиот индикатор на кризата: намалувањето на солвентност на населението. Луѓето едноставно не можат да си дозволат да издаде нови кредити. Ова, пак, е поврзана со следниве фактори.

Прво, зголемувањето на инфлацијата, зголемување на цените на повеќето производи за широка потрошувачка, особено од увоз. Најмногу забележува пораст на цената на апарати за домаќинство. А ова и покрај фактот дека реалните плати се зголемува и ако тоа не е во слични пропорции. постојано како зголемувањето на цените за домување и комунални услуги, транспорт. Резултатот е: граѓаните се нема преостанати средства за сервисирање на заемот.

Второ, тоа е значаен дел од zakreditovannost граѓани. Многу луѓе не се толку многу мислам многу околу тоа дали да се земе хипотека во моментов, како за тоа како да го отплати претходните кредити. Многу Руси имаат проблеми со отплата на тековните долгови.

Сега ние ќе се обидеме да се утврди како влијание врз појавата на првиот индикатор на економската криза санкции против Русија. Во однос на првиот фактор, најверојатно, ефектот е. Пораст на цената на храна експерти поврзани со храната ембаргото на Русија против европски снабдувачи - и тоа е на некој начин се поврзани со санкции. Ова е руски одговор на нив. Во однос на вториот фактор - е веројатно да се обвинуваат санкции се релативни. Фактот дека најголемиот дел од кредитите маса во облик од страна на Русите долго пред компликации на политичката ситуација.

Веројатно, ние исто така може да се забележи дека и двата фактори влијаат соодветниот индикатор поврзани. Пораст на цената на производите и услугите е очигледно уште ограничени бонитетот на потенцијалните заемопримачот, под услов да има кредит.

Кризата во банките

Вториот индикатор на кризата: влошување на ситуацијата во банките, како резултат на тоа - неможноста на финансиските институции да се направи кредити, вклучувајќи хипотеки, и да им понуди за удобност за условите за корисниците. Факторите на ситуацијата, пак, на следниов начин.

Прво, банките сега се крајно ограничени на слободен капитал. Во цел за нешто да им даде на должници на банките дека нешто треба да биде. Ликвидност Руската кредитни институции од многу експерти се оценети како ниско.

Второ, банки, чудно е доволно, се во слична ситуација со должници - од аспект на долг товарот. Фактот дека тие се многу кои имаат - кон странските кредитори, руската централна банка.

За возврат, ние ќе се обидеме да се утврди дали санкциите се виновни во оваа ситуација? Многу експерти веруваат дека тоа е така. Зошто? Застапниците на овој став се нагласи дека голем дел од рускиот кредит и финансиски организации - должници на странските кредитори. Тие се во годините пред санкции се активно врши странски кредити, да ги искористат предностите на атрактивни услови интерес. долг закрепнување се очекува во голема мера се должи на механизми за рефинансирање - како резултат на нови странски задолжувања. Сега, кога под санкции, руските банки речиси ја загуби способноста да се задолжуваат во странство, финансиери треба да се погледне за нови извори на плаќање. Многу заемодавците, велат аналитичарите, нема сопствени резерви за оваа намена. А особено не имаат капитал да го издаде како заем.

Во приоритетните - ситуацијата во банките?

Предвидувања за тоа како да се развие хипотека, што да се очекува од пазарот, во голема мера зависи од тоа, велат аналитичарите, на крајот на краиштата на реалната состојба во банките. Аспекти, активноста на потенцијалните кредитокорисници, во оваа фаза од второстепено значење. Дури и ако Русите немаа проблеми со солвентноста, диктирана од страна на зголемување на цените (особено - во електроника и други увезената стока) и недостатокот на реалниот пораст на платите, ситуацијата во поголемиот дел од банкарскиот сектор е премногу далеку од оптимална за пазарот на хипотекарни развива како активно како во во изминатите неколку години, економисти веруваат.

Искористете го ова на процентот

Најверојатно, аналитичари, банки и ако подготвена активно да ја дадат на граѓаните во време на криза, тие ќе го направи тоа, значително зголемување на каматните стапки. Или екстремни заострување на критериумите за одобрување кредит. Така, тоа е сосема можно сценарио во која едно лице дури и не мора да се размислува за тоа дали да се земе хипотека во моментов. Најверојатно, банката едноставно не ќе бидат во можност да обезбеди кредит за удобна околина. Или дури и да го одбие барањето поради внатрешната криза причини. Дали има смисла да се земе хипотека во моментов, кога банката е далеку од оптимална состојба? Многу експерти веруваат дека овој вид на одлука се уште не е премногу оправдано.

Ако барањето е одобрено

Размислете добра скрипта - на пример, рускиот народ немаат проблеми со кредитот, неговата висока плата, а банката, во принцип, се подготвени да му даде кредит за да купат станови. Јас треба да се земе хипотека дека сега е граѓанин? Одговорот на ова прашање може да се даде, врз основа на проучувањето на клучните аспекти на договорот не се случи тоа, дека по купување на стан по некое време таа ќе стане поефтино, така што хипотека ќе бидат бескорисни за човекот?

Во овој аспект, кога се одлучува за тоа дали или не да се земе хипотека во моментов, ќе биде најдобро да се истражуваат на пазарот не е толку многу од аспект на кризата ситуацијата во банките и санкции, но во однос на анализа на трендот, ја одразува динамиката на купување и продажба на недвижен имот. Се разбира, политичката ситуација игра одредена улога. Но, клучен фактор е можноста за инвестиции во домувањето, според експертите - ситуацијата на релевантниот пазар.

Ситуацијата во пазарот на недвижности

Каква е ситуацијата во сегментот на недвижности на бизнисот? Сега профитабилен да се земе хипотека во однос на очекуваните движења куќа цена? Експертите се идентификуваат три можни сценарија во врска со изгледите за развој на пазарот.

Според цените на првата, недвижен имот во наредните години ќе остане на ниво повеќе или помалку одговара на струја. Застапниците на овој став веруваат дека сегашниот пазарот на недвижности во аспект на цените, понудата и побарувачката во рамнотежа доволно. Потенцијалот намалување на потрошувачите активност поради ограниченоста на кредитирање од страна на банките и ниска platezhesopobnosti должници, економисти веруваат, ќе бидат придружени со соодветен предлог за намалување - во голема мера се должи на фактот дека сопствениците на куќи претпочитаат да се чека од кризата, а не да ги продадат премногу евтини станови. Сега профитабилен да се земе хипотека корелатив со ова сценарио? Веројатно не многу. Цените ќе останат исти, а интерес за банката, која, згора на тоа, најверојатно, ќе биде висока, бидејќи на криза, ќе мора да плаќаат.

Меѓутоа, точка за издавање на еден стан на кредит, ако луѓето сега изнајмување стан, и проценетиот износ на плаќања да бидат сразмерни со кирии. Сепак, оваа опција бара присуство на државјанин на голем износ за одредување на исплата на хипотека. И во овој случај, најверојатно ќе бидат повеќе профитабилни за да ја издаде како депозит и да добијат каматна стапка, поради што, пак, плаќаат за кирии стан. Некои банки нудат направи депозит од 20% и повисоко. Ова се должи, според аналитичарите, со зголемување на стапката на рефинансирање централна банка, која се зголеми на 17% во декември. Ако се земе како основа на што беше дискутирано погоре, од инвестиции гледна точка на сценарио, депозитот ќе се појави повеќе профитабилни инвестиции во стан - тоа е веројатно дека тоа е, во овој случај, се зголемува од 20% за оваа година, а потоа и на иста стапка, додека во случајот депозит со пресметана камата се врши од страна на банката во една прогресија.

Во второто сценарио се претпоставува дека цените на недвижностите се уште расте. Ова ќе биде главно се должи на инфлациските процеси. Се очекува, на пример, дека Резиме на развојот на економијата во 2014 година соодветната бројка ќе надмине 11%. Дури и ако побарувачката на пазарот на недвижности нема да биде доволно динамичен, велат експертите, зголемувањето на цените на домување, во принцип, може да се очекува во пропорционален однос со инфлацијата. Треба ли да се извади хипотека сега, ако се има предвид ова сценарио?

Најверојатно, на референтни точки на потенцијален купувач во овој случај ќе има приближно иста како и дека во случај на првиот отелотворување. Можно е да се земе кредит за стан, ако сте во моментов куќа е отстранет, и камати ќе биде иста, или не многу повеќе од кирија. Или ставете депозит за износот што се собрани за почетна плаќање, заработуваат интерес на сметка на плаќаат за кирија.

Во третото сценарио претпоставува намалување на цените на домување. Ова се должи, пак, можен нерамнотежа меѓу понудата и побарувачката на пазарот, што може да се загрева со фактот дека во последниве години беше воведен во значителен обем на нови градежни фонд во Русија. Иако голем дел од становите се гради во рамките на ваквите проекти - капитал, но сепак значителен процент од нив ќе последователно се продаваат по пазарни цени или, на пример, да се препродадени. Тоа може да се создаде, според некои економисти, вишокот на понудата на пазарот на домување.

Веројатно, ако го следат овој случај, не постои точка дури и се прашувам дали да се земе хипотека во моментов. Се разбира, тоа нема да биде најдобра опција. Кога станува збор за наоѓање на профитабилни инвестиции, можно е да се обрне внимание на депозитите. Ако постои потреба за домување - уште подобро да го вработи, особено поради тоа соодветните стапки обично се намалува по сегмент на продажба.

фактори се меѓусебно поврзани

Се разбира, секој од сценаријата во пазарот на недвижности во голема мера зависи од ситуацијата во банкарскиот сектор и на ниво на солвентност на граѓаните. Затоа можеме да кажеме дека кризата фактори што беше дискутирано погоре, исто така, директно влијание на пазарот на домување, како и на сите други. Сепак, експертите се уште веруваат дека целта на пазарните сили - понудата и побарувачката - се формира под влијание на споменатите фактори во ограничена мера. Многу важни критериуми кои се одраз на реалните потреби на Русите во различни видови на домување, земајќи ги во предвид влијанието на миграцијата, промени во изградба технологија на станови, итн

фактор долар

Некои експерти, сепак, сметаат дека е дозволено да се одвои, исто така, четвртото сценарио, што опфаќа значително зголемување на цените на недвижностите поради ефектите на уникатен, во извесна смисла, е фактор. Како што е познато, вредноста на доларот се зголеми во однос на рубљата во 2014 година, речиси двојно се зголеми. Сепак, поголемиот број на валутите на другите земји во развој, вклучувајќи ЗНД земји, така што поевтини во САД. Како резултат на тоа, просечната плата во долари и во Русија, на пример, во Казахстан, речиси израмнат надвор, или дури, можеби, почна да им даде на начин да се она што е поставена во соседната земја. Како резултат на тоа, станот во Руската Федерација во однос на, да речеме, на Казахстан tenge започна во голем број на сегменти значително поевтини отколку во соседните земји. Граѓаните на Казахстан на крајот дојде до Русија и купи куќа тука. Овој тренд, како што некои економисти може да продолжи и да се влоши како резултат на слична активност на жителите на соседните земји - Белорусија, Азербејџан, Балтичките држави, а можеби и Кина. Ова може на некој начин да се загрее на побарувачката за недвижен имот и да се утврди динамиката на пораст на цените во износ поголем од инфлација.

Можеби треба да се испита кога се одлучува за тоа дали или не да се земе хипотека, стручни мислења во врска со четвртото сценарио, но само ако тој живее во пограничниот град. Тоа е, оваа опција може да се смета како локализиран.

наодите

Така, ние се идентификувани главните фактори за одредување на кризата во трендови на пазарот на недвижности, и проверени основното сценарио, студијата на која ќе ни овозможи да се одреди редоследот, дали да се земе хипотека на куќа во моменталната состојба на пазарот.

Ајде да се обидеме да резимираме. Значи, на пазарот на банкарски заеми - криза. Банки, во сите веројатност, не ќе можат да издаваат кредити со динамиката на она што тие го имаат направено во претходните години и под истите услови како и интерес. Должници, пак, не секогаш ќе имаат за цел способноста да се плати хипотека. Последица - намалување на побарувачката. Причината за банкарската криза - политичката ситуација. Затоа, за да се утврди редоследот, без разлика дали тоа е неопходно да се преземат хипотека сега, кога тие одат на санкции на САД против Русија, ЕУ и веројатно нема да кажам ништо. Ние мора да почека додека ситуацијата е стабилизирана во банките, тие ќе најдат нови извори на кредити за да го отплати постоечките обврски, или тие можат да помогнат во оваа Влада.

Вториот фактор кој може да влијае на одлуката за тоа дали да извади хипотека во моментов - состојбата на пазарот на Руската недвижности. Основна сценарија три економисти. Ова стабилизирање на цените, низок раст, пропорционален со инфлација или пад. Или, ако лицето живее во пограничен град, мало зголемување на цената на становите.

Треба ли да се извади хипотека? На добрите и лошите страни на оваа одлука во однос на моменталната состојба на пазарот, постојат сосема очигледна. Меѓу позитивните аспекти - можност да инвестираат ако побарувачката во блиска иднина ќе се зголеми. Економистите, иако, и да ја признае значителни длабочина на актуелната криза, се верува дека подобрувањето на ситуацијата да се случи во блиска иднина - на сметка на можното враќање на цените на нафтата, замена на увозот, диверзификација на економијата. Исто така во инвестиции во недвижен имот, во најмала рака, се осигури безбедноста на пари инвестирани во корелација со инфлацијата. Меѓу негативните аспекти на одлуката за купување на станови - веројатноста од паѓање на цените или недостаток на раст е доста висока. Ниту едната ниту другата нема да биде профитабилна за купувачот на станот. Исто така, најверојатно, во оваа фаза, банките не се во можност да понудат поволни услови за интерес на должникот.